Großzügige 4-Zimmerwohnung nächst ORF-Park.

8010 Graz

412.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

115,00 m²

Kaufpreis:

412.000 €

ID:

10410/438

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage nächst ORF- Park.

Diese Wohnung Nähe ORF-Park bietet ein großräumiges Raumangebot.
Alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- weitläufiges Wohnzimmer mit Loggia
- Küche mit genügend Raum für einen Eßplatz und Zugang zur Loggia
- 3 weitere Zimmer- zwei davon ebenfalls mit Loggia
- Badezimmer mit Wanne UND Dusche
- WC separat mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss
- Tiefgaragenplatz für 1 PKW im Eigentum
- Fahrradkeller, Schutzraum

Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift
Das Haus ist umgeben von Grünflächen zur allgemeinen Nutzung.

Monatliche Kosten: Betriebs-und Heizkosten EUR 600,75.
Perfekter Energieausweis

Altersbedingt sind einige Adaptierungen erforderlich - der Kaufpreis ist entsprechend verhandelbar!

Kosten

Kaufpreis

412.000 €

Betriebskosten

601 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

115,00 m²

Zimmer

Bäder

Keller

Baujahr

1978

Zustand

Gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

43 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,94

Klasse FGEE

Merkmale

Garage

Karte

Aktive Immobilien von Hoffmann Immobilien

FÜR ANLEGER: 2-Zimmerwohnung mit kleinem Garten in Raaba

8074 Raaba

Gut vermietete, hübsche 2 -Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil Die Wohnung besteht aus Vorraum, Zugang zum Wohnzimmer mit optisch separiertem Küchenblock, Ausgang zum ca. 60m² Garten Vom Vorraum aus Zugang zum Schlafzimmer, zum WC, zum Badezimmer, Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Carportplatz. Der aktuelle Mietvertrag endet am 1.6. 2032 Ruhige Wohnlage in gepflegtem Ambiente. .

Preis

175.000 €

Fläche (m²)

60,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Hoffmann Immobilien

GroßzügigerTop-Altbau nächst Geidorfplatz mit Parkplätzen. VERMIETET!

8010 Graz

Exquisite Altbauwohnung nächst Geidorfplatz in Top Zustand. Die Wohnung ist im 3. OG situiert, mit Lift, 5 Zimmer, Badezimmer, Balkon in den ruhigen Innenhof Küche mit sämtlichen E-Geräten 2 Abstellräume Alle Räume sind separat begehbar Anmietung ab 1.1.2026 möglich. Die Heizkosten sind in den angeführten Mietkosten nicht enthalten. Bis zu 2 Parkplätze á EUR 80 können im Innenhof angemietet werden. Bei einer gewerblichen Nutzung erhöht sich die USt auf 20 %

Miete

2.259 € mtl.

Fläche (m²)

214,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Hoffmann Immobilien

Großzügiges Top-Altbaubüro nächst Geidorfplatz mit Parkplätzen

8010 Graz

Exquisiter Altbau nächst Geidorfplatz in Top Zustand. Situierung im 3. OG situiert, mit Lift, 5 Zimmer, Badezimmer, Balkon in den ruhigen Innenhof Küche mit sämtlichen E-Geräten Alle Räume sind separat begehbar Anmietung ab 1.1.2026 möglich. Die Heizkosten sind in den angeführten Mietkosten nicht enthalten. Bis zu 2 Parkplätze á EUR 96 können im Innenhof angemietet werden.

Miete

2.465 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Hoffmann Immobilien

FÜR ANLEGER: 2-Zimmerwohnung mit kleinem Garten in Raaba

8074 Raaba

Preis

175.000 €

Fläche (m²)

60,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Hoffmann Immobilien

GroßzügigerTop-Altbau nächst Geidorfplatz mit Parkplätzen. VERMIETET!

8010 Graz

Miete

2.259 € mtl.

Fläche (m²)

214,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Hoffmann Immobilien

Großzügiges Top-Altbaubüro nächst Geidorfplatz mit Parkplätzen

8010 Graz

Miete

2.465 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Hoffmann Immobilien

VERKAUFT! Charmante 3- Zimmerwohnung mit kleinem Grün in Bestlage St.Peter.

8042 Graz-St.Peter

Reizvolle 3-Zimmerwohnung in wunderbarer Ruhelage mit Blick ins Grüne und auf den Teich der Anlage. 3-Zimmerwohnung - eingeteilt wie folgt: - großzügige DAN-Küche mit Kühl- und Gefrierkombination - Wohnzimmer - 2 weitere Zimmer - Badezimmer mit Wanne - WC separat - Terrasse mit zugeordneter kleiner Grünfläche Ausstattung; - Parkettboden - Warmwasser über Boiler (Nachtstrom) - Glasfaser, Kabel, SAT-Anschluß vorhanden - Kellerabteil - Fahrradkeller, Schutzkeller - überdachter PKW-Abstellplatz

Preis

339.000 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Hoffmann Immobilien

Charmante 2-Zimmerwohnung mit kleinem Grünanteil, Terrasse und Parkplatz in Waltendorf

8042 Graz

Freundliche 2-Zimmerwohnung im EG mit kleinem Grünanteil und Terrasse. Aufgeteilt wie folgt: Eingangsbereich mit Vorraum Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit geräumigen Tischler-Einbauschrank Abstellraum. Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß Weiters gibt es einen zur Wohnung gehörigen Parkplatz. BEZUG ab 1.10.2026 HAUSTIERE SIND NICHT ERWÜNSCHT! PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!

Miete

725 € mtl.

Fläche (m²)

49,33 m²

Zimmer

2 Zi.

Hoffmann Immobilien

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Preis

458.000 €

Fläche (m²)

109,88 m²

Zimmer

3 Zi.

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Steindorff Immobilien GmbH

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Preis

398.000 €

Fläche (m²)

114,95 m²

Zimmer

4 Zi.

Peter Weitzer

REMAX Time ZeLi Immo GmbH

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Graz mit Loggia, Weitblick und viel Licht

8010 Graz

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Objektfilm Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² Wohnfläche liegt in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Jakomini, an der Grenze zu St. Leonhard. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung, drei separat begehbare Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine rund 7,80 m² große Loggia mit schönem Weitblick über die Stadt. Flipbook - Online Exposé-Broschüre Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft. Alle Räume sind getrennt begehbar und bieten dadurch viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist die charmante Verfliesung im Schachbrettmuster im großzügigen Vorraum sowie in der Küche, die der Wohnung einen eigenständigen Charakter verleiht. Küche & Bad Die Küche ist funktionstüchtig, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne, Warmwasserboiler, großzügige Spiegelwand und moderne Deckenspots. Bad und WC sind verfliest. Aufbereitet mit Home Staging Die Wohnung wurde mittels professionellem Home Staging ansprechend in Szene gesetzt. Die Einrichtung zeigt anschaulich, wie großzügig und vielseitig die Räume genutzt werden können und macht das Potenzial der Wohnung und ihre Wohnqualität unmittelbar erlebbar. Im Zuge der Vorbereitung wurden zudem die Wände frisch geweißt, die Türen geschliffen und neu lackiert sowie ein neues Elektroattest erstellt. Die im Rahmen des Home Stagings verwendete Mietmöblierung kann auf Anfrage und gegen Aufpreis übernommen werden. Zentrale Lage Die Steyrergasse befindet sich in einer etablierten Stadtlage im Bezirk Jakomini, unmittelbar an der Grenze zu St. Leonhard. Die Nähe zur TU Graz, Campus Neue Technik und zum Joanneum Research macht die Lage besonders attraktiv. Auch die Herz-Jesu-Kirche befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gute innerstädtische Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung. Weitere Ausstattung ca. 124 m² Wohnfläche ca. 7,80 m² Loggia 3 separat begehbare Zimmer großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang große Fensterflächen großzügiger Vorraum Schachbrettfliesen in Vorraum und Küche Bad mit kleiner Badewanne Warmwasserboiler Lift Kellerabteil Bewohnerparkplätze im Innenhof mit Schrankensystem neues Elektroattest frisch ausgemalt Türen geschliffen und neu lackiert schöner Weitblick über Graz 360° - Tour Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, die Loggia und die zentrale Lage bieten eine hervorragende Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verbindet klassische Details mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, insbesondere die Küche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Hier geht’s zur online Terminbuchung Wir freuen uns auf Sie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht geklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

124,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Michaela Hiden

REMAX Classic

Zentrale und trotzdem ruhige Lage! Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bezirk Jakomini

