Einzigartiges Landgut in absoluter Aussichtslage am Kreischberg! Diese exklusive Hofstelle mit rund 10 Hektar Grund, Gästevermietung sowie Landwirtschaft hat ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial! Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt, repräsentativer Familiensitz, touristischer Betrieb oder Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft und Vermietung – diese Liegenschaft eröffnet Möglichkeiten, die nur äußerst selten am Immobilienmarkt verfügbar sind. Die Liegenschaft im Überblick Grundstücksfläche: 100.087 m² Widmung: Freiland Landwirtschaftlich genutzt als Mutterkuhbetrieb Gästevermietung mit insgesamt vier Wohneinheiten hochwertige Eigenwasserversorgung über eigene Quelle Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Stromversorgung über EVU Notstromaggregat zur gesicherten Stromversorgung Photovoltaikanlagen mit insgesamt rund 23 kWp Leistung Gebäude: Diese exklusive Liegenschaft umfasst ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, ein Gästehaus mit drei Ferienwohnungen, einen historischen Troadkasten, einen Rinderstall sowie mehrere weitere Gebäude, welche als Lagerflächen, Werkstatt u.Ä. genutzt werden, Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen! Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt, Generationenhof, touristisches Investment oder als Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft und Vermietung – diese Liegenschaft schafft die Grundlage für außergewöhnliche Lebenskonzepte und nachhaltige Zukunftsperspektiven. Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt. Es vereint Natur, Exklusivität und wirtschaftliches Potenzial in einer Form, die ihresgleichen sucht – ein Ort, an dem Lebensqualität, unternehmerische Möglichkeiten und nachhaltige Werte harmonisch miteinander verschmelzen. Fordern Sie unser umfassendes Exposé zu dieser einzigartigen Liegenschaft an, die ihresgleichen sucht!

Doppelhaushälften mit Garten in naturnaher Lage Mit diesem Neubauprojekt entsteht am Föhrenweg eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt acht Doppelhaushälften. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Projekt befindet sich derzeit in der Errichtungsphase und wird voraussichtlich im Herbst 2027 fertiggestellt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück jedes Hauses und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Die Doppelhaushälften werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügen über eine hochwertige Grundausstattung mit Fernwärme und Fußbodenheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie modernen Bodenbelägen. Ein privater Gartenbereich und zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit runden das Gesamtangebot ab. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC sowie einen Technikraum. Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 46 m² Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Wohnfläche Obergeschoss: ca. 45 m² Im Kaufpreis inkludiert sind: Herstellung der Terrasse (Platten Pflaster oder Beton) Vorbereitung für eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug Photovoltaikanlage mit ca. 0,8 kWp Optionale Sonderausstattungen: Auf Wunsch können verschiedene Sonderausstattungen realisiert werden, um das Eigenheim zusätzlich an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anzupassen. Mögliche Sonderausstattungen sind: Terrassenüberdachung – Stahlkonstruktion mit Glasdach Doppelcarport – Stahlkonstruktion für zwei PKW Eingangsüberdachung – Stahlkonstruktion Die Sonderausstattungen sind optional und können nach individueller Vereinbarung ausgeführt werden. Modernes Wohnen mit eigenem Garten Die Doppelhaushälften vereinen moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen durchdachten Grundriss zu einem attraktiven Zuhause. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, privatem Garten, Terrasse und ruhiger, naturnaher Wohnlage schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Mit der voraussichtlichen Fertigstellung im Herbst 2027 bietet dieses Neubauprojekt die Möglichkeit, sich frühzeitig ein modernes Eigenheim in attraktiver Lage zu sichern. Kaufpreis: ab € 380.000

Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten unberührter Natur: Dieses großzügige Wohnhaus im idyllischen Luftkurort Krakaudorf bietet die perfekte Basis für unvergessliche Urlaubsstage und erholsame Wochenenden mit der ganzen Familie. Auf einem 727 m² großen, ebenen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage finden Sie hier den idealen Zweitwohnsitz, um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Ob als Sommerfrische in angenehmer alpiner Höhenlage oder als gemütlicher Stützpunkt für den Winterurlaub – diese Immobilie in Massivbauweise eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seine gepflegte Substanz und bietet Ihnen gleichzeitig die wunderbare Gelegenheit, die Räume Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Raumaufteilung: Mit jeweils rund 89 m² Fläche auf drei Ebenen steht Ihnen und Ihren Gästen reichlich Platz zur Verfügung: Erdgeschoss: Der helle Mittelpunkt des Hauses überzeugt mit einer separaten Küche, einem großen Wohnzimmer mit Balkon sowie einem zusätzlichen gemütlichen Wohnbereich. Das absolute Highlight ist der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Obergeschoss: Neben bezugsfertigen Zimmern und einem Badezimmer wartet hier ein Ausbaupotenzial von zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad auf Ihre finalen Handgriffe (Böden, Malerarbeiten, Fliesen). Perfekt, um genügen Schlafplätze für Freunde und Familie zu schaffen. Keller & Garage: Umfangreiche Nutzflächen bieten viel Stauraum für Hobbys sowie für Ihre Sport- und Freizeitausrüstung – vom Mountainbike bis zu den Skiern. Eine angebaute Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Steirische Krakau steht für glasklare Bergluft, intakte Natur und einen ursprünglichen Lebensstil. Genießen Sie die Vorzüge einer Region, in der Wanderwege, Biketouren und Familienskitage direkt vor der Haustür beginnen. Ein Zuhause für Familien. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber. Ein Zweitwohnsitz für Menschen, die Ruhe suchen. Wer sich nach mehr Platz, mehr Natur und weniger Hektik sehnt, findet hier einen besonderen Ort zum Krafttanken und Wohlfühlen!

