In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit  Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.

Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau 
• Moderne Ausstattung 
• Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden
• Wundervolle Lage mit toller Anbindung

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Innenjalousien
• Eichenparkett
• langlebige Fliesen
• moderne Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege

Wohnung Stiege 1 TOP 13:

Verfügbar ab 01.01.2027

Die Wohnung mit ca. 39,31 m² Wohnfläche und ca. 6,10 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche (ca. 20,55 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,28 m²)
• Badezimmer / WC (ca. 4,87 m²)
• Abstellraum (ca. 1,61 m²)
• Loggia (ca. 6,10 m² - Zugang von der Wohnküche - Ausrichtung Ost)

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist also derzeit noch bewohnt!

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,36 Euro (inkl. BK und USt.).

Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab 01.01.2027 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7
• verschiedenste Gesundheitseinrichtungen

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m²a - Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail an Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}