Idyllisch im Dorf befindet sich dieses großzügige Grundstück in grüner ruhiger Lage und doch so nahe zu den umliegenden urbanen Zentren des Speckgürtels von Linz. Der sonnige Baugrund wurde erst jüngst an die Ortswasserleitung angeschlossen. Diese ruhige Natur- und Dorfidylle wird Sie begeistern! IDEAL für Kapitalanleger, es besteht hier kein Bauzwang! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes, ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www.MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO, die Sie auf unseren Webseiten www.MJi.at im Infocorner unter Datenschutzerklärung einsehen können, vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter 0664-22 34 032. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine Gelegenheit, die es kaum noch gibt. In absolut begehrter Lage am Buchberg in Leonding gelangt eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke auf den Markt – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen. Eine Lage, die begeistert Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität – fernab von Hektik und Stress, und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Leonding sowie der Linzer Stadtgrenze (Froschberg) entfernt. Diese Kombination macht die Lage nicht nur einzigartig, sondern auch besonders wertbeständig. Grundstück mit Potenzial Mit einer Fläche von ca. 896 m² und einer idealen, ausgewogenen Form bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob modernes Designerhaus, stilvolle Villa oder individuelles Traumhaus – hier lassen sich Ihre Wohnideen optimal verwirklichen. Ca. 896 m² Grundstücksfläche Perfekte Proportionen für flexible Bebauung Ruhige, hochwertige Nachbarschaft Kein Bauzwang – investieren oder später bauen Sorgenfrei planen & bauen Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und wird von einem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst – beste Voraussetzungen für eine reibungslose Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über öffentliches Gut. Top-Infrastruktur direkt vor der Tür Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie in kürzester Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und das urbane Angebot von Leonding und Linz sind schnell erreichbar.     Warum dieses Grundstück? Absolute Toplage mit hoher Wertstabilität Seltenes Angebot in gewachsener Umgebung Perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe Maximale Flexibilität durch fehlenden Bauzwang Nutzen Sie diese außergewöhnliche Chance, sich einen Platz für Ihr persönliches Lebensprojekt in einer der besten Lagen von Leonding zu sichern. Ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Lagequalität und langfristigen Wert vereinen möchten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktives Baugrundstück in bester Lage von Leonding – Ortsteil Rufling In begehrter Wohnlage von Leonding, im beliebten Ortsteil Rufling, gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 914 m² zum Verkauf. Das voll aufgeschlossene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten. Dank fehlendem Bauzwang können Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem gewünschten Zeitplan verwirklichen Auch für Bauträger eröffnet dieses Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Errichtung eines Doppelhauses oder einer Reihenhausanlage. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding zu erwerben. ALLES AUF EINEN BLICK: Grundstücksgröße: ca. 914 m² Flächenwidmung: Wohngebiet Ausrichtung: Süden leichte Hanglage Das Grundstück bietet Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. DERZEIT MONATLICHE ABGABEN AN DIE GEMEINDE - Grundsteuer B: € 9,99 - Erhaltungsbeitrag Kanal: € 51,75 - Erhaltungsbeitrag Wasser: € 23,53 LAGE Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile von Leonding. Rufling einer exklusiven und naturnahen Gegend vor den Toren von Linz.  Ruhige und grüne Umgebung Rufling gilt als eine der besten Wohngegenden Leondings und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt Linz hervorragend. Optimale Infrastruktur Leonding bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „PlusCity“ in Pasching ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahnen A1 und A7 schnell erreichbar. Eine nahegelegene Straßenbahnanbindung verbindet Leonding direkt mit Linz, was eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Attraktive Wohnlage mit hoher Wertbeständigkeit Die Kombination aus exklusiver Hanglage, urbaner Nähe und Naturverbundenheit macht Rufling zu einer äußerst gefragten Wohngegend mit hohem Entwicklungspotenzial. Die wertbeständige Immobilienlage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Komfort und städtischer Nähe. Sie erreichen: in ca. 4 Minuten mit dem Auto den Eurospar in Dörnbach-Hitzing in ca. 5 Minuten mit dem Auto den Leondinger Hauptplatz in ca. 35 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsmittel den Linzer Hauptplatz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 635 m² befindet sich in einer sehr guten und zentralen Wohnlage von Leonding. Die ruhige, wenig befahrene Seitenstraße und die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein grünes und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und viel Grün verbinden möchten. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 717 m² befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Leonding (Michaelsberg). Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Zentrum Leonding erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, während die nächste Bushaltestelle lediglich 7 Gehminuten entfernt ist. Auch für Pendler ist gesorgt: Eine schnelle Anbindung nach Linz macht das Grundstück besonders attraktiv. Der Altbestand erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: ca. 63 m² mit Sauna und weiteren Räumen, plus ein Geräteraum (ca. 10 m²) und eine Garage (ca. 20 m²). Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 35 m²). Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche und ein Balkon (ca. 7 m²). Die Bestandsliegenschaft ist stark renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen, zugleich zentralen Umgebung. Sehr gerne können Sie sich jederzeit melden, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.750mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von Leonding gelangt dieses ca. 751 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Das Grundstück liegt im gewidmeten Wohngebiet (W) und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.  Ob modernes Einfamilienhaus mit Garten, stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare, familienfreundliches Zuhause oder ein barrierefreier Bungalow für spätere Lebensphasen, dieses Grundstück spricht unterschiedlichste Lebenskonzepte an. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Genau diese gewachsene Struktur macht die Lage in der Raingrubgasse besonders attraktiv. Die Nähe zu Linz, Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt zusätzlich für hohe Alltagstauglichkeit. Highlights ca. 751 m² Grundstücksfläche Widmung Wohngebiet (W) Ruhige, gewachsene Siedlungslage Ideal für Paare, Familien oder barrierefreies Wohnen Sonnige und gut nutzbare Grundstücksstruktur Sehr gute Infrastruktur in kurzer Distanz Nur wenige Minuten nach Linz Seltene Gelegenheit in gefragter Leondinger Wohnlage Transparenzhinweis zu den Bildern Hinweis: Auf einzelnen Bildern sind derzeit Baumaterialien ersichtlich. Hintergrund ist, dass am benachbarten Grundstück aktuell ein Neubau entsteht und der Eigentümer während der Bauphase das vorübergehende Abstellen von Material ermöglicht hat. Die Materialien werden selbstverständlich zeitnah wieder entfernt. Positiver Nebeneffekt: Das direkte Umfeld wird dadurch zusätzlich hochwertig weiterentwickelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <700mKlinik <625mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <425mUniversität <1.125mHöhere Schule <3.775mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.975mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <1.375mPolizei <625mVerkehrBus <275mStraßenbahn <1.125mBahnhof <475mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <6.100mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top Grundstück Leonding Holzheim Sonnige Eckparzelle mit toller Aussicht mit über 1.037m² - derzeit noch mit Altbestand - eignet sich bestens für exklusive Villenbebauung oder  Doppelhaus. Nähere Info auf Anfrage ! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Wohnlagen Oberösterreichs zu verwirklichen. Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück mit ca. 714 m² Fläche in begehrter Aussichtslage von Leonding, Ortsteil Berg. Die ruhige und sonnige Lage begeistert mit einem einzigartigen Panoramablick ins Grüne, traumhafter Alpenfernsicht sowie einem beeindruckenden Ausblick über das Stadtgebiet. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Dank der attraktiven Umgebung und der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in unmittelbarer Stadtnähe.  Laut Auskunft der Gemeinde besteht derzeit kein baupolizeilicher Auftrag für diese Liegenschaft. Ebenso liegt kein Bauzwang auf der gegenständlichen Liegenschaft vor.         Highlights der Immobilie Grundstücksfläche: ca. 714 m² Exzellente Aussichtslage Kein Bauzwang vorhanden  Ruhige Lage in einer Sackgasse Keine baupolizeilichen Aufträge vorhanden  Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Sonnige Wohnlage mit viel Privatsphäre Wasserleitung - LINZ AG (Linz Service GmbH) Gas u. Strom - LINZ AG (Linz Netz GmbH)   Verkaufspreis: Euro 611.000,00 Käuferprovision:  3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um eine möglichst anschauliche Darstellung des Grundstücks zu ermöglichen.)   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 5.629 m² ca. 3.012 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf

Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Ein bereits genehmigtes Teilprojekt sieht zwei Baukörper mit je 7 Stockwerken vor. Es besteht auch die Möglichkeit die Grundstücke einzeln zu erwerben - hier ist noch eine Vermessung und Abtretung für eine Straße nötig. Ungefähre Grundstücksgrößen der Teilflächen: ca. 3.032 m² ca. 2.633 m² ca. 2.776 m² ca. 2.177 m² Share Deal möglich. Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf!

Landwirtschaftlicher Nutzgrund in Leonding mit 20.631 m² - zusammenhängende Fläche. Zustimmung durch die Grundverkehrskommission erforderlich.

Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen! Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig! vorhanden. Sanierung oder Abriss möglich. Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden. Auch als 2-Familienhaus geeignet. Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert. Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden. Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar. Nähe zur Plus City. Ab sofort verfügbar.

Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 5.629 m² ca. 2.617 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf

Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 3.012 m² ca. 2.617 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf!

Baugrundstück mit Abbruchhaus in Bergham/Leonding Im Berghamerweg 3 in Bergham/Leonding steht ein Grundstück mit einem abbruchreifen Altbestand zum Verkauf. Ortswasser, Kanal und Gas sind bereits im Haus und damit am Grundstück vorhanden. Bebauungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan Offene Bauweise Bis zu 2 Geschosse Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,5 Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Großes Gewerbeareal mit ca. 9.850 m² Nutzfläche nahe A1-Auffahrt Salzburger Straße – Miete, Baurecht oder Kauf Unweit der A1-Auffahrt Salzburger Straße steht ein großes Gewerbeareal mit Bürogebäuden, Lager- und Produktionsflächen sowie Nebengebäuden zur Verfügung. Die Liegenschaft ist ab sofort frei. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Dank der großzügigen Frei-, Produktions- und Lagerflächen eignet sich das Areal für Unternehmen verschiedenster Branchen, ob Lagerung, Produktion oder andere Tätigkeiten. Die großen Freiflächen bieten ausreichend Platz zum Abstellen und Rangieren von LKW, Containern und Fahrzeugen aller Art. Gebäude (gesamt ca. 9.850 m²) Bürogebäude: ca. 590 m² auf 3 Ebenen Lagerbereiche: ca. 3.700 m² auf einer Ebene Produktion: ca. 4.250 m² auf 3 Ebenen Nebengebäude: Villa (ca. 250 m²), Tischlerei (ca. 730 m²) und Feuerkeller (ca. 330 m²) Alle Gebäude verfügen über Sanitäranlagen und Möglichkeiten zum Einbau einer Küche. Baujahre und Zustand Teile der Bürogebäude wurden zwischen 1959 und 1970 errichtet und in den Folgejahren laufend adaptiert und erweitert. Die Produktions- und Lagerhallen stammen aus dem Jahr 1992, 2007 wurden in Teilbereichen unter anderem Böden und Wände erneuert. Das Objekt ist dem Alter entsprechend in gutem Zustand; um das Erscheinungsbild an heutige Standards anzupassen, sind jedoch Investitionen einzuplanen. Ein Bodengutachten liegt vor. Möglichkeiten Miete des gesamten Areals Baurecht Kauf als Grundstück für Ihre neue Niederlassung; der Abriss der Bestandsgebäude ist in diesem Fall vom Käufer durchzuführen Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Suche Grundstück oder Haus mit Altbestand in Leonding und Umgebung – für Eigenbedarf Ich suche dringend ein Baugrundstück oder ein älteres Haus mit Altbestand im Raum Leonding zum Kauf, gerne auch in den angrenzenden Gemeinden. Die Liegenschaft ist für den Eigenbedarf gedacht. Ich zahle marktgerechte Preise. Falls Sie ein passendes Objekt haben, freue ich mich über Ihre Nachricht, ich bin jederzeit erreichbar: Mag. Franz Neubauer Telefon und WhatsApp: +43 664 360 11 71 E-Mail: franz.neubauer@uno-immobilien.at Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Baugrundstück in einer der besten Lagen Leondings – mit bewilligtem Einfamilienhausplan, kein Bauzwang Am Ende der Burgwallstraße in Leonding, in einer der besten Wohnlagen der Stadt, steht ein aufgeschlossenes Baugrundstück zum Verkauf. Für das Grundstück liegen eine Bauplatzbewilligung und ein bewilligter Plan für ein Einfamilienhaus vor. Zufahrt Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten: direkt von der Burgwallstraße oder über die angrenzende Privatstraße, die zu drei weiter vorne gelegenen Grundstücken führt und durch die 5 m breite Bauverbotszone verläuft. Bebauung Einzelhausbebauung Kein Bebauungsplan, Bauplatzbewilligung vorhanden Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,5 Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Bewilligter Plan für ein Einfamilienhaus Wird das Haus etwas nach rechts versetzt, lässt sich der herrliche Gebirgsblick optimal einfangen Eckdaten Aufgeschlossen Oberflächenwasser gut geregelt Zwei Zufahrtsmöglichkeiten Kein Bauzwang, daher auch als Wertanlage geeignet Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Ebenfalls verfügbar Gegenüber bieten wir ein sanierungsbedürftiges Haus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück zu einem sehr günstigen Preis an. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Am Ende der Obstgartensiedlung in Rufling steht ein idyllisches Baugrundstück zum Verkauf. In der Umgebung befinden sich ausschließlich gepflegte, neuwertige Einzel- und Doppelhäuser. Das Grundstück liegt direkt neben Hausnummer 12. Bauen nach Ihren Wünschen Die Baufirma, die alle Häuser in der Siedlung errichtet hat, baut Ihnen gerne Ihr Traumhaus, ob Einzelhaus oder Doppelhaus. Die Beauftragung ist jedoch keine Voraussetzung für den Grundstückskauf, Sie können selbstverständlich auch mit Ihrer eigenen Baufirma bauen. Daneben stehen auch Grundstücke für Doppelhaushälften zur Verfügung. Kaufpreis Preise auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Ebenfalls verfügbar In der Siedlung bieten wir außerdem eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche im Erstbezug an. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

