Bewohnbares Anwesen mit Charme vergangener Jahrzehnte – ideale Basis für eine Revitalisierung nach modernen Ansprüchen


Ein Anwesen, wie es am Grazer Stadtrand kaum noch zu finden ist.

Hinter einem gesicherten Tor führt eine repräsentative Zufahrt zur Landhausvilla. Sie liegt in absoluter Alleinlage inmitten von rund 14.500 m² eigenem Grund mit Wiesen, Wald und zwei eigenen Fischteichen samt Fischerhütte. Keine Nachbarn in Sichtweite, kein Durchzugsverkehr, und trotzdem nur wenige Fahrminuten von Graz-Andritz entfernt.

DAS HAUS
Die Villa bietet rund 333 m² Wohnfläche auf 11 Zimmern, den großzügigen Wellnessbereich nicht eingerechnet. Herzstück ist der große Salon. Dazu kommen ein Jagdzimmer mit Kachelofen und mehrere Schlafzimmer. Große Fensterfronten und Balkone öffnen die Wohnräume zur umliegenden Natur, mit freiem Blick auf Wald und Hügel.

Gebaut wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail: Marmorböden und -wände, ein Bad in Marmor mit Doppelwaschtisch und Bleiglasfenster, Stuckdecken, Holzkassettendecken und eine stilvolle Bar mit Lounge. Das Haus ist durchgehend bewohnbar und zeigt sich weitgehend im Originalzustand seiner Entstehungszeit.

PRIVATER WELLNESSBEREICH
- großzügiges Hallenbad unter einer Holzkassettendecke
- Sauna und Dampfbad
- Solarium
- Bar und Lounge direkt am Pool – ideal für Gäste und Feste

DAS POTENZIAL
Die Substanz ist solide, die Raumgrößen sind großzügig, die Lage ist nicht wiederholbar. Damit ist das Haus eine hervorragende Basis für eine Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen. Wer die Ausstattung modernisiert und die hochwertigen Elemente der Bauzeit bewahrt, schafft hier einen Familiensitz mit Charakter, wie er im Neubau nicht entsteht.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
- absolute Alleinlage, Grundstück ca. 14.500 m²
- torgesicherte, repräsentative Zufahrt
- 2 eigene Fischteiche mit Fischerhütte
- Wohnfläche ca. 333 m² (exkl. Wellnessbereich), 11 Zimmer
- Salon, Jagdzimmer mit Kachelofen, mehrere Schlafzimmer
- Hallenbad, Sauna, Dampfbad, Solarium, Bar mit Lounge
- Marmorbad mit Doppelwaschtisch
- Wasserversorgung über eigenen Hausbrunnen
- Ölzentralheizung
- Energieausweis in Erstellung

FÜR WEN
Für Naturliebhaber, Fischer und Jäger und für Familien, die Platz, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit suchen und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt sein wollen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.