LIVING DREAMS | Wohnen auf höchstem Niveau mit Blick ins Grüne

8042 Graz

534.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

105,69 m²

Kaufpreis:

534.000 €

Verfügbar ab:

Ab sofort

ID:

11164/88

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Maisonette-Wohnung by LIVING DREAMS, einem renommierten Baumeisterunternehmen. Diese moderne Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss bietet auf großzügigen 105,69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, die keine Wünsche offenlassen.

Der Erstbezug garantiert einen tadellosen Zustand und modernste Ausstattung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Ostbalkon oder entspannen Sie am Abend auf der Westterrasse – beide bieten einen herrlichen Grünblick und laden zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WCs sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und bietet durch den Personenaufzug einen barrierefreien Zugang. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen ein sicheres und bequemes Parken.

Die Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben mit kurzen Wegen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Für nur 534.000,00 € zzgl. Parkplatz können Sie hier Ihren Traum vom modernen, komfortablen Wohnen in Graz verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

534.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Daten & Fakten

Wohnfläche

105,69 m²

Zimmer

Anzahl d. Balkone

Bäder

Baujahr

1974

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

84,2 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,48

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Ab sofort

Merkmale

Garage

Abstellplatz

Medien

Video - Besichtigung

Karte

Aktive Immobilien von TeamWohnWerk GmbH

Exklusives Reihenhaus in Grazer Bestlage | Geidorf: 5 Zimmer, Garten, Balkon & Dachterrasse – Ihr Traumhaus wartet!

8010 Graz

Exklusives Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und Panoramablick in absoluter Ruhelage Zum Verkauf steht dieses großzügige, lichtdurchflutete Reihenhaus, das mit hochwertiger Bauweise, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt. Die Immobilie wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150,65 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 184 m² großen Garten, einen Balkon mit 7,28 m² sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 58,13 m² – alle ideal nach Südwesten ausgerichtet und somit perfekt für viele Sonnenstunden. Das Haus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss, einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, hochwertige Parkettböden sowie stilvolle Fliesenbeläge in verschiedenen Bereichen. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot funktional. Es stehen vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie insgesamt drei WCs zur Verfügung. Das Hauptbad ist ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, ergänzt durch ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Besondere Highlights dieses Objekts: Absolute Ruhelage mit Panoramablick ins Grüne Großzügige Außenflächen: Garten, Balkon und Dachterrasse Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Innenausstattung Von einem Baumeisterunternehmen hochwertig saniert 1 Tiefgaragenstellplatz verfügbar Ein weiteres Plus: Die geschmackvolle Möblierung wurde gemeinsam mit einer Innenarchitektin auf das Objekt abgestimmt und kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Gas – eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz steht gegen Aufpreis (zzgl. € 22.000,-) zur Verfügung. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <1.150mKlinik <950mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <650mUniversität <475mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <1.150mBäckerei <1.175mEinkaufszentrum <2.775mSonstigeGeldautomat <1.150mBank <1.150mPost <1.375mPolizei <1.850mVerkehrBus <375mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.925mAutobahnanschluss <5.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

700.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Hochwertiger 5-Zimmer-Wohntraum in Geidorf | Graz | Mitten im Grünen | Wunderschöne Ruhelage

8010 Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet – eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule – der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur – diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <1.150mKlinik <950mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <650mUniversität <475mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <1.150mBäckerei <1.175mEinkaufszentrum <2.775mSonstigeGeldautomat <1.150mBank <1.150mPost <1.375mPolizei <1.850mVerkehrBus <375mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.925mAutobahnanschluss <5.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

700.000 €

Fläche (m²)

150,65 m²

Zimmer

5 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in TOP-Lage | Graz Andritz-St. Veit

8046 Graz

Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht eine charakterstarke Liegenschaft in ausgezeichneter Lage von Graz–St. Veit, einem der nachhaltig gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide bauliche Substanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie erhebliches Potenzial für eine strukturierte Weiterentwicklung. Die Immobilie befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, zugleich sind Sanierungen, Grundrissanpassungen und eine behutsame Revitalisierung zulässig. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 laut Flächenwidmungsplan eröffnet zusätzliche planerische Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften. Eckdaten & Substanz Grundstücksfläche: ca. 781 m² Bestehende Nutzfläche gesamt: ca. 690 m² zwei Vollgeschosse ausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellerung: ca. 114 m² Baujahr: ca. 1900 Die bestehende Struktur ermöglicht eine schrittweise Sanierung, Neuordnung der Einheiten oder eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. hochwertiger Wohnraum, Anlegerwohnungen oder Mischkonzept). Bestehende Nutzungseinheiten (Auszug) Erdgeschoss: Ehemaliges Gasthaus „Zum Kirchenwirt St. Veit“ ca. 230 m² Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse (seit 2017 außer Betrieb, großteils leergeräumt) Obergeschoss & Dachgeschoss: Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen klassische Wohnungen Maisonette-Wohnung mit Galerie zusätzliche Räume im Dachgeschoss Die vorhandenen Einheiten bieten eine gute Grundlage für Neupositionierung, qualitative Aufwertung und nachhaltige Ertragssteigerung. Lagequalität & Marktpotenzial St. Veit zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Grazer Norden. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Aussichtslage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der seltene Panoramablick über Graz (Schlossberg, Stadtgebiet, Plabutsch). Dieses Merkmal bietet erhebliches Upside-Potenzial bei der Positionierung hochwertiger Wohneinheiten, insbesondere im oberen Preissegment. Infrastruktur & Vermietbarkeit Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Nahegelegene Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen Gute Verkehrsanbindung (A9) Diese Faktoren sichern langfristige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Investment-Highlights Etablierte Toplage in Graz–St. Veit Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum Mehrere bestehende Nutzungseinheiten Attraktive Aussichtslage mit Seltenheitswert Altbauschutzzone mit Sanierungs- und Anpassungsmöglichkeiten Solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung oder Projektentwicklung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Graz zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Der Wert dieser Liegenschaft wird mit den richtigen Maßnahmen erheblich steigen und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <1.050mKlinik <3.900mKrankenhaus <4.325mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mUniversität <3.750mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <875mBäckerei <925mEinkaufszentrum <1.625mSonstigeGeldautomat <950mBank <950mPost <1.600mPolizei <1.750mVerkehrBus <200mStraßenbahn <1.750mBahnhof <4.925mAutobahnanschluss <2.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

770.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Exklusives Reihenhaus in Grazer Bestlage | Geidorf: 5 Zimmer, Garten, Balkon & Dachterrasse – Ihr Traumhaus wartet!

8010 Graz

Preis

700.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Hochwertiger 5-Zimmer-Wohntraum in Geidorf | Graz | Mitten im Grünen | Wunderschöne Ruhelage

8010 Graz

Preis

700.000 €

Fläche (m²)

150,65 m²

Zimmer

5 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in TOP-Lage | Graz Andritz-St. Veit

8046 Graz

Preis

770.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Investitionsobjekt in Toplage Graz - St. Veit - Sanierungsprojekt mit großem Potenzial auf 690 m²

8046 Graz

Preis

770.000 €

Fläche (m²)

627,47 m²

Zimmer

—

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Pool, Sauna & Gartenparadies | ~979 m² Eigengrund | ca. 189 m² Wohn- & Nutzfläche | Fernitz-Mellach

8072 Fernitz

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.750mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.750mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <1.750mPost <2.500mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.750mBahnhof <3.000mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

795.000 €

Fläche (m²)

189,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Geidorf: Moderne 4-Zimmer-Wohnung | Graz Fischergasse

8010 Graz

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² im 1. Stock eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Fischergasse 37, 8010 Graz. Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Lage in Geidorf nahe der Mur, modernisierte Loggien mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag und solide, zeitgemäße Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zu Parks und Grünanlagen. Das urbane Mehrfamilienhaus-Umfeld bietet eine etablierte Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und ärztlichen Diensten in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung. Die Lage bietet somit sowohl Raum für aktive Naherholung als auch unkomplizierte Stadtanbindung. Der Grundriss orientiert sich um einen geräumigen, mit Fliesen ausgestatteten Vorraum, von dem die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer und Esszimmer bilden einen offen strukturierten, zusammenhängenden Bereich und bieten großzügig Platz für Möbel und geselliges Zusammensein. Eine offene Wohnküche in modernem Schwarz-Weiß schließt sich an und verfügt über Platz für einen Esstisch sowie eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Schrankflächen; der Küchenbereich ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer beziehungsweise Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank; ein separates WC ergänzt die sanitären Anlagen. Die Zimmer verfügen teilweise über Parkettboden, teilweise über Laminatboden – beide Materialien sind in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird beheizt über eine elektrische Heizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten freien Blick ins Grüne. Die Fassade der Liegenschaft wurde kürzlich saniert. Der Zustand ist gepflegt; die Ausstattung entspricht modernen Standards. Der ältere Elektroschaltschrank sollte überprüft werden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Markise zur Außenbeschattung und einem hochwertigen Feinsteinzeug-Bodenbelag, die einen freien Blick auf Parks und Grünanlagen bietet. Im Keller steht ein großes, separates Abteil mit eigenem Fenster zur Verfügung – ideal zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet. Zum Parken stehen Plätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung; zusätzlich können Tiefgaragenplätze optional angemietet werden. Das Stiegenhaus ist gepflegt und ordentlich. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, modernen Loggien, praktischen Nebenflächen und der verlässlichen Parksituation macht diese Wohnung zu einem soliden Wohnungsangebot mit guter Infrastruktur im Zentrum Grazer Wohnlebens. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <400mKlinik <1.225mKrankenhaus <1.225mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <250mUniversität <825mHöhere Schule <850mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.675mSonstigeGeldautomat <475mBank <475mPost <125mPolizei <1.325mVerkehrBus <100mStraßenbahn <225mBahnhof <1.425mAutobahnanschluss <5.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

380.000 €

Fläche (m²)

100,95 m²

Zimmer

4 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Niedriegenergie Architektenhaus mit 5 Zimmern mit High-End Ausstattung | Feldkirchen

8073 Feldkirchen bei Graz

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Architektenhaus mit 197 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 m² in Feldkirchen (8073). Das 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Holzriegelbau-Konstruktion, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumplanung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss. Hier vereinen sich energieeffiziente Bauweise, behagliches Wohnambiente und die Nähe zu Stadt sowie Naherholung – ideal für anspruchsvolle Wohnkultur. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage, umgeben von Feldern und Wald. Mit nur einem Nachbarn und wenig Einsicht ins Grundstück genießt man hier Ruhe und Privatsphäre, während der Blick von den Terrassen auf Plabutsch und Schöckl schweift. Der Murradweg verläuft quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die S-Bahnstation und Autobahnauffahrt Feldkirchen sind schnell erreichbar, der Flughafen mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Im Ortskern (Volks- und Mittelschule, Musikschule, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker, Post und weitere Versorgung) sowie zwei Kindergärten in Wohnnähe sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Diverse Postbuslinien verbinden die Lage mit der Stadt. Das Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen Vorraum und bietet ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche und Speisekammer. Holzfußboden mit Fußbodenheizung, charakteristische Tramdecken und bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen ein behagliches Ambiente. Neben Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit Abstellraum gibt es einen separaten Werkzeugraum, ein WC sowie eine großzügige Dusche mit Vorbereitung für einen Saunaeinbau – direkter Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick ins Grüne. Das erste Obergeschoss beherbergt vier großzügige Schlafräume, einen Schrankraum für zusätzliche Stauräume, eine Galerie mit Tischlermöbeln, ein modernes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie einen Balkon (ca. 11 m²) mit reizvoller Aussicht. Die Haustechnik setzt Maßstäbe: Luftwärmepumpe versorgt Haus und Warmwasser, Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten nachhaltig. Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für optimales Raumklima. Alle Fenster sind dreifach verglast mit Holz-Alu-Konstruktion (Josko), teilweise bodentief mit elektrischen Jalousien. Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaserkabel im Haus sowie ein Brunnen, der Garten und beide WC-Anlagen versorgt, runden die hochwertigen Standards ab. Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Energiekennwerte: HWB 20,2 kWh/(m²·a), fGEE 0,62, Energieklasse A+. Zum großzügigen Außenbereich gehören neben der beschriebenen Terrasse und dem Balkon ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Parkplätze in der angrenzenden Straße. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung – ein Aufstellpool ist vorhanden, ein Schuppen dient der Gerätelagerung. Die Nebenflächen (Kellerersatzräume) umfassen ca. 27 m². Gesamte Aussenflaechen und Grundstück ermöglichen vielseitige Nutzungen: vom Gartenbau über Wellness bis zur Freizeitgestaltung. Das Haus überzeugt durch individuelles, von einem Architekten geplantes Design, hochwertige Materialwahl (Holzriegelbau auf stabilem Betonsockel, Holzverkleidung im Obergeschoss), moderne Energietechnik und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus beruhigender Landschaftslage, exzellenter Infrastrukturanbindung und behaglichem, technisch zeitgemäßem Standard macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.750mKlinik <7.250mKrankenhaus <5.250mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <750mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.750mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.750mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <750mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

