Gute Lage, wenige Autominuten zum Flughafen Schwechat und zur Wiener Stadtgrenze! Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in toller Lage zwischen Stadtturm und Kirche. 1614m² großer Baugrund Bauklasse II geschlossene Bauweise bis zu 1936m2 WFL bebaubar Auf dem Grundstück befinden sich alte Gebäude, die durchgreifend saniert oder abgebrochen werden müssen. Der Kaufpreis von 699.000,00 € ermöglicht Ihnen den Einstieg in eine der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für ein neues Wohnprojekt! Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und andere umliegende Zentren. So sind Sie sowohl naturnah als auch urban bestens vernetzt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Arzt sowie Kindergarten und Schulen – ideal für Familien mit Kindern. Außerdem sind Supermärkte und eine Bäckerei schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Fischamend bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend, gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite. Ein idealer Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine harmonische Umgebung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der beliebtesten Regionen Niederösterreichs zu erwerben und gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem hervorragenden Potenzial dieses Grundstücks. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.  Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen ich gerne zu Ihrer Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <500mArzt <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mPolizei <500mBank <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ca. 1.614 m² großer Baugrund im Stadtzentrum von Fischamend. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Altbestand. Widmung: BKN, - 1,2 Ermöglicht eine gesamt Nutzfläche von ca.1.936 m², die Bausperre endete mit 31.12.2024 Fischamend liegt 14 km südwestlich von Wien in unmittelbarer Nähe des Flughafens. Volksschule, Mittelschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <500mArzt <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mPolizei <500mBank <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOLLES POTENTIAL! Auf ca. 2.074 m² Fläche (mit vollständiger Widmung Bauland-Wohngebiet) erwartet Sie von der Bebauungsmöglichkeit mit Ihrem Traumhaus mit wunderbar großem Garten bis zur Realisierung eines größeren Wohnbauprojektes (Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnungen) ein großes Potential! Auch das bestehende Wohngebäude ist erhaltensfähig, wobei starke Sanierungsbedürftigkeit gegeben ist. Die angeschlossene Halle/Werkstatt bietet viel Platz als Lager oder Werkstatt. Das Gebäude hat eine interessante historische Geschichte (kein Denkmalschutz!), die wir Ihnen bei näherem Interesse gerne darstellen. Die Lage wird Sie ohnehin überzeugen! Nur ca. 14 Kilometer von der östlichen Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Liegenschaft in einer tollen, ruhigen Siedlung und trotzdem sind Sie an hervorragende Infrastruktur angeschlossen. So sind Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Lebensmittelmarkt sowie Bahnhof fußläufig innerhalb 1 Kilometer erreichbar.  Bis 30.06.2027 besteht ein Mietvertrag, der übernommen werden muss, und ist damit eine hervorragende Vorlaufzeit für die Planung/Umsetzung Ihres Projektes gegeben. Verkaufspreis: 790.000,00 Vermittlungshonorar: 3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie eingehender und freuen uns schon darauf. Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. derzeitiger Wohnadresse) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.