Anlegerwohnung zum Spitzenpreis - Nähe Kirschblütenpark und U-Bahn U1
1220 Wien
352.425 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
48,30 m²
Kaufpreis:
352.425 €
ID:
10329/16885
Beschreibung
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase.
Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen Strom.
Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Highlights:
Grünruhelage direkt beim Kirschblütenpark
großzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen
Alte Donau und Donaupark ganz nah
Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold
Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
elektrischer Sonnenschutz
Fußbodenheizung
hauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum
Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt.
Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon
Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27Aschnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet.
Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende.
Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.
Kosten: Kaufpreis: 352.425,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (381.000,00 für Endnutzer)
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Die Wohnung ist bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell € 733,99.
Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Kosten
Kaufpreis
352.425 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
48,30 m²
Zimmer
2
Anzahl d. Balkone
1
Bäder
1
WC
1
Zustand
Sehr gut
Stockwerk
3
Heizung
Fußbodenheizung
HWB
28,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB
A
FGEE
0,75
Klasse FGEE
A
Karte
2-Zimmer | Wohnung | Balkon | 1220 Wien | 48,30 m² | Kauf | 352.425 € – AlleImmobilien.at
DONAU-CITY CALLING! 2 ZIMMER, GROSSE LOGGIA & WELLNESS IM EIGENEN HAUS! Cityleben auf kurzem Weg, Erholung gleich ums Eck: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im modernen DC Living verbindet Sauna und Fitness im Wohnensemble mit einer fußläufig erreichbaren U1 und der Donauinsel in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Im 3. Obergeschoss mit Lift erwarten Sie 52,75 m² Wohnfläche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine 10,24 m² große, überdachte Loggia, die von beiden Wohnräumen zugänglich ist. Ein stimmiges Zuhause für alle, die urban wohnen und Bewegung, Entspannung sowie die Nähe zum Wasser besonders schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 52,75 m² Loggia: 10,24 m², überdacht, von Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar Zimmer: 2 – offener Wohn-/Essbereich mit Küche und separates Schlafzimmer Sauna & Wellness: Gemeinschaftlicher Sauna- und Ruhebereich im Wohnensemble Fitness: Hauseigener Fitnessbereich, für berechtigte Bewohner ohne gesondertes Nutzungsentgelt vorgesehen U-Bahn: U1-Station Kaisermühlen/VIC bequem zu Fuß erreichbar Innenstadt: Direkte U1-Verbindung ins Zentrum, rund acht Minuten U-Bahn-Fahrzeit Donauinsel: In unmittelbarer Nähe, ebenso die Neue Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert Weitere Naherholung: Donaupark, Kaiserwasser und Alte Donau Etage: 3. Obergeschoss mit Personenlift Ausstattung: Parkett, weiße Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Video-Gegensprechanlage Heizung: Fernwärme Keller: Zugeordnetes Kellerabteil mit 2,78 m² Parken: Kein Kfz-Stellplatz im Verkaufsumfang, aber zusätzlich anmietbar Verfügbarkeit: Jänner 2027 KI-Transparenzhinweis gemäß EU-KI-Verordnung: Die abgebildeten Räume wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital von Einrichtungsgegenständen befreit. Diese Bildbearbeitung wird zur transparenten Information ausdrücklich kenntlich gemacht. WOHNEN, ESSEN UND GENIESSEN Das Zentrum der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen, helle Wandoberflächen und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte fügt sich ruhig in den Raum ein; der Essbereich liegt unmittelbar daneben. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet mit rund 13 m² gut nutzbaren Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Die Innenwohnfläche verteilt sich auf Wohnen/Essen (22,03 m²), Küche (4,01 m²), Schlafzimmer (13,05 m²), Vorraum (6,01 m²), Bad (4,39 m²), WC (2,08 m²) und Abstellraum (1,18 m²). Die Loggia ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Das Wohnensemble wurde im Zeitraum 2013 bis 2015 errichtet. Zur Ausstattung der Wohnung zählen Holz-Alu-Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung, innenliegende Jalousien, Parkett in den Wohnräumen und eine Video-Gegensprechanlage. Beheizt wird mittels Fernwärme; ein Personenlift erschließt das 3. Obergeschoss komfortabel. Helle Oberflächen, die gut integrierte Einbauküche und die klare Zweizimmerstruktur bieten einen gepflegten Wohnstandard. Der Zugang zur Loggia von beiden Wohnräumen schafft eine angenehme Verbindung zum geschützten Außenbereich. SAUNA, FITNESS & ENTSPANNUNG IM EIGENEN WOHNENSEMBLE Ein wesentlicher Mehrwert von DC Living liegt direkt im Wohnensemble: Ein Fitnessbereich sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung, ohne dafür erst quer durch die Stadt fahren zu müssen. Ob Training vor dem Arbeitstag oder eine bewusste Auszeit am Abend – die kurzen Wege machen den Unterschied. Der Fitnessbereich steht berechtigten Bewohnern ohne gesondertes Nutzungsentgelt zur Verfügung. Für Sauna, Ruhebereiche und die gemeinschaftlichen Einrichtungen gelten die jeweiligen Zugangs- und Hausregelungen. Die Kombination aus Fitness und Wellness ergänzt den Wohnkomfort um einen Freizeitwert, den viele Stadtwohnungen nicht bieten. DIE LOGGIA – EIN ZUSÄTZLICHER LEBENSRAUM Die 10,24 m² große, überdachte Loggia ist ein besonderes Plus dieser Wohnung. Glasbrüstungen, ein Holzbelag und die geschützte Position schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich – etwa für einen kleinen Esstisch oder einen gemütlichen Sitzplatz. Der Blick reicht in den begrünten Hof und auf die umliegenden Wohngebäude. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2,78 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht Bestandteil dieses Angebots. MONATLICHE KOSTEN UND VERFÜGBARKEIT Die monatliche Vorschreibung beträgt mit Stand Juli 2026 insgesamt EUR 298,64 brutto. Darin enthalten sind unter anderem Betriebskosten, Akontozahlungen für Wasser/Abwasser, Warmwasser und Heizung sowie ein Rücklagenbeitrag von EUR 42,80. Wohnungsstrom ist nicht enthalten; künftige Vorschreibungen und Verbrauchsabrechnungen können abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine bestandsfreie Übergabe ist nach dem für Ende Dezember 2026 vorgesehenen Auszug geplant. LAGE UND INFRASTRUKTUR – U1, INNENSTADT & DONAUINSEL U1 in Fußnähe – die Innenstadt ganz nah: Die Station Kaisermühlen/VIC ist vom DC Living aus bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U1 geht es ohne Umsteigen Richtung Stephansplatz und direkt ins Wiener Zentrum. Die U-Bahn benötigt dafür rund acht Minuten. Das ist ein echter Vorteil im Alltag: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Shopping in der Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die Donauinsel beinahe vor der Haustüre: Die Donauinsel und die Uferbereiche der Neuen Donau sind aus dem Quartier rasch zu Fuß erreichbar. Kilometerlange Rad- und Laufstrecken, Spazierwege, Badebereiche und Plätze zum Entspannen machen die Umgebung zu einem außergewöhnlichen Freizeitstandort. Spontan eine Runde laufen, nach der Arbeit ans Wasser oder am Wochenende aufs Rad steigen – hier beginnt Freizeit direkt im Wohnumfeld. Noch mehr Grün und Wasser: Neben der Donauinsel bereichern der Donaupark mit großzügigen Grünflächen, das Kaiserwasser und die Alte Donau das Angebot. Sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder ein Sommertag am Wasser sind dadurch mit dem städtischen Alltag besonders gut vereinbar. Die Wohnung selbst bietet einen Blick auf den begrünten Innenhof und die gegenüberliegende Bebauung, keinen freien Donaublick. Starke Infrastruktur im direkten Umfeld: Das moderne Stadtquartier rund um das Vienna International Centre und das Austria Center Vienna bietet Nahversorger, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Fußgängerbereiche prägen die Donau-City, während die Anbindung an die übergeordneten Straßenverbindungen für zusätzliche Mobilität sorgt. Die Kombination aus City-Nähe, U-Bahn-Anschluss und Freizeitlandschaft an der Donau macht diesen Standort besonders vielseitig. UNSER RESÜMEE Sauna und Fitness im Wohnensemble, die U1 in Fußnähe, das Zentrum nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt und die Donauinsel praktisch vor der Haustür: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet außergewöhnlichen Freizeitwert mit modernem Stadtwohnen. Die großzügige Loggia rundet das Angebot überzeugend ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Ihnen auf 44,7 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente in einer durchdacht geplanten Immobilie. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche ca. 23 m2 Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Terrasse ca. 10 m2 Garten ca. 53,17 m2 Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt Ihren privaten Rückzugsort im Grünen zu haben. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Modernste Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz garantieren nachhaltigen Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Der Kaufpreis von 314.500,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch optional zur Verfügung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit Garten mitten in Wien zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Highlights • 2-Zimmer-Neubauwohnung • Wohnfläche: ca. 48,50 m² • Terrasse: ca. 6,64 m² • Großzügiger Wohnbereich mit Küche • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien. In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Highlights • 2-Zimmer-Neubauwohnung • Wohnfläche: ca. 48,50 m² • Terrasse: ca. 6,64 m² • Großzügiger Wohnbereich mit Küche • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZUHAUSE ZWISCHEN HIMMEL UND GRÄTZL WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG: Stadt oder Grün? Warum eigentlich entscheiden? Hier bekommen Sie beides. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Stadtleben und Natur ziemlich charmant zusammenbringt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock liegt in einer ausgesprochen schönen, modernen und großzügig begrünten Wohnanlage – mit einem Park praktisch vor der Haustür. Bäume, Gräser, Blumen und liebevoll angelegte Wege prägen das Bild rund ums Haus. Eine Runde spazieren, morgens kurz an die frische Luft, nach Feierabend noch ein paar Schritte durchs Grüne oder einfach irgendwo sitzen und die Sonne genießen: Hier gehört Grün ganz selbstverständlich zum Alltag. Und wenn Sie lieber zuhause bleiben, gibt es dafür ebenfalls einen ziemlich guten Grund. Denn dort wartet Ihr eigenes Balkonien. Die Wohnung selbst ist modern, durchdacht und angenehm unkompliziert geschnitten. Vom Vorraum geht es hinein in die großzügige Wohnküche – und damit direkt ins Herzstück dieses Zuhauses. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und gelebt. Die topmoderne Küche fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein, während die hochwertigen Parkettböden für Wärme und Wohnlichkeit sorgen. Es bleibt genügend Platz für einen schönen Essbereich und natürlich für die Couch – schließlich braucht jedes Zuhause einen Ort, an dem man den Feierabend gebührend zelebrieren kann. Und an schönen Tagen? Balkontür auf. Alltag aus. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und dürfte ziemlich schnell zum Lieblingsplatz werden. Frühstück in der Morgensonne, der erste Kaffee barfuß an der frischen Luft, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Manchmal braucht es für ein bisschen Urlaub eben kein Flugticket. EIN BISSCHEN HOTELGEFÜHL DARF AUCH SEIN... Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und hat noch ein besonders schönes Detail zu bieten: Das Badezimmer en suite ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Morgens vom Bett ins Bad und abends auf demselben kurzen Weg wieder retour – wir finden, kurze Wege können durchaus Luxus sein. Das separate WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich. Gerade wenn Besuch da ist, eine kleine, aber sehr feine Sache. UND DAS HAUS? KANN AUCH WAS. Das gute Wohngefühl hört hier nämlich nicht an der Wohnungstür auf. Schon beim Nachhausekommen fällt auf, wie großzügig und grün die gesamte Anlage gestaltet ist. Bäume, Gräser, bepflanzte Freiflächen und Wege zwischen den Häusern schaffen ein modernes Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt. Und mit dem Park direkt vor der Haustür setzt sich das Grün einfach weiter fort. Aber auch hinter den Kulissen wurde an einiges gedacht. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben, Fahrräder bekommen ihren eigenen Platz und selbst für das persönliche Fitnessprogramm müssen Sie nicht erst quer durch Wien fahren: Zur Anlage gehören ein Fitnessraum und eine Sauna. Gemeinschaftsräume, eine Waschküche sowie praktische Kinderwagen- und Fahrradräume ergänzen das Angebot. Also morgens schnell eine Runde trainieren, danach vielleicht noch in die Sauna – und anschließend zurück in die eigene Wohnung. Das hat schon ein bisschen was von Hotel. Nur dass man bleiben darf. Auch technisch zeigt sich das Zuhause von seiner modernen Seite: Die Wohnhausanlage wird mit einer alternativen Heizung in Form einer Bauteilaktivierung in den Decken, welche mit einer monovalenten Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden betrieben wird, ausgeführt. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper. 3-fach isolierverglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre und Sonnenschutz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Und sogar auf dem Balkon wurde an Beleuchtung und Stromanschluss gedacht. Spätestens bei der ersten Lichterkette an einem lauen Sommerabend weiß man, warum das eine ziemlich gute Idee war. Kurz gesagt: eine Wohnanlage, die nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag richtig viel kann. FAKTEN: 52,19 m² Wohnfläche 2. Liftstock Vorraum mit Platz für Garderobe großzügige Wohnküche topmoderne Einbauküche Balkon Schlafzimmer Badezimmer en suite separates WC hochwertige Parkettböden durchdachter Grundriss Energieklasse A moderne Wärmeversorgung Lift großzügig begrünte Wohnanlage Park vor der Haustür Fahrradräume Fitnessraum Sauna Tiefgaragenstellplatz optional um € 30.000,- DRAUSSEN IST HIER FAST GENAUSO SCHÖN WIE DRINNEN Und genau das macht diese Wohnung für uns besonders. Wer hier aus der Haustür kommt, steht nicht einfach zwischen Häusern und Asphalt. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen, Bäumen und schön gestalteten Freiräumen geprägt. Und dann ist da natürlich noch der Park direkt vor der Tür. Die Laufschuhe anziehen und los. Eine Runde spazieren. Mit dem Kaffee ins Grüne. Oder mit dem Vierbeiner noch schnell vor die Tür – wobei „schnell vor die Tür“ hier durchaus etwas länger dauern darf. WOHNCLOUD FAZIT: Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mögen, aber auf Grün vor der Haustür nicht verzichten möchten. Für Balkonfrühstücker und Parkspazierer. Für Hobbyköche und Couchgenießer. Für Sportliche, die den Fitnessraum tatsächlich benutzen – und für alle anderen, die zumindest ein ausgesprochen gutes Gefühl dabei haben, dass einer im Haus wäre. Für Menschen, die gerne mittendrin wohnen und trotzdem durchatmen möchten. Denn hier bekommt man nicht einfach zwei Zimmer und einen Balkon. Man bekommt ein modernes Zuhause, eine wunderbar grüne Umgebung und diesen kleinen Luxus, vor die Haustür zu gehen und schon im Grünen zu sein. Oder anders gesagt: Zuhause zwischen Himmel und Grätzl. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
329.000 €
Fläche (m²)
52,19 m²
Zimmer
2 Zi.
Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Herzen des Botschaftsviertels des 4. Bezirks, nahe der Parkanlage des Schlosses Belvedere gelangt ein Traumimmobilie zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 4. Liftstock ist die einzige Wohnung auf der Etage und bietet Familien viel Raum zum Leben. Der neu durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt sich wie folgt: - Vorraum mit Garderobenbereichen - große Wohnküche mit Blick auf ein wunderschönes Jugendstilgebäude - angrenzend an die Wohnküche ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ideal als Gästezimmer und Büro geeignet - zwei weitere große Schlafzimmer, zentral über das Vorzimmer begehbar - zentrales Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette - kleines Schlafzimmer, auch sehr gut als Schrankraum / Büro verwendbar - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein eigener PKW Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Highlights: - Erstbezug nach Generalsanierung - Top-Lage im 4. Bezirk, Belvedere Park nur wenige Schritte entfernt - Stilvoller Fischgrätparkettboden - Exklusive Bäder in Marmor Optik - Hochwertige Einbauküche mit separaten Weinkühlschrank Lage: Die exklusive Lage nahe dem Schloss Belvedere und die schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zum absoluten Highlight. Als neuer Bewohner genießen Sie rundum die beste Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe tätigen Sie in wenigen Gehminuten und genießen das Flair der schönen Altbauten und das kulinarische Verwöhnprogramm der Wiener Gastroszene. In 7 Gehminuten erreicht man auch die U1 Taubstummengasse oder in rund 10 Gehminuten den Wiener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: D U1 Taubstummengasse, Südtiroler Platz, Hauptbahnhof Kosten: Kaufpreis: € 1.390.000,00 Provision: € 50.040,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44
Inmitten der prachtvollen Gebäude der Wiener Innenstadt wurde mit dem imposanten Gebäude „Am Werdertor“ eine neue Adresse der Extraklasse geschaffen. Die vorhandene Struktur und Eleganz des Gebäudes wurde perfekt hervorgehoben, während im Inneren mondänes Design, großzügige Raumgestaltung und Dachterrassen luxuriöses Wohngefühl versprühen. In den Stiletagen entstanden elegante Apartments im klassischen Wiener Altbaustil, im Dachgeschoss moderne Penthouses mit Terrassen, deren Blick über die Dächer Wiens den Atem anhalten lassen. Die Apartments bieten den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung der Elektroanlagen. Darüber hinaus werden den anspruchsvollen neuen Bewohnern der Luxusapartments am Werdertor, Vorzüge wie ein Conciergeservice und ein hauseigenes Fitness-Studio mit SPA-Bereich geboten. Der großzügige Indoorpool mit der angrenzenden Sauna sucht in Wien seinesgleichen. Abseits von klassichen Touristenrouten durch den 1. Bezirk kann man hier nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark und dem Donaukanal befinden sich zwei Grünoasen in unmittelbarer Nähe. Im Projekt „Am Werdertor“ stehen noch Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 44 – 282 m2 WNFL und Geschäfts-/Büroflächen im Erdgeschoß zur Verfügung. Highlights: Spa mit großem Indoorpool, Sauna und Dampfbad Fitnessraum mit modernsten Geräten Concierge Service Smart Home System Klimaanlage Videosprechanlage Wohnungseingangstüre WK III Echtholzparkettböden Eiche Natur Fußbodenheizung Walk-In Duschen und freistehende Badewannen hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Raumaufteilung 1. Ebene: - Vorraum - 2 große Schlafzimmer - geräumige Wohnküche - 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette - separate Toilette Raumaufteilung 2. Ebene: - Galerie Raumaufteilung 3. Ebene: - grandiose Dachterrasse Lage: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herz der Wiener Innenstadt - dem Stephansplatz. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Billa und Hofer Markt befinden sich gleich ums Eck von der Wohnung. Der nahe gelegene Gourmet Supermarkt Billa Corso am Hohen Markt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Innenstadt sein Glück finden. Das Börseviertel als "ruhiger Teil" der Innenstadt ist besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Mit dem Rudolfspark und dem Hermann-Gmeiner-Park sowie die Nähe zum Donaukanal, findet man hier seltene Grünflächen mit großzügigen Kinderspielplätzen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an diversen Kindergärten und Schulen wieder. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, U4 Schottenring nur 5 Gehminuten Straßenbahnlinie: 1, 31, 71, D Bus: 2A, 3A Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 3.990.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz (Stapelparker): € 105.000,00 Vermittlungshonorar: € 143.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
Diese außergewöhnlich großzügige, stilvoll gepflegte Altbauwohnung in absoluter Bestlage der Gumpendorfer Straße gelegen, besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe, kunstvollen Stuck, klassische Flügeltüren und einen weitläufigen Grundriss auf rund 222 m² Wohnfläche. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen im Herzen Wiens suchen. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zur Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit höchster Lebensqualität. Aufteilung Die ca. 222 m² große Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, äußerst gepflegten Altbau und gliedert sich wie folgt: Großzügiges Entrée Wohnzimmer mit Stuckdecken und Flügeltüren Separates Esszimmer zwei großzügige Schlafzimmer Küche zwei Duschbadezimmer mit WC Praktischer Wirtschafts- und Abstellraum Ausstattung: Stuckdecken und klassische Altbauelemente Edler Fischgrätparkett Flügeltüren und Kastenfenster Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel Wiens. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, historischer Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsstraße (nur wenige Gehminuten) Das MuseumsQuartier mit renommierten Museen und kulturellen Einrichtungen Der Naschmarkt mit internationaler Kulinarik Zahlreiche exklusive Restaurants, Cafés und Boutiquen Optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U4, Buslinien) Kosten: Kaufpreis: € 1.950.000,00 Provision: € 70.200,00 € inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.
Im Herzen des Botschaftsviertels des 4. Bezirks, nahe der Parkanlage des Schlosses Belvedere gelangt ein Traumimmobilie zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 4. Liftstock ist die einzige Wohnung auf der Etage und bietet Familien viel Raum zum Leben. Der neu durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt sich wie folgt: - Vorraum mit Garderobenbereichen - große Wohnküche mit Blick auf ein wunderschönes Jugendstilgebäude - angrenzend an die Wohnküche ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ideal als Gästezimmer und Büro geeignet - zwei weitere große Schlafzimmer, zentral über das Vorzimmer begehbar - zentrales Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette - kleines Schlafzimmer, auch sehr gut als Schrankraum / Büro verwendbar - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein eigener PKW Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Highlights: - Erstbezug nach Generalsanierung - Top-Lage im 4. Bezirk, Belvedere Park nur wenige Schritte entfernt - Stilvoller Fischgrätparkettboden - Exklusive Bäder in Marmor Optik - Hochwertige Einbauküche mit separaten Weinkühlschrank Lage: Die exklusive Lage nahe dem Schloss Belvedere und die schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zum absoluten Highlight. Als neuer Bewohner genießen Sie rundum die beste Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe tätigen Sie in wenigen Gehminuten und genießen das Flair der schönen Altbauten und das kulinarische Verwöhnprogramm der Wiener Gastroszene. In 7 Gehminuten erreicht man auch die U1 Taubstummengasse oder in rund 10 Gehminuten den Wiener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: D U1 Taubstummengasse, Südtiroler Platz, Hauptbahnhof Kosten: Kaufpreis: € 1.390.000,00 Provision: € 50.040,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44
Inmitten der prachtvollen Gebäude der Wiener Innenstadt wurde mit dem imposanten Gebäude „Am Werdertor“ eine neue Adresse der Extraklasse geschaffen. Die vorhandene Struktur und Eleganz des Gebäudes wurde perfekt hervorgehoben, während im Inneren mondänes Design, großzügige Raumgestaltung und Dachterrassen luxuriöses Wohngefühl versprühen. In den Stiletagen entstanden elegante Apartments im klassischen Wiener Altbaustil, im Dachgeschoss moderne Penthouses mit Terrassen, deren Blick über die Dächer Wiens den Atem anhalten lassen. Die Apartments bieten den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung der Elektroanlagen. Darüber hinaus werden den anspruchsvollen neuen Bewohnern der Luxusapartments am Werdertor, Vorzüge wie ein Conciergeservice und ein hauseigenes Fitness-Studio mit SPA-Bereich geboten. Der großzügige Indoorpool mit der angrenzenden Sauna sucht in Wien seinesgleichen. Abseits von klassichen Touristenrouten durch den 1. Bezirk kann man hier nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark und dem Donaukanal befinden sich zwei Grünoasen in unmittelbarer Nähe. Im Projekt „Am Werdertor“ stehen noch Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 44 – 282 m2 WNFL und Geschäfts-/Büroflächen im Erdgeschoß zur Verfügung. Highlights: Spa mit großem Indoorpool, Sauna und Dampfbad Fitnessraum mit modernsten Geräten Concierge Service Smart Home System Klimaanlage Videosprechanlage Wohnungseingangstüre WK III Echtholzparkettböden Eiche Natur Fußbodenheizung Walk-In Duschen und freistehende Badewannen hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Raumaufteilung 1. Ebene: - Vorraum - 2 große Schlafzimmer - geräumige Wohnküche - 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette - separate Toilette Raumaufteilung 2. Ebene: - Galerie Raumaufteilung 3. Ebene: - grandiose Dachterrasse Lage: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herz der Wiener Innenstadt - dem Stephansplatz. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Billa und Hofer Markt befinden sich gleich ums Eck von der Wohnung. Der nahe gelegene Gourmet Supermarkt Billa Corso am Hohen Markt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Innenstadt sein Glück finden. Das Börseviertel als "ruhiger Teil" der Innenstadt ist besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Mit dem Rudolfspark und dem Hermann-Gmeiner-Park sowie die Nähe zum Donaukanal, findet man hier seltene Grünflächen mit großzügigen Kinderspielplätzen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an diversen Kindergärten und Schulen wieder. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, U4 Schottenring nur 5 Gehminuten Straßenbahnlinie: 1, 31, 71, D Bus: 2A, 3A Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 3.990.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz (Stapelparker): € 105.000,00 Vermittlungshonorar: € 143.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
Diese außergewöhnlich großzügige, stilvoll gepflegte Altbauwohnung in absoluter Bestlage der Gumpendorfer Straße gelegen, besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe, kunstvollen Stuck, klassische Flügeltüren und einen weitläufigen Grundriss auf rund 222 m² Wohnfläche. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen im Herzen Wiens suchen. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zur Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit höchster Lebensqualität. Aufteilung Die ca. 222 m² große Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, äußerst gepflegten Altbau und gliedert sich wie folgt: Großzügiges Entrée Wohnzimmer mit Stuckdecken und Flügeltüren Separates Esszimmer zwei großzügige Schlafzimmer Küche zwei Duschbadezimmer mit WC Praktischer Wirtschafts- und Abstellraum Ausstattung: Stuckdecken und klassische Altbauelemente Edler Fischgrätparkett Flügeltüren und Kastenfenster Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel Wiens. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, historischer Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsstraße (nur wenige Gehminuten) Das MuseumsQuartier mit renommierten Museen und kulturellen Einrichtungen Der Naschmarkt mit internationaler Kulinarik Zahlreiche exklusive Restaurants, Cafés und Boutiquen Optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U4, Buslinien) Kosten: Kaufpreis: € 1.950.000,00 Provision: € 70.200,00 € inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.
Zur Vermietung gelangt ein Lagerraum mit einer großzügigen Fläche, einem gut erreichbaren Standort und einer angenehmen Umgebung. Kein WC, keine Heizung und kein Wasseranschluss vorhanden. Das Lager ist nur über eine Wendeltreppe erreichbar. Raumaufteilung: - Vorraum im Erdgeschoss mit Wendeltreppe - zwei geräumige Lagerräume im Kellergeschoss Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zB ein Lidl oder ein Hofer. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der grüne Prater, der Donaukanal und auch WU Wien in wenigen Gehminuten erreicht. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße; U2 Messe-Prater S Bahn: Wien Praterstern - S1, S2, S3, S4, S7, R Bus: 11A, 11B, 82A, Straßenbahn Linie: O, 5 Kosten: Miete: € 498,81 netto / € 598,58 inkl. 20% USt Kaution: € 1.800,00 Provision: € 1.795,74 inkl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter 0676 331 85 44 bzw. wawra@estina.at
Zusammen mit der perfekten Infrastruktur und der beeindruckenden Architektur des weltbekannten Architekten Harry Seidler bietet das Hochhaus Neue Donau die besten Voraussetzungen für Ihr modernes, repräsentatives Zuhause. Auf großzügigen 151 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Loggia mit Blick über die Donau und die Wiener Skyline. Nur 8 U-Bahnminuten vom Stephansplatz finden Sie hier Ihren Rückzugsort im Grünen samt Badezugang zur Donau vor der Haustüre und hauseigenem Fitnessstudio und Sauna. Ein 24-stündiges Security-Service empfängt Sie mit einem Lächeln und sorgt täglich für Ihre Sicherheit. Aufteilung Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gäste-WC mit Handwaschbecken Masterbad mit En-Suit Badewanne, Dusche und WC Gäste-Bad mit Dusche Schlafzimmer mit Raum für eine Ankleide geräumiges Kinderzimmer Büro/Gästezimmer Offener Wohn-Essbereich mit neuer Maßküche Loggia mit traumhaftem Ausblick über Wien Ausstattung Maßgefertigte, moderne Einbauküche mit Kochinsel Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Großzügiges Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Walk-in-Dusche Fußbodenheizung Panorama-Fensterfronten mit Weitblick Loggia mit Glasgeländer und Holzboden Lage Die Wohnung bietet eine einzigartige Lage für Naturliebhaber und Stadtbegeisterte gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau, der Donaupark, die Donauinsel und die Alte Donau – perfekt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die Wiener Innenstadt sowie der historische Prater sind schnell erreichbar, und Bootsfahrten auf dem idyllischen Kaiserwasser sind direkt von hier aus möglich. Highlights der Umgebung: Ideal für Radfahrer und Outdoor-Aktivitäten Supermarkt vor der Haustüre Vielfältige Gastronomie in der Nähe Internationales Umfeld mit UNO-City, Austria Center und Wiener Skyline Top-Verbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen U-Bahn-Station in kurzer Gehweite Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung Kosten: Kaufpreis: € 1.250.000,00 Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.