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Natur und Lebensqualität Inmitten der Steirischen Krakau, im Luftkurort Krakaudorf, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in schöner und zentraler Wohnlage auf einem 727 m² großen, ebenen Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie, persönliche Hobbys und entspannte Stunden im eigenen Garten. Ob für eine Familie, Rückzugsort oder Zweitwohnsitz für Naturliebhaber – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Der erste Bauabschnitt stammt aus dem Jahr 1960, der zweite Bauabschnitt wurde 1975 errichtet. Die Immobilie verfügt über ein Keller-, ein Erd- sowie ein Obergeschoss, wobei jede Ebene rund 89 m² umfasst. Ergänzt wird das Gebäude durch mehrere Balkone, einen großzügigen Wintergarten sowie eine direkt am Haus angebaute Garage mit Abstellraum. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Modernisierungspotenzial. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Kellergeschoss – ca. 89 m² Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen und schafft damit viel Platz für Haushalt, Hobby und persönliche Gegenstände. Hier befinden sich: Heizraum mit Ölkessel und Warmwasserbereitung Tankraum Waschküche mehrere Kellerräume als großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten Platz für Hobby und Werkstatt Erdgeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch großzügige Räume sowie mehrere direkte Zugänge ins Freie. Raumaufteilung: großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Büro bzw. Gästezimmer WC mit Handwaschbecken zusätzliches kleines Wohnzimmer mit ca. 15 m² und Übergang in den Wintergarten Wintergarten mit ca. 25 m² Balkon ca. 11 m² Besonders der ca. 25 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich – beispielsweise als gemütlicher Aufenthaltsraum, Essbereich, Spielbereich für Kinder oder als persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Obergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche und 2 Balkon mit insgesamt 12,90 m² Das Obergeschoss bietet weiteres großzügiges Wohn- und Ausbaupotenzial: großes Schlafzimmer mit Balkon zwei weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne WC Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer (eines mit Balkon) sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Fertigstellung bereit. Die noch nicht fertiggestellten Bereiche benötigen im Wesentlichen noch Arbeiten wie: Bodenbeläge Spachteln Malerarbeiten Verfliesung Damit bietet das Obergeschoss interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – beispielsweise für zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyräume oder einen privaten Bereich für ältere Kinder. Nebengebäude – Garage und Abstellraum An der Nordwestseite des Hauses befindet sich direkt angebaut eine Garage mit Abstellraum mit gesamt ca. 25 m². Damit stehen auch für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und sonstige Utensilien praktische Flächen zur Verfügung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Erholung miteinander zu verbinden. Die Steirische Krakau steht für klare Bergluft, Ruhe, Natur und einen ursprünglichen Lebensstil. Die Höhenlage und das alpine Umfeld schaffen ein angenehmes Umfeld für alle, die den Sommer gerne in der Natur verbringen und gleichzeitig die Hitze tiefer gelegener Regionen meiden möchten. Ob morgens eine Runde durch die Natur, eine Wanderung in die umliegende Bergwelt, ein entspannter Nachmittag im eigenen Garten oder im Winter ein Skitag mit der Familie – hier liegen zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Zuhause für Familien. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber. Ein Zweitwohnsitz für Menschen, die Ruhe suchen. Wer sich nach mehr Platz, mehr Natur und weniger Hektik sehnt, findet hier einen besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen!

Ein Logenplatz mit Überblick - Exklusives Wohnen in einer der schönsten Aussichtslagen der Region Auf rund 1.260 Metern Seehöhe erwartet Sie ein Ort, der Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint. Genießen Sie ganztägige Sonneneinstrahlung, einen atemberaubenden Panoramablick über das Tal und die wohltuende Stille einer unvergleichlichen Naturlandschaft. Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1973 auf einem rund 2.334 m² großen Hanggrundstück in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mitten auf der Alm und direkt an einem hauseigenen Wasserfall. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 56 m² Wohnfläche. Großzügige Panoramafenster nach Osten, Süden und Westen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen zu jeder Jahreszeit beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der zentral platzierte Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Die Südwest-Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und lädt dazu ein, sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre zu genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der stilvolle Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Weinkeller. Von der Wellnessoase gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool. Ausstattung und Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, während der stilvolle Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle zur Wasserversorgung sowie über Kanal-, Strom- und Telefonanschluss. Die Zufahrt wird neu befestigt und erfolgt über einen rund 400 Meter langen Servitutsweg, der von der Gemeindestraße direkt zur Liegenschaft führt. Kaufpreis: € 1.380.000,00 ohne Einrichtung Das Gebäude wird derzeit aufwändig und hochwertig kernsaniert und wird Ende 2027 fertig sein. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Naturverbundenheit, Privatsphäre, hochwertigen Wohnkomfort und eine einzigartige Aussichtslage auf beeindruckende Weise. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Ruhe der Berge mit exklusivem Wohngefühl verbinden möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Logenplatz in den Bergen begeistern und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was diesen außergewöhnlichen Platz (das Objekt ist noch nicht fertiggestellt) so besonders macht! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings zur Veranschaulichung wie die Liegenschaft nach der Fertigstellung aussehen wird.