In begehrter Ruhelage am Leondinger Buchberg gelangt ein außergewöhnliches Villengrundstück mit ca. 1.472 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine hochwertige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Linz. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbargrundstück, danach verfügt jedes Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße. Genehmigtes Villenprojekt Besonders attraktiv ist die bereits rechtskräftige Baubewilligung für ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Villenprojekt. Das Konzept überzeugt durch klare Linienführung, großzügige Glasflächen, hochwertige Außenbereiche und eine harmonische Einbettung in den bestehenden Baumbestand. Das Projekt kann übernommen werden, selbstverständlich ist aber auch eine eigene Planung möglich. Lage Die exklusive Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Linz, die PlusCity, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.472 m² Lage: Leonding / Buchberg Widmung: Wohngebiet Rechtskräftig genehmigtes Architekturprojekt vorhanden (Übernahme optional) Weitere Details siehe beiliegender Bebauungsplan Ein seltenes Grundstück für anspruchsvolle Käufer, die außergewöhnliches Wohnen in exklusiver Lage verwirklichen möchten. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Widmung Wohngebiet (W) und einem sanierbaren Altbestand mit 2 Wohneinheiten. Kanal, Ortswasser, Gas und Strom sind bereits am Grundstück vorhanden. Lage Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Die öffentliche Anbindung ist mit Lokalbahn und Buslinie 17 sehr gut, die Haltestellen sind in nur 2 bis 3 Minuten erreichbar. 5 Min. nach Leonding 15 Min. nach Linz 5 Min. zum EUROSPAR 5 Min. zu Fuß zum Kindergarten Verfügbarkeit Das Haus ist sofort verfügbar. Kaufpreis Preis auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Objektbeschreibung: Mitten im Zaubertal überzeugt dieses Grundstück mit idyllischer Parkanlage und traumhaftem Pöstlingbergblick. Auf ca. 993 m² erstreckt sich ein wunderbarer Baumbestand unter anderem mit einer Platane als Herzstück. Eine ruhige und angenehme Atmosphäre die viel Platz für Erholung, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den Pöstlingberg, der dem Grundstück eine einzigartige landschaftliche Qualität verleiht. Die Kombination aus Grünraum, Aussicht und der begehrten Lage in Leonding macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und eignet sich insbesondere für all jene, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Aussicht verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: + Attraktive Lage in Leonding/Zaubertal + Großzügige und idyllische Parkanlage + Schöner Blick auf den Pöstlingberg + Ruhiges und naturnahes Umfeld + Viel Privatsphäre und Erholungsqualität Interessante Möglichkeiten für eine individuelle Entwicklung. Ein Grundstück mit besonderem Charme, das Natur, Aussicht und Lage auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. … eben eine Ruhe-Oase mit Ausblick! Lagebeschreibung: Eine Adresse für höchste Ansprüche und exklusives Wohnen in Leonding zwischen urbaner Nähe, Natur und Privatsphäre. Dieses außergewöhnliche Grund-stück befindet sich in einer der besonders reizvollen Wohngegenden im Linzer Umfeld und verbindet auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen und Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Leonding vereint die Vorzüge einer bestens erschlossenen Stadt mit dem besonderen Lebensgefühl eines grünen, naturnahen Wohnstandortes. Großzügige Grünräume, gewachsene Wohnviertel und die Nähe zu den Naherholungsgebieten schaffen ein Umfeld, das insbesondere für anspruchsvolle Menschen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Die Lage der Villa überzeugt durch ihr ausgewogenes Verhältnis zwischen Diskretion und Erreichbarkeit. Für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten findet man genügend Grün- und Wald und Wasserflächen in der direkten Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist in Leonding durch die Stadtbusse sehr gut ausgebaut. Die Stadt ist damit auch ohne Auto gut mit Linz und dem regionalen Umfeld verbunden. Interessante Distanzen mit dem Auto: Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 10 km / 13 Min. Linz Zentrum in ca. 3,3 km / 7 Min. Wels in ca. 26 km / 27 Min. Salzburg ca. 132 km / 1h 20 Min. Wien ca. 177 km / 1h 46 Min.

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Leonding – dem idyllischen Zaubertal – gelangt dieses sonnenverwöhnte Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Traumlage in einer ruhigen Sackgasse, abseits von Alltagshektik und Verkehrslärm. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Hier bieten sich Ihnen zwei erstklassige Optionen: Erwecken Sie das charmante Althaus durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben oder nutzen Sie das großzügige Areal für den Neubau Ihres maßgeschneiderten Traumdomizils. Die Eckdaten im Überblick • Grundstücksfläche: Ca. 880 m² • Wohnfläche (Bestand): Ca. 80 m² • Ausrichtung: Perfekte Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne • Zustand: Renovierungsbedürftig / Abbruchreif • Lage: Absolute Ruhelage in einer Sackgasse im gefragten Zaubertal Highlights dieser Immobilie • Top-Lage: Das Zaubertal zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. • Sonne satt: Die ideale Süd-West-Ausrichtung garantiert maximale Sonnenstunden. • Ruhe & Sicherheit: Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr. • Großes Potenzial: Perfekt geeignet für Projektentwickler, Sanierer oder Familien mit Visionen. • Infrastruktur: Grüne Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt Linz. INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266 Provision 3% zzgl. Ust von Kaufpreis Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

Ihr Traum vom Eigenheim in Leondinger Bestlage könnte hier Realität werden! In einem privilegierten Umfeld finden Sie auf einem ca. 650 m² großen Grundstück (Hanglage) ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums! Die Mischung aus bester Infrastruktur und Naherholung verspricht höchste Lebensqualität und ist Zeugnis davon, warum Leonding zu den beliebtesten Wohnlagen im OÖ Zentralraum gehört. Nach Süden ausgerichtet, ergeben sich durch den Hang besonders spannende architektonische Möglichkeiten und Ausblicke. Das Grundstück ist aus einer Teilung hervorgegangen – Detailunterlagen können gerne übermittelt werden. Ob als Bauland für Ihr Traumhaus oder als Reserve für zukünftige Generationen - hier finden Sie die seltene Möglichkeit für ein solides Investment! Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I dirisamer@projektas.at) gerne jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 4.705 m² in Leonding bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten und idyllischsten Wohnlagen Oberösterreichs zu realisieren. Die Widmung „Bauland Wohngebiet“ eröffnet vielfältige, zeitgemäße Bebauungsoptionen – ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren mit hohen Qualitätsansprüchen. Die sonnige Ausrichtung, die ruhevolle Grünlage und das harmonische, gewachsene Umfeld schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertbeständige Wohnbebauung. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht ein durchdachtes Gesamtkonzept mit modernen Einfamilien- oder Doppelhäusern, und bietet ausreichend Spielraum für großzügige Grundriss- und Freiraumqualitäten. Der geltende Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen vor. Pro Bauplatz darf ein Gebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Die Bauplatzgrößen liegen zwischen mindestens 600 m² und maximal 1.200 m². Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Bebauungsstudie zur Verfügung. Der Standort verbindet ländliche Idylle, Naturbezug und Stadtnähe in idealer Weise. Um das Grundstück finden sich Bio Hofläden und regionale Produzenten in Fußnähe, die die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreichen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naherholungsbereiche liegen in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuung sind komfortabel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und die rasche Anbindung nach Linz sowie an übergeordnete Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege im Alltag. Diese Kombination aus Toplage in Leonding, ruhigem Wohnumfeld, Naturnähe, regionalem Angebot und starker Entwicklungsperspektive macht das Grundstück zu einer Rarität am Markt – und zu einer sicheren, zukunftsfähigen Investition. Fakten im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 4.705 m² • Widmung: Bauland Wohngebiet • Lage: Leonding, ruhiges, idyllisches Wohnumfeld • Bebauung: offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse • Pro Bauplatz: 1 Gebäude, max. 2 WE • Bauplatzgrößen: ca. 600–1.200 m² • Bebauungsstudie auf Anfrage verfügbar Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Hintersteiner (0664 88 737 870 | hintersteiner@projektas.at) gerne jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at