Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage

Inmitten der Gemeinde Mauerbach gelangt ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 848 m² zum Verkauf.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand). Dieses ist zwar Bestandteil des Angebots, im Fokus des Verkaufs steht jedoch ausschließlich das Grundstück. Aufgrund des Zustands des Bestandsgebäudes und des Potenzials der Liegenschaft wird eine Neubebauung empfohlen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Hier verbinden sich zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: die unmittelbare Nähe zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, mitten in der Natur und fernab vom Trubel zu leben.

Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich und bespreche mit Ihnen, was hier – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – möglich wäre.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Bestand: bestehendes Wohnhaus / Altbestand
Verkaufsfokus: Grundstück
Empfehlung: Neubebauung
Lage: Mauerbach
Lagequalität: absolute Ruhelage
Besonderheit: naturverbundenes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wien
Potenzial: attraktive Möglichkeiten für einen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben

LAGE:

Mauerbach steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und Ruhe – und gleichzeitig für eine hervorragende Verbindung nach Wien. Wien-Hütteldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Wer die Natur und die Ruhe des Wienerwalds schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination.

Das bestehende Haus ist als Altbestand zu betrachten. Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst und in den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.

Ich freue mich, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen einen Eindruck davon zu gewinnen, welches Potenzial diese seltene Liegenschaft bietet.

KONTAKT:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912.

Evelyn Ruzicka, BA

FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT:

Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse?

Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}