850.000 €

Fläche (m²)

197,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Rarität in Graz | Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Balkon im Herz-Jesu-Viertel

8010 Graz

Zum Verkauf gelangt eine gediegene 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche im 2. Stock (Lift) eines spätsezessionistischen Stadthauses im Grazer Herz-Jesu-Viertel – erbaut 1914–16 nach Plänen des bekannten Grazer Stadtbaumeisters Wolfgang Alkier. Hohe Räume und gediegenes Altbauflair im spätsezessionistischen Stadthaus von 1914–16 Loggia mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche, Balkon mit Blick auf den Schloßberg Modernes Bad, separates WC und Vorraum mit Fußbodenheizung Kellerabteil und optionaler Tiefgaragen-Stellplatz Lift im Haus Eine Rarität im Herzen von Graz – einmalige Chance Die Wohnung überzeugt mit hohen Räumen und fünf großzügigen Zimmern. Das Herzstück bildet die zentral in der Mitte der Wohnung gelegene Küche. Das moderne Badezimmer, das separate WC sowie der Vorraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume werden über Fernwärme (Radiatoren) beheizt. Eine kleine Loggia mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche und ein kleiner Balkon mit Blick auf den Schloßberg erweitern den Wohnraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional dazugekauft werden (55.000,- €). Das Haus zählt zu den architektonischen Raritäten von Graz: Die Fassade steht unter Denkmalschutz, das Gebäude liegt in der Schutzzone der Grazer Altstadt und wird in der Fachliteratur als eine der schönsten Verbauungen der Vorkriegszeit gewürdigt. Eine einmalige Chance! Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

959.000 €

Fläche (m²)

195,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Weitblick über Graz | Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Balkon

8010 Graz

Zum Verkauf gelangt eine sorgfältig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94,32 m² Wohnfläche im 4. Stock eines 1980 errichteten Wohnhauses in Graz. Die Wohnung ist nach Ost und West ausgerichtet und über den Tag hinweg sonnig, der rund 16,6 m² große Balkon ist uneinsehbar und gibt den Blick über Graz frei. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer Privatstraße prägen dieses Angebot. Das Haus, welches 2017 umfassend saniert wurde (Fassade, Dach etc.), liegt in einer ruhigen Privatstraße, eingebettet in eine große Grünanlage mit drei Kinderspielplätzen und direktem Zugang zum Wald. Spar, Apotheke und Bäckerei sind fußläufig in rund zwei Minuten erreichbar, die Bushaltestelle der Linie 60 befindet sich etwa 300 m entfernt. Das Schloss Lustbühel liegt rund einen Kilometer entfernt. Spazierwege ins Grüne beginnen unmittelbar vor dem Haus, die Kinderspielplätze liegen auf der Allgemeinfläche direkt vor dem Gebäude. Vor dem Haus stehen zudem zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Anbindung ins Grüne und die Nahversorgung in Gehweite ergänzen einander in dieser Umgebung. Betreten wird die Wohnung über die Wohnungseingangstüre der Marke DANA in Sicherheitsklasse 2. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, von hier aus ist ein eigener Abstellraum begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und fasst eine große L-förmige Couch, eine Wohnwand mit Fernseher sowie einen Stehtisch mit zwei Hockern; der angrenzende Essbereich bietet Platz für fünf bis sechs Personen. Über eine große Hebeschiebetüre gelangt man direkt auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich im Sommer zu einer Einheit werden. Anschließend an den Essbereich liegt die voll ausgestattete Küche in Weiß mit weißen Fronten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Verglasung mit Blick ins Grüne und bieten jeweils Platz für ein großes Doppelbett samt Kleiderschrank. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt die Aufteilung. Das geräumige Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Unterbauschränken und Spiegelschrank ausgestattet; ein Beleuchtungskonzept mit Tageslichteffekt sorgt für angenehme Lichtstimmung. Geheizt wird über energieeffiziente Redwell Infrarot-Paneele, gesteuert über eine Danfoss Heizungssteuerung; im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Durch das offene Wohnkonzept kühlt die Daikin Klimaanlage die gesamte Wohnung und heizt in der Übergangszeit mit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Böden aus Weitzer Parkett, gebürstet und geölt, Internorm-Fenster und KUNEX-Innentüren prägen den Ausbau. Die DAN-Küche ist mit Miele-Geräten bestückt: extra breites Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Kellerlade, Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr und Geschirrspüler, dazu eine Mikrowelle von AEG. Eine Smart-Home-Steuerung regelt Rollos und Markisen. Die Wohnung wurde 2015 saniert und weist die Energieklasse C auf. Der rund 16,6 m² große Balkon ist mit einem Guyana-Teak-Boden ausgeführt und bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sesseln sowie einen Griller; zwei Markisen sorgen für Beschattung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Der Abstellraum im Inneren der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Besucher finden direkt vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten. Weiter Blick über Graz, uneinsichtiger Balkon mit Sonne über den Tag, hochwertige Küche, edles Badezimmer und eine ruhige Lage am Waldrand mit Nahversorgung in zwei Gehminuten – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <750mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <250mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mBahnhof <3.250mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

500.000 €

Fläche (m²)

94,32 m²

Zimmer

3 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz | Terrasse & TG-Stellplatz

