Ob repräsentatives Büro, Praxis, Ordination, Beauty- oder Kosmetiksalon, Studio, Showroom oder Unternehmenssitz  die großzügige Raumaufteilung, das hochwertige Erscheinungsbild und die besondere Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt überzeugt mit einem eigenen Personenlift über sämtliche Ebenen, durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räumlichkeiten und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Wien und die umliegenden Weinberge.

Eine hauseigene Tiefgarage ergänzt das Angebot. Zwei Garagenstellplätze können jeweils um € 100,- zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Repräsentative Geschäftsadresse in exklusiver Döblinger Lage

Klare architektonische Linien, hochwertige Ausstattung und flexibel nutzbare Räumlichkeiten schaffen ein anspruchsvolles Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister mit hohen Ansprüchen an Lage und Präsentation.

Die Immobilie bietet sowohl Bereiche für Arbeitsplätze und Besprechungen als auch Möglichkeiten für Empfang, Beratung, Behandlung oder Präsentation. Dadurch lässt sich das Objekt – abhängig von den jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen – an unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte anpassen.

Ausstattung & Highlights

• Repräsentative Lage mit beeindruckendem Weitblick in die Weinberge
• Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
• Hochwertig ausgestattete Küchenbereiche
• Personenlift vom Untergeschoss 
• Hauseigene Tiefgarage mit Lift
• E-Ladestationen
• Großzügige Stellplätze
• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen
• Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüren
• Bodengleiche Walk-in-Duschen
• Multimedia- und Netzwerkvorbereitung
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Farbvideo-Türsprechanlage
• Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

Exklusive Lage mit hervorragender Erreichbarkeit

Die Lage in den Döblinger Weinbergen verbindet eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Umgebung mit guter Erreichbarkeit und einer hochwertigen Infrastruktur.

Die grüne Umgebung und der freie Blick schaffen ein besonderes Arbeits- und Geschäftsumfeld abseits klassischer Bürostandorte. Gleichzeitig ist das Wiener Stadtzentrum dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rasch erreichbar.

Zahlreiche Heurige und Gastronomiebetriebe in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Geschäftsessen oder Termine außerhalb der eigenen Räumlichkeiten. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Grünlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Hinweis: Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie von den erforderlichen behördlichen bzw. rechtlichen Genehmigungen und Voraussetzungen.

KONTAKT:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.

Mag. Thomas Szöke
E-Mail: ts@median-capital.at

Telefon: +43 664 1885764

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}