Diese sehr gepflegte mit einem gut durchdachtem Raumkonzept errichtete Wohnanlage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² besteht aus 3 Wohneinheiten zwischen 65 m² bis 120 m² und ist nur wenige Minuten vom Skilift entfernt.Jede Wohnung ist voll möbliert, sehr geschmackvoll eingerichtet und verfügt entweder über einen Balkon oder eine überdachte Terrasse mit Gartenbereich.Durch Innenstiegen direkt in den einzelnen WE sind 2 Wohnungen über mehrere Geschosse verteilt und durch den nachträglichen Dachbodenausbau wurde noch zusätzliche Wohnnutzfläche geschaffen.Der Ausblick sowohl vom großzügig angelegten Balkon als auch von der Terrasse ist einzigartig und ein wirkliches Highlight dieser Anlage.Die Beheizung erfolgt elektrisch bzw. zusätzlich über einen im Küchen-Wohn-Essbereich platzierten Kaminofen welcher für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt.Es gibt insgesamt 5 PP welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind sowie einen Skiraum welcher für alle Bewohner zugänglich ist.Widmung: "Freizeitwohnsitz" - d. h. die Wohnungen können als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder aber auch zur touristischen Vermietung genutzt werden und bieten somit eine sehr lukrative Anlagemöglichkeit.Aufgrund des bestehenden Parifizierungsgutachtens gibt es natürlich auch die Möglichkeit jede Wohnung einzeln zu erwerben bzw. zu verkaufen.Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben so zögern Sie bitte nicht mich so rasch wie möglich zu kontaktieren um weitere Infos zu erhalten!Lage:Die Katschberghöhe liegt auf rund 1.640 m Seehöhe am Katschbergpass in Österreich und bildet die Grenze zwischen den Bundesländern Kärnten und Salzburg. Sie verbindet die Gemeinde Rennweg am Katschberg (Kärnten) mit St. Michael im Lungau (Salzburg) und ist über die Tauernautobahn (A10) sowie die Katschberg Straße (B99) gut erreichbar.Die Region ist von einer beeindruckenden alpinen Berglandschaft umgeben und gehört zur Ferienregion Katschberg–Lieser-Maltatal. Im Winter bietet sie direkten Zugang zum Skigebiet Katschberg-Aineck mit zahlreichen Pisten und Liftanlagen. Im Sommer laden weitläufige Wanderwege, Mountainbike-Strecken und abwechslungsreiche Freizeitangebote in einer allergenarmen Höhenlage zu Aktivitäten in der Natur ein.Durch ihre zentrale Lage zwischen Kärnten und Salzburg sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Katschberghöhe sowohl als Ganzjahres-Ferienort als auch als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Nationalpark- und Bergregionen.Die nächsten Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind in nur ca. 1 Stunde mit dem Auto leicht zu erreichen. Auch für "Wasserratten" gibt es gute Nachrichten, der Millstättersee ist ebenfalls nur ca. 30 min. entfernt.

