Ihr Investment am Gletscher – Kaprun / Kitzsteinhorn

5710 Kaprun

Objektbeschreibung Die Pension Katharinenhof ist eine charmante, traditionsreiche Frühstückspension und Gästehaus im beliebten Urlaubs- und Wintersportort Kaprun im SalzburgerLand. Sie präsentiert sich als attraktive Unterkunft für Urlaubsgäste, Wanderer, Wintersportler sowie Kurzzeit- und Ganzjahrestouristen. Das Haus verfügt über eine ruhige Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kapruns entfernt, was sowohl Nahversorgung als auch Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe garantiert. Lage & Umfeld Zentrale Lage in Kaprun, SalzburgerLand, Österreich – beliebtes Ziel für Sommer- und Wintertourismus Gute Erreichbarkeit: ca. 5–10 Min. Fahrt zu den Skigebieten Maiskogel, Kitzsteinhorn & Zell am See Bushaltestelle, Restaurants, Café, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Thermen & Freizeitangebote wie das Tauern Spa nur wenige Minuten entfernt Freizeitangebote: Golfplätze, Wanderwege, Mountainbike-Routen & Seezugang in kurzer Distanz Objektdaten Objektart: Frühstückspension / Gästehaus Baujahr / Zustand: Gepflegt, teilweise modernisiert (Zimmerausstattung variiert) Grundstück: Angemessen dimensioniert mit Außenbereich/Garten Zimmeranzahl: 17 Gästezimmer + 1 Zimmer im DG + 1 Apartment im EG (Eigentümerwohnung) Gesamtbetten: je nach Zimmerkategorie zwischen Einzel- und Doppelzimmern Ausstattung & Nutzung Zimmer & Ausstattung Alle Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche/WC und Kabel-TV Einige Zimmer mit Balkon und Blick auf das Kitzsteinhorn-Massiv Traditioneller, teils alpiner Zimmerstil mit Teppichböden Gemeinsame Einrichtungen Frühstücksraum / Buffetbereich Bar / Lounge Garten mit Sonnenliegen & Erholungsbereich Ski- & Fahrradabstellraum Skiraum für Wintersportgäste Private Parkplätze am Objekt Potential Planung für ein Mitarbeiter oder Wohnhaus ist vorhanden und baugenehmigt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <5.500mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

5.200.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

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Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Leben inmitten der Alpen - Bauprojekt Bad: Hofgastein

5630 Bad Hofgastein

Bad: Hofgastein (Auf-) leben inmitten der Alpen PROVISIONSFREI für den Käufer _ Wohnen, wie das Leben spielt. Dieses Wohnprojekt verbindet leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität – und erfüllt dabei unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf stilvolle Weise für jede Lebensphase. Insgesamt entstehen 24 zeitgemäß geplante Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 bis 97 m². Die gut gestalteten Grundrisse bieten viel Raum zur Entfaltung und punkten mit Funktionalität und Komfort. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre: Großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder mit zeitloser Ausstattung sowie praktische Details wie geflieste Eingangsbereiche und Abstellräume sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Außenfläche – Balkon oder Terrasse – mit Ausblick auf die umliegende Alpenlandschaft. Ein besonderes Highlight: Die naturnahe Gestaltung und nachhaltige Bauweise. Die Architektur orientiert sich an der Umgebung und setzt auf ökologische Materialien – für ein gesundes Wohnklima und ein gutes Gefühl beim Einziehen. Wohnung Top 1-9: Wohnfläche: ca. 95 m² Dachterrasse: ca. 90 m² 3 Zimmer Highlights auf einen Blick: Wohnen in den Alpen herrliche Ruhelage Hauptwohnsitz jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik Kellerabteil als Lagerraum Lift und Kinderspielplatz Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz: € 22.000,- Freistellplatz: Diese sind bereits alle vergriffen. Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils zwei Tiefgaragenstellplätzen verpflichtend. Der Erwerb ist Provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mKlinik <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.250mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

829.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Leben inmitten der Alpen - Bauprojekt Bad: Hofgastein

5630 Bad Hofgastein

Bad: Hofgastein (Auf-) leben inmitten der Alpen PROVISIONSFREI für den Käufer _ Wohnen, wie das Leben spielt. Dieses Wohnprojekt verbindet leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität – und erfüllt dabei unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf stilvolle Weise für jede Lebensphase. Insgesamt entstehen 24 zeitgemäß geplante Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 bis 97 m². Die gut gestalteten Grundrisse bieten viel Raum zur Entfaltung und punkten mit Funktionalität und Komfort. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre: Großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder mit zeitloser Ausstattung sowie praktische Details wie geflieste Eingangsbereiche und Abstellräume sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Außenfläche – Balkon oder Terrasse – mit Ausblick auf die umliegende Alpenlandschaft. Ein besonderes Highlight: Die naturnahe Gestaltung und nachhaltige Bauweise. Die Architektur orientiert sich an der Umgebung und setzt auf ökologische Materialien – für ein gesundes Wohnklima und ein gutes Gefühl beim Einziehen. Wohnung Top 2-1: Wohnfläche: ca. 87 m² Terrasse 83m² 4 Zimmer Highlights auf einen Blick: Wohnen in den Alpen herrliche Ruhelage Hauptwohnsitz jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik Kellerabteil als Lagerraum Lift und Kinderspielplatz Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz: € 22.000,- Freistellplatz: Diese sind bereits alle vergriffen. Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils zwei Tiefgaragenstellplätzen verpflichtend. Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Der Erwerb ist Provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mKlinik <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.250mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

558.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Leben inmitten der Alpen - Bauprojekt Bad: Hofgastein

5630 Bad Hofgastein

Bad: Hofgastein (Auf-) leben inmitten der Alpen PROVISIONSFREI für den Käufer _ Wohnen, wie das Leben spielt. Dieses Wohnprojekt verbindet leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität – und erfüllt dabei unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf stilvolle Weise für jede Lebensphase. Insgesamt entstehen 24 zeitgemäß geplante Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 bis 97 m². Die gut gestalteten Grundrisse bieten viel Raum zur Entfaltung und punkten mit Funktionalität und Komfort. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre: Großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder mit zeitloser Ausstattung sowie praktische Details wie geflieste Eingangsbereiche und Abstellräume sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Außenfläche – Balkon oder Terrasse – mit Ausblick auf die umliegende Alpenlandschaft. Ein besonderes Highlight: Die naturnahe Gestaltung und nachhaltige Bauweise. Die Architektur orientiert sich an der Umgebung und setzt auf ökologische Materialien – für ein gesundes Wohnklima und ein gutes Gefühl beim Einziehen. Wohnung Top 2-5: Wohnfläche: ca. 87 m² Balkon: ca. 9 m² 4 Zimmer Highlights auf einen Blick: Wohnen in den Alpen herrliche Ruhelage Hauptwohnsitz jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik Kellerabteil als Lagerraum Lift und Kinderspielplatz Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz: € 22.000,- Freistellplatz: Diese sind bereits alle vergriffen. Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils zwei Tiefgaragenstellplätzen verpflichtend. Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Der Erwerb ist Provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mKlinik <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.250mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

558.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Leben inmitten der Alpen - Bauprojekt Bad: Hofgastein

5630 Bad Hofgastein

Bad: Hofgastein (Auf-) leben inmitten der Alpen PROVISIONSFREI für den Käufer _ Wohnen, wie das Leben spielt. Dieses Wohnprojekt verbindet leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität – und erfüllt dabei unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf stilvolle Weise für jede Lebensphase. Insgesamt entstehen 24 zeitgemäß geplante Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 bis 97 m². Die gut gestalteten Grundrisse bieten viel Raum zur Entfaltung und punkten mit Funktionalität und Komfort. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre: Großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder mit zeitloser Ausstattung sowie praktische Details wie geflieste Eingangsbereiche und Abstellräume sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Außenfläche – Balkon oder Terrasse – mit Ausblick auf die umliegende Alpenlandschaft. Ein besonderes Highlight: Die naturnahe Gestaltung und nachhaltige Bauweise. Die Architektur orientiert sich an der Umgebung und setzt auf ökologische Materialien – für ein gesundes Wohnklima und ein gutes Gefühl beim Einziehen. Wohnung Top 2-8: Wohnfläche: ca. 79 m² Balkonfläche: ca. 10m² 4 Zimmer Highlights auf einen Blick: Wohnen in den Alpen herrliche Ruhelage Hauptwohnsitz jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik Kellerabteil als Lagerraum Lift und Kinderspielplatz Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz: € 22.000,- Freistellplatz: Diese sind bereits alle vergriffen. Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils zwei Tiefgaragenstellplätzen verpflichtend. Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Der Erwerb ist Provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mKlinik <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.250mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

514.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

4 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Zwischen Gämsen und Wäldern – privates Berghäuschen über Bad Gastein

5640 Bad Gastein

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Raumaufteilung Erdgeschoß Windfang Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Obergeschoß Separates WC Gästezimmer mit Zugang zum Balkon Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzlich Kleiner Keller mit Öltank Zwei Außenstellplätze Großzügiger Garten Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste Eigene Klärgrube Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <2.250mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.250mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <2.250mEinkaufszentrum <3.750mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.750mPolizei <3.500mPost <3.500mVerkehrBus <750mBahnhof <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

649.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

5 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

ALPENSINFONIE – Ihr Logenplatz über dem Gasteiner Tal

5640 Bad Gastein

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint. Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe. TOP 4 – 1. Obergeschoss 2 Zimmer | ca. 75,68 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 50,02 m² Raumaufteilung: Vorraum großer Wohnraum mit offener Küche Schlafzimmer mit Panoramablick Badezimmer mit Walk-In Dusche, Marken-Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Besonderheiten Spektakuläre XL-Terrasse Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung & Eichenparkett Smart-Home-System Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit! Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen. Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl. Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit). Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.750mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

ALPENSINFONIE – Ihr Logenplatz über dem Gasteiner Tal

5640 Bad Gastein

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint. Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe. TOP 9 – Penthouse 3 Zimmer | ca. 113,89 m² Gesamtfläche ca. 104,16 m² | Terrasse ca. 21,76 m² Raumaufteilung: Vorraum großzügiger Wohnraum samt Essbereich offene Küche mit Kochinsel Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und en suite Badezimmer Schlafzimmer Badezimmer en suite mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Besonderheiten Dachterrasse mit Panoramablick und Südbalkon Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume durch Dachgaupen Fußbodenheizung & Eichenparkett Smart-Home-System Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit! Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen. Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl. Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit). Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.750mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

998.890 €

Fläche (m²)

104,16 m²

Zimmer

3 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Hotelimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Aussichtslage von Bad Gastein

5640 Bad Gastein

Zum Verkauf steht ein bestehendes 3-Sterne-Hotel auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.588 m² Fläche. Das Hotel verfügt derzeit über 54 Zimmer und Apartments (davon 9 Mitarbeiterzimmer) für bis zu 100 Gäste, der Großteil mit Balkon und Ausblick auf das Gasteinertal bzw. den Graukogel. Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist der direkte Zugang zu einer natürlichen heißen Mineralquelle (ca. 45 °C) in unmittelbarer Nähe des Hotels, die bereits für Thermal-, Wellness- und Therapiebereiche genutzt wird. Der bestehende Wellnessbereich umfasst unter anderem Sauna- und Massagebereiche sowie Therapieräume mit Thermalwasser. Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant mit ca. 90 Sitzplätzen, Seminar- und Veranstaltungsräume, Fitnessbereiche sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen. Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial, unter anderem durch den Ausbau des derzeit ungenutzten Dachgeschosses, mögliche Aufstockungen oder Zubauten sowie eine weiterführende Optimierung des Wellness- und Beherbergungskonzepts. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltigen alpinen Tourismus und Wellnessangebote. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Gerne übermitteln wir Ihnen nach entsprechender Anfrage weitere Informationen, insbesondere zu bestehenden Plänen, möglichen Bebauungs- und Entwicklungsperspektiven sowie ergänzenden objektspezifischen Unterlagen. Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt in Kooperationspartnerschaft mit EPHIC HOTEL INVEST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <6.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPolizei <1.500mPost <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

