Traumhaftes Baugrundstück mit Donaublick! Premiumlage!

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 333 m² befindet sich in begehrter Lage in Wilhering - Ufer und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Donau. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Linz. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Hauptstraße.

Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Donau und auf den gegenüberliegenden Ort Ottensheim mit Schloss. 

Highlights der Liegenschaft

• Exklusive Lage an der Donau
• Atemberaubende Aussicht auf Ottensheim und das Umland
• Ruhige, idyllische Wohnlage
• Stadtnähe zu Linz
• Ideal für ein Einfamilienhaus 
• Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
• Fertig geplantes Einfamilienhausprojekt vorhanden

Fakten auf einen Blick

Das Grundstück ist als "Bauland - Wohngebiet" gewidmet. Die Grundstücksgröße beträgt 333 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der abzureißen ist (kein Abrissbescheid). 

Es gibt keinen Bebauungsplan, daher ist die OÖ Bauordnung anzuwenden.

Es besteht kein geogenes Baugrundrisiko. Die Liegenschaft liegt lt. HORA außerhalb der Hochwasserrisikozone.

Ihr Traumhaus ist schon geplant!

Für die Liegenschaft liegt bereits ein konkret geplantes Luxus Wohnprojekt für eine Einfamilienhaus mit rd. 160 m² Wohnnutzfläche und 2 großzügigen Terrassen (je rd. 170 m²) vor. Dieses Projekt kann vom Käufer übernommen und umgesetzt werden - ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach raschem Baustart! Detailunterlagen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

 

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}