Luftig geschnitten, geräumig und mit einem besonderen Grundriss: Statt zweier kleiner Kinderzimmer bietet diese Wohnung ein großzügiges Kinderzimmer und ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer. Die zentrale Diele verbindet die Räume und vermittelt bereits beim Betreten ein helles und großzügiges Wohngefühl. Bei passender Fernsicht reicht der Blick durch das Schlafzimmer sogar bis zum Traunstein.

Das viele Grün rund um die Wohnanlage schafft zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit.

Küche und Essecke bilden derzeit eine Einheit, das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist separat. Wer modernisieren möchte, kann Kochen, Essen und Wohnen zusammenlegen. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 35 m² – viel Platz etwa für eine moderne Küche mit Kochinsel.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige, ca. 8 m² große Loggia. Die praktische Hebeschiebetür ermöglicht eine großzügige Öffnung. So lässt sich die Loggia je nach Wetter offen oder geschlossen nutzen und bietet ausreichend Platz für Esstisch und gemütliche Sitzmöbel.

Die Einrichtung ist eine gepflegte Zeitkapsel der 1980er-Jahre. Hochwertige Möbel, Böden und Türen wurden über Jahrzehnte sorgfältig behandelt. Wer den Stil von Eiche Rustikal und Mahagoni nicht mehr bevorzugt, findet hier eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zur Wohnung gehören ein ca.  5 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Die für Anfang 2027 geplante Garagensanierung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Long story short:

• rund 90 m² Nutzfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• ca. 8 m² Loggia
• separates WC
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Garagenplatz im Preis inkludiert
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0680 6831612. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien GmbH - Standort Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.500m
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Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}