8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Die helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe der TU-Inffeldgasse bzw. der Moserhofgasse und überzeugt durch die gute, ruhige und dennoch zentrale Lage. Hier geht’s zum Objektfilm Im 2. Obergeschoß situiert, verfügt diese ca. 121,77 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung über einen zentralen, großzügigen Flur, eine separate Küche, drei getrennte (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad und ein WC. Die gepflegte Wohnung bietet eine sonnige nach Westen ausgerichtete Loggia mit freundlichem Ausblick. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Bad und WC sind ebenso getrennt. Die Küche sowie das Bad und WC wurden bereits modernisiert. Das Wohnhaus wurde ca. 1967 gebaut und befindet sich in ordentlichem Zustand, die Fenster wurden bereits erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster). Ein Lift ist vorhanden, zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Parkplätze sind vorhanden. Diese stehen allgemein für alle Wohnungseigentümer zur Verfügung. Alternativ gibt es im Umfeld Zonenparkplätze bzw. immer wieder mal Parkplätze im nahen Umfeld dauerhaft anzumieten. Die TU-Inffeldgasse sowie das Stadtzentrum befinden sich in näherer Umgebung der Wohnung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <750mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

369.500 €

Fläche (m²)

121,77 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Georg Herzog

REMAX Classic

Altbaucharme über den Dächern von Graz – großzügige 111 m² Wohnung mit Balkon in Jakomini

8010 Graz

Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot und Balkon in zentraler Grazer Lage Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1912 und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und einer interessanten Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohndiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Sie verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Sitzgelegenheiten. Auf der Nordseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Großzügige Dachfensterflächen sorgen in diesem Bereich für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Auf der Südseite der Wohnung liegt das großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Ebenfalls südlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Raumangebot darstellt. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini. Das Grazer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für all jene eignet, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die vielfältige Infrastruktur des Bezirks unterstreichen die attraktive Wohnlage. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 02.10.2026 ab 14:00 Uhr statt. Für eine persönliche Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit – ich freue mich auf Ihre Nachricht. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

111,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Alexandru State

REMAX For All

Geidorf: Moderne 4-Zimmer-Wohnung | Graz Fischergasse

8010 Graz

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² im 1. Stock eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Fischergasse 37, 8010 Graz. Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Lage in Geidorf nahe der Mur, modernisierte Loggien mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag und solide, zeitgemäße Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zu Parks und Grünanlagen. Das urbane Mehrfamilienhaus-Umfeld bietet eine etablierte Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und ärztlichen Diensten in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung. Die Lage bietet somit sowohl Raum für aktive Naherholung als auch unkomplizierte Stadtanbindung. Der Grundriss orientiert sich um einen geräumigen, mit Fliesen ausgestatteten Vorraum, von dem die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer und Esszimmer bilden einen offen strukturierten, zusammenhängenden Bereich und bieten großzügig Platz für Möbel und geselliges Zusammensein. Eine offene Wohnküche in modernem Schwarz-Weiß schließt sich an und verfügt über Platz für einen Esstisch sowie eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Schrankflächen; der Küchenbereich ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer beziehungsweise Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank; ein separates WC ergänzt die sanitären Anlagen. Die Zimmer verfügen teilweise über Parkettboden, teilweise über Laminatboden – beide Materialien sind in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird beheizt über eine elektrische Heizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten freien Blick ins Grüne. Die Fassade der Liegenschaft wurde kürzlich saniert. Der Zustand ist gepflegt; die Ausstattung entspricht modernen Standards. Der ältere Elektroschaltschrank sollte überprüft werden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Markise zur Außenbeschattung und einem hochwertigen Feinsteinzeug-Bodenbelag, die einen freien Blick auf Parks und Grünanlagen bietet. Im Keller steht ein großes, separates Abteil mit eigenem Fenster zur Verfügung – ideal zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet. Zum Parken stehen Plätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung; zusätzlich können Tiefgaragenplätze optional angemietet werden. Das Stiegenhaus ist gepflegt und ordentlich. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, modernen Loggien, praktischen Nebenflächen und der verlässlichen Parksituation macht diese Wohnung zu einem soliden Wohnungsangebot mit guter Infrastruktur im Zentrum Grazer Wohnlebens. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <400mKlinik <1.225mKrankenhaus <1.225mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <250mUniversität <825mHöhere Schule <850mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.675mSonstigeGeldautomat <475mBank <475mPost <125mPolizei <1.325mVerkehrBus <100mStraßenbahn <225mBahnhof <1.425mAutobahnanschluss <5.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

380.000 €

Fläche (m²)

100,95 m²

Zimmer

4 Zi.

Peter Singer

TeamWohnWerk GmbH