GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 573m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen.

Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche (1 Baukörper) rd. 360m².

Es liegt keine Bewilligung vor.

 

Flächenwidmung:

• Wohngebiet
• Bauklasse 1
• offene bzw. gekuppelte Bauweise

 

 

Die Seitenlängen des „ Trapez“ betragen ca:

24 , 23 , 28 , 22m

 à somit ca. 22,5 x 26 = 585m2

 

Annahmen:

 

GST-Nr:                       340/8

Größe:                       ca. 573m2

Abmessungen:         ca. 21,5 x 22,5 (bebaubare Fläche abzgl. Vorgarten)

Widmung:                 W I 4,5m ogk

BB:                              nicht besonderes

 

KAUFPREIS: EUR 399.000

Provision: 3% + UST vom Kaufpreis

 

Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus Linie: 88B - Mühlhäufel
• Bus Linie 98A - Bambergergasse

 

Energieausweis:

Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter leikam@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <1.400m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <4.650m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <450m
Universität <975m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <1.525m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.075m
Bank <1.500m
Post <1.400m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.825m
Straßenbahn <3.525m
Bahnhof <2.800m
Autobahnanschluss <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}