Zum Verkauf gelangt diese wunderbar gepflegte und nahezu neuwertige Neubauwohnung, die durch ihre ruhige Lage, eine fantastische Aussicht sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier verbinden sich Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Anleger.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 2019 errichteten Wohnkomplexes und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit praktischer Garderobe
• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Helles Schlafzimmer
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Sonnige West-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten

Ausstattungs-Highlights:

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Modernes, zeitlos gestaltetes Badezimmer
• Ruhige, entspannte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• Attraktive Außenfläche mit Terrasse und Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich um € 18.500,- netto erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Garten und Komfort suchen.

Für Anleger:
Der Inseratspreis stellt einen Nettopreis für Anleger dar: netto € 215.500,- Wohnung + € 18.500 TG-Platz = € 234.000,- zzgl. 20% USt.

Für Eigennutzer:
Der Endverbraucherpreis beträgt brutto € 237.000,- Wohnung + € 22.000 TG-Platz = € 259.000,-

Kreditübernahme:
Weiters besteht die Möglichkeit den bestehenden Kredit mit einem Fixzins 1,375% zu übernehmen. Details gerne auf Anfrage.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <750m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <600m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.425m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}