Zentrale und verkehrsgünstige Lage Nahe dem Autobahnknoten Asten/St. Florian - A1. Direkt neben der Bundesstraße/B1. Büro im 1. Stock. Gepflegter, sofort bezugsfähiger Zustand - vor wenigen Jahren neu renoviert. Klimaanlage in jedem Raum vorhanden. Komplettes, neuwertiges Büromobiliar kann übernommen werden (auf Verhandlungsbasis zusätzlich zur Büromiete). Bis zu 6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt verfügbar. Günstige Gesamtkosten !

Das Büro befindet sich in sehr gut frequentierter Lage in Asten direkt an der B1 (Ziegelweg / Wienerstraße). Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Bürofläche: + Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum von Asten + Die Bürofläche mit ca. 209 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft. Ausstattung: + Klimatisierung der Büroräume um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen + Küche ist möbliert + PKW Stellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden (€ 40,- zzgl. 20% USt + Betriebskosten € 12,- zzgl. 20% USt) + PKW Tiefgaragenplätze können ebenfalls bei Bedarf angemietet werden (€ 80,- zzgl. 20% USt + Betriebskosten € 12,50 zzgl. 20% USt) Büromöbel können gerne abgelöst werden! Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Büro - und Geschäftshaus befindet sich in sehr gut frequentierter Lage in Asten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen. Geschäftsfläche/Bürofläche + Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum von Asten + Die klimatisierte Fläche mit ca. 228 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft. Ausstattung: + EG ist möbliert + Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. + PKW Stellplätze im Freien sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter können bei Bedarf angemietet werden. + PKW Tiefgaragenplätze können ebenfalls bei Bedarf angemietet werden. Nutzungsmöglichkeiten: + Ärzte oder verwandte Berufe wie Physiotherapeut, Masseur etc. + Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc. + Versicherungen, IT-Unternehmen und vieles mehr. Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bürofläche zur Miete in Asten (Top Lage an der B1) Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche mit ca. 150 m² in hervorragender Lage direkt an der B1 Wiener Straße in Asten (4481), Bahnhofstraße 1a. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer sehr guten Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit sowie flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten profitieren möchten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Lagerflächen (indoor und outdoor) anzumieten – perfekt für Betriebe mit erhöhtem Platzbedarf. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage direkt an der B1, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Vorteile der Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung (PKW & LKW geeignet) Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Gute Anbindung an Linz und Enns Sehr gute Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner Ausreichend Parkmöglichkeiten  Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Bürofläche: ca. 150 m² Flexible Raumaufteilung möglich (je nach Bedarf) Ideal geeignet für: Büro- / Dienstleistungsunternehmen Vertriebsstandort Technik- oder Planungsbüros Kombination aus Büro & Lager   Zusatzoptionen Optional anmietbar: Lagerflächen indoor Lagerflächen outdoor (Freiflächen) Diese Zusatzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Logistik, Materiallagerung oder gewerbliche Nutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Top-Lage direkt an der B1 ✔ Sehr gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✔ Erweiterung durch Lagerflächen möglich Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!   Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