Werner Eder

Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbH

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, gut durchdachte und komfortabel eingerichtete, voll möblierte Wohnung mit großer überdachter Terrasse bzw. Grünfläche.Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Garderobenbereich mit Zugang zur Küche/Wohn-Essbereich, sowie zu den beiden SZ, Bad/DU/WC und Abstellraum.Sowohl vom Wohnzimmerbereich als auch von beiden SZ gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit Grünfläche. Hier kann man den Sonnenaufgang bei frisch duftenden Kaffee so richtig genießen. Auch in den lauen Abendstunden kann man sich hier vom Alltagsstress erholen und mit der Natur "eins" sein.Neben der Elektroheizung gibt es noch einen Kaminofen welcher für wohlige Wärme sorgt und Garant für ein ganz besonderes Wohnklima ist.Zur Wohnung gibt es zusätzlich einen zugeteilten KfZ-Abstellplatz sowie einen eigenen Skiraum welcher von allen Besitzern der insgesamt 3 Wohneinheiten zugänglich ist und genutzt werden kann.Durch die Zweitwohnsitz- bzw. Freizeitwohnsitzwidmung eignet sie sich bestens zur Eigennutzung oder aber auch zur touristischen Vermietung.Lage:Die Katschberghöhe liegt auf rund 1.640 m Seehöhe am Katschbergpass in Österreich und bildet die Grenze zwischen den Bundesländern Kärnten und Salzburg. Sie verbindet die Gemeinde Rennweg am Katschberg (Kärnten) mit St. Michael im Lungau (Salzburg) und ist über die Tauernautobahn (A10) sowie die Katschberg Straße (B99) gut erreichbar.Die Region ist von einer beeindruckenden alpinen Berglandschaft umgeben und gehört zur Ferienregion Katschberg–Lieser-Maltatal. Im Winter bietet sie direkten Zugang zum Skigebiet Katschberg-Aineck mit zahlreichen Pisten und Liftanlagen. Im Sommer laden weitläufige Wanderwege, Mountainbike-Strecken und abwechslungsreiche Freizeitangebote in einer allergenarmen Höhenlage zu Aktivitäten in der Natur ein.Durch ihre zentrale Lage zwischen Kärnten und Salzburg sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Katschberghöhe sowohl als Ganzjahres-Ferienort als auch als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Nationalpark- und Bergregionen.Die nächsten Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind in nur ca. 1 Stunde mit dem Auto leicht zu erreichen. Auch für "Wasserratten" gibt es gute Nachrichten, der Millstättersee ist ebenfalls nur ca. 30 min. entfernt.

Werner Eder

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Diese neuwertige, voll möblierte Wohnung mit herrlichem Panoramablick befindet sich in einer Wohnanlage im Ortszentrum der "Katschberghöhe" nur wenige Minuten vom nächsten Skilift entfernt.TOP 2 - erstreckt sich über mehrere Geschosse und umfasst inkl. Dachbodenausbau eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m²:Im Eingangs- bzw. Garderobenbereich befindet sich ein WC sowie ein Abstellraum. Durch eine Glastüre gelangt man in den offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, welcher eine beeindruckende Aussichtslage in die umliegende Bergwelt bietet.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das OG wo sich 2 SZ sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Das ausgebaute DG bietet mit einer Fläche von ca. 13 m² weiteren Platz und wird aktuell als zusätzliches SZ mit 2 Betten genutzt.Auch ein KfZ-Abstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.Beheizt wird mittels Elektroheizung bzw. mit einem Kaminofen welcher für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt.Diese Wohnung kann sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur touristischen Vermietung genutzt werden. Lage:Die Katschberghöhe liegt auf rund 1.640 m Seehöhe am Katschbergpass in Österreich und bildet die Grenze zwischen den Bundesländern Kärnten und Salzburg. Sie verbindet die Gemeinde Rennweg am Katschberg (Kärnten) mit St. Michael im Lungau (Salzburg) und ist über die Tauernautobahn (A10) sowie die Katschberg Straße (B99) gut erreichbar.Die Region ist von einer beeindruckenden alpinen Berglandschaft umgeben und gehört zur Ferienregion Katschberg–Lieser-Maltatal. Im Winter bietet sie direkten Zugang zum Skigebiet Katschberg-Aineck mit zahlreichen Pisten und Liftanlagen. Im Sommer laden weitläufige Wanderwege, Mountainbike-Strecken und abwechslungsreiche Freizeitangebote in einer allergenarmen Höhenlage zu Aktivitäten in der Natur ein.Durch ihre zentrale Lage zwischen Kärnten und Salzburg sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Katschberghöhe sowohl als Ganzjahres-Ferienort als auch als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Nationalpark- und Bergregionen.Die nächsten Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind in nur ca. 1 Stunde mit dem Auto leicht zu erreichen. Auch für "Wasserratten" gibt es gute Nachrichten, der Millstättersee ist ebenfalls nur ca. 30 min. entfernt.

Werner Eder

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Diese neuwertige, voll möblierte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten in verschiedenen Größen in herrlicher Aussichtslage im sehr bekannten Ski- und Wandergebiet "Katschberghöhe".TOP 1 - umfasst eine Wohnnutzfläche (inkl. Dachbodenausbau und Kellerraum) von ca. 133 m²:Im Eingangsbereich befindet sich ein WC sowie ein Abstellraum. Durch die lichtdurchflutete Glastüre gelangt man in den sehr großzügig angelegten offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, welcher für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Ausgang auf den ebenfalls sehr großzügig angelegten Balkon (ca. 27 m²) mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.Die Schlafräume wurden ganz bewusst ins Obergeschoss verlegt, hier befinden sich 2 SZ mit insgesamt 6 Betten sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.Im ausgebauten DG wurde noch zusätzlicher Wohnraum mit 2 Betten geschaffen.Diese Wohnung verfügt außerdem noch über einen Kellerraum mit ca. 13 m² sowie 2 KfZ-Stellplätze.Dieses luxuriöse Apartment kann sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur touristischen Vermietung genutzt werden.Lage:Die Katschberghöhe liegt auf rund 1.640 m Seehöhe am Katschbergpass in Österreich und bildet die Grenze zwischen den Bundesländern Kärnten und Salzburg. Sie verbindet die Gemeinde Rennweg am Katschberg (Kärnten) mit St. Michael im Lungau (Salzburg) und ist über die Tauernautobahn (A10) sowie die Katschberg Straße (B99) gut erreichbar.Die Region ist von einer beeindruckenden alpinen Berglandschaft umgeben und gehört zur Ferienregion Katschberg–Lieser-Maltatal. Im Winter bietet sie direkten Zugang zum Skigebiet Katschberg-Aineck mit zahlreichen Pisten und Liftanlagen. Im Sommer laden weitläufige Wanderwege, Mountainbike-Strecken und abwechslungsreiche Freizeitangebote in einer allergenarmen Höhenlage zu Aktivitäten in der Natur ein.Durch ihre zentrale Lage zwischen Kärnten und Salzburg sowie die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Katschberghöhe sowohl als Ganzjahres-Ferienort als auch als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Nationalpark- und Bergregionen.Die nächsten Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind in nur ca. 1 Stunde mit dem Auto leicht zu erreichen. Auch für "Wasserratten" gibt es gute Nachrichten, der Millstättersee ist ebenfalls nur ca. 30 min. entfernt.

Werner Eder

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Dieses gut eingeführte und sehr beliebte Landgasthaus liegt in der idylischen, mölltaler Gemeinde Kolbnitz. Im Jahr 1974 wurde es ursprünglich als Wohnhaus und Reisebüro gebaut und in späteren Jahren zu einem Gasthaus/Cafe/Pizzeria umgebaut. 2010 wurde nochmals sehr umfangreich saniert:- Fenstertausch- VWS- Elektrik neu- Umstellung auf Gasheizung mit Außentank (ca. 5.000 l)- Dacheindeckung komplett neuIm EG befindet sich ausschließlich der Gastronomiebereich, im OG gibt es eine große Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einige Gästezimmer mit DU/WC.1978 wurde das DG ausgebaut wodurch weitere Wohnfläche gewonnen werden konnte.Im Gastronomiebereich gibt es 2 mittels Türe getrennte Aufenthaltsräume, sodass neben dem üblichen Tagesgeschäft im zweiten Raum ungestört diverse Feierlichkeiten abgehalten werden können. In jedem der beiden Räume gibt es ca. 40 Sitzplätze welche notfalls noch erweitert werden können.Sowohl der Thekenbereich als auch die Küche sind großteils mit den notwendigen Gerätschaften ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Auch dieTischmöblierung ist im Preis bereits inbegriffen.Im KG befinden sich der Kühlraum sowie weitere Lagerräume.Im Sommer gibt es einen sehr einladenden Terrassenbereich mit herrlicher Aussicht in die umliegende Bergwelt!Vor dem Lokal sind ausreichend Parkplätze vorhanden.Habe ich Ihr Interesse geweckt dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich am besten noch heute!Lage:Der Ort Kolbnitz liegt auf ca. 600 m Höhe und wird im Norden von der Reißeckgruppe und im Süden von der Kreuzeckgruppe umgeben. Das Mölltal bietet viele Ausgangspunkte für verschiedene Aktivitäten (Wandern, Radfahren, Schwimmen...) und ermöglicht eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Spar) sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Vorteil ist die Anbindung zur Tauernautobahn und in die Bezirksstadt Spittal/Drau mit sämtlicher Infrastruktur welche in ca. 15 min. erreichbar sind.