8045 Graz

Alle Fotos sind Originalaufnahmen – überzeugen Sie sich selbst in der 360°-Tour. Zum Verkauf gelangt diese sorgfältig modernisierte und bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in 8045 Graz-Andritz. Die ruhige und zugleich zentrale Lage - nur wenige Schritte zur Mur, zum Murradweg und zum Andritzer Hauptplatz - macht diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger interessant. Diese fantastische 2,5-Zimmer-Wohnung glänzt in vielerlei Hinsicht. Angefangen von der fabelhaften Raumaufteilung, der perfekten Größe bis hin zum Interieur, welches die Wohnung wahrhaftig zum Leben erweckt hat. Dies ist Dank des Baumeisterunternehmens "Living Dreams GmbH" umfangreich und mit viel Liebe in die Tat umgesetzt worden. So ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, bietet hochwertige Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung und ein High-End Badezimmer mit feinster Ausstattung vom Tischler. Überzeugen Sie sich selbst von allen Highlights die diese Wohnung zu bieten hat! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnhausanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen Fernwärmeanschluss und erreicht in Summe die hervorragende Energieeffizienzklasse B (HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 1,00). Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum mit Garderobenbereich Flur Großzügiger Wohn-/Essbereich Separate Küche Schlafzimmer Separate Büronische Badezimmer mit Dusche Separates WC Süd-Terrasse Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Sofort wohnfertig: Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und mit hochwertigem Designer-Inventar ausgestattet (u. a. Sofa, Esstisch aus echtem Marmor, Sideboard Vintage, blickdichte Vorhänge, Leuchten, Teppiche, voll ausgestattetes Schlaf- und Arbeitszimmer). Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - ein einzigartiges "schlüsselfertiges" Wohngefühl ab dem ersten Tag. Highlights auf einen Blick: Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 66,60 m² Nutzfläche Süd-Terrasse rd. 5,84 m² besonders tiefer TG-Stellplatz verfügbar (zzgl. € 22.000) Strom vorhanden! Elektrische Jalousien Klimaanlage im Schlafzimmer Kellerabteil inkludiert Fernwärme - geringe und stabile Heizkosten Energieklasse B Innenhof mit Kinderspielplatz Optionales Inventar übernehmbar Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnung in beliebter Grazer Wohnlage - ideal für Singles, Paare, Erstbezieher oder als Vorsorgewohnung mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

66,60 m²

Zimmer

2 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Mediterraner Bungalow mit Innenhof-Pool | 300 m² auf einer Ebene, 6 Zimmer und 1.596 m² Grund in Sankt Lorenzen im Mürztal

8642 Sankt Lorenzen im Mürztal

Zum Verkauf gelangt ein mediterran gestalteter Bungalow mit rund 300 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 6 Zimmern und einem Innenhof mit eingelassenem Pool in 8642 Sankt Lorenzen im Mürztal.Das Anwesen aus dem Baujahr 2000 steht auf einem rund 1.596 m² großen, eben angelegten Grundstück. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein geschützter Außenbereich prägen das Haus. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage in Sankt Lorenzen im Mürztal, am Fuße der bekannten Gastronomie Steirereck am Pogusch. Das umliegende Gebiet mit Bruck an der Mur, Kapfenberg, St. Lorenzen und St. Marein bietet eine dicht gewachsene Infrastruktur. In Kapfenberg befinden sich das Sportzentrum mit Eishockey, Fußball und Leichtathletik sowie Bildungseinrichtungen wie das BG/BRG/BORG Kapfenberg, die HTL Kapfenberg und die FH Joanneum. Bis ins Zentrum von Graz sind es 60 km, bis zur Shopping City Süd bei Wien 130 km, der Red Bull Ring in Spielberg liegt rund 60 km entfernt. Für die Freizeit bieten sich Skigebiete der Region wie der Semmering und die Aflenzer Bürgeralpe an. Betritt man den Bungalow, empfängt ein Vorraum mit großzügiger Garderobe, von dem ein kleiner Abstell- und Technikraum sowie direkt die Garage erschlossen werden. Daran schließt ein weitläufiges Foyer mit großformatigen Fliesen und Stuckzierleisten an der Decke an. Von hier öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Kronleuchtern, einem Kaminofen und zwei sichtbaren Marmorsäulen; der Essplatz bietet Raum für einen großen Tisch für acht Personen. Die Fenster geben den Blick auf den im Innenhof liegenden Pool frei. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und mit einer Steinarbeitsplatte sowie allen wesentlichen Geräten versehen. Im weiteren Verlauf liegen ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellkammer sowie insgesamt fünf Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer, darunter ein großes Schlafzimmer am Ende des Flügels und ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diesen Bereich, das Hauptbadezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche, eine Badewanne mit Sternenhimmel aus LED-Leuchten, WC und Bidet. Im gegenüberliegenden Flügel befinden sich eine zweite Küche mit Essecke für die schnelle Nutzung im Sommer, ein weiteres WC sowie ein Abstell- und Technikraum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist und der Platz für Gartengeräte und Werkzeug bietet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizanlage mit Fußbodenheizung, eine Solaranlage liefert Wärme für Warmwasser und Pool. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Insektenschutz und Rollläden ausgeführt. Im Inneren bestimmen edle Stein- und Fliesenböden, kunstvoll gestaltete Säulen und Stuckeinfassungen sowie italienischer Möbelstil das Bild; die beiden Badezimmer sind im Versace Design gehalten. Zur weiteren Technik zählen eine Klimaanlage, eine Staubsaugeranlage, eine Bose Musikanlage für Innen- und Außenbereich sowie eine Alarmanlage mit Code- und Chipbedienung im Haupthaus; hinter dem Eingangstor befindet sich zudem eine Kamera. Das Haus ist barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt. Im Innenhof liegt eine geräumige Terrasse mit eingelassenem Pool von 4,8 x 9,8 Metern, ausgeführt als Überlaufbecken mit automatischer Rollo-Abdeckung und Dosieranlage. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und steinverblendete Säulen unterstreichen das mediterrane Flair, dazu kommen ein Essplatz, eine überdachte Grillanlage mit Sommerküche und Tischherd sowie Terrassenflächen von insgesamt rund 344 m². Die ebene Gartenfläche ist mit einer hohen Hecke abgegrenzt. Das Grundstück wird über ein elektrisches Tor erschlossen und bietet neben der Doppelgarage für zwei Autos zwei überdachte Carport-Stellplätze und zwei weitere Stellplätze im Freien; vor dem Eingang liegt ein überdachter Bereich für Mülltonnen und Gartengeräte. Wohnen auf einer Ebene, ein geschützter Innenhof mit Pool, zwei Küchen, großzügige Terrassen und reichlich Platz für Fahrzeuge machen dieses Anwesen aus. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <3.250mUniversität <3.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <5.750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <750mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.200.000 €

Fläche (m²)

300,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Exklusive Terrassenwohnung in Graz-Eggenberg mit Balkon und Tiefgaragenplatz

8020 Graz

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 124,48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer 2016 errichteten Wohnanlage in Graz-Eggenberg.Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit 32,08 m² und ein zusätzlicher Balkon mit 12,74 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören dazu. Der Bezirk Eggenberg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung: kurze Wege in die Innenstadt, zugleich rasch erreichbare Grün- und Erholungsgebiete. Die Nahversorgung ist dicht – Billa, Lidl, Hofer, Spar, Bäckereien, Drogerie, Apotheken und der Bauernmarkt liegen in rund 300 bis 700 m Entfernung. Die Bim-Linie 1 hält vor der Tür, die Linie 4 in der Alten Poststraße in 350 m, die Linie 7 bei der FH Joanneum in 400 m, der Hauptbahnhof ist über den Hintereingang in etwa 500 m erreichbar. Schulen wie die Schulschwestern und die GIBS liegen rund 1,1 km entfernt, UKH und LKH West etwa 1,4 km. Für Sport und Freizeit stehen das Freizeit- und Wellnessbad „Die Auster“ in 550 m sowie die ASKÖ-Sporthalle in 1 km zur Verfügung. Das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Eggenberg mit seinem Schlosspark und das Naherholungsgebiet Plabutsch runden das Umfeld ab. Der Vorraum mit 14,29 m² empfängt mit Tischlermöbeln und Einbauschränken, die vorhandene Nischen als Stauraum nutzen. Von hier öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenraum mit 55,55 m², dessen große Glasfront den Blick und den Zugang zum Atrium freigibt. Die offene Küche ist in den Raum integriert, ein Speis mit 3,29 m² ergänzt sie als zusätzlicher Vorratsraum. Die drei Zimmer mit 12,04 m², 11,76 m² und 14,57 m² sind vom Vorraum aus getrennt erschlossen und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit 7,29 m² bietet Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das separate WC mit 2,27 m² ein Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit 2,67 m² nimmt Waschmaschine und Trockner auf. Der Balkon mit 12,74 m² liegt zur ruhigen Nebengasse. Geheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung mit eigener Wohnungsstation für Heizung und Warmwasser, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. In Wohnraum und allen drei Zimmern sorgen Toshiba-Klimageräte für Kühlung und Wärme, sie werden jährlich gewartet. Am Boden liegt Parkett Bilaflor 1200 Eiche natur, dessen freie Flächen im Juli 2026 abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Außenjalousien mit 50 mm Lamellen sind im Wohnbereich per Funkfernbedienung steuerbar, die übrigen Räume per Kurbelstange; an allen Fenstern und Türen sind magnetische Insektenschutztüren montiert, zur Krausgasse hin ergänzen Plissees. Die HAKA Designküche vom Tischler ist mit Bora Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, AEG Backofen, Bosch Geschirrspüler (2025), Bosch Mikrowelle (2026) und Gorenje Side-by-Side-Kühl-Gefrierschrank (2026) ausgestattet; Bad- und WC-Möbel stammen ebenfalls vom Tischler, der Lichtspiegel ist beheizt. Das Atrium mit 32,08 m² ist mit Sapelli-Terrassendielen belegt, uneinsichtig und bietet Platz für eine große Tafel und Bepflanzung – eine frostsichere Wasserentnahmestelle und ein Stromanschluss sind vorhanden. Der Innenhof der Anlage ist parkähnlich gestaltet, mit Bäumen, Spielplatz und Wiese. Im Keller gehört ein Abteil mit 9,67 m² zur Wohnung, im 1. Untergeschoss ein Tiefgaragenplatz mit 13,62 m², der mit Handsender erreichbar ist. Viel Platz auf einer Ebene, zwei unterschiedlich ausgerichtete Freiflächen, Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen und eine durchgehend vom Tischler geplante Ausstattung – diese Wohnung verbindet Familienfreundlichkeit mit kurzen Wegen in die Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

673.000 €

Fläche (m²)

124,48 m²

Zimmer

4 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Architektenhaus mitten im Grünen | 265 m² auf drei Ebenen mit 4.136 m² Eigengrund in Kehr und Plesch

8103 Kehr und Plesch

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2000 nach Plänen des Grazer Architekten DI Michael Kadletz errichtetes Wohnhaus in partieller Alleinlage oberhalb von Rein. Auf rund 265 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnebenen, umgeben von 4.136 m² Eigengrund in erhöhter Südhanglage. Zusätzlich wird eine gegenüberliegende Waldfläche von 14.537 m² mitverkauft. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sind Lebensraum für Rehe und Hirsche. Schulen und Betreuung finden sich mit dem Stift Rein samt Gymnasium sowie Volksschule und Kindergarten in Rein bzw. Gratwein. Nahversorgung und der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Graz liegen in Gratwein-Judendorf, der Autobahnanschluss an die A9 in Gratkorn/Deutschfeistritz. Die Fahrzeit in die Grazer Innenstadt beträgt rund 20 bis 25 Minuten. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Das Erdgeschoss empfängt mit einer gefliesten Diele von rund 7,20 m² und einer Garderobe mit etwa 6,57 m², ergänzt durch ein separates WC. Der Wohnbereich mit rund 24,26 m² und der Essbereich mit etwa 24,30 m² gehen ineinander über und öffnen sich über große Fensterflächen ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit rund 16,75 m², vom Essbereich auf die Terrasse mit etwa 17,62 m². Anschließend an den Essbereich liegt die voll ausgestattete Küche mit rund 11,17 m² samt kleiner Speis. Über das eigene Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern von rund 17,05 m², 12,37 m², 11,43 m² und 10,34 m²; eines davon führt auf die Terrasse mit etwa 12,83 m². Ein Badezimmer mit rund 8,22 m² samt Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Ebene. Das hangseitig belichtete Untergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit rund 16,02 m² und direktem Zugang zu Garten und Terrasse, dazu ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Sauna sowie WC mit etwa 7,93 m². Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die Holz-Alu-Fenster stammen von der Firma Katzbeck, die Außenbeschattung lässt sich elektrisch bedienen. Als Böden kommen Parkett im Wohn- und Essbereich sowie Fliesen zum Einsatz. Küche, Bäder, Böden und Fenster sind gehoben ausgeführt bzw. modernisiert, das Haus präsentiert sich sehr gepflegt. Im Erdgeschoss sorgt eine lichte Raumhöhe von rund 2,95 m für großzügiges Raumgefühl. Das Untergeschoss bietet einen Wirtschaftsraum mit rund 9,05 m² für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum mit etwa 30,42 m², ein Lager mit rund 14,18 m² sowie den Heizraum mit etwa 9,31 m². Der Garten ist mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten bepflanzt, die Terrassenflächen umfassen insgesamt rund 47 m². Ein Carport bietet überdachten Platz für fünf Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgung aus Brunnen sowie einen Kanalanschluss. Architektur mit Charakter, drei getrennt nutzbare Wohnebenen, ein freier Blick nach Süden und Osten und ein Grundstück, das von Natur statt von Nachbarn umgeben ist – dazu nachhaltige Haustechnik und großzügige Nebenflächen. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <4.750mBäckerei <4.750mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.750mPolizei <4.750mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.100.000 €