SLEEPY BEAR – Handwerk & Design in Reinkultur Ein Luxus-Rundholzchalet auf der Turracher Höhe – Ein Investment voller Emotion und Rendite. Mit dem SLEEPY BEAR gelangt ein wahres Juwel alpiner Architektur zum Verkauf: ein massives Rundholz-Chalet, das höchste Handwerkskunst, exklusives Design und alpinen Lifestyle vereint. Eingebettet in ein Ensemble aus drei einzigartigen Naturstamm-Chalets, besticht dieses Haus durch seine windstille Waldrandlage, die Ski-In & Ski-Out-Anbindung und die herausragende touristische Auslastung mit über 60 % Stammkunden. Aktuell touristisch genutzt, eignet sich das Chalet ebenso für die private Nutzung als exklusiver Freizeitwohnsitz. Selbstverständlich können alle drei Chalets gemeinsam erworben werden. ________________________________________ ARCHITEKTUR & DESIGN – EIN UNIKAT DER NATUR Der SLEEPY BEAR wurde 2015 als drittes Haus des Ensembles "Roundwoodchalets" erbaut. Wie seine Schwesternhäuser Golden Eagle und Little Badger besticht er durch die herzliche Wärme des Holzes in ihrer natürlichsten Form. Die Rundhölzer blieben bewusst unberührt, was jedes Chalet zu einem einzigartigen Unikat macht. Das architektonische Konzept verbindet alle Materialien zu einer wohnlichen Einheit – mit optimaler Raumaufteilung, hoher Funktionalität und exklusivem Ausstattungsstandard. ________________________________________ LUXUS PUR – WOHNKOMFORT FÜR FAMILIEN Der SLEEPY BEAR bietet großzügigen Platz für bis zu acht Personen und lässt keine Wünsche offen: • Eigene Sauna • Outdoor-Whirlpool • Große Terrasse mit Panoramablick • Eleganter Wohn- & Essbereich im alpinen Stil • Hochwertige Einrichtung (bereits im Kaufpreis enthalten) Besonders Allergiker schätzen die pollenarme Lage auf über 1.700 m Seehöhe am Ende einer Sackgasse – Ruhe und Natur pur. ________________________________________ GENIESSEN, ENTSPANNEN, INVESTIEREN Ihre Vorteile auf einen Blick: • Perfekte, sonnige Ruhelage am Waldrand • Direkt angebundene Wander- und Sportmöglichkeiten • Ski-In & Ski-Out – nur 30 m zur Märchenwaldpiste • Exklusives Design & luxuriöse Ausstattung • Hohe touristische Auslastung & überdurchschnittliche Rendite • Mehr als 60 % Stammkunden • Übernahme der bestehenden Buchungsplattform, Website und Buchungen für 2025/2026 Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis inklusive vollständiger Möblierung. Der aktuelle Energieausweis für alle drei Häuser liegt vor. ________________________________________ NATURSTAMM-BLOCKHÄUSER – JEDES EIN UNIKAT Die Schönheit des SLEEPY BEAR liegt in seinen Naturstämmen, deren individuelle, unregelmäßige Form beibehalten wurde. Kein Balken gleicht dem anderen – jedes Haus ist ein eigenständiges Kunstwerk. ________________________________________ EINS MIT DER NATUR – ALPINE ERLEBNISWELT SOMMER & WINTER Sommer: Direkt hinter dem Chalet beginnt der berühmte Drei-Seen-Wanderweg. Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Yoga auf den Gipfeln – die Turracher Höhe bietet Natur, Aktivität und Erholung in perfekter Kombination. Highlights: • Kindererlebniswelt Nocky’s Alm Zeit mit 1,6 km Alpenachterbahn • Mountainbike-Trails inkl. Kornock Flowtrail • Klettersteig Hoher Steg (Schwierigkeitsgrad A-C, 400 m) Winter: Die Chalets liegen direkt an der Märchenwald-Skipiste. Gäste genießen: • 43 km schneesichere Pisten • 15 km Loipen • Eislaufen, Eisstockschießen, Winterwandern • Turracher See als Winterkulisse ________________________________________ DIE TURRACHER HÖHE – NATUR, AKTIVITÄT UND LUXUS Das Hochplateau und die Berghänge mit drei Bergseen, sanften Nockbergen und urigen Zirbenwäldern ist Sommer wie Winter ein Paradies. Infrastruktur: • 4 Skischulen • Ski- & Sportgeschäfte • Gastronomie & Souvenirshops • Bankomat Perfekte Erreichbarkeit: • Golfclub Bad Kleinkirchheim-Patergassen: 21 min • Bad Kleinkirchheim: 27 min • Millstätter See: 35 min • Flughafen Klagenfurt: 1 h • Salzburg / Ljubljana: 2 h • Mittelmeer: 2,5 h • München: 4 h ________________________________________ FAZIT: EIN IMMOBILIENJUWEL MIT SELTENHEITSWERT Der SLEEPY BEAR ist mehr als ein Chalet – er ist ein Erlebnis, ein Investment und ein Rückzugsort, der Natur, Luxus und alpinen Lifestyle vereint. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich auf der Turracher Höhe zu präsentieren – und Ihnen die einzigartige Atmosphäre und den Charme dieses außergewöhnlichen Rundholz-Chalets zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenSchule <8.125mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.175mSonstigeGeldautomat <550mBank <8.375mPost <8.375mVerkehrBus <1.