Zwischen dem Augarten und dem Prater sowie fußläufig von Karmelitermarkt und Volkertmarkt entfernt, wartet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf junge Stadtmenschen, die den 2. Bezirk lieben. Sonnig, kompakt – mit nettem Blick auf die grüne Heinestraße und idealer Anbindung zur U2 Taborstraße, U1 Praterstern, Schnellbahn und Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und junge Professionals: Der Campus WU sowie die Webster University sind fußläufig gut erreichbar, gleichzeitig wohnt man angenehm citynah, in einem urbanen, stilvollen Grätzel mit kurzen Wegen zu Cafés, Lokalen, Nahversorgung, Märkten, Grünraum und dem Wiener Stadtleben. Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 20,48 m² Zimmer: ca. 12,21 m² Vorraum: ca. 8,19 m² Bad: ca. 2,28 m² WC: ca. 1,17 m² Lage und Infrastruktur: Die Lage in der Heinestraße bietet urbanes Wiener Lebensgefühl mit kurzen Wegen und viel Grätzlcharakter. Zwischen dem beliebten Karmelitermarkt und dem Volkertmarkt gelegen, wohnt man hier in einem Umfeld, das Nahversorgung, Gastronomie, Cafés und ein lebendiges Marktleben wunderbar verbindet. Gleichzeitig befinden sich mit dem Augarten und dem Wiener Prater zwei der schönsten Grün- und Freizeitflächen Wiens in angenehmer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Auszeiten vom Alltag. Auch kulinarisch ist die Lage besonders attraktiv: Die nahe Praterstraße und die Taborstraße bieten eine hervorragende Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und modernen Lokalen, die das Grätzel besonders lebendig und urban machen. Hier verbindet sich klassisches Wiener Wohngefühl mit einem jungen, stilbewussten Umfeld und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2 Taborstraße U1 und U2 Praterstern Schnellbahn Praterstern Straßenbahnlinien 2, 5, O Buslinie 5B Ob Studium, erster eigener Haushalt, gemeinsames Wohnen als Paar oder urbaner Alltag mit kurzen Wegen: Diese Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für alle, die zentral leben und den 2. Bezirk in seiner jungen, lebendigen und gleichzeitig angenehmen Seite genießen möchten. Kosten: Kaufpreis: EUR 290.000,- Vermittlungshonorar: EUR 10.440,- inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60. * Die angeführten Bilder wurden teilweise mit KI möbliert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, in der Natur und Familienalltag wunderbar zusammenspielen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines kompakten Wohnhauses mit insgesamt nur elf Wohnungen in schöner Hanglage am Schafberg. Eine interne Treppe führt zu einer zusätzlichen, besonders großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. So entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern, der Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet. Rund um das Gebäude befindet sich viel Grün und gewachsener Baumbestand. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und die Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt, rasch erreichbar. Aufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 90,32 m² und gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum und zentraler Gang separate Toilette Wohnküche mit ca. 26,25 m² und Zugang zu mehreren Außenflächen Elternschlafzimmer mit ca. 17,87 m² zwei weitere Zimmer mit ca. 16,10 m² und 10,18 m² geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche mehrere Balkone und Terrassen zusätzliche, über eine interne Treppe erreichbare Terrasse und kleiner Garten Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, die neben einem Kinderzimmer auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Spielzimmer benötigt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Gestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung: naturgeölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen großformatige Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster elektrisch bedienbare Außenjalousien Video-Gegensprechanlage Vorbereitung für eine Klimaanlage Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lage Die Carl-Reichert-Gasse liegt am grünen Rand von Dornbach und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark. Auch der Stadtwanderweg 3, das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum Marswiese bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Bewegung und Erholung im Freien. Für Familien besonders angenehm: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 Meter, eine Volksschule rund 400 Meter und eine Montessori-Privatschule etwa 750 Meter entfernt. Supermarkt, Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Dornbach direkt mit dem Gürtel, dem 8. Bezirk, der Universität und der Wiener Innenstadt. So lässt sich ein naturnahes Zuhause genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kosten Kaufpreis Wohnung: EUR 847.000,00 Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000,00 Provision: EUR 30.492,00 Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
In der Donaufelder Straße 164, nahe der U1 Station Kagran und Kagraner Platz, gelangen ab sofort Garagenstellplätze in einer neu errichteten Tiefgarage zur Vermietung. Die Garageneinfahrt ist über die Tokiostraße erreichbar. Die Tiefgarage ist ausschließlich privat zugänglich und über ein elektrisches Garagentor befahrbar. Aufstellung: Stellplatz "Normal" kostet € 100,00 Stellplatz "Komfort" (etwas größer) kostet € 110,00 Stellplatz "E-Ladestation" kostet € 125,00 Kosten: Miete: € 100,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 MM inkl. 20% USt. MV Errichtungsgebühr Stellplatz: € 199,00 brutto Vergebührung an das Finanzamt: € 36,00 (E-Ladestation € 45) Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Die Danube Flats in Wien bieten exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Österreichs (180m), direkt an der Donau. Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Skyline und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pool, Doorman und Gemeinschaftsräumen. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten vereint urbanen Luxus mit entspannter Naturverbundenheit. Ideal für anspruchsvolles Wohnen! Die möblierten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude. Raumaufteilung: - Vorraum - gemütliche Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Balkon - Abstellraum auf selber Ebene außerhalb der Wohnung Ausstattung: Diese exklusive Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine beeindruckende Aussicht. Eine Deckenheizung und -kühlung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Temperierung im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein innovatives Smart-Home-System, das modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen bietet. Für Autofahrer lässt sich weiters bequem ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Highlights: Elegante Lobby mit eigenem Doorman Optionaler Concierge-Service Ganzjährig beheizbarer Pool Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen Fitness-Bereich mit modernsten Geräten Yoga-Raum Cocktailbar Business-Lounge für ungestörte Meetings Exklusives Parkhaus der Oberklasse Lage und Infrastruktur: Bei den Danube Flats stehen alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Kosten: Miete: € 1.200 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.600,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zur Vermietung gelangt ein luxuriös designtes 2 Zimmer-Apartment mit zwei herrlichen Balkonen und einzigartigem Blick in der ersten Reihe auf die Neue Donau. Das Apartment liegt im 1. Liftstock des neu errichteten Wohngebäudes DC Residential und bietet eine stylische und außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre im urbanen Viertel der neuen Wiener Donau City. Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr, dort zu wohnen wo andere am liebsten ihre Freizeit verbringen! Naturnähe, Kunst und Kultur, High life an der Copa Beach, nachhaltiges Wohnen in ausgezeichneter Architektur und pulsierendes Leben am Wasser - Willkommen am kreativen Hotspot der Stadt! Raumaufteilung: Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe geräumige helle Wohnküche mit Zugang auf einer der Balkone Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon Badezimmer mit Waschbecken, integriertem Spiegelschrank und Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken Highlights: Hochwertige Parkettböden Bodenebene Dusche elektrische Außenjalousien Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System: heizt im Winter, kühlt im Sommer) Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen großzügige Fahrradabstellflächen Video-Gegensprechanlage Smart-Living-Lösung: Alle Steuerungen (z.B.: Raumregler, Beleuchtung) steuerbar via Smartphone oder Alexa Blick auf die Neue Donau Lage und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist zentral gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur. Die U1 Station Kaisermühlen ist nur 6 Gehminuten entfernt und führt Sie auf dem schnellsten Weg in nur 9 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Busstationen (20A Neue Donau, 92A nach Aspern/Zachgasse und 92B zum Ölhafen) erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Lieber sportlich unterwegs? Dann finden Sie unter anderem entlang der Donau zahlreiche Radwege. All denen, die die Fahrt mit dem Auto nicht erspart bleibt, können auch entspannt bleiben. Über die Tangente ist man schnell auf der längsten Autobahn Österreichs, auf der Südautobahn. Und schlussendlich bleibt Ihnen immer noch, so wie es sich für am Wasser lebende Stadtnomaden gehört, das Boot (zum Relaxen). Ein Picknick zum Entspannen am Wasser? Ein Billa und ein Hofer sind jeweils 3 Gehminuten entfernt. Des Weiteren finden Sie entlang der Donau zahlreiche Strandlokale, welche zum Trinken aber auch zum Essen einladen. Kosten: Miete: € 1.680,00 inkl. BK und 10% USt. Heizung-/ Warmwasser- und Kaltwasserakonto: € 155,12 Klimakostenakonto: € 40,32 Kaution: € 7.501,76 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In der Lainzer Straße 147, 1130 Wien gelangt ein Duplex Garagenstellplatz (Nr. 34/ oben) in einer 2021 errichteten Tiefgarage zum Verkauf. Die Tiefgarage ist ausschließlich privat zugänglich und über ein elektrisches Garagentor befahrbar. Lage: In bester Hietzinger Lage vereint die Lainzer Straße 147 urbanes Wohnen mit grüner Lebensqualität. Die Straßenbahnlinien 60, 52, 10 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Eine perfekte Adresse für alle, die Ruhe, Stadtanbindung und Natur verbinden möchten. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 60, 52, 10 Bus: N60 S-Bahn: S80 Kosten: Kaufpreis: € 25.000,- monatliche Betriebskosten: € 49,68 inkl. USt. und Rücklagen Provision: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
In der Lainzer Straße 147, 1130 Wien gelangt ein Duplex Garagenstellplatz (Nr. 34/ oben) in einer 2021 errichteten Tiefgarage zur Miete. Die Tiefgarage ist ausschließlich privat zugänglich und über ein elektrisches Garagentor befahrbar. Lage: In bester Hietzinger Lage vereint die Lainzer Straße 147 urbanes Wohnen mit grüner Lebensqualität. Die Straßenbahnlinien 60, 52, 10 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Eine perfekte Adresse für alle, die Ruhe, Stadtanbindung und Natur verbinden möchten. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 60, 52, 10 Bus: N60 S-Bahn: S80 Kosten: Bruttomiete: € 140,- inkl. BK und 20% USt. Kaution: € 420,00 Vergebürung: € 84,00 (einmalig) Provision: € 420,00 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: - Vorraum - gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 2.099,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 6.297,00 Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter wagner@estina.at oder mobil unter 0676 384 62 23. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner - Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen - Raumaufteilung: - Vorraum - gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia - 3 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia, eins davon mit Bad en Suite - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 3.529,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 10.587,00 Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter wagner@estina.at oder mobil unter 0676 384 62 23. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: - Vorraum - gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 2.045,83 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 6.137,49 Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter wagner@estina.at oder mobil unter 0676 384 62 23. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: - Vorraum - gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Loggia - großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.399,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.197,00 Ein Stellplatz ab Brutto € 150,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter wagner@estina.at oder mobil unter 0676 384 62 23. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: - Vorraum - gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia - großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: - Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, - mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und - nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum - ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.671,20 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.013,60 Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter wagner@estina.at oder mobil unter 0676 384 62 23. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nach einem fertigen Standardobjekt suchen, sondern einen besonderen Ort nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In den 1960er-Jahren als Wohnhaus mit angeschlossener Kanzlei errichtet, prägen großzügige Räume und charakteristische Elemente dieser Epoche das Gebäude. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit lässigem Mid-Century-Flair schaffen. Das Haus ist sanierungsbedürftig – bietet dafür aber viel Raum für Individualität und kreative Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, geschützte Garten mit seinem traumhaften Biotop: eine kleine grüne Oase mitten im Zentrum von Stockerau. Aufteilung Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ausstattung und Bauweise unterkellertes Bestandsgebäude in massiver Bauweise charakteristische Gestaltungselemente aus den 1960er-Jahren Außenwände aus Durisol-Mantelbetonsteinen teilweise vorhandene Außendämmung nachträgliche Dämmung der Decke über dem Obergeschoß begehbarer Spitzboden flach geneigtes Dach mit Furaldeckung Gaszentralheizung im Keller großzügiges Potenzial für eine individuelle Neugestaltung ruhiger Garten mit wunderschönem Biotop sanierungsbedürftiger Zustand Dem Haus selbst ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus beziehungsweise in der näheren Umgebung. Lage Zentral wohnen und dennoch einen ruhigen Garten genießen: Genau diese seltene Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Die Theresia-Pampichler-Straße befindet sich mitten in Stockerau. Supermärkte, Apotheke, Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Stockerau erreicht man Wien-Praterstern mit schnellen Regionalverbindungen in rund 24 Minuten. Nach Wien Hauptbahnhof sind – abhängig von der gewählten Verbindung – etwa 40 bis 50 Minuten einzuplanen. Mit dem Auto gelangt man über die A22 je nach Verkehr in ungefähr 25 bis 35 Minuten nach Wien. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Verbindung nach Wien machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Ein Haus für Menschen mit Ideen, Stilgefühl und Freude an Gestaltung: Der bestehende 60er-Jahre-Charakter, die großzügigen Möglichkeiten und der idyllische Garten bilden die perfekte Grundlage, um mitten in Stockerau ein ganz persönliches Wohnparadies entstehen zu lassen. Kosten Kaufpreis Haus: EUR 520.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 18.720,00 Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die rund 49,57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine ideale Wohnqualität. Als Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und mittels Fernwärme. Raumaufteilung: - Vorzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) - geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 245.000,00 Provision: € 8.820,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Diese voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Pettenkofengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gleich großen Schlafzimmern und einer gemütlichen Wohnküche. Die hervorragende Lage direkt neben dem Botanischen Garten sowie die Nähe zum Schloss Belvedere, Schwarzenbergplatz und Hauptbahnhof bieten eine ideale Kombination aus Natur, urbanem Leben und perfekter Verkehrsanbindung. Raumaufteilung: - großes Vorzimmer - gemütliches Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette Lage und Infrastruktur: Die Pettenkofengasse 1 im 3. Bezirk (Landstraße) liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine sehr zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zum Bahnhof Wien Rennweg sorgt für optimale Verkehrsanbindung (S-Bahn inkl. Direktverbindung zum Flughafen, Straßenbahn und Bus), zudem sind Wien Mitte und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität: Der Schloss Belvedere-Garten, der Schweizergarten sowie der Stadtpark liegen in angenehmer Gehdistanz und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Anbindung ideal verbindet. Kosten: Miete: € 1.499,- inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.497,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herr Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Vielseitig nutzbares Souterrain-Lager in zentraler Lage des 9. Wiener Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Eckgebäude und bietet mit zwei getrennten Räumen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Durch die zentrale Lage und die sehr gute öffentliche Anbindung eignet sich das Objekt ideal für Lagerzwecke, Atelier-, Hobby- oder kreative Nutzung Raumaufteilung: - 2 getrennte Räume - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Keller Ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar Lage: Das Objekt befindet sich in der Grundlgasse, in unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Die zentrale Lage im Alsergrund bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U4 – Station Friedensbrücke, ca. 5 Gehminuten Straßenbahn: Linien D, 5 und 33, ca. 3 Gehminuten Bus: Linie 40A, ca. 3 Gehminuten Bahn: S40, R und REX – Franz-Josefs-Bahnhof, ca. 4 Gehminuten Kosten: Kaufpreis Euro 149.000,00 Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at.
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung: - A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien - Schnelle Verbindung nach Bratislava - 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf: - Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten - Supermärkte & Nahversorgung - Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung - Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur: - Privater Seezugang für Erholung und Sport - Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür - Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 569.000,00 Vermittlungshonorar: € 20.484,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung: - A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien - Schnelle Verbindung nach Bratislava - 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf: - Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten - Supermärkte & Nahversorgung - Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung - Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur: - Privater Seezugang für Erholung und Sport - Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür - Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 569.000,00 Vermittlungshonorar: € 20.484,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung: - A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien - Schnelle Verbindung nach Bratislava - 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf: - Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten - Supermärkte & Nahversorgung - Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung - Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur: - Privater Seezugang für Erholung und Sport - Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür - Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 459.000,00 Vermittlungshonorar: € 16.524,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung: - A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien - Schnelle Verbindung nach Bratislava - 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf: - Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten - Supermärkte & Nahversorgung - Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung - Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur: - Privater Seezugang für Erholung und Sport - Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür - Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 979.000,00 Vermittlungshonorar: € 35.244,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