3.960.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

54 Zi.

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

1090 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. HIGHLIGHTS Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %) Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf 5 voll ausgestattete Serviced Apartments Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022) 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living) Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe OBJEKTDETAILS Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse) Einheiten: 5 Apartments Kapazität: bis zu 19 Gäste Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012 Modernisierung: umfassend 2022 Zustand: sehr gepflegt, neuwertig AUSSTATTUNG Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno) Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort Vinylböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät) Neue Fenster & Elektrik Innenjalousien aus Holz Gepäckschränke im Eingangsbereich Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in) Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

209,00 m²

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

1090 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. HIGHLIGHTS Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %) Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf 5 voll ausgestattete Serviced Apartments Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022) 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living) Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe OBJEKTDETAILS Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse) Einheiten: 5 Apartments Kapazität: bis zu 19 Gäste Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012 Modernisierung: umfassend 2022 Zustand: sehr gepflegt, neuwertig AUSSTATTUNG Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno) Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort Vinylböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät) Neue Fenster & Elektrik Innenjalousien aus Holz Gepäckschränke im Eingangsbereich Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in) Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

1090 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. HIGHLIGHTS Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %) Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf 5 voll ausgestattete Serviced Apartments Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022) 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living) Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe OBJEKTDETAILS Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse) Einheiten: 5 Apartments Kapazität: bis zu 19 Gäste Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012 Modernisierung: umfassend 2022 Zustand: sehr gepflegt, neuwertig AUSSTATTUNG Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno) Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort Vinylböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät) Neue Fenster & Elektrik Innenjalousien aus Holz Gepäckschränke im Eingangsbereich Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in) Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

1090 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. HIGHLIGHTS Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %) Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf 5 voll ausgestattete Serviced Apartments Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022) 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living) Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe OBJEKTDETAILS Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse) Einheiten: 5 Apartments Kapazität: bis zu 19 Gäste Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012 Modernisierung: umfassend 2022 Zustand: sehr gepflegt, neuwertig AUSSTATTUNG Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno) Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort Vinylböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät) Neue Fenster & Elektrik Innenjalousien aus Holz Gepäckschränke im Eingangsbereich Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in) Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

1090 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. HIGHLIGHTS Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %) Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf 5 voll ausgestattete Serviced Apartments Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022) 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living) Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe OBJEKTDETAILS Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse) Einheiten: 5 Apartments Kapazität: bis zu 19 Gäste Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012 Modernisierung: umfassend 2022 Zustand: sehr gepflegt, neuwertig AUSSTATTUNG Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno) Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort Vinylböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät) Neue Fenster & Elektrik Innenjalousien aus Holz Gepäckschränke im Eingangsbereich Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in) Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

209,00 m²

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktive Gewerbefläche in Toplage Zell am See

5700 Zell am See

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See eröffnet sich hier eine Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Größe sofort überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumstruktur ins Auge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – zulässt. Großzügige Flächen im Erdgeschoss sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens. Die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstanten Frequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Bauweise und funktionale Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch Eigennutzer. HIGHLIGHTS Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz Großzügige Nutzfläche von ca. 259 m² Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Restaurant, Anlage) Sofort verfügbar 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld Attraktive Investitionsmöglichkeit OBJEKTDETAILS Nutzfläche: ca. 259 m² Etage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1940 Eigentumsform: Wohnungseigentum Nutzungsart: Gewerbe / Anlage Beziehbar: sofort Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Immobilie Bewerten“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <250mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

500.000 €

Fläche (m²)

259,00 m²

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktive Gewerbefläche zur Miete im Zentrum von Zell am See

5700 Zell am See

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche, die durch ihre hervorragende Lage und flexible Nutzbarkeit überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige Raumstruktur, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – bietet. Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss gewährleisten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten optimale Bedingungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten und flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die solide Bauweise und funktionale Ausstattung ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Inbetriebnahme. Die Kombination aus urbanem Umfeld, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen. HIGHLIGHTS • Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz • Großzügige Nutzfläche von ca. 350 m² • Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit • Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie) • Kurzfristig verfügbar • 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage inkludiert • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld OBJEKTDETAILS • Nutzfläche: ca. 350 m² • Etage: Erdgeschoss • Baujahr: ca. 1940 • Nutzungsart: Gewerbe • Verfügbar: nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <250mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

3.600 € mtl.

Fläche (m²)

350,00 m²

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

1090 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint. HIGHLIGHTS Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %) Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf 5 voll ausgestattete Serviced Apartments Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022) 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living) Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe OBJEKTDETAILS Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse) Einheiten: 5 Apartments Kapazität: bis zu 19 Gäste Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012 Modernisierung: umfassend 2022 Zustand: sehr gepflegt, neuwertig AUSSTATTUNG Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno) Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort Vinylböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät) Neue Fenster & Elektrik Innenjalousien aus Holz Gepäckschränke im Eingangsbereich Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in) Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Exklusiver Nachtclub - Eventlocation im Herzen von Zell am See

5700 Zell am See

Mitten im Zentrum von Zell am See wartet eine außergewöhnliche Gewerbefläche auf ein neues, kreatives Betriebskonzept. Die rund 285 m² große Location überzeugt mit einem markanten, hochwertig gestalteten Interieur, stimmungsvoller Beleuchtung und einer vollständig eingerichteten Bar. Der gastronomisch genutzte Bereich umfasst insgesamt ca. 180 m² und bietet damit die ideale Grundlage für eine Bar, einen Club, eine Eventlocation oder ein vergleichbares Gastronomiekonzept. Bereits beim Betreten entsteht eine besondere Atmosphäre: Dunkle, elegante Materialien, moderne Lichtelemente, großzügige Sitzbereiche und eine professionelle Geschäftseinrichtung verleihen dem Objekt einen exklusiven Charakter. Die bestehende Ausstattung ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Start, ohne dass zunächst umfangreiche Investitionen in die Einrichtung erforderlich sind. Ein besonderer Vorteil ist die erstklassige Innenstadtlage in der Kreuzgasse 1. Geschäfte, Gastronomiebetriebe und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Zell am See ist in der Nähe und eine Bushaltestelle rund 200 Meter. Dadurch ist die Location sowohl für Einheimische als auch für Gäste und Touristen hervorragend erreichbar. Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Kellergeschoss und sind ab 1. Oktober 2026 verfügbar. Die vorgesehene Mietdauer beträgt mind. fünf Jahre. Die monatliche Gesamtmiete liegt bei 5.500 Euro netto. Eine seltene Gelegenheit für Betreiber, die eine bereits etablierte, außergewöhnlich gestaltete Gewerbefläche in einer der bekanntesten Tourismusdestinationen Österreichs suchen. Highlights auf einen Blick: ca. 285 m² Gesamtfläche ca. 180 m² gastronomischer Bereich zentrale Lage in Zell am See hochwertige Einrichtung angeschlossene, vollständig ausgestattete Bar großzügige Sitz- und Aufenthaltsbereiche außergewöhnliches Licht- und Raumkonzept sehr gute Erreichbarkeit verfügbar ab 1. Oktober 2026 monatliche Gesamtmiete: 5.500 Euro netto monatliche Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. 1.000 Euro netto Diese Location ist mehr als nur eine Gewerbefläche – sie ist die Bühne für Ihr nächstes Erfolgskonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <5.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <500mFlughafen <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