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese außergewöhnliche Landvilla vereint repräsentative Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und privaten Wellnessluxus zu einem Anwesen von seltener Qualität. Eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenlandschaft eröffnet sich hier ein privater Rückzugsort für höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität. Auf rund 450 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht großzügigen Zimmern, darunter mehrere elegante Schlafzimmer sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer mit edlen Materialien und zeitloser Gestaltung. Fein abgestimmte Details, hochwertige Oberflächen und ausgewählte Naturmaterialien verleihen der gesamten Villa ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie dem beeindruckenden Wintergarten, der Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Gartenlandschaft. Für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt der exklusive Wellnessbereich mit großzügigem Indoorpool, privater Sauna und direkten Ruhebereichen — ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau, unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der stilvoll gestaltete Weinkeller mit atmosphärischem Loungecharakter — ideal für private Verkostungen, gesellige Abende oder repräsentative Empfänge in außergewöhnlichem Ambiente. Die aufwendig angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und mehreren Ruhebereichen unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, mehrere Balkone, großzügige Außenflächen, eine Doppelgarage mit zusätzlichem Garagengebäude sowie die bereits installierte Photovoltaikanlage als zukunftsorientierter Beitrag zu nachhaltiger Energieversorgung. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich die Villa in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angebotene Immobilie eignet sich aufgrund der Lage neben der B 97 mit direkter Busverbindung ideal auch als Apartmenthaus oder sonstiger touristischer Nutzung.  Der Flächenwidmungsplan ist als Sondergebiet - Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und somit besteht die Möglichkeit das Objekt auch touristisch zu nutzen.  Gebäudeinformation: Keller Das Gebäude ist komplett unterkellert - Brennholzlager - Obst u. Gemüselager - Speis - Heizraum - Werkstatt Erdgeschoss - Bad mit WC - 1 Schlafzimmer  - 1 Schlaf/Wohnzimmer - Wirtschaftsraum - Küche u. Esszimmer 1. Obergeschoss - 4 Zimmer  - WC  - 2 mal Dusche u. WC - Abstellraum 2. Obergeschoss - 4 Schlafzimmer - Abstellraum - Dusche u. WC im Zwischenstock Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 aufgestockt und hat im Obergeschoss  ca. 120 m ² Wohnfläche, welche sich in Küche, Esszimmer, Flur, 3 Abstellräume, Waschraum, WC, Bad und drei Schlafzimmer aufteilt.  Im Erdgeschoss befindet sich die 5 Jahre alte Pelletsheizung mit einem 5 t Pelletsbunker, Keller, 3 Garagen sowie das 3er Carport, welches auch aufgrund der Höhe (ca. 3,20 Meter) als Einstellfläche für Wohnmobile oder Wohnwägen genutzt werden kann.  Besonderes Highlight ist eine Staubsaugeranlage, welche sehr einfach und arbeitserleichternd funktioniert. Im Anschluss an das Gebäude ist ein kleiner Kinderspielplatz und ein Gartenbereich mit Gartenhütte.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 m² und 55 m², sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare eignet. Jede Einheit verfügt über ein Bad/WC, Koch/Essbereich sowie 1 bis 2 Schlafzimmer. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude generalsaniert und somit 5 Wohneinheiten geschaffen.  „Vor dem Haus befinden sich sowohl genügend geschotterte Stellplätze als auch attraktive Grün- und Gartenflächen.“ Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine neuwertige Ölheizung mit drei Öltanks à 1.500 Liter. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, und die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Besitzer genützt. Die Möglichkeit gleich einzuziehen und zusätzlich die anderen Einheiten als Mietobjekt zu nutzen machen das Objekt sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant. Für jede Wohneinheit sind getrennte Strom und Wärmezähler vorhanden, somit lassen sich die Betriebskosten problemlos abrechnen.  Gleich neben dem Haus ist eine Geräte/Wagenhütte mit ca. 58 m² und ein Carport mit ca. 15 m²     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKrankenhaus <6.500mApotheke <6.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <8.500mBank <6.000mPolizei <6.000mPost <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <4.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einfamilienhaus in Niederwölz – gepflegtes Wohnhaus in naturnaher Umgebung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Niederwölz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klassische, freundliche Gestaltung. Die helle gelbe Fassade mit den weißen Fenster- und Türeinfassungen sowie die Außenanlagen verleihen dem Gebäude einen einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare oder all jene bietet, die Wert auf ein Wohnen im Grünen legen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Gemeinden und das regionale Zentrum Murau gut erreichbar. Das Grundstück verfügt über genügend Grün- und Freiflächen sowie befestigte Zufahrts- und Stellflächen. Eine großzügige, direkt an das Wohnhaus angeschlossene gepflasterte Fläche bietet zusätzlichen praktischen Nutzen und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere persönliche Gegenstände. Die Immobilie auf einen Blick Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Niederwölz gepflegter Gesamtzustand freundliche und helle Fassadengestaltung großzügige gepflasterte Nebenflächen gepflegte Außenanlagen mit Obstbäumen befestigte Zufahrt und Stellflächen naturnahe Wohnlage schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft gute Erreichbarkeit von Murau und den umliegenden Gemeinden perfekt geeignet als Hauptwohnsitz für eine Familie Objektbeschreibung - 3 Schlafzimmer - eingerichtete Küche - Koch & Esszimmer - Wintergartenzubau - 2 Bäder mit Fußbodenheizung - große Terrasse - Keller mit Pelletsheizung  - Kaminofen - Nebengebäude (Holz u. Gerätehütte)     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tolle Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus und urigem Bauernhaus mit Garagen und Stallgebäude Die wundervolle Natur, das gesunde Höhenklima und die ausgezeichnete Gebirgsluft garantieren Ruhe, Entspannung und Erholung. Schöder liegt in einer Seehöhe von ca. 900 m am Südhang der Niederen Tauern an der „Steirischen Holzstraße“ im Bezirk Murau. Die Gemeinde ist am Fuße des Sölkpasses gelegen. In dieser wunderbaren Region dürfen wir Ihnen eine ganz spezielle Liegenschaft anbieten! Auf dem ca. 1313 m² großem Grundstück befindet sich ein geschichtsträchtiges Bauernhaus mit Zubau (2013) und ein tolles Einfamilienhaus, welches ab 2000 gebaut und 2004 bezogen wurde. Ein Stallgebäude, Garagen und eine Werkstätte sind ebenfalls vorhanden. An Platz mangelt es hier nicht! Einfamilienhaus: Es wurde ab 2000 erbaut und in 2004 bezogen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 163 m² und ist komplett unterkellert (80 m²). Verwendung von 38-iger Ziegel und 10 cm Dämmung, Dachboden mit Deckenisolierung. Pläne sowie Raumaufteilung finden Sie in der Bilder-Gallerie! Die tolle Terrasse ist nicht einsehbar! Details: Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Wand- u. Fußbodenheizung im EG u. OG, im Keller sind Heizkörper. Öl-Zentralheizung für beide Häuser Keller: Vorbereitung für Sauna od. Nassraum, Hobbyraum, Lagerkeller, Aussenaufgang Erdgeschoß: Küche mit Zusatzherd (Festbrennstoffherd), Bad, WC extra, Speis, Büro, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse (Hof), teilweise Rolläden, Obergesch.: 3 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 1 Badezimmer (noch Rohzustand), Mansardenhöhe 125 cm. Terrasse: ca. 32 m², nicht einsehbar Ungefähr 190 m² Pflasterung Fertigstellungsmaßnahmen: Vorraum-Boden im Obergeschoss, Stiegenaufgang, Bad im Obergeschoss, Balkon Bauernhaus mit Zubau: Es handelt sich hier um ein geschichtsträchtiges Bauernhaus mit Charme. Wer diesen alten Stil liebt, wird nicht mehr nein sagen können. Vor allem die Küche mit der alten Stube ist Gemütlichkeit pur. Im EG finden Sie die Wohnküche, Dusche, WC und eine Speis sowie den Vorraum. Im OG sind noch 3 Zimmer vorhanden. Der Zubau wurde erst in 2013 errichtet und ist barrierefrei! Er besteht aus einem großen Wohnraum und 2 Neubenräumen. Die Nebenräume sind für ein Bad/WC und einer kleinen Küche vorgesehen (noch Rohzustand) Der Zubau könnte als eigenes Appartement genutzt werden. Nebengebäude: Die Nebengebäude bestehen aus einem alten Stallgebäude, Garagen (ca. 2002 gebaut), Carport, Werkstätte und Holzhütte. Es ist Platz für ca. 5 PKW + zusätzliche Abstellflächen. Eine umfangreiche Beschreibung und zahlreiche Bilder können eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen, aber es soll Ihnen helfen, schon vorher sich ein genaueres Bild darüber zu machen. Unter den angeführten Web-Links können Sie die Region jederzeit erkunden! Sollte es Ihnen zusagen, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ich freue mich auf Sie! p.s. Energieausweis wurde vom Verkäufer bereits beauftragt !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <9.500mApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <6.500mGeldautomat <6.500mPolizei <500mPost <9.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1972, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400,-- monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 950.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: +43 (0) 664.397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- SIE WOLLEN... ...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenSchule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <8.500mPost <8.500mVerkehrBus <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Landhaus mit traumhaftem Ausblick, Ganzjahreszufahrt und rund 2000 m2 Grund am Greim Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Jugendgästehaus in Ziegelmassivausführung, das von den jetzigen Besitzern, liebevoll renoviert und zu einem großzügigen Ferienfamiliensitz umgebaut wurde. Das 2000 m2 große Grundstück liegt uneinsichtig von Wald umgeben und beherbergt das Haupthaus mit ca. 100 m2 Grundfläche und ein Nebengebäude, in dem sich ebenerdig eine vollausgestattete Werkstatt (ca. 60m2) und im 1. Stock eine Gästewohnung (ca.35 m2) befinden.  Erd- und Obergeschoß sind, bis auf ein paar wenige Details, fertiggestellt und so konzipiert, dass 2 unabhängige großzügige Wohneinheiten gegeben sind. Das gesamte Objekt wird mit Holz durch strategisch gut platzierte Kamin- und Einzelöfen beheizt. Das wunderschöne Landhaus eignet sich nicht nur als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz, auch eine Nutzung als Seminarhaus mit Selbstversorgerprinzip ist denkbar. 