Günstig! Ideal für Familien!

1220 Wien

299.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

76,39 m²

Kaufpreis:

299.000 €

ID:

11426/2359

Beschreibung

Sonnige Wohnung mit perfektem Grundriß!

Beim Badeteich Hirschstetten

Diese helle Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift) einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage gelegen.

Die Wohnung bietet auf ca. 77m² ganz viel Platz:

Ein großes Vorzimmer mit Fenster empfängt die Bewohner und führt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier kommt man auf den kleinen, sonnigen nach Südwesten orientierten Balkon.

Die beiden südostseitigen Schlafzimmer mit 15 und 13m² haben einen schönen Blick ins Grüne. Das Bad hat angenehme 5m², die Toilette ist separat. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab.

Die Küche ist voll ausgestattet aber schon etwas in die Jahre gekommen.

Weiße Fenster, Parkettböden und Holztüren sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Mit der Wohnung wird auch ein Garagenplatz (€ 19.000) in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft.

Gesamtkaufpreis: 318.000,--

Die Wohnung besticht mit ihrer angenehmen Atmosphäre. Mit einigen Modernisierungsarbeiten wird sie wie neu aussehen!

Für die Kinder gibt es in der Anlage Kinderspielplätze. Volksschule und Kindergarten sind ganz in der Nähe.

Lage

Lage:

Die Wohnung liegt beim Badeteich Hirschstetten und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Grundversorgung.

Schule und Kindergarten sind vor Ort. Einige Supermärkte sind in der Nähe gelegen. Das Donauzentrum bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind "vor der Haustüre".

Mit der Straßenbahn gelangt man in etwa 10–12 Minuten zum U1-Knotenpunkt Kagraner Platz und in rund 15–18 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße.

Die Linie 27 verbindet außerdem die Donaustadt direkt mit Aspern Nord (U2) und Floridsdorf.

Die Lage ist insbesondere für Familien und für Menschen ideal, die naturnah wohnen und trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.

Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Grün- und Freizeitbereiche rund um die Blumengärten Hirschstetten und den Badeteich Hirschstetten.

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Betriebskosten

406 €

Heizkosten gesamt

114 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

76,39 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl d. Balkone

Bäder

Baujahr

1993

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

93,9 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,619

Klasse FGEE

Merkmale

Garage

Karte

Aktive Immobilien von Raiffeisen Immobilien Vermittlung

U4 Friedenbrücke und Donaukanal vor der Türe

1200 Wien

Arbeiten am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung darf lt. Wohnungseigentumsvertrag auch für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, genutzt werden. Das Objekt ist im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus gelegen und zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnigen Arbeitsraum/Wohnzimmer mit ca. 22m² gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 12m². Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt: Kunststofffenster außenliegende Rollläden Fliegengitter Regenwalddusche eingebaute Luftfilter im Wohn- und Schlafzimmer Über die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage informieren wir Sie gerne. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses einen Abstellplatz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung arbeiten möchte und auch den hohen Freizeitwert dieser Gegend genießen möchte, wird mit dieser Immobilie sehr zufrieden sein!

Preis

249.600 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Mag. Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Geschäftslokal in der Schönburgstraße

1040 Wien

Dieses Geschäftslokal überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, direktem Straßeneingang und attraktiver Altbausubstanz in gefragter Lage auf der Wieden. Auf ca. 157,70 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Showroom oder andere gewerbliche Konzepte, die von einer gut sichtbaren Erdgeschoßlage profitieren möchten. Die insgesamt 6 Räume bieten eine flexible Struktur für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungsszenarien. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht den charaktervollen Altbauflair und schafft gemeinsam mit der straßenseitigen Erschließung ein angenehmes, repräsentatives Ambiente. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Objekt präsentiert sich in gutem Zustand, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über Internetanschluss sowie einen Energieausweis. Fliesenböden und die Erschließung inklusive Gas runden die funktionale Ausstattung ab. Wenn Sie ein Geschäftslokal mit Charakter, solider Flächenstruktur und urbanem Umfeld suchen, bietet diese Einheit eine spannende Grundlage für Ihr Vorhaben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Preis

565.000 €

Fläche (m²)

157,70 m²

Zimmer

6 Zi.

Mag. Nataliya Maystruk

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Haushälfte in Hetzendorfer Bestlage- Topzustand!

1120 Wien

Best of Hetzendorf! In einer ruhigen Sackgasse und in Nachbarschaft zu einem schönen Klostergarten befindet sich dieses charmante Fuhrwerkerhaus, welches ca. 2005 ausgebaut und erweitert worden ist. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte des Gebäudes mit ca. 162m² Nutzfläche und ca. 120 m² Garten/Terrasse. Einfach einziehen und wohnen ist hier möglich- das Objekt präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnküche mit großen Türen zur Terrasse (ca. 30m²) und Blick in den Garten Esszimmer oder Wohnzimmer mit Kamin Gästetoilette und Abstellraum Obergeschoß: drei Schlafzimmer begehbarer Schrankraum großes Bad mit Walk in Dusche, Doppelwaschtisch und WC Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Komplettküche von Dan Einbaugeräte von Bosch: Induktionsherd mit Muldenlüfter Backrohr mit Dampf- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler No Frost Kühlgefrierkombi von Liebherr klassische, schöne Badezimmermöbel Kaminofen mit Speicherelementen und Kochplatte elektrische Markise mit Windsensor Die Fenster (Kunststoff) sind teilweise mit Außenrollläden oder innenliegenden Plissées ausgestattet. Fliesen in Holzoptik und Eichenböden schaffen Wohnlichkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten ist der ideale Ort zum Erholen und genießen. Ruhelage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein schönes Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einem Ort mit hoher Wohnqualität. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Preis

998.000 €

Fläche (m²)

162,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

U4 Friedenbrücke und Donaukanal vor der Türe

1200 Wien

Preis

249.600 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Mag. Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Geschäftslokal in der Schönburgstraße

1040 Wien

Preis

565.000 €

Fläche (m²)

157,70 m²

Zimmer

6 Zi.

Mag. Nataliya Maystruk

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Haushälfte in Hetzendorfer Bestlage- Topzustand!

1120 Wien

Preis

998.000 €

Fläche (m²)

162,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Ihr Traumhaus mit vielen Highlights!

3424 Muckendorf an der Donau

Weinkeller- Sauna- Kachelofen- Whirlpool Ein Haus, das keine Wünsche offen läßt! Diese sehr solide Ziegelhaus wurde ca. 1991 errichtet. Es bietet einen großen Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Facts: EG: ca. 90m² OG: ca. 82m² + 17m² verglaste Terrasse Keller: ca. 105m² Terrasse Garten Garage und Carport Highlights: Kachelofen und offener Kamin Sauna mit Dampfdusche Weinkeller für Profis Klimaanlage im OG Whirlpool Einbauküche samt Geräten (Liebherr Kühlschrank) Alarmanlage Holztüren mit Holzzargen Gartengeräte Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist daher in einem sehr guten Zustand: Einbau Hochwertiger Internorm Fenster 2024/2025, größtenteils mit Außenrollos, Innenjalousien und Insektengitter (bei fast allen Fenstern) und weitere Investitionen (Gesamtinvestitionen ca. € 56.000,--) Alarmanlage 2026 Gasbrennwertgerät 2023 Malerei Im Haus größtenteils 2025 erneuert Erdgeschoß: Große Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Zimmer, Bad, Gäste WC, Vorraum Obergeschoß: 3 geräumige Zimmer großes Bad mit Wanne und Dusche separate Toilette verglaste Terrasse Keller: Weinkeller Sauna mit Dampfdusche Werkstatt, Lagerräume direkter Abgang vom Garten in den Keller Große Gartenterrasse mit Blick übers "Land Einziehen, ankommen und genießen – Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen und einfach die Seele baumeln lassen können!

Preis

498.000 €

Fläche (m²)

172,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Große Liegenschaft mit Potential

3413 Sankt Andrä-Wördern

Traumhaftes Anwesen Nähe Wien und Klosterneuburg! Hier kann man sich den Traum von einem Paradies im Grünen erfüllen! Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Hintersdorf. Facts: Grundstücksgröße: 4628 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr) davon sind ca. 2878 m² Bauland, die übrige Fläche (1750m²) Grünland/Land- und Forstwirtschaft Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, 2 Einheiten, offene Bauweise, Bauklasse I,II Eine Parzellierung der Liegenschaft wäre denkbar (vorbehaltlich Genehmigung). Ein Bestandsgebäude mit ca.326m² und 174m² Keller und einem großen, überdachten Vorplatz ist vorhanden. Anschlüsse: Kanal (teilweise Senkgrube) Wasser Strom Das große Bestandsgebäude hat lange Zeit als Heuriger gedient und wurde voraussichtlich Anfang 1970 errichtet. Ein kleinerer Teil des Gebäudes dürfte noch älter sein. 1988/1990 wurde noch ein Zubau für private Wohnzwecke errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein großer Dachboden bietet noch Raum für Expansion. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Preis

998.000 €

Fläche (m²)

4.628,00 m²

Zimmer

—

Mag. Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Tiefgaragenplatz

1030 Wien

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 67,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer ca. 6 m² großen Terrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie die energieeffiziente Bauweise runden das attraktive Angebot ab. In zentraler Lage des 3. Bezirks wohnen Sie urban und zugleich angenehm angebunden.

Preis

590.000 €

Fläche (m²)

67,91 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Nataliya Maystruk

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

2-Zimmer Mietwohnung in Perfektastraße, beste Infrastruktur

1230 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Miete

970 € mtl.

Fläche (m²)

49,66 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Nataliya Maystruk

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

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HERBSTPREIS! Tolle Dachgeschosswohnung Nähe U 2 Station Stadlau, vermietet bis 02.2027

1220 Wien

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines komplett revitalisierten Altbaus. Man betritt sie über einen zentralen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum und ein WC zugänglich sind. Die Küche ist vollmöbliert und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Die Räume sind aufgrund der Belichtung mit Dachflächenfenstern sehr hell und freundlich. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist noch bis 02.2027 vermietet und ab diesem Zeitpunkt beziehbar, die Mieterin wäre aber auch bereit die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrages zu verlassen..

Preis

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Ing. Wolfgang Wagner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

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1220 Wien

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Preis

308.000 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Harald Winter

Winter Immobilien & Investments

Moderne 3 Zimmer Neubau Wohnung in Eßling - mit Loggia

1220 Wien

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien Essling Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Essling. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2007 errichteten Wohnhauses und bietet auf knapp 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimal nutzbarer Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat über einen zentralen Flur begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften eignet. Die Böden wurden bereits erneuert und verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Wäscheraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Esslinger Hauptstraße ausgerichtet und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Erholungsgebieten. Highlights auf einen Blick: • ca. 80 m² Wohnfläche • 3 separat begehbare Zimmer • ca. 6 m² große Loggia • Erneuerte Böden • Fernwärme • Baujahr 2007 • 1. Stock (ohne Lift) • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum und Wäscheraum im Haus • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

319.000 €

Fläche (m²)

79,29 m²

Zimmer

3 Zi.

Andreas Putz

Putz Real Estate GmbH

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage nähe Alte Donau

1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die den Alltag besonders unkompliziert macht. Auf rund 70 m² erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Paare und Familien, mit Platz fürs Homeoffice oder als attraktive Anlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Räume präsentieren sich gepflegt und einladend. Parkett verleiht den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den dafür geeigneten Bereichen praktisch und pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Alltag ein. Im Badezimmer lädt eine Badewanne dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentralheizung mit Gas. Ein besonderer Komfortvorteil ist die Garage: Ihr Fahrzeug steht geschützt und sicher, und die tägliche Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Auch die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof bieten gute Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Zielen. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum ergänzt das Angebot und macht Besorgungen sowie spontane Einkäufe besonders bequem. Mit einem Kaufpreis von 325.000 Euro bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Wien zu erfüllen. Genießen Sie die gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung, komfortabler Erreichbarkeit und einer Umgebung, in der vieles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar ist. Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt zusätzlich € 25.000,- und ist zum Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen – als behaglichen Lebensmittelpunkt, als Zuhause mit Platz für die ganze Familie oder als wertbeständige Investition in Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

325.000 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Rami Mansour

RKM Immobilien

Noch nie bewohnt! Neuwertige barrierefreie Wohnung mit Potenzial für 3 Zimmer, Südbalkon, Lift und Parkplatz!

1220 Wien

Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl In einer angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe Hirschstetten und Breitenlee, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon von ca. 10 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen, im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses und ist dank des Personenlifts bequem und barrierefrei erreichbar. Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen ausgestattet, jedoch bislang nicht bewohnt. Sämtliche Möbel und die gesamte Einrichtung befinden sich in neuwertigem Zustand. Obwohl die Wohnung bereits vollständig möbliert ist, wurde sie bislang noch nie bewohnt. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Möblierungskosten sofort bezogen werden kann. Großzügige Raumaufteilung – mit Potenzial für ein drittes Zimmer Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, großzügig gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Dank der großzügigen Dimensionierung der Wohnküche besteht die Möglichkeit, einen Teil des Raumes abzutrennen und dadurch ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer zu schaffen. So lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten – beispielsweise mit einem zusätzlichen Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles und Paare, sondern auch für Familien mit Kindern, die eine flexible Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich Separates, komfortables Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet Separates WC Praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Sonnigen Südbalkon mit ca. 10 m² Geräumigen, eigenen Abstellraum im Kellergeschoss Eigenen KFZ-Stellplatz im Innenhof Hochwertige Ausstattung – Wohnkomfort bis ins Detail Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle, hochwertige Möblierung, ihre moderne Ausstattung und ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Große, südseitig orientierte Fenster sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Außenliegende Jalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Zu den weiteren Vorzügen zählen: Vollständige, hochwertige Möblierung Bislang unbewohnt – neuwertiger Gesamtzustand Barrierefreier Zugang Personenlift bis zur Wohnebene Individuell regulierbare Gasetagenheizung Praktische Nebenräume mit großzügigen Staumöglichkeiten Eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof Attraktive Wohnlage nahe Hirschstetten – grün, ruhig und gut angebunden Die Wohnlage im Umfeld von Hirschstetten und Breitenlee verbindet die Vorzüge eines aufgelockerten Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Naherholung und städtischer Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nahegelegene Bushaltestelle Fuchsienweg ist in etwa 1–3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 28A bietet eine Verbindung zur U-Bahn-Linie U1. Diese ist in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte U-Bahn-Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt. Gute Anbindung für Autofahrer Auch für Autofahrer bietet die Lage praktische Vorteile. Die Anschlussstelle Rautenweg der Wiener Schnellstraße S2 ist über das örtliche Straßennetz in schätzungsweise 5–10 Fahrminuten erreichbar. Über die S2 bestehen gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz, insbesondere zur A23 (Südosttangente). Die Wiener Innenstadt, ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ungefähr 25–40 Minuten erreichbar. Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche. Alle Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich als ungefähre Richtwerte und können je nach Verkehrslage, Tageszeit und gewählter Verbindung variieren. Eigener Parkplatz im Innenhof Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof steht zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes: EUR 20.000,– zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

310.000 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Dr. Alexander Predein

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Super 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien – 85 m² um 330.000 €

1220 Wien

Wohnung mit flexibler Raumaufteilung Diese schöne Wohnung im zweiten Stock überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung. Sie kann flexibel als Drei-Zimmer-Wohnung oder als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit riesigem Wohnzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die große Gartenanlage, die viel Platz für Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Ideal für alle, die modernes Wohnen und Lebensqualität schätzen. • ca. 85 m² Wohnfläche • aktuell 2–3 Zimmer • unvermietet • ideal zur Eigennutzung • 2. Stock • nur 6 Parteien im Haus • sehr ruhige Lage • großer Gemeinschaftsgarten • Grillmöglichkeit im Garten • kein Aufzug vorhanden • auch als Vorsorgewohnung geeignet Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch vereint. Auf rund 85 m² erwartet Sie ein vielseitiger Wohnraum, der sich ideal für Paare, Familien oder alle eignet, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten, für Gäste oder als persönlichen Rückzugsort schätzen. Der gepflegte Zustand und die solide Massivbauweise schaffen eine angenehme Grundlage für langfristiges Wohlfühlen. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Basis für den Alltag – ob für das schnelle Frühstück oder gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zu entspannten Momenten einlädt. Besonders alltagstauglich sind die getrennten Toiletten, die zusätzlichen Komfort bieten. Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine gute Abschirmung gegenüber äußeren Einflüssen. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Genießen Sie Zeit im Freien, lassen Sie den Alltag hinter sich oder verbringen Sie entspannte Stunden im Grünen – eine wertvolle Ergänzung zum urbanen Wohnen in Wien. Die Lage im 22. Bezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Bus und Straßenbahn bieten praktische Verbindungen im öffentlichen Verkehr, während Bahnhof und Autobahnanschluss zusätzliche Flexibilität für weitere Wege ermöglichen. Ob täglicher Arbeitsweg, Ausflug oder Fahrt ins Umland: Die Verkehrsanbindung unterstützt einen unkomplizierten Alltag. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und erleichtern den täglichen Einkauf. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule. Arzt, Apotheke und Klinik ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass wichtige Einrichtungen ebenfalls in der Umgebung liegen. Mit einem Kaufpreis von 330.000 Euro bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich ein gepflegtes Zuhause mit drei Zimmern, durchdachter Ausstattung und Gartennutzung in Wien zu sichern. Ob als Lebensmittelpunkt für die eigene Familie, als komfortabler Rückzugsort zu zweit oder als langfristige Investition – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Raum, Komfort und eine praktische Lage miteinander verbindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

330.000 €

Fläche (m²)

85,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Adrian Dobric

AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG