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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***

Liegenschaft. 

Räumlichkeiten: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt rd. 424m² Nutzfläche bietet dieses Objekt im 3. Liftstock des Neubaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:

• 11 ca. gleich große Büroräume (7 davon hofseitig)
• 2 kleinere, miteinander verbundene Büroräume
• 1 großzügige Küche - ideale Größe für eine Küche mit Esszimmer / Aufenthalts- / Pausenraum
• 3 Waschräume mit anschließenden Toiletten
• 3 lange, zentrale Gangflächen (verbunden)

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

• Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 5.339,89 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!
• Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert
• Der Eingangsbereich im Haus wird neu gestaltet

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)   13+18 Büro 3.OG 424,36 5.339,89               Stellplatz 22 Parken        108,00   Stellplatz 28 Parken     108,00               Abstellraum Lager TG 10 49,32  

I

m zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)   10A Geschäftslokal EG   vergeben   10B Geschäftslokal EG 23,36 666,88   10C Geschäftslokal EG 60,04 1.425,83   10 (B+C) Geschäftslokal EG 83,40 1.980,58               5A+5B+8A Büro/Ordination (unsaniert)  2.OG 528,98 6.214,48   5A+5B+8A Büro/Ordination (saniert)  2.OG 528,98 10.340,52               II - A Lager KG 64,38 272,23              

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, parallel zur Hütteldorfer Straße, in der ruhigen Plunkergasse.

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an. 

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge für eine Besichtigung. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}