5.500 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen in Zell am See

5700 Zell am See

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am See. Die Liegenschaft verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer bereits bestehenden Vermietungsstruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Anleger und Investoren. Das Objekt ist – mit Ausnahme eines derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Zimmers – vermietet und verfügt über einen vielseitigen Mietermix aus Wohnen, Personalzimmern und Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, darunter ein etablierter Nahversorger. Die weiteren Flächen verteilen sich auf mehrere Wohnungen sowie Personalzimmer. Ein besonderer Vorteil sind die wertgesicherten Mietverhältnisse. Die vorliegenden Mietverträge sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch besteht eine laufende Anpassungsmöglichkeit der Mieterträge. Gleichzeitig bieten die beiden Gewerbeeinheiten aufgrund ihrer vertraglichen Gestaltung eine gewisse Flexibilität für einen zukünftigen Eigentümer. Auch technisch wurde die Liegenschaft laufend verbessert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und thermisch optimiert. Laut Angaben des Eigentümers kamen dabei unter anderem ökologische Dämmmaterialien wie Hanf zum Einsatz. Ergänzend liegt eine energetische Sanierungsberechnung für das Gebäude vor. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde 2025 erneuert. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Ein derzeit eigengenutztes Zimmer im Dachgeschoss könnte künftig zusätzlich vermietet werden. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein Rohdachboden mit möglichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach aktuellem Informationsstand voraussichtlich Ende Oktober 2026 frei und eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung. Grundbücherlich ist die Liegenschaft als Wohnungseigentum strukturiert. Tatsächlich umfasst das Gebäude mehrere Wohn-, Personal- und Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine interessante Mischung aus laufendem Ertrag, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine zentral gelegene Bestandsimmobilie in Zell am See mit bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

2.500.000 €

Fläche (m²)

411,31 m²

Zimmer

—

Simon Mayr-Reisch

Simon Immobilien GmbH

Attraktive Büroflächen im Gewerbegebäude Maxglan

5020 Salzburg

Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis. Aufteilung & Ausstattung Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. 6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv) Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen Linoleum-Boden, gepflegter Zustand Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz) Mietkonditionen Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.) Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

2.780 € mtl.

Fläche (m²)

179,00 m²

Zimmer

7 Zi.

Michael Salzlechner

Simon Immobilien GmbH

Bauprojekt Henndorf – Modernes Wohnen im Grünen

5302 Henndorf am Wallersee

DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum. Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie – dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse. Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche – sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Wohnung Top 4: Wohnfläche: ca. 87 m² Terrasse: ca. 30 m² 3 Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche Bad mit Dusche und WC separates WC mit Waschbecken und Fenster Highlights auf einen Blick: Wohnen in Seenähe Hauptwohnsitz Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse) Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Lift & Kinderspielplatz Fahrradabstellplätze Parkmöglichkeiten: Carport-Stellplatz: € 24.000,00 Freistellplatz: € 12.000,00 (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf! Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <4.250mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <4.750mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

591.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Michael Salzlechner

Simon Immobilien GmbH

Bauprojekt Henndorf – Modernes Wohnen im Grünen

5302 Henndorf am Wallersee

DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum. Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie – dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse. Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche – sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Wohnung Top 5: Wohnfläche: ca. 75,85 m² Terrasse: ca. 26,34 m² 3 Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschineanschluss und Fenster separates WC Vorraum Highlights auf einen Blick: Wohnen in Seenähe Hauptwohnsitz Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse) Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Lift & Kinderspielplatz Fahrradabstellplätze Parkmöglichkeiten: Carport-Stellplatz: € 24.000,00 Freistellplatz: € 12.000,00 (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf! Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <4.250mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <4.750mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

510.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

3 Zi.

Michael Salzlechner

Simon Immobilien GmbH

Traum für Liebhaber - Häuschen aus 1789 in Ostermiething

5121 Ostermiething

Dieses charmante kleine Austragshaus besticht durch seinen traditionellen Charakter und ländlichen Charme. Umgeben von grüner Natur bietet es eine idyllische und doch zentrale Lage in Ostermiething – ideal für Traditionsliebhaber. Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie einfache, aber funktionale Nebenräume. Das angrenzende Waldstück mit alten Bäumen und einer gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Ein idealer Rückzugsort mit Potenzial für individuelle Gestaltung und liebevolle Restaurierung. - Charmantes Haus aus dem Jahr 1789 im bäuerlichen Stil mit ca. 90m² Wohnnutzfläche und zusätzlichem Dachboden - 297m² Grundstücksfläche - Zentrale Lage in Ostermiething - 282m² große angrenzende Waldfläche Raumaufteilung & Ausstattung: Vorraum mit rotem Adneter-Mamor Boden kuschliges Schlafzimmer kleines Schlafzimmer mit Ausgang zur nachträglich ausgebauten Terrasse Wohnzimmer mit Schwedenofen (beheizt den kompletten 1. Stock) kleine und minimalistisch ausgestattete Küche Holz vertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC originaler massiver Dielenboden in manchen Räumen Zimmer im EG mit Fußbodenheizung Weitere Informationen: Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789 Dach ca. 35–40 Jahre alt Fenster teils originale Goethefenster Roter Adneter Marmor im Eingangsbereich originaler Dielenboden im gesamten Obergeschoß Wohnraum im Obergeschoss mit Ofen beheizt Unterstes Zimmer mit Fußbodenheizung 282 m² angrenzender Wald (im Kaufpreis inkludiert) Beste Anbindung zur Regionalbahn Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.750mUniversität <9.750mNahversorgungBäckerei <250mSupermarkt <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <3.750mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

190.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Michael Salzlechner

Simon Immobilien GmbH

Buy to let - Luxus Apartment mit Blick auf den Zeller See

5700 Zell am See

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land. HIGHLIGHTS: Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA Private Sauna im Apartment Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum Hochwertig möbliert und sofort buchbar Moderne, offene Wohnraumgestaltung Sehr gute Lage in Zell am See Professionelles Betreiberkonzept (buy to let) Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017) OBJEKTDETAILS: Wohnfläche: ca. 50,70 m² Terrasse: ca. 6,38 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage Baujahr: 2017 Außenstellplatz: 1 AUSSTATTUNG: Voll möbliert Moderne Einbauküche Offener Wohn- und Essbereich Private Sauna Dusche Personenaufzug Zentralheizung Fliesenböden Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Südseitige Terrasse / Balkon Waschraum / -trockenraum Fitnessraum im Haus Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

499.800 €

Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

Michael Salzlechner

Simon Immobilien GmbH

Luxus Apartment als Investment mit Blick auf den Zeller See - Buy to let

5700 Zell am See

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land. HIGHLIGHTS: Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA Private Sauna im Apartment Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum Hochwertig möbliert und sofort buchbar Moderne, offene Wohnraumgestaltung Sehr gute Lage in Zell am See Professionelles Betreiberkonzept (buy to let) Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017) OBJEKTDETAILS: Wohnfläche: ca. 43 m² Terrasse: ca. 6 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage Baujahr: 2017 Tiefgaragenstellplatz: 1 AUSSTATTUNG: Voll möbliert Moderne Einbauküche Offener Wohn- und Essbereich Private Sauna Dusche Personenaufzug Zentralheizung Fliesenböden Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Südseitige Terrasse / Balkon Waschraum / -trockenraum Fitnessraum im Haus Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

470.800 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Michael Salzlechner

Simon Immobilien GmbH