Werner Eder

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Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau.Das Objekt überzeugt durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang –ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige Einheit nutzen möchten.¦ LAGE: In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar.¦ DAS OBJEKT- Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand- Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig ausgebautem Keller ca. 63 m². - Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: – Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung – Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²)- Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet- Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum- Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG- Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 – effizient, zukunftssicher und CO2-arm- 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008)- Vollwärmeschutz- Fassade (saniert 2014)- Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013)- Hochwertige Sanitärausstattung (2009)- Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANTDie Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,–bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden –oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.¦ VERFÜGBARKEITDas Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeitgerne nach telefonischer Terminvereinbarung.¦ KAUFPREISVerhandlungsbasis: EUR 499.000,–zzgl. KaufnebenkostenKäuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis¦ KONTAKTIMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbHSandor Kiss, MBATiroler Straße 18, 9800 Spittal/DrauTel.: +43 (0) 664 7364 5264E-Mail: skiss@immoroyal.at Web: www.immoroyal.at

MBA Kiss Sandor

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Objektbeschreibung:Zum Verkauf stehen vier attraktive Tiefgaragenstellplätze in der modernen Wohnanlage „City-Wohnpark" in 84478 Waldkraiburg, Siemensstraße.Die Stellplätze befinden sich in einer gepflegten, gut beleuchteten und sicheren Tiefgarage des City-Wohnparks – einer beliebten und zentral gelegenen Wohnanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt von Waldkraiburg sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Stellplätze können einzeln oder im Paket erworben werden – ideal sowohl für Eigennutzer aus dem Wohnpark als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige, pflegeleichte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchenDie Vorteile auf einen Blick:4 Tiefgaragenstellplätze in zentraler Lage von WaldkraiburgSichere und gepflegte Tiefgarage des City-WohnparksEinzeln oder gesamt erwerbbar.Hervorragend geeignet als Kapitalanlage – stabile Nachfrage, geringer VerwaltungsaufwandSehr gute Infrastruktur in unmittelbarer UmgebungKaufpreis:Auf Anfrage.Kontakt: Sandor Kiss, MBA, Fa. Immo Royal GmbH+43 664 7364 5264skiss@immoroyal.at

MBA Kiss Sandor

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Sie sind Naturliebhaber egal ob Sommer oder Winter und suchen ein bzw. sogar zwei voll ausgestattete, neuwertige Wohn- bzw. Ferienhäuser - dann sind Sie hier genau richtig!Im Jahr 2014 wurden auf ca. 920 m² Grundstücksfläche 2 voll ausgestattete Wohn- bzw. Ferienhäuser mit Terrasse, Gartenbereich Carport und weitere Parkplätze errichtet. Aus familiären Gründen wird diese tolle Liegenschaft nun schweren Herzens verkauft.Die beiden Häuser wurden in Holzriegelbauweise errichtet, vorschriftsmäßig gedämmt und geschmackvoll eingerichtet. Sowohl die Einbauküche und noch weiteres Mobiliar sind im Kaufpreis bereits inkludiert.Das größere Haus umfasst ca. 70 m² Wfl. und verfügt über Garderobe, Küchen- Wohn- Essbereich mit zusätzlichem Holzofen welcher v. a. in den kälteren Monaten für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt, Bad/DU, WC und 2 SZ.Das kleinere Haus hat eine Wftl. von ca. 51 m² und verfügt in etwa über die gleiche Raumaufteilung.Zusätzlich gibt es ein Carport inkl. Abstell-/Geräteraum welches Platz für 2 Autos bietet sowie weitere KfZ-Freiflächen.Beheizt wird elektrisch bzw. mittels Holzofen im offenen Küchen- Wohn- Essbereich.HWB: 55fGee: 0,88Verfügbarkeit:Das kleinere Haus steht momentan leer und wäre sofort verfügbar, das größere Haus ist derzeit vermietet und wäre voraussichtlich ab 08/2026 verfügbar!Lage:Das Kurgebiet Bad Bleiberg ist in 10 min erreichbar.Das Skieldorado und Wandergebiet Nassfeld ist nur 15 min entfernt.Für Sonnenanbeter und Wassersportler ist der Pressegger See mit dem bekannten und bei Kindern/Jugendlichen sehr beliebten "Funpark" in nur 10 min erreichbar.Die Bezirksstadt Villach ist nur ca. 20 km entfernt und aufgrund der idealen Anbindung zur Autobahn sind Sie bereits nach ca. 2 Stunden am Meer.

Werner Eder

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Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Ferienwohnanlage umfasst 4 Wohneinheiten und liegt in unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf den schönen Ossiacher See. Gebaut wurde diese Anlage 1975, durch ständige Sanierungsarbeiten wurde sie stets in Schuss gehalten z. B. wurde 2005 die Elektrik samt Verteiler sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert, 2020 wurden die Sanitärinstallationen samt Verrohrung erneuert und 2024 das komplette Dach neu eingedeckt.Jede der voll möblierten Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse mit Seeblick.Die gesamte Anlage wird elektrisch beheizt und, vor ca. 2 Jahren wurde in TOP 1 zusätzlich ein toller Holzofen mit Sichtfenster installiert, welcher für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt und die gesamte Wohnung beheizt.Es gibt einen überdachten Carportplatz sowie ausreichend Platz für weitere Parkmöglichkeiten.TOP 1" - ca. 70 m²:Kü/Esszimmer, WZ, SZ, Bad/DU/WC, Abstellraum, TerrasseTOP 2" - ca. 50 m²:Vorraum, Kü/Ess-/Wohnzimmer, 2 SZ, Bad/DU/WC, BalkonTOP 3" - ca. 50 m²:Vorraum, Kü/Ess-/Wohnzimmer, SZ, Bad/DU/WC, BalkonTOP 4" - ca. 50 m²:Vorraum, Küche, Essecke, 2 SZ, Bad/DU/WC, BalkonDas gesamte Grundstück ist als "Bauland" gewidmet und umfasst ca. 1.600 m² das bedeutet für einen gewünschten Aus- bzw. Zubau wäre noch genug Potenzial vorhanden. Einen Bauplan für die Erweiterung der Wohnanlage gibt es bereits dieser wird im Zuge einer Besichtigung gerne vorgelegt.Lage:Gemeinde Trefffen am Ossiacher See. Der Ossiacher See ist der drittgrößte See des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Er befindet sich nordöstlich von Villach. Durch die vielen Sport- und Wandermöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter gilt diese Region als Eldorado für jede Altersklasse.Durch die günstige Anbindung an die Autobahn ist man bereits nach ca. 2 Stunden am Meer (Italien bzw. Kroatien).

Werner Eder

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Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde 1989/1990 errichtet, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten in verschiedenen Größenordnungen und liegt in "Bestlage" von St. Michael im Lungau mit herrlichem, unverbaubarem Panoramablick.TOP 1" im UG ca. 66 m²:Windfang, Vorraum, Küche/Wohn-/Essraum, 2 SZ, Bad, WC, Terrasse mit GartenTOP 2" im EG ca. 128 m²:Diele, Küche, Speis, großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, SZ, Büro, Bad, WC, Wintergarten sowie Balkon und TerrasseTOP 3" im OG und DG ca. 150 m²:Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 4 SZ, 2 Bäder, 2 DU, 3 WC`s, Balkon, GartenDie Wohnungen sind möbliert und werden inklusive Inventar verkauft!Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum.und es sind ausreichend Parkplätze vorhanden.Heizung:Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletsheizung in Kombination mit Fussbodenheizung (im gesamten Haus) installiert wodurch die Heizkosten enorm gesenkt werden konnten. TOP 2 kann alternativ auch mittels Kachelofen beheizt werden.Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und wird demnächst verfügbar sein.Weitere Infos bzw. Fotos gibt es gerne auf Anfrage!Lage:Diese Immobilie befindet sich in St. Michael im Herzen des Lungaus an der südlichsten Grenze des salzburger Landes, mitten in der alpinen Berglandschaft. Praktisch vor der Haustür gibt es eine große Auswahl von Wanderwegen, MTB- und Radwegen, 4 Skigebieten und mehr als 200 km Langlaufloipen. Ein Eldorado für Naturliebhaber und Skitourengeher. Die Ski- und Wandergebiete Katschberg/Aineck/Speiereck sind in wenigen Minuten leicht erreichbar.Einen großen Vorteil bietet auch die direkte Anbindung an die Tauernautobahn "A 10" somit können auch die Nachbarländer wie Italien, Slowenien und Deutschland sehr rasch und unkompliziert erreicht werden.

Werner Eder

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