OPEN SPACE - KLIMA - TERRASSE - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 1.754 m² (Teilfläche mit ca. 385 m² möglich) Terrassenfläche: ca. 135 m² Raumaufteilung: teilweise offene Bürofläche, individuelle Büroräume, Besprechungsräume, offener Sozialbereich uvm. Stockwerk: 2. und 3. OG Parkplätze: Freistellplätze und Tiefgarage Nettomiete / m²: € 15,00 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses modern und offen gestaltete Büroobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.750 m² bietet die perfekte Basis für Ihr Unternehmen! Die Fläche teilt sich in ca. 1.370 m² zuzüglich einer attraktiven ca. 135 m² Terrassenfläche für Frischluftpausen im 2. Obergeschoss und weiteren ca. 385 m² im 3. Obergeschoss (teilbar). Der durchdacht geplante Grundriss bietet Einzelbüros, Großraumbüros, Begegnungszonen und Besprechungsräume verschiedener Größen. Die vorhandenen Möbel und Teile der Innenausstattung können vom Vormieter abgelöst werden. Wir freuen uns Ihnen diesen Bürostandort näher vorstellen zu dürfen! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Gebäude am Winterhafen 4 liegt direkt an der Autobahnauffahrt "Hafenstraße" und ist mit öffentlichen Bussen ausgezeichnet erreichbar. Für Nutzer des Linzer Radwegnetzes bietet das Objekt auch einen eigenen Fahrradabstellraum. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Fenster: öffenbar Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: Fancoils Teeküche: möglich Dusche: vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 15,00 / m² / Monat (Terrasse € 5,00 / m²) Betriebskosten inkl. Kühlkosten: € 3,00 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Parkplätze: € 70,00 / Freistellplatz und € 100,00 / Tiefgaragenparkplatz Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at