Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.

🏡 Wohnung & Ausstattung

• 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
• Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
• Klimaanlage in allen drei Zimmern
• Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
• Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
• Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
• Fernwärme
• Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
• Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden

Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.

🏢 Haus & Allgemeinflächen

• Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
• Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
• Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen

Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}