Baugrund in Mannswörth, 2231m² , 60% Bebauungsdichte, Bauklasse I,II Bei einer Teilung in 4 Parzellen ( Mindestgröße je 400m² ) liegt laut Vorgespräch mit dem Bauamt Schwechat eine folgende Bebauungsstudie vor : Grundstück in 4 Parzellen aufteilen, 8 zweigeschossige Häuser ( 8 Wohneinheiten) mit Garage. Fahnenzufahrt für die hinteren Grundstücke. Selbstverständlich ist dieser Vorschlag nur eine Möglichkeit der Bauplanung, man kann natürlich jede andere Planung vornehmen. Kaufpreis: 1.400.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke (987 und 1.244 m²), die voll aufgeschlossen sind. Der Baugrund liegt in Mannswörth an der Wiener Stadtgrenze in der Stadtgemeinde Schwechat Auf der Liegenschaft befindet sich noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt). Das Haus  ist  Straßenseite NW, Gartenseite S/SO ausgerichtet. Bestehende Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Internet Supermarkt und andere Einrichtungen sind in der Nähe. Lage und Infrastruktur: In Mannswörth befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Sie sind in wenigen Minuten an der Stadtgrenze, die Autobahn ist ebenfalls schnellstens erreichbar. Entspannung in der Natur finden Sie in dem Naherholungsgebiet, in unmittelbarer Nähe können Sie ausgiebig diversen Freizeitaktivitäten wie spazieren gehen, wandern und Rad fahren nachgehen. Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2231m², befindet sich aktuell noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt). Die verbaute Fläche auf den Grundstücken beträgt zusammen 650m2. Flächenwidmung und  Bauliche Ausnutzbarkeit:. + Gesamtfläche: 2231 m² + Maße: ca. 47 m x ca. 47 m + Baugrundstück 1: 987m² + Baugrundstück 2: 1244m² + Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück  + Geschlossene Bauweise    + Bauklasse I, II - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m + Bebauungsdichte: 60 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes  + Mögliche Wohneinheiten: 2 WE Lt. Bauamt  Mindestparzellengröße  in diesem Bereich mit geschlossener Bebauung, Bauklasse I,II und 60% Bebauungsdichte beträgt 400m2. Bei einer Teilung in 4 Parzellen ( Mindestgröße je 400m² ) liegt laut Vorgespräch mit dem Bauamt Schwechat eine folgende Bebauungsstudie vor :8 zweigeschossige Häuser ( 8 Wohneinheiten) mit Garage und Gärten. Fahnenzufahrt für die hinteren Grundstücke. Selbstverständlich ist dieser Vorschlag nur eine Möglichkeit der Bauplanung, man kann natürlich jede andere Planung vornehmen Der Baugrund wird um 1.400.000,-- EUR zum Kauf angeboten! Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Mannswörth ist ein Dorf mit etwa 1600 Einwohnern in Niederösterreich und gehört zur politischen Stadtgemeinde Schwechat. Das Dorf ist die einzige Siedlung in der gleichnamigen 25,21 km² großen Katastralgemeinde, auf deren Gebiet sich auch der Großteil des Wiener Flughafens Schwechat befindet. Das aus einem Uferzeilendorf hervorgegangene Straßendorf befindet sich bei der Mündung der Schwechat in die Donau. Es wird heute nach Süden hin durch das ausgedehnte Gelände der Raffinerie Schwechat bzw. der Ost-Autobahn begrenzt und nach Norden hin von der Donau Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügige landwirtschaftliche Fläche in attraktiver Lage zwischen Schwadorf und Schwechat 10.304 m² Grundfläche direkt an der Bundesstraße Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 10.304 m² in verkehrsgünstiger Lage zwischen Schwadorf und Schwechat. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ideale, gut nutzbare Grundstücksform und die direkte Lage an der Bundesstraße. Dadurch ist die Fläche gut erreichbar und bietet eine interessante Grundlage für landwirtschaftliche Nutzung. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten im Rahmen der zulässigen landwirtschaftlichen Nutzung. Highlights: ca. 10.304 m² Grundstücksfläche direkt an der Bundesstraße attraktive Lage zwischen Schwadorf und Schwechat ideale Grundstücksform gute Erreichbarkeit großzügige, zusammenhängende Fläche Eine interessante Gelegenheit für Landwirte, Anleger oder Interessenten, die eine großzügige landwirtschaftliche Fläche in verkehrsgünstiger Lage suchen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25 Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestandshaus auf einem 853 m² großen Grundstück in zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage von Schwechat. Die Immobilie befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird bestandsfrei sowie wie liegt und steht übergeben. Aufgrund der Widmung Bauland-Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft sowohl für gewerbliche Nutzung als auch – unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – für Wohnzwecke, insbesondere in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung. Eckdaten: Grundstücksgröße: 853 m² Form: rechteckig, eben Straßenfront: ca. 17 m Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bebauungsplan: nicht vorhanden, § 54 NÖ Bauordnung Bauweise: offen Bauklasse: I oder II Maximal zulässig: bis zu zwei Wohneinheiten Zulässige Bebauungsdichte: ca. 60 % Derzeitiger Bebauungsgrad: ca. 16 %   Bestandshaus – Kurzbeschreibung: Baujahr: 1963 Renovierung: 2013 Bauweise: Massivbauweise Gebäude: Büro- und Wohnhaus Geschoße: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Keller: voll unterkellert Heizung: Gas-Zentralheizung Zustand: gut bis mittel, altersbedingter Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Teilen der Haustechnik Flächen laut Gutachten: Kellergeschoss: ca. 111,19 m² Erdgeschoss: ca. 116,25 m² Obergeschoss: ca. 112,85 m² Dachgeschoss: ca. 43,56 m² Gesamtnutz- und Wohnfläche: ca. 383,17 m² Nutzungsmöglichkeiten Betriebsobjekt, Büro, Werkstatt, Lager Kombinierte Wohn- und Betriebsnutzung Betriebsinhaberwohnung Adaptierung, Erweiterung oder Neubau im Rahmen der NÖ Bauordnung Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien – bauliche Vorgaben sind zu beachten Lageanalyse: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant. Kosten EUR 799.000,-  Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi    Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <950mApotheke <325mKlinik <950mKrankenhaus <5.875mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <525mUniversität <7.800mHöhere Schule <8.200mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <700mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <700mBank <550mPost <725mPolizei <925mVerkehrBus <25mU-Bahn <5.725mStraßenbahn <2.125mBahnhof <550mAutobahnanschluss <525mFlughafen <6.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum verkauf gelangen zwei benachbarte Baugrundstücke von gesamt ca. 2231m² mitsamt Altbestand in Mannswörth. Widmung: BW (Bauland Wohnen) Bauklase I und II (bis 8m Höhe)  60% ca.1338m² bebaubar mit geschlossener Bauweise. Die Mindestparzellengröße in diesem Bereich mit geschlossener Bebauung , Bauklasse I,II und 60% Bebauungsdichte beträgt 400m² und  in dem Bebauungsplanbereich sind  2 Wohneinheiten pro Parzelle vorgeschrieben. Auf beiden Grüdstücken befinden sich noch Altbestände, dadurch sind beide Grundstücke vollständig erschlossen.Eine unverbindliche  Bebauungsstudie sieht 8 zweigeschoßige Häuser auf vier Grundstücksparzellen vor . In Summe 910m² Wohnfläche sowie  170m² Garagenfläche. Mannswörth ist ein Dorf mit etwa 1600 Einwohnern in Niederösterreich und gehört zur politischen Stadtgemeinde Schwechat und ist nur einen Katzensprung vom Flughafen Wien Schwechat entfernt. Über die Autobahn A4 sowie die Schnellbahn Linien S2 und S7 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum Wiens unabhängig davon ob Sie mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Kaufpreis: € 1.400.000,-  Bestandsfrei und Lastenfrei. Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH. Kontaktaufnahme mit der  Hausverwaltung oder den Eigentümern der gegenständlichen Liegenschaft ist nicht gestattet. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung   Herr. Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel:0699/19 99 66 33 Email:office@stibi-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bieten in der Stadt Gyöngyös Industriegrundstücke, Produktionshallen, Büros bzw. Bürohäuser, Lagerflächen sowie attraktive Reihenhäuser und Wohnungen an. Das Grundstück eignet sich neben der gewerblichen Nutzung auch hervorragend für die Errichtung von Einfamilien-, Reihenhäuser oder Wohnhausanlagen. Expansionen in diesem Bereich werden von der Stadt selbst forciert. Land: Ungarn Stadt: Gyöngyös Größe: Industriegründe zusammenhängend 10.000 und 50.000 qm Lagerflächen im Freien, Pkw- und LKW-Abstellflächen 40.000 qm Lage: 600 m vom Stadtzentrum entfernt Nutzung: Gewerbliche Nutzung Quadratmeter: 100.000 Bebauung: 2 ältere Bürohäuser und Produktionshallen Verfügbarkeit: ab sofort Teilvermietung bis Ende 2013 Die ungarische Stadt Gyöngyös - mit rund 33.000 Einwohnern - liegt circa 90 km östlich von Budapest. Nahe dem Mátra-Gebirge am Fuße des Berges Sárhegy gelegen ist sie die Heimat von zahlreichen Lebensmittelbetrieben, Winzern und namhaften Industrie- und Gewerbebetrieben. In den nächsten Jahren wird eine schon genehmigte Umfahrungsstraße direkt neben dem Grundstück erbaut. Das Grundstück ist 3,5 km von der Autobahnabfahrt (M3: Budapest-Miskolo) entfernt. Bürohäuser/Hallen - Eckdaten: Die derzeit bestehenden Gebäude sind älteren Baujahres, funktionsfähig und in guten brauchbaren Zustand. Auf Wunsch können entsprechende Adaptierungsarbeiten entgeltlich vorgenommen werden. • Bürohaus 1: insg. 860 qm (2-stöckig) • Bürohaus 2: 783 qm • Halle 1: 864 qm • Halle 2: 711 qm • Montage- und Produktionshalle: 1.360 qm • 4 weitere ältere Hallen zw. 400-800 qm vorhanden (teilweise zusammenhängend) Neben der Immobilienvermittlung unterstützen wir unsere gewerblichen und Industriekunden bei der Gründung von Firmen, bringen sie mit den örtlichen Behörden in Kontakt, empfehlen im Bedarfsfall zweisprachige Rechtsanwaltskanzleien, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater und stellen auf Wunsch die Verbindung zu in Ungarn ansässigen österreichischen oder deutschen Banken her. Sollten sich unsere Kunden für den Ankauf einer Freifläche entscheiden, so übernehmen wir auf Wunsch Hilfestellung bei der Planung bezüglich der Einhaltung einschlägiger Vorschriften, die Einholung von diversen Angeboten für Bau, Stahlbau, Heizung und empfehlen Ihnen die günstigsten Anbieter. Bei der Bau- und Benutzungsbewilligung kommen Ihnen unsere einschlägige Erfahrung und die Kenntnis der örtlichen Behörden zugute. Für Ihr leitendes ausländisches Personal bieten wir attraktive Reihenhäuser oder Wohnungen an. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte „Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, und ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.