Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz zur Vermietung. Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Stock und bietet ca. 242,58 m² Wohnnutzfläche, großzügige Repräsentationsräume, private Schlafbereiche und einen für diese Lage selten großen Garten mit beheiztem Pool. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 54,90 m² große Wohnsalon mit Kamin. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer mit ca. 16,90 m², eine großzügige Küche mit ca. 16,11 m², Halle und Eingangsbereich sowie ein Haushälterin- bzw. Gästezimmer mit eigenem Bad/WC. Im Obergeschoss befinden sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Kindermädchen- bzw. Gästezimmer, ein Kinderbad, Garderobenflächen und weitere Sanitärräume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Familien, internationale Executives, Diplomaten oder Personen mit erhöhtem Anspruch an Raum, Privatsphäre und Repräsentation. Der Außenbereich ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 599,72 m² Privatgarten, eine ca. 53,15 m² große Terrasse, ein ca. 6,03 m² großer Balkon und ein beheizter Swimmingpool schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot mitten im Cottageviertel. Der Poolbereich wird laut vorliegenden Angaben bis spätestens 30.09. renoviert bzw. fertiggestellt. Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus sowie ein eigener privater Eingang vom Hof. Die massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, hochwertige technische Ausstattung und der Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter der Residenz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://iallo.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In herrlicher Grünruhelage, nahe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in einem ca. 1.084 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Das im Jahr 2013 errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den neuwertigen Zustand und seine durchdachte Architektur. Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie einen ausgebauten Wohnkeller und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice oder auch für mehrere Generationen. Herzstück des Hauses sind zwei große Wohnbereiche mit jeweils einer Küche. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, drei Bäder, drei WCs sowie ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum zur Verfügung. Mehrere Abstellräume. Beeindruckend sind auch die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Plätze. Der große Garten vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Die Gartenpflege wird vom Eigentümer übernommen, sodass Sie die grüne Oase unbeschwert genießen können. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Brennwerttherme, Fußbodenheizung, eine Garage, eine Homekino, sowie ein eigener Fitnessraum. Sehr guter Energiewert. Heizwärmebedarf: kWh/m²a: 20. Klasse A. fGEE 0,68. Klasse A+ Die Lage zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig ist die Straßenbahnlinie 41, die direkt ins Wiener Stadtzentrum führt, auch zu Fuß erreichbar.   Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die Ruhe und die Natur lieben und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Wegen Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.