Fläche (m²)

265,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Architektenvilla mit Hallenbad & Bergpanorama | Wohntraum über dem Murtal

8600 Bruck an der Mur

Hoch über dem Mürztal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum. Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Wellnessbereich – das Herzstück. Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Obergeschoss – privater Rückzug. Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne. Kellergeschoss – Funktion & Komfort. Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen. Außenanlagen & Grundstück. Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche. Baulandreserven. Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert. Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten. Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.250mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeBank <3.250mGeldautomat <5.500mPost <3.250mPolizei <8.250mVerkehrBus <750mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.690.000 €

Fläche (m²)

230,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Exklusive Gartenresidenz in Graz-Waltendorf – einzigartige Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 457 m² Privatgarten | Erstbezug

8010 Graz

Nur noch 1 von 4 Einheiten verfügbar! Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung für 12/2026 geplant. Eine Ausnahmeimmobilie für höchste Ansprüche. In der Pistotnikgasse 3 in Graz-Waltendorf entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau, der in dieser Form in Graz seinesgleichen sucht. Diese Erdgeschoss-Gartenresidenz bietet das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses – vereint mit der Effizienz, Sicherheit und dem Komfort eines kompromisslos hochwertigen Neubaus. Herzstück und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten von rund 457 m² – ein grünes Refugium dieser Größenordnung ist in zentraler Grazer Lage praktisch einmalig und am Markt schlicht nicht verfügbar. Raumhohe Hebe-Schiebe-Elemente lassen den rund 42 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den Garten übergehen – fließende Übergänge zwischen innen und außen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Villen kennt. Was diese Residenz einzigartig macht: Rund 457 m² Privatgarten – in dieser Grazer Stadtlage konkurrenzlos und nicht reproduzierbar Perfekte Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden Eigenständiger, baulich vollständig entkoppelter Baukörper (inkl. Lift) – an den Außenwänden kein einziger angrenzender Nachbar Direkter, privater Zugang von der Garage durch den eigenen Garten ins Wohnen Pool-Vorrüstung im Garten bereits vorhanden Exklusives Projekt mit nur vier Einheiten – maximale Diskretion und Privatsphäre Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung aktuell noch möglich Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 19,39 m² Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit; Option auf einen zweiten Stellplatz Auf rund 108,77 m² Wohnnutzfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung neben dem repräsentativen offenen Wohnbereich über drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen eigenen Abstellraum sowie eine elegante Diele. Raumaufteilung: Wohnen/Kochen/Essen: ca. 42,13 m² Zimmer 1: ca. 13,38 m² Zimmer 2: ca. 12,02 m² Zimmer 3: ca. 11,65 m² Badezimmer: ca. 6,37 m² und ca. 2,84 m² Separates WC: ca. 1,55 m² Diele/Gang: ca. 15,91 m² Abstellraum: ca. 2,92 m² Terrasse: ca. 17,67 m² · Eigengarten: ca. 457 m² · Kellerabteil: ca. 19,39 m² Technik & Ausstattung auf Spitzenniveau: Klimadecken - Heizen & Kühlen – ganzjähriges Wohlfühlklima auf höchstem Bau- und Komfortstandard Umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Wärmepumpe – nachhaltig und kosteneffizient 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Hochwertige Echtholz-Landhausdielen, edles Feinsteinzeug in Bädern und WC Markensanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Laufen) Photovoltaikanlage (26 kWp) am Gebäude Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit (Wallbox) Datenverkabelung, Video-Gegensprechanlage, Lift Errichtet als Niedrigenergie-Neubau in massiver Bauweise (Ziegel/Stahlbeton) mit begrüntem Flachdach. Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe. Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Gartengröße werden Sie in Graz kein zweites Mal finden. Wir laden Sie zu einem persönlichen, diskreten Beratungsgespräch ein – das Team von TeamWohnWerk freut sich auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.120.000 €

Fläche (m²)

109,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

Panorama-Refugium mit Einliegerwohnung | Liebevoll erweitertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage

8061 Rinnegg

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 315 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² in Rinnegg. Das 1999 erbaute und 2004 liebevoll erweiterte Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Holzdetails und eine durchdachte Architektur. Ein besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – flexibel nutzbar für mehrere Generationen, Home Office oder Gäste. Rinnegg liegt in der idyllischen Region der Südsteiermark, nur 20 Minuten von Graz entfernt, und bietet trotzdem die Ruhe einer uneinsichtigen Lage mit unverbaubarem Panoramablick und die umliegende Landschaft. Das Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung nach Graz mit dem Auto erfolgt über etablierte Routen in weniger als einer halben Stunde. Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt etwa 315 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist funktional geschnitten und bietet Wohnbereiche, Einbauküche und die Grundflächen der flexibel nutzbaren Einliegerwohnung. Das Obergeschoss mit etwa 207 m² stellt weitere Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude mit etwa 33 m² ergänzt die Nutzflächen. Großzügige Außenbereiche – eine Terrasse von etwa 40 m², ein Balkon von etwa 12 m² und eine Loggia von etwa 13 m² – ermöglichen fließende Übergänge zum Außenbereich und schaffen vielfältige Rückzugsorte mit Blick über die Landschaft. Das Haus wird über gemütliche Kachelöfen mit integrierter Hypokaustenheizung beheizt, was in den Wintermonaten für unvergleichliches Raumklima und behagliche Strahlungswärme sorgt. Elektrospeicheröfen gewährleisten bei Abwesenheit Frostfreiheit. Das Warmwasser wird umweltfreundlich über eine Solaranlage mit Solarkollektoren aufbereitet – ein durchdachtes System für wirtschaftliches Betreiben. Die hochwertigen Holzböden befinden sich in gutem Zustand und prägen das warme Wohnambiente. Moderne Fenster sorgen für optimale Lichtzufuhr und Isolation. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Eine Einbauküche steht einsatzbereit zur Verfügung. Der Gesamtzustand ist sehr gut bis gut – gepflegt mit stabiler Bausubstanz. Das etwa 1.300 m² große Grundstück ist gärtnerisch wunderschön angelegt und äußerst gepflegt. Der Wohnbereich geht fließend in die sonnige Terrasse und den Balkon über – perfekte Rückzugsorte zur Genießung der landschaftlichen Schönheit. Das teilunterkellerte Erdgeschoss bietet mit etwa 75 m² Kellernutzfläche Raum für Lagerhaltung und Hobbynutzung. Eine Werkstatt und überdachte Abstellräume mit etwa 30 m² erweitern die Funktionalität. Zwei voneinander getrennt liegende Carports mit insgesamt vier Stellplätzen bieten großzügigen Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine eigene Sauna rundet das Angebot ab. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, flexibler Raumaufteilung durch die Einliegerwohnung, großzügigen Außenflächen, durchdachter Haustechnik und gepflegtem Zustand macht dieses Haus zu einem vielseitigen Refugium. Ob für Wohnen mit Arbeit im Haus, Multigenerationen-Modelle oder als Rückzugsort mit Weitblick – die Liegenschaft bietet vieles unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <6.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <1.500mUniversität <9.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <5.750mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.750mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <4.250mVerkehrBus <750mStraßenbahn <7.250mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

890.000 €

Fläche (m²)

315,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

1,375% Kreditübernahme möglich | Moderne Neubauwohnung mit Eigengarten

8053 Graz

Zum Verkauf gelangt diese wunderbar gepflegte und nahezu neuwertige Neubauwohnung, die durch ihre ruhige Lage, eine fantastische Aussicht sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier verbinden sich Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Anleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 2019 errichteten Wohnkomplexes und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Raumaufteilung: Vorraum mit praktischer Garderobe Voll ausgestattete, moderne Küche Helles Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Sonnige West-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Modernes, zeitlos gestaltetes Badezimmer Ruhige, entspannte Wohnlage mit hoher Lebensqualität Attraktive Außenfläche mit Terrasse und Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich um € 18.500,- netto erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Garten und Komfort suchen. Für Anleger: Der Inseratspreis stellt einen Nettopreis für Anleger dar: netto € 215.500,- Wohnung + € 18.500 TG-Platz = € 234.000,- zzgl. 20% USt. Für Eigennutzer: Der Endverbraucherpreis beträgt brutto € 237.000,- Wohnung + € 22.000 TG-Platz = € 259.000,- Kreditübernahme: Weiters besteht die Möglichkeit den bestehenden Kredit mit einem Fixzins 1,375% zu übernehmen. Details gerne auf Anfrage. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <750mKlinik <1.150mKrankenhaus <625mKinder & SchulenSchule <725mKindergarten <600mUniversität <1.825mHöhere Schule <1.875mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <600mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <1.425mPolizei <1.300mVerkehrBus <175mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.175mBahnhof <500mFlughafen <7.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

215.500 €

Fläche (m²)

50,48 m²

Zimmer

2 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH

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Erstbezug! Gartenwohnung mit Terrasse und tollem Ausblick in Waltendorf! Provisionsfrei!

8042 Graz

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Entree (ca. 4,23 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37,54 m²) - Zimmer 01 (ca. 12,24 m²) - Zimmer 02 (ca. 12,16 m²) - Schrankraum (ca. 14,03 m²) - WC (ca. 2,84 m²) - Bad (ca. 12,20 m²) - Terrassen (ca. 33,51m²) - Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12- 15 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 7 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

95,24 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Georg Herzog

REMAX Classic

Neubauprojekt! schöne Maisonette Wohnung mit großer, sonniger Terrasse in Waltendorf!

8042 Graz

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Entrée (ca. 18,24 m²) - Vorraum (ca. 3,48 m²) - Gang (ca. 4,82 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 36,83 m²) - Zimmer 01 (ca. 16,96 m²) - Zimmer 02 (ca. 14,35 m²) - Stauraum (ca. 7,78 m²) - Bad/WC (ca. 6,89 m²) - Toilette (ca. 3,80 m²) - Terrasse (ca. 35,70 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Ein überdachter Autoabstellplatz kann um € 10.000,-- erworben werden. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 6 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

499.557 €

Fläche (m²)

113,15 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Georg Herzog

REMAX Classic

Gartenresidenz mit Hausgefühl | Westterrasse & Privatgarten | Bestlage St. Peter

8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum. Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche. Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort. Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5. Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Vertrauen von Anfang an. Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte. Geplanter Projektzeitraum Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Wohnungsübergabe: April 2028 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028 Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. 5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt. Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer. Willkommen daheim. Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 117 m² Privatgarten und eine ca. 30 m² große, großteils überdachte Westterrasse – eine Gartenresidenz mit außergewöhnlich viel Freiraum und einem Grundriss, der perfekt auf das tägliche Leben abgestimmt ist. Ein Garten zum Leben. Der ca. 117 m² große Privatgarten bietet Platz für Kinder, Hund, Hochbeete oder Outdoor-Lounge und bleibt gleichzeitig angenehm überschaubar. Die großteils überdachte Westterrasse schafft einen geschützten Outdoor-Bereich für viele Monate im Jahr. Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier wird der Garten zum Teil des täglichen Lebens. Durchdacht bis ins Detail. Herzstück ist der ca. 34 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen und direktem Zugang auf Terrasse und Garten. Die Küchenzone bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – von der Kochinsel bis zum eigenen Weinkühlschrank. Eine Glastüre zwischen Vorraum und Wohnbereich lässt Tageslicht bis in den Eingangsbereich fallen. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC und Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ihr Carport direkt vor der Wohnung. Ein integriertes, überdachtes Carport direkt vor der Wohnung ist fix zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 22.500 erworben. Eine Gartenresidenz für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die sich das Lebensgefühl eines eigenen Gartens wünschen. Willkommen daheim. Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen? Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5. Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <100mKlinik <2.475mKrankenhaus <3.150mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <50mUniversität <800mHöhere Schule <875mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <525mEinkaufszentrum <1.225mSonstigeGeldautomat <425mBank <425mPost <425mPolizei <1.525mVerkehrBus <100mStraßenbahn <750mAutobahnanschluss <2.200mBahnhof <1.425mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

