Exklusive Repräsentanz am Wiener Ring: Hochwertiges Stilhaus-Büro am Schottenring zu mieten.

1010 Wien

5.446 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Büro

Ges. Kosten:

5.446 € mtl.

Verfügbar ab:

15.11.2026

Mietdauer:

Von 3 bis 10 Jahre

ID:

10234/5607

Beschreibung

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2 Top: 5 Nutzfläche: ca. 143,04 m² Nettomiete/m²: € 26,00 BK/m² netto: € 2,98 HZG und Kühlung/m² netto: € 2,75 Allgemeine Objektbeschreibung Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischer Wiener Architektur und zeitgemäßer Arbeitskultur. Im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Stilhauses am Schottenring 10 – direkt auf der inneren Ringseite und nahezu vis-à-vis des renommierten Hotel Plaza gelegen – erwartet Sie eine exklusive Bürofläche von ca. 143 m². Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus steht ganz in der traditionsreichen Architektur des Wiener Historismus und fasziniert durch seine gediegene, formschöne Bauweise. Ein absolutes architektonisches Highlight ist die reich dekorierte Eingangshalle, die über ein asymmetrisches Stiegenhaus im Halbgeschoss zur Hauptstiege führt und sowohl Ihren Mitarbeitern als auch anspruchsvollen Kunden einen unvergesslichen Empfang bereitet. Die helle und funktionale Bürofläche gliedert sich optimal in: - 3 separat begehbare Büroräume (ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze sowie als repräsentativer Besprechungsraum) - Eine moderne Teeküche für Pausen und Bewirtung - 1 praktischen Abstellraum - Getrennte Sanitärbereiche Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfugbar: 15.11.2026 Ausstattung - Klimatisierung / Kühlung: Angenehme Raumtemperaturen an warmen Sommertagen für ein konzentriertes Arbeitsklima - Böden: Edle Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter der Räumlichkeiten - Beschattung: Jalousien für optimalen Licht- und Sonnenschutz - Gebäudestandard: Vor einigen Jahren umfassend renoviert und hochwertig sowie stilvoll adaptiert Energieausweis HWB 96,7 kWh/m²a Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und prominentesten Geschäftslagen Wiens im 1. Bezirk (Innere Stadt). Der Schottenring verbindet historische Grandezza mit dem pulsierenden Herz der österreichischen Metropole. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Wiener Börse sowie die traditionsreiche Hauptuniversität Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgungsstruktur mit erstklassigen Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie geschäftliche Termine. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr: Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Straßenbahn: 1, 71 und D Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie

Kosten

Bruttomiete

4.463 € mtl.

Ges. Kosten

5.446 € mtl.

Kaution

32.678 €

Betriebskosten

512 €

Heizkosten gesamt

472 €

Daten & Fakten

Zimmer

Mietdauer

Von 3 bis 10 Jahre

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

96,7 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,21

Klasse FGEE

Verfügbar ab

15.11.2026

Karte

Aktive Immobilien von J+P Immobilienmakler GmbH

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

1030 Wien

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines generalsanierten Wohnhauses und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnkomfort. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum, ein modern adaptiertes Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wurde besonderer Wert auf ein nachhaltiges Gesamtkonzept und eine hochwertige Ausführung gelegt. Die Wohnung ist bezugsfertig ausgestattet und überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Isolierfenster mit Mehrfachverglasung sowie Leerverrohrungen für Telefon, Internet und Kabel-TV. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Haustechnik, der Einbau eines Liftes, die Sanierung der Fassade sowie moderne Sicherheitseingangstüren. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Lage Ausgezeichnete Infrastruktur: Im Arkadenhof Schlachthausgasse befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa usw.) Die beiden Krankenhäuser Herz Jesun und Rudolfstiftung sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Universitäten, Kindergärten,Schulen, Polizei, Post und Apotheke sind ebenfalls in der Umgebung. Zusätzlich verfügt der Standort auch eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie die U3- Station Schlachthausgasse, die Buslinien 77A und 80A und Straßenbahn 18 die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe ist das Erholungsgebiet Prater über Fuß- und Radwege zu erreichen.

Preis

254.900 €

Fläche (m²)

46,17 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

1030 Wien

Diese kompakte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen hochwertigen Wohnstandard. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche, die Wohn-, Ess- und Kochbereich harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein modern adaptiertes Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wurde besonderer Wert auf ein nachhaltiges Gesamtkonzept und eine hochwertige Ausführung gelegt. Die Wohnung ist bezugsfertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Isolierfenster mit Mehrfachverglasung sowie Leerverrohrungen für Telefon, Internet und Kabel-TV. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet den ansprechenden Ausstattungsstandard ab. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Haustechnik, der Einbau eines Liftes, die Sanierung der Fassade sowie moderne Sicherheitseingangstüren. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Pendler. Lage Ausgezeichnete Infrastruktur: Im Arkadenhof Schlachthausgasse befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa usw.) Die beiden Krankenhäuser Herz Jesun und Rudolfstiftung sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Universitäten, Kindergärten,Schulen, Polizei, Post und Apotheke sind ebenfalls in der Umgebung. Zusätzlich verfügt der Standort auch eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie die U3- Station Schlachthausgasse, die Buslinien 77A und 80A und Straßenbahn 18 die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe ist das Erholungsgebiet Prater über Fuß- und Radwege zu erreichen.

Preis

174.900 €

Fläche (m²)

32,35 m²

Zimmer

1 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

1030 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sanierten Wohnhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen hochwertigen Wohnstandard. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein zentraler Vorraum komplettieren das Raumangebot. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wurde besonderer Wert auf ein nachhaltiges Gesamtkonzept und eine hochwertige Ausführung gelegt. Die Wohnung ist bezugsfertig ausgestattet und überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Isolierfenster mit Mehrfachverglasung sowie Leerverrohrungen für Telefon, Internet und Kabel-TV. Das modern adaptierte Badezimmer ergänzt den ansprechenden Ausstattungsstandard. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Haustechnