Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer: eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Eck-Balkon. Dieser Balkon bietet eine schöne Aussicht und ist der ideale Ort, um frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum im Vorzimmer, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Der Goldene Phönix – das sind 50 exklusive Eigentumswohnungen und 29 Apartments unweit des Geschehens am Donaukanal im beliebten Weißgerberviertel. Der moderne Neubau im dritten Bezirk fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet im Inneren verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
NEUE, URBANE WOHNKULTUR AM DONAUKANAL Hippe Lokale und traditionelle Kaffeehäuser, Design und Kunst – in der Gegend um den Donaukanal treffen Tag- und Nachtaktive aufeinander.
Diese Wohnung eignet sich optimal für jene, die ein aktives und modernes Leben führen möchten, eine zentrale Lage schätzen, besondere Annehmlichkeiten wünschen und keinen großen Platzbedarf haben - gepaart mit einem grandiosen Ausblick aus der 13. Etage. Herzlich willkommen im 114 Meter hohen Q-Tower. Gemeinsam mit zwei anderen Hochhäusern ist er markanter Teil des neuen Stadtquartiers THE MARKS und gehört zu den begehrtesten Neubauadressen Wiens. The Marks verbindet eine gemeinsame Sockelzone, ein beeindruckender Innenhof, eine Tiefgarage, Fahrradabstellplätze sowie eine hausinterne Laufstrecke. Manche der attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen werden gemeinsam genutzt, andere hat jeder Turm für sich alleine. Die angebotene Wohnung wird im Zweitbezug nach Fertigstellung (2023) verkauft und verfügt über 2 Zimmer mit Außenfläche, welche gegen Südost ausgerichtet ist. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche bietet Ihnen deckenhohe Schränke und Markengeräte der Firma Bosch. Ihr persönlicher Luxus im Überblick: - atemberaubende Fernsicht - hauseigener Fitnessraum - Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum - 3 Gemeinschaftsräume mit Küche für private Feierlichkeiten - Coworking Möglichkeiten für Home-Office - Waschraum mit Miele Waschmaschinen und Trockner - großzügiger Kinderspielplatz - einladende Laufstrecke in der Sockelzone - Fahrradgarage - Kinderwagenraum - 4 moderne Liftanlagen und gepflegte Allgemeinflächen - Kindergarten im benachbarten Helio Tower - Kellerabteil inkludiert - Tiefgarage vorhanden, TG Platz je nach Verfügbarkeit (nicht inkludiert) LAGE - LAGE - LAGE Die drei wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf werden hier zu absoluten Pluspunkten. Der Q-Tower bieten Ihnen: - Ausgezeichnete Nahversorgung - direkter Autobahnanschluss an die A23 (Südosttangente) und A4 - U3 Station Gasometer fußläufig erreichbar - Buslinie 72A - SPAR direkt im Gebäude, HOFER, BILLA und OBI in ca. 2 Gehminuten - 4 Restaurants im Innenhof - Gasometer Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten in der Nähe - der Prater ist nur einen Spaziergang entfernt - eine Radroute führt vom Grundstück direkt zum Zentrum von Wien - die Wiener Innenstadt ist mit der U3 in etwa 10-15 Minuten erreichbar Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Angebot überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungen geblockt werden und es kann zu Wartezeiten bei der Terminvergabe kommen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten zu Anlagezwecken kaufen? - Schließen Sie einfach einen neuen Mietvertrag mit der bestehenden, ordentlichen und zuverlässigen Mieterin ab. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <325mKlinik <200mKrankenhaus <1.675mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <450mUniversität <950mHöhere Schule <900mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <325mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <350mBank <625mPost <525mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <275mStraßenbahn <525mBahnhof <300mAutobahnanschluss <600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildunseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen – sechs bzw. elf Geschosse hoch – fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PSLA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder“ für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte“ fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile – ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT – Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben – generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 – 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG – Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint – perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit – für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufleder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima:aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <75mKlinik <200mKrankenhaus <575mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <450mHöhere Schule <375mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <50mEinkaufszentrum <150mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <50mPolizei <600mVerkehrBus <100mU-Bahn <75mStraßenbahn <325mBahnhof <75mAutobahnanschluss <1.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Luxus und Komfort auf höchstem Niveau!Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieses exklusive Penthouse am Karmelitermarkt vereint stilvolles Design, durchdachte Funktionalität und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.Highlights Ihres neuen Zuhauses:•Exklusive Lage: Direkt am Karmelitermarkt – urban und dennoch charmant.•Großzügige Raumaufteilung: 5 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.•Dachterrasse mit Pool: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke und entspannte Stunden auf Ihrer privaten Oase.•Wohnsalon mit offener Küche: Ein weitläufiger Bereich, der mit seiner eleganten Offenheit besticht und sich durch eine angrenzende Terrasse ins Freie erweitert.•Klimaanlage: Komfort an heißen Sommertagen.•Modernes Bussystem: Ihr Smart Home auf Knopfdruck.•Tiefgaragenplätze: Zwei Einzelstellplätze verfügbar (gegen Aufpreis).•Interner Aufzug: Komfortabler Zugang direkt in Ihre Wohnung.Raum für Entfaltung und InspirationDas Penthouse überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumgestaltung. Der offene Wohnsalon mit integrierter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse. Sie erreichen sie bequem über einen innenliegenden Aufgang – ein exklusiver Rückzugsort mit privatem Pool, Outdoor-Küche, Solardusche und separatem Gäste-WC. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Privatsphäre.Privater Rückzugsort mit maximalem KomfortDer Masterbedroom verfügt über ein luxuriöses Tageslichtbad und eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse. Die weiteren vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Zwei zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Technik und Komfort für höchste AnsprücheMit der integrierten Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Tagen kühle Räume. Das hochmoderne Bussystem bietet Ihnen intuitive Steuerungsmöglichkeiten für Ihr Smart Home und sorgt für ein modernes Wohngefühl.Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässtDiese exquisite Maisonette vereint Luxus, Funktionalität und Lage in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine der charmantesten und lebendigsten Gegenden der Stadt, bietet dieses Penthouse Ihnen ein Leben voller Inspiration und Komfort.Ihr Traum von einem exklusiven Zuhause beginnt hier.
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und privaten Freiraum auf besondere Weise. Helle Wohnräume, klare Architektur und edle Materialien schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Urbanität vereint.Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Paare, anspruchsvolle Stadtbewohner oder Familien mit Platzbedarf. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die integrierte Klimatisierung ganzjährig für angenehmes, kontrolliertes Raumklima sorgt. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau. Märkte, Cafés und Restaurants liegen ebenso in Gehweite wie Augarten, Donaukanal und Donauinsel, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten.Ein Zuhause für alle, die urban wohnen und dennoch Raum, Ruhe und Qualität genießen möchten.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Klare Architektur, große Fensterflächen und edler Parkettboden schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine integrierte Klimatisierung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.Besonders attraktiv sind Terrasse und Loggia mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen. Private Freiflächen mitten in der Stadt schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein.Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist ab sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Cafés, Märkte und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Augarten, Donaukanal und Donauinsel Raum für Bewegung und Ausgleich bieten.Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen möchten – mitten im Leben und nah am Grün.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Luxus und Komfort auf höchstem Niveau!Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieses exklusive Penthouse am Karmelitermarkt vereint stilvolles Design, durchdachte Funktionalität und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.Highlights Ihres neuen Zuhauses:•Exklusive Lage: Direkt am Karmelitermarkt – urban und dennoch charmant.•Großzügige Raumaufteilung: 5 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.•Dachterrasse mit Pool: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke und entspannte Stunden auf Ihrer privaten Oase.•Wohnsalon mit offener Küche: Ein weitläufiger Bereich, der mit seiner eleganten Offenheit besticht und sich durch eine angrenzende Terrasse ins Freie erweitert.•Klimaanlage: Komfort an heißen Sommertagen.•Modernes Bussystem: Ihr Smart Home auf Knopfdruck.•Tiefgaragenplätze: Zwei Einzelstellplätze verfügbar (gegen Aufpreis).•Interner Aufzug: Komfortabler Zugang direkt in Ihre Wohnung.Raum für Entfaltung und InspirationDas Penthouse überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumgestaltung. Der offene Wohnsalon mit integrierter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse. Sie erreichen sie bequem über einen innenliegenden Aufgang – ein exklusiver Rückzugsort mit privatem Pool, Outdoor-Küche, Solardusche und separatem Gäste-WC. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Privatsphäre.Privater Rückzugsort mit maximalem KomfortDer Masterbedroom verfügt über ein luxuriöses Tageslichtbad und eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse. Die weiteren vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Zwei zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Technik und Komfort für höchste AnsprücheMit der integrierten Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Tagen kühle Räume. Das hochmoderne Bussystem bietet Ihnen intuitive Steuerungsmöglichkeiten für Ihr Smart Home und sorgt für ein modernes Wohngefühl.Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässtDiese exquisite Maisonette vereint Luxus, Funktionalität und Lage in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine der charmantesten und lebendigsten Gegenden der Stadt, bietet dieses Penthouse Ihnen ein Leben voller Inspiration und Komfort.Ihr Traum von einem exklusiven Zuhause beginnt hier.
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und privaten Freiraum auf besondere Weise. Helle Wohnräume, klare Architektur und edle Materialien schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Urbanität vereint.Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Paare, anspruchsvolle Stadtbewohner oder Familien mit Platzbedarf. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die integrierte Klimatisierung ganzjährig für angenehmes, kontrolliertes Raumklima sorgt. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau. Märkte, Cafés und Restaurants liegen ebenso in Gehweite wie Augarten, Donaukanal und Donauinsel, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten.Ein Zuhause für alle, die urban wohnen und dennoch Raum, Ruhe und Qualität genießen möchten.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Klare Architektur, große Fensterflächen und edler Parkettboden schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine integrierte Klimatisierung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.Besonders attraktiv sind Terrasse und Loggia mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen. Private Freiflächen mitten in der Stadt schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein.Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist ab sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung: Cafés, Märkte und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Augarten, Donaukanal und Donauinsel Raum für Bewegung und Ausgleich bieten.Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen möchten – mitten im Leben und nah am Grün.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine clever geplante Raumaufteilung, helle Räume und modernen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die integrierte Klimatisierung ganzjährig für ein ausgewogenes Raumklima sorgt.Der offen gestaltete Wohnbereich mit edlem Parkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlagewohnung. Das stilvolle Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung.Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort über der Stadt. Ob entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende – hier lässt sich urbanes Wohnen mit persönlichem Freiraum verbinden.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabiles Investment. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau überzeugt durch Nahversorgung, Cafés, Märkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Donaukanal, Donauinsel und Augarten sorgen für Ausgleich und Lebensqualität mitten in der Stadt. Ein Zuhause für alle, die urbanes Lebensgefühl schätzen – und Grün nicht missen möchten.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug überzeugt mit rund 89 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem modernen, eleganten Wohnambiente. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Alltag und Entspannung.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum für Paare, Familien oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Für angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimatisierung.Besonderes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Terrasse und die ruhige Loggia in den grünen Innenhof, die sonnige Morgenstunden ebenso wie entspannte Abende im Freien ermöglichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in urbaner Lage suchen.Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau, einer der lebendigsten Gegenden Wiens. Cafés, Märkte, Restaurants und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Donaukanal, Donauinsel und Augarten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Natur bieten.Ein Zuhause für Menschen, die Mitten im Leben wohnen und das Grüne ganz nah genießen möchten.
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Die 4-Zimmer-Wohnung TOP 5 bietet ca. 91,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche (31,2 m²) mit Zugang zum Balkon (9,1 m²). Drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Abstellraum und Vorraum machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien.Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.✨ Ausstattung & Highlights:+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe+Luft-/Wasser-Wärmepumpe+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen+Provisionsfrei für den Käufer+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage:Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche besticht durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Bad mit Dusche. Der Balkon (9,1 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.✨ Ausstattung & Highlights:+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe+Luft-/Wasser-Wärmepumpe+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen+Provisionsfrei für den Käufer+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage:Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche besticht durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Bad mit Dusche. Der Balkon (9,1 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.✨ Ausstattung & Highlights:+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe+Luft-/Wasser-Wärmepumpe+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen+Provisionsfrei für den Käufer+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage:Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!
Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Die 3-Zimmer-Wohnung TOP 4 bietet ca. 78 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 9,1 m². Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt sie über drei Schlafzimmer, ein praktisches Zusatz-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster und moderner Dusche, separates WC sowie Abstellraum. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.✨ Ausstattung & Highlights:+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe+Luft-/Wasser-Wärmepumpe+Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen+Provisionsfrei für den Käufer+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage:Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügiger Raumwirkung und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.Das helle, harmonische Wohnkonzept überzeugt mit einer offenen Wohnzone und einer gut integrierten Küche als einladendem Mittelpunkt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Rückzug. Besonders komfortabel: zwei Badezimmer sowie ein separates WC, die den Alltag spürbar erleichtern. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Räumen für eine warme, elegante Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und für viel natürliches Licht sorgt. Sie schafft ein freundliches, sonniges Ambiente und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – zu jeder Tageszeit.Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als hochwertiger Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Eckbalkon, der für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt.Der Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Eckbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Wohnkonzept ab.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung mit viel Licht und Außenfläche suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese großzügige und zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen.Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die drei weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem eigenen Zugang zu einem Balkon ausgestattet, wodurch alle Räume lichtdurchflutet und gut belüftet sind.Zwei moderne Bäder mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften, die eine großzügige, gut geschnittene Wohnlösung mit viel Freiraum und Balkonflächen suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen.Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon hat.Die drei Schlafzimmer sind ideal geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem privaten Balkon, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. Zwei moderne Bäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine stressfreie Morgenroutine.Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für mehr Ordnung in der Wohnung. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und viel Komfort.Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die beiden Schlafzimmer sind hell und einladend, wobei eines über eine zusätzliche Loggia verfügt, die einen gemütlichen Rückzugsort schafft.Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagsgestaltung.Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables Zuhause mit Außenflächen genießen möchten.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Eckbalkon, der für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt.Der Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Eckbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Wohnkonzept ab.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung mit viel Licht und Außenfläche suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ansprechender Atmosphäre.Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem eigenen Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnlösung suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnlösung suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen.Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon hat.Die drei Schlafzimmer sind ideal geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem privaten Balkon, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. Zwei moderne Bäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine stressfreie Morgenroutine.Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für mehr Ordnung in der Wohnung. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
WASSERBLICK, LICHT UND URBANE LEBENSQUALITÄTDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 62,9 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der freie Blick auf den Donaukanal, der dem großzügigen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.Die offen gestaltete Wohnküche mit rund 26 m² bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem großzügigen Balkon einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie den Blick auf das Wasser und das lebendige Stadtbild – ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Loggia und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Wohnkomfort.Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur. Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und angenehme Deckentemperierung schaffen höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool, die den Bewohnerinnen und Bewohnern einen außergewöhnlichen Ort zum Entspannen bietet.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnlösung suchen.Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
AUSSERGEWÖHNLICHE AUSBLICKE. AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNEN.Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick auf den Donaukanal zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf rund 112,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem beeindruckenden Wohnbereich, drei Schlafzimmern und insgesamt drei Balkonen sowie einer zusätzlichen Loggia.Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 44 m² große Wohnküche, die durch ihre großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu den Freiflächen bietet. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Donaukanal und schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
MEHR FREIRAUM. MEHR WOHNQUALITÄT.Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich sowie gleich zwei attraktiven Freiflächen. Auf rund 62,9 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia und bietet dadurch einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Vorraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung steht.
