Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 894 m² Bauland/Wohngebiet
• Sonniger Garten mit Obstbäumen & Weinstöcken
• Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet
• Viel Platz für Spielbereiche und Familienaktivitäten

Haus

• Wohnfläche: ca. 250 m²
• aufgeteilt auf 3 Etagen (Top 1-3)
• Insgesamt 9 Zimmer
• 3 Badezimmer (je Einheit vollständig ausgestattet)
• 2 Küchen vorhanden, Anschluss für 3. Küche vorbereitet
• Separate Zugänge
• BJ 1972, Ausbau 1982, laufend modernisiert und instand gehalten
• Zustand: saniert, voll möbliert und sofort bezugsbereit
• Photovoltaik vorhanden!
• Duale Heizung:
  1. Zentraler 1000 l Pufferspeicher.
  2. Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Infrarotpaneele und ein wasserführender Kamin, der ebenfalls den Pufferspeicher speist.
  3. Obergeschoss und DG: Öl-Zentralheizung über Radiatoren.
• Smart Home: Elektrische Dachfenster mit Regensensor.
• Energie: HWB 46 kWh/(m²a), fGEE 1.68.

Ausstattung & Außenbereich

• Wellnessbereich: Außensauna, Hot Tub, Jacuzzi, Dampfbadewanne
• Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge
• Hoher Freizeitwert direkt am eigenen Grundstück

Lage & Erreichbarkeit

• Ruhige, familienfreundliche Grünlage
• Ca. 8 km Luftlinie nach Graz
• Gute Anbindung an Straße und Autobahn
• Ideal für Pendler
• Anbindung: Bushaltestelle ca. 470 m entfernt.
• Nahversorgung: Supermarkt (Billa) in ca. 0,78 km, Bäckerei in ca. 1,12 km Entfernung.
• Bildung: Volksschule ca. 0,5 km und Kindergarten ca. 0,9 km entfernt.
• Freizeit: Sporthalle und Hallenbad in ca. 0,9 km Entfernung.

Fokus Familie, Lebensqualität & Wohnen im Grünen
Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben – mit viel Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz. 
Grundstück - Raum für Leben und Entfaltung
Der großzügige Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden im Grünen, eigene Gartenprojekte oder auch ein bisschen Platz zum Spielen und Bewegen im Freien - hier findet jeder seinen Raum. Die vorhandenen Obstbäume und Weinstöcke verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen ein naturnahes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik.
Haus - Flexibilität für jede Lebensphase
Mit drei getrennten Wohneinheiten ist das Haus ideal für junge Familien:

• Mehrgenerationenwohnen: Großeltern können eingebunden werden und unterstützen im Alltag
• Rückzugsorte: Jede Familie bzw. Generation hat ihren eigenen Bereich
• Zukunftssicherheit: Eine Einheit kann später vermietet oder für heranwachsende Kinder genutzt werden

Die durchdachte Struktur ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, bei dem Nähe und Privatsphäre optimal kombiniert sind. Zusätzlich schafft der hochwertige Wellnessbereich einen besonderen Mehrwert: Während Kinder im Garten spielen, können Eltern im Pool oder in der Sauna entspannen - ein Zuhause, das Erholung in den Alltag integriert.
Erreichbarkeit Graz - Perfekt für berufstätige Eltern
Ein zentraler Vorteil ist die Nähe zur Stadt Graz:

• Kurze Pendelzeiten ermöglichen mehr Zeit mit der Familie
• Schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Infrastruktur
• Ideale Kombination aus Landleben und Stadtanbindung

Fazit
Diese Immobilie vereint alles, was sich junge Familien wünschen:
Sicherheit für Kinder, Platz zum Leben, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Graz.
Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine echte Lebensqualität für die ganze Familie.
Anfragen und Auskünfte sind bei uns immer kostenfrei und unverbindlich für Sie. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Unterlagen und die genaue Lage zu oder besichtigen gemeinsam das Haus. Finanzierungsmöglichkeit auf Anfrage.