599.900 €

Fläche (m²)

90,74 m²

Zimmer

4 Zi.

Thomas Pfeifer

Tom Pfeifer Real Estate GmbH

Gartenresidenz für die ganze Familie | Privatgarten & Westterrasse | Bestlage St. Peter

8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum. Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche. Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort. Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5. Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Vertrauen von Anfang an. Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte. Geplanter Projektzeitraum Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Wohnungsübergabe: April 2028 Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028 Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus. 5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt. Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer. Willkommen daheim. Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 136 m² Privatgarten und eine ca. 30 m² große, großteils überdachte Westterrasse – eine Gartenresidenz mit außergewöhnlich viel Freiraum und einem Grundriss, der perfekt auf das tägliche Leben abgestimmt ist. Ein Garten zum Leben. Der ca. 136 m² große Privatgarten bietet Platz für Kinder, Hund, Hochbeete oder Outdoor-Lounge und bleibt gleichzeitig angenehm überschaubar. Die großteils überdachte Westterrasse schafft einen geschützten Outdoor-Bereich für viele Monate im Jahr. Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier wird der Garten zum Teil des täglichen Lebens. Durchdacht bis ins Detail. Herzstück ist der ca. 34 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen und direktem Zugang auf Terrasse und Garten. Die Küchenzone bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – von der Kochinsel bis zum eigenen Weinkühlschrank. Eine Glastüre zwischen Vorraum und Wohnbereich lässt Tageslicht bis in den Eingangsbereich fallen. Zwei weitere, nach Westen orientierte Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Privatgarten. Das Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC und Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ihr Carport direkt vor der Wohnung. Ein integriertes, überdachtes Carport direkt vor der Wohnung ist fix zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 22.500 erworben. Eine Gartenresidenz für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die sich das Lebensgefühl eines eigenen Gartens wünschen. Willkommen daheim. Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen? Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5. Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <100mKlinik <2.475mKrankenhaus <3.150mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <50mUniversität <800mHöhere Schule <875mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <525mEinkaufszentrum <1.225mSonstigeGeldautomat <425mBank <425mPost <425mPolizei <1.525mVerkehrBus <100mStraßenbahn <750mAutobahnanschluss <2.200mBahnhof <1.425mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

599.900 €

Fläche (m²)

90,26 m²

Zimmer

4 Zi.

Thomas Pfeifer

Tom Pfeifer Real Estate GmbH

Waltendorf: Maisonette mit Garten, drei Freiflächen und zwei Eingängen

8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf

Waltendorf. Wo die Stadt aufhört, laut zu sein. Zwei Ebenen, verbunden durch eine geschwungene Wendeltreppe. Zwei eigene Wohnungseingänge – einer pro Ebene. Und ein Lift, der beide barrierefrei erschließt. Diese Maisonette lässt sich bewohnen wie eine Wohnung oder wie zwei. Das entscheiden Sie. Unten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Dahinter ein Raum, der noch nichts sein muss: Homeoffice, Gästezimmer, Atelier – ganz wie Sie ihn brauchen. Das Bad auf dieser Ebene ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgeführt, mit Dusche und WC. Zwei Schritte weiter öffnet sich die Terrasse mit rund 25 m². Morgenkaffee inklusive. Oben wird es hell. Der Wohn- und Essbereich fließt in die offene Küche, darunter warmer Parkett. Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung holen das Licht herein, Raffstores dosieren es – und schirmen ab, wenn Sie das möchten. Ein separates Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC vervollständigen die Ebene. Und dann die Freiflächen. Rund 19 m² Terrasse in edlem Feinsteinzeug. Rund 31 m² begrünte Terrasse gleich daneben. Dazu ein privater Garten mit rund 119 m² – Ihr eigenes Stück Grün, mitten in Graz. Für die Autos: zwei Carport-Stellplätze, direkt daneben ein Abstellraum für alles, was sonst im Weg steht. Stilvolles Design, moderne Technik, echter Raum zum Leben. Diese Maisonette ist für Menschen gemacht, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen wollen.

Preis

535.000 €

Fläche (m²)

ca. 100,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Gerhard Berg

IMMOXX. performed by ix. immo gmbh

Grüner Wohntraum in absoluter Bestlage in Graz-Waltendorf

8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf, Prevenhueberweg 46 null 2

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Atrium auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Diese präsentiert sich als modernes Raumwunder auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Grundrisse mit außergewöhnlichen architektonischen Akzenten. Über zwei Wohnungseingänge, auf jeder Wohnebene, sowie einen komfortablen Lift ist die Einheit bequem und barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie die optional nutzbaren Räumlichkeiten betreten können. Hier wurde besonderer Wert auf eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Rückzug gelegt. Ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das absolute Highlight der unteren Ebene ist das rund 19 m² große Atrium, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich dient. Die obere Ebene ist dem Wohnen und Genießen gewidmet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits für den Anschluss aller gängigen Geräte vorbereitet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad/WC sorgen für ein stimmiges Raumangebot auf dieser Etage. Besonders eindrucksvoll ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ca. 390 m² Raum für Natur, Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Hier verschmilzt der private Wohnraum mit einem exklusiven Outdoor-Erlebnis, das in dieser Form seinesgleichen sucht. Dieser Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Parkett-Dielen in allen Wohnräumen sowie im optionalen Wellnessbereich, Fliesen in Bad und WC, eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Holz-Aluminium. Raffstores sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre. Auch hier sind Sensoren in den Fenstern bereits vorbereitet, um eine spätere Alarmanlage problemlos nachrüsten zu können. Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – mit hoher Funktionalität, architektonischer Raffinesse und einem besonderen Gespür für Lebensqualität.

Preis

550.000 €

Fläche (m²)

ca. 108,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Gerhard Berg

IMMOXX. performed by ix. immo gmbh