2-3 Ferienappartements sind ebenso denkbar. STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR: Um Ihnen einen ersten Eindruck ohne weite Anreise zu ermöglichen, haben ich die Liegenschaft videografisch und im 3D Format für Sie erschlossen. Außenansichten und Umgebung im VIDEO FORMAT:  Video Liegenschaft Innenansichten IM 3D FORMAT:  3D Rundgang Haupthaus 3D Rundgang Nebengebäude innen OBJEKTDETAILS: Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: EG Vorraum - Flur Wohnküche mit Kochherd Speis - Abstellraum riesiges Wohnzimmer mit Kamin Bad (noch im Rohbau befindlich) Separates WC 2 Schlafzimmer 1 Familienzimmer mit Schlafmöglichkeit - Holzofen Abgang Keller 1. OG Vorraum/Flur Wohnzimmer mit Kaminofen Terrasse (Süden) Wohnküche mit Kochherd Bad mit Dusche und WC 2 Schlafzimmer Aufgang DG DG großer Raum mit 4 Fenstern Kamin bereits gedämmt und mit Dampfbremse versehen noch im Ausbau befindlich (HALB-) KELLER Vorraum Gang - und Ausgang zum Garten Technikraum (Wasser) - ohne Fenster kleiner Lagerraum mit Fenster Zimmer mit 2 Fenstern (Holzlager) Zimmer (Sauna) und Ausgang zum Garten Technikraum mit 2 Fenstern (Photovoltaik) Lagerraum 1 - ohne Fenster Lagerraum 2 - ohne Fenster HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Ganzjahreszufahrt Energieautark durch PV-Anlage und Dieselgenerator eigene Quelle eigene Sickergrube grandioser Fernblick Terrasse Kleiner Teich ca. 9x5 m mit ständigem Zulauf (Saiblinge) Sauna Hot Tub Brotbackofen vollausgestattete Werkstatt zentrale Ausgangslage für Sommer- und Wintersport Jagdmöglichkeit ZUSATZINFORMATIONEN: aufgrund der Autarkie - keine klassischen Betriebskosten (momentan Zweitwohnsitzabgabe ca. € 1242,43.- pro Jahr und Müllgebühr pro Quartal ca. € 60.-) Die Liegenschaft befindet sich im Almgebiet - Freiland (Flächenwidmung)   Renovierung: Das großzügige Dachgeschoß ist bereits neu eingedeckt und gedämmt und bietet somit noch großen Gestaltungsspielraum, was den individuellen Innenausbau betrifft. Zentral gelegen befindet sich auch hier ein Kaminofen. Das Kellergeschoß ist halb im Hang gelegen und derzeit noch unsaniert. Es beherbergt Haustechnik, Sauna und Brotbackofen und dient momentan vorwiegend als Holzlager und Stauraum. Entfernungen: Villach: 1 h 50 min - 132 km Graz: 1 h 50 min - 136km Linz: 2 h 40 min - 195 km Wr. Neustadt: 2 h 30 min - 204 km Wien: 3 h 5 min - 257 km Verfügbarkeit: Ab sofort. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag. Christiane Zima /  Immobilienfachberaterin / +43 650 25950480 / c.zima@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EXKLUSIVES NEUBAU LUXUS-CHALET AUF DER TURRACHER HÖHE – IHR ALPINES REFUGIUM AUF HÖCHSTEM NIVEAU Willkommen an einem der schönsten Plätze der Alpen: Auf rund 1.800 Metern Seehöhe entsteht dieses außergewöhnliche Luxuschalet in absolut begehrter Lage auf der Turracher Höhe. Ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – mit beeindruckender Naturkulisse, erstklassiger Ausstattung und seltenem Freizeitwohnsitz. Das Chalet wird in hochwertiger Massivbauweise neu errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 199 m². Die Architektur vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges Zuhause für Sie und Ihre Familie. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ca. 199 m² Wohnfläche 4 großzügige Garagenplätze Exklusive Massivbauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holzfenster und -türen Edles Echtholz-Landhausdielenparkett Kamin optional realisierbar Die Lage spricht für sich: Das Chalet befindet sich bei der Einfahrt zur Marktlalm in sonniger Nordhanglage – ein besonderer Vorteil, der Ihnen ganztägig Sonnenlicht garantiert. Bei ausreichender Schneelage genießen Sie Ski-in/Ski-out-Komfort direkt vor der Haustüre. Alternativ bringt Sie der Skishuttle in wenigen Minuten zur nahegelegenen Zirbenkogelbahn. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Ausblick: Sie blicken direkt auf die Abfahrt der Zirbenkogelbahn sowie auf den imposanten Eisenhut – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch abseits der Piste überzeugt die Lage: Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und urige Skihütten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau. Die Turracher Höhe zählt nicht nur im Winter zu den beliebtesten Skigebieten Österreichs – auch im Sommer begeistert die Region mit den drei idyllischen Seen (Turracher See, Grünsee und Schwarzsee), vielfältigen Wanderwegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie Fliegenfischen. Besonders hervorzuheben: Dieses Chalet verfügt über eine äußerst seltene Freizeitwohnsitzwidmung – eine Rarität in dieser Region und ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Turracher Höhe entwickelt sich kontinuierlich weiter und zählt zu den gefragtesten alpinen Destinationen – eine Investition in Qualität, Wertbeständigkeit und Lebensqualität. Fazit: Ein einzigartiges Chalet in absoluter Premiumlage – ideal als exklusiver Rückzugsort, Familiendomizil oder wertstabile Investition in den Alpen. Ein weiterer Vorteil, Sie können den Grundriss aktuell noch auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.

Seltene Gelegenheit!Auf rund 1.800 Metern Seehöhe, in einem der beliebtesten Skigebiete Österreichs – der Turracher Höhe – entstehen exklusive Chalets mit traumhaftem Blick auf die Skipiste.Das angebotene Chalet verfügt über drei bis vier Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bietet damit komfortabel Platz für bis zu zehn Personen. Die Fertigstellung der Chalets ist im Jahr 2027 geplant.Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, überzeugen die Chalets durch ihre natürliche Bauqualität, ein stilvolles alpines Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Materialien schafft ein besonders wohnliches und exklusives Wohngefühl.Die Immobilie ist touristisch zu nutzen und stellt dadurch ein attraktives Investment sowie ein renditestarkes Anlageobjekt in einer der gefragtesten alpinen Regionen Österreichs dar.Auch die Lage spricht für sich: Die Nähe zur Talstation der Zirbenwaldbahn ist ein besonderes Highlight. Ein Ski-Shuttle, der mehrmals täglich fährt und direkt vor dem Chalet hält, bringt Sie in wenigen Minuten bequem zur Talstation.Kulinarisch werden Sie ebenfalls bestens versorgt: Nur wenige Meter entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Genussrabe, das mit regionalen Spezialitäten begeistert.Nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer zeigt sich die Turracher Höhe von ihrer schönsten Seite. Die drei idyllischen Bergseen – Turracher See, Grünsee und Schwarzsee – laden zum Wandern, Entspannen und Genießen ein. Besonders beliebt ist die 3-Seen-Runde, eine der schönsten Wanderstrecken der Region. Auch Fliegenfischer schätzen die klaren Gewässer und die hervorragenden Forellenbestände.Kaufpreis: EUR 790.000 zzgl. Ust.Wir freuen uns auf ihren Anruf!Ihr ATV-Immobilien TeamWir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.

Seltene Gelegenheit!Auf rund 1.800 Metern Seehöhe, in einem der beliebtesten Skigebiete Österreichs – der Turracher Höhe – entstehen exklusive Chalets mit traumhaftem Blick auf die Skipiste.Das angebotene Chalet verfügt über vier Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bietet damit komfortabel Platz für bis zu zehn Personen. Die Fertigstellung der Chalets ist im Jahr 2027 geplant, sodass eine Nutzung bereits ab dem kommenden Jahr möglich ist.Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, überzeugen die Chalets durch ihre natürliche Bauqualität, ein stilvolles alpines Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Materialien schafft ein besonders wohnliches und exklusives Wohngefühl.Die Immobilie ist touristisch zu nutzen und stellt dadurch ein attraktives Investment sowie ein renditestarkes Anlageobjekt in einer der gefragtesten alpinen Regionen Österreichs dar.Auch die Lage spricht für sich: Die Nähe zur Talstation der Zirbenwaldbahn ist ein besonderes Highlight. Ein Ski-Shuttle, der mehrmals täglich fährt und direkt vor dem Chalet hält, bringt Sie in wenigen Minuten bequem zur Talstation.Kulinarisch werden Sie ebenfalls bestens versorgt: Nur wenige Meter entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Genussrabe, das mit regionalen Spezialitäten begeistert.Nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer zeigt sich die Turracher Höhe von ihrer schönsten Seite. Die drei idyllischen Bergseen – Turracher See, Grünsee und Schwarzsee – laden zum Wandern, Entspannen und Genießen ein. Besonders beliebt ist die 3-Seen-Runde, eine der schönsten Wanderstrecken der Region. Auch Fliegenfischer schätzen die klaren Gewässer und die hervorragenden Forellenbestände.Kaufpreis: EUR 790.000 zzgl. Ust.Wir freuen uns auf ihren Anruf!Ihr ATV-Immobilien TeamWir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.

ZWEIFAMILIENHAUS IN ERHÖHTER AUSSICHTSLAGE – VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Leben mit Weitblick – Wohnen für zwei Generationen In erhöhter und unverbaubarer Aussichtslage im oberen Murtal präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als besonderes Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und viel persönlichen Freiraum legen. Der herrliche Blick in Richtung Süden und die sonnige Hanglage verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Hier genießt man viel Privatsphäre, einen wunderschönen Ausblick und das Gefühl, mitten in der Natur und dennoch gut angebunden zu wohnen. Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für eine Familie, die beispielsweise gemeinsam mit Eltern oder Großeltern leben möchte. Jede Generation kann ihren eigenen Wohnbereich genießen und gleichzeitig die Nähe zur Familie bewahren. Die Immobilie wird komplett eingerichtet und bezugsfertig übergeben – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten in Hanglage, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine eigene kleine Jagdhütte, die der Liegenschaft einen besonderen und individuellen Charakter verleiht. Für Komfort und Funktionalität sorgen unter anderem die umweltfreundliche Pelletsheizung, eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich – damit bietet diese Immobilie neben dem dauerhaften Wohnen auch eine interessante Möglichkeit als Rückzugsort für die Familie. Besondere Highlights: Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten erhöhte, sonnige und unverbaubare Aussichtslage herrlicher Südblick über das obere Murtal komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig ideal für Familien und Generationenwohnen großzügiger Garten in Hanglage eigene Jagdhütte umweltfreundliche Pelletsheizung Doppelgarage mehrere Außenstellplätze Zweitwohnsitz möglich Eine Immobilie mit viel Platz, außergewöhnlicher Aussicht und der Möglichkeit, Familie und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Edelweiß Immobilien – wir finden besondere Immobilien für besondere Menschen.

Diese außergewöhnliche Landvilla vereint repräsentative Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und privaten Wellnessluxus zu einem Anwesen von seltener Qualität. Eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenlandschaft eröffnet sich hier ein privater Rückzugsort für höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität. Auf rund 450 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht großzügigen Zimmern, darunter mehrere elegante Schlafzimmer sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer mit edlen Materialien und zeitloser Gestaltung. Fein abgestimmte Details, hochwertige Oberflächen und ausgewählte Naturmaterialien verleihen der gesamten Villa ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie dem beeindruckenden Wintergarten, der Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Gartenlandschaft. Für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt der exklusive Wellnessbereich mit großzügigem Indoorpool, privater Sauna und direkten Ruhebereichen — ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau, unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der stilvoll gestaltete Weinkeller mit atmosphärischem Loungecharakter — ideal für private Verkostungen, gesellige Abende oder repräsentative Empfänge in außergewöhnlichem Ambiente. Die aufwendig angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und mehreren Ruhebereichen unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, mehrere Balkone, großzügige Außenflächen, eine Doppelgarage mit zusätzlichem Garagengebäude sowie die bereits installierte Photovoltaikanlage als zukunftsorientierter Beitrag zu nachhaltiger Energieversorgung. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich die Villa in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Alpinchalet direkt an der Talstation des Skigebietes Kreischberg! Exklusives Chalet in Bestlage mit Jacuzzi, Infrarotkabine & hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien und als Anlage zur touristischen, renditestarken Vermietung! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten im Herzen der Alpen! Dieses stilvolle Alpinchalet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Talstation des Skigebiets Kreischberg – ein perfekter Ort für alle, die Erholung und Aktivität gleichermaßen suchen. Die Toplage in St. Lorenzen am Kreischberg, eingebettet zwischen Skipiste, Golfplatz und dem beliebten Murradweg, bietet ganzjährig eine hervorragende touristische Infrastruktur. Hier profitieren Sie von zwei vollen Saisonen – im Winter beim Skifahren, Snowboarden und Winterwandern, im Sommer bei Rad-, Wander- oder Golftouren in der naturbelassenen Umgebung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnen: tolle Raumaufteilung mit Platz für bis zu 9 Personen Wellness: Infrarotkabine & Jacuzzi auf der Terrasse mit Ausblick Parken: 2 Stellplätze direkt vor dem Chalet Ausstattung: Komplett möbliert & hochwertig eingerichtet im alpinen Stil Lage: Neben der Talstation der neuen 10er Bahn am Kreischberg Infrastruktur: Teil des beliebten Feriendorfs St. Lorenzen am Kreischberg-erfolgreiches touristisches Vermietungskonzept Nutzung: Ideal für Familienurlaub oder als lukrative Investition in die touristische Vermietung Beheizung: teils mittels Bodenheizung, Kaminofen (Gas), und Elektroheizstrahlern in den Schlafräumen Besonderheiten: Ganzjähriges Urlaubsvergnügen dank zwei Hauptsaisonen Sofort beziehbar – keine Zusatzinvestitionen notwendig Hohe Auslastungspotenziale durch Premiumlage Nachhaltige Wertanlage in einer der aufstrebendsten Urlaubsregionen der Steiermark Ihr Rückzugsort mit Investmentcharakter – mitten in der Natur und doch komfortabel angebunden. Kaufpreisangabe Netto € 465.250.- plus 20% Umsatzsteuer (Umsatzsteuer nicht kostenwirksam durch direkte Überrechnung). Im Kaufpreis nicht inkludiert ist das komplette Inventar (Aufpreis € 31.500.-) sowie der Geschäftsanteil an der "Kreischberg Chalets Betreibungsges.m.b.H.. Sämtliche Kaufnebenkosten werden ausgehend vom Bruttobarkaufpeis berechnet! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <8.500mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <7.000mPolizei <7.000mPost <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alpinchalet direkt an der Talstation des Skigebietes Kreischberg! Exklusives Chalet in Bestlage mit Jacuzzi, Infrarotkabine & hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien und als Anlage zur touristischen, renditestarken Vermietung! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten im Herzen der Alpen! Dieses stilvolle Alpinchalet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Talstation des Skigebiets Kreischberg – ein perfekter Ort für alle, die Erholung und Aktivität gleichermaßen suchen. Die Toplage in St. Lorenzen am Kreischberg, eingebettet zwischen Skipiste, Golfplatz und dem beliebten Murradweg, bietet ganzjährig eine hervorragende touristische Infrastruktur. Hier profitieren Sie von zwei vollen Saisonen – im Winter beim Skifahren, Snowboarden und Winterwandern, im Sommer bei Rad-, Wander- oder Golftouren in der naturbelassenen Umgebung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnen: tolle Raumaufteilung mit Platz für bis zu 9 Personen Wellness: Infrarotkabine & Jacuzzi auf der Terrasse mit Ausblick Parken: 2 Stellplätze direkt vor dem Chalet Ausstattung: Komplett möbliert & hochwertig eingerichtet im alpinen Stil Lage: Neben der Talstation der neuen 10er Bahn am Kreischberg Infrastruktur: Teil des beliebten Feriendorfs St. Lorenzen am Kreischberg-erfolgreiches touristisches Vermietungskonzept Nutzung: Ideal für Familienurlaub oder als lukrative Investition in die touristische Vermietung Beheizung: teils mittels Bodenheizung, Kaminofen (Gas), und Elektroheizstrahlern in den Schlafräumen Besonderheiten: Ganzjähriges Urlaubsvergnügen dank zwei Hauptsaisonen Sofort beziehbar – keine Zusatzinvestitionen notwendig Hohe Auslastungspotenziale durch Premiumlage Nachhaltige Wertanlage in einer der aufstrebendsten Urlaubsregionen der Steiermark Ihr Rückzugsort mit Investmentcharakter – mitten in der Natur und doch komfortabel angebunden. Kaufpreisangabe Netto € 465.250.- plus 20% Umsatzsteuer (Umsatzsteuer nicht kostenwirksam durch direkte Überrechnung). Im Kaufpreis nicht inkludiert ist das komplette Inventar (Aufpreis € 31.500.-) sowie der Geschäftsanteil an der "Kreischberg Chalets Betreibungsges.m.b.H.. Sämtliche Kaufnebenkosten werden ausgehend vom Bruttobarkaufpeis berechnet!