Entkernte Altbau-Perle am Kalvarienberggürtel – Ihr Projekt wartet!

Direkt am Kalvarienberggürtel in Graz bietet sich Investoren und Sanierungsprofis eine seltene Gelegenheit: eine 48,70 m² große Wohnung im Rohzustand – bereits komplett entkernt und somit startklar für Ihre individuelle Sanierung. Kein Abbruch, kein Entrümpeln, keine böse Überraschung hinter alten Wänden – hier beginnen Sie sofort mit dem Ausbau nach Ihren Vorstellungen.

Die Lage spricht für sich: der Kalvarienberggürtel zählt zu den etablierten, gut angebundenen Wohnlagen von Graz, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und solider Nachfrage bei Käufern und Mietern. Genau das Umfeld, das ein durchdachtes Flip-Projekt braucht. Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen – ob zur Eigennutzung nach Sanierung oder zur Weiterveräußerung. Der Rohzustand erlaubt maximale planerische Freiheit bei Grundriss, Ausstattung und Raumaufteilung.

Warum diese Wohnung

Jetzt selbst einziehen, später vermieten

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Anleger, sondern ebenso als Startwohnung für Singles, Paare und Studierende, die nach Graz ziehen. Der Grundriss und die Größe passen genau zu dieser Lebensphase: kompakt, gut aufgeteilt und mit überschaubaren Betriebskosten.

Der entscheidende Vorteil liegt darin, was danach kommt. Wer sich in einigen Jahren vergrößert, muss nicht verkaufen: Die Wohnung lässt sich anschließend hervorragend vermieten – und zwar genau in jenem Segment, auf das wir uns spezialisiert haben. Aus der eigenen Wohnung wird so eine Anlage, die weiter Ertrag bringt, während Sie andernorts wohnen. 

Statt Miete zu zahlen, bauen Sie ab dem ersten Monat eigenes Vermögen auf. Und die Lage am Kalvariengürtel – zentrumsnah, gut angebunden, mit Nahversorgung in Gehweite – bleibt langfristig gefragt, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern.

Die gezeigten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Diese wird komplett entkernt und in diesem sanierungsbedürftigen Rohzustand an den neuen Eigentümer übergeben. Hinweis: Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 8.200,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}