Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus

in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau.

Das Objekt überzeugt

durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang –

ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher

Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die
hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos
herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige
Einheit nutzen möchten.





¦ LAGE:

In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter

Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie

FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar.

¦ DAS OBJEKT


- Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand


- Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig

ausgebautem Keller ca. 63 m².

- Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten


- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang:


– Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur

überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung


– Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²)


- Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige
Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden
Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet


- Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine

dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie

mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung

als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für

Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum


- Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche

Außen-Stellplätze

¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG


- Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 –

effizient, zukunftssicher und CO2-arm
- 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008)

- Vollwärmeschutz
- Fassade (saniert 2014)


- Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013)


- Hochwertige Sanitärausstattung (2009)


- Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97





¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT


Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,–

bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen

Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden –

oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.





¦ VERFÜGBARKEIT


Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit

gerne nach telefonischer Terminvereinbarung.





¦ KAUFPREIS


Verhandlungsbasis: EUR 499.000,–

zzgl. Kaufnebenkosten


Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

¦ KONTAKT


IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH
Sandor Kiss, MBA
Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau


Tel.: +43 (0) 664 7364 5264


E-Mail: skiss@immoroyal.at

Web: www.immoroyal.at