394,41 m² Büro- und Schulungsfläche im 3. Obergeschoss, mit Lift erschlossen und ab 1. Jänner 2027 frei. Die Fläche war viele Jahre ein Schulungszentrum. Die Räume sind schon fertig aufgeteilt: mehrere große Schulungs- und Besprechungsräume, ein Aufenthaltsbereich mit moderner Küche und getrennte Sanitärbereiche. Sie mieten die ganze Fläche oder nur den Teil, den Sie brauchen. Es gibt drei Einheiten: A mit ca. 199,67 m², B mit ca. 109,59 m² und C mit ca. 59,28 m². Kombinieren lassen sich A und B (ca. 309,26 m²) sowie B und C (ca. 168,87 m²). Die WC- und Sanitärräume (ca. 25,87 m²) nutzen bei einer Teilvermietung alle Mieter gemeinsam. Wie die Einheiten liegen, sehen Sie im Grundriss. Alle Räume haben Klimaanlage und Fußbodenheizung. Glasfaser von A1 ist angeschlossen, die Fläche hat einen eigenen Stromzähler. Es gibt ein Damen-WC, ein Herren-WC und ein barrierefreies WC. Das Gebäude wurde 2022 saniert: neue Fenster, Vollwärmeschutz, neue Fassade. Passt für Büro und Verwaltung, für Seminare und Weiterbildung oder für einen Vertrieb, der seine Leute im Haus schult. Bis zu 8 Stellplätze mieten Sie dazu (€ 35,00 netto je Stellplatz und Monat). Besichtigen können Sie ab sofort. Rufen Sie uns an, wir vereinbaren einen Termin. Den Grundriss schicken wir Ihnen gerne vorab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moderne Bürofläche nahe Autobahn A1 in Asten Lage Die Immobilie befindet sich in Asten in ausgezeichneter, zentraler Lage. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten und auch die Annehmlichkeiten des Frunparks mit all seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. In die Linzer Innenstadt benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen auch unter einer halben Stunde. Beschreibung Diese moderne und top ausgestattete Bürofläche in Asten sucht neue Mieter.Mit einer Nutzfläche von rund 394 m2 bietet es ausreichend Platz um hier beruflich durchzustarten.Eine Teilung des Stockwerks auf 2 Einheiten mit gemeinsamen Sanitärbereich ist auch möglich. Eckdaten Energieausweis Gültig bis: 04.06.2033 HWB: B 28,3 kWh/m²a fGEE: A 0,72 Sanierung des Gebäudes erfolgte 2022 (neue Fenster, Vollwärmeschutz, Fassade)3. OG, Lift vorhandenFußbodenheizung, Klimaanlage in allen RäumenGlasfaser im Büro (A1)Strom über eigenen ZählerFläche: 394,41 m²8 Parkplätze möglich (genaue Parkplatzzuordnung), Preis pro Parkplatz EUR 35,00 nettoVerfügbar ab: 01.01.2027   Sonstiges Eigener Aufenthaltsraum mit moderner Küche und großzügiger Sitzmöglichkeiten und LoungeWC-Anlage (Damen WC, Herren WC, barrierefreies WC)Räumlichkeiten wurden 10 Jahre lang als Schulungszentrum genutzt, daher verfügt jeder Raum über Smartboards, Beamer und Soundsysteme, welche vom Vormieter übernommen werden kann.

Moderne Bürofläche nahe Autobahn A1 in Asten Lage Die Immobilie befindet sich in Asten in ausgezeichneter, zentraler Lage. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten und auch die Annehmlichkeiten des Frunparks mit all seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. In die Linzer Innenstadt benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen auch unter einer halben Stunde. Beschreibung Diese moderne und top ausgestattete Bürofläche in Asten sucht neue Mieter.Mit einer Nutzfläche von rund 394 m2 bietet es ausreichend Platz um hier beruflich durchzustarten.Eine Teilung des Stockwerks auf 2 Einheiten mit je 197 m² Nutzfläche sowie gemeinsamen Sanitärbereich ist auch möglich. Eckdaten Energieausweis Gültig bis: 04.06.2033 HWB: B 28,3 kWh/m²a fGEE: A 0,72 Sanierung des Gebäudes erfolgte 2022 (neue Fenster, Vollwärmeschutz, Fassade)3. OG, Lift vorhandenFußbodenheizung, Klimaanlage in allen RäumenGlasfaser im Büro (A1)Strom über eigenen ZählerFläche: 394,41 m²8 Parkplätze möglich (genaue Parkplatzzuordnung), Preis pro Parkplatz EUR 35,00 nettoVerfügbar ab: 01.01.2027   Sonstiges Eigener Aufenthaltsraum mit moderner Küche und großzügiger Sitzmöglichkeiten und LoungeWC-Anlage (Damen WC, Herren WC, barrierefreies WC)Räumlichkeiten wurden 10 Jahre lang als Schulungszentrum genutzt, daher verfügt jeder Raum über Smartboards, Beamer und Soundsysteme, welche vom Vormieter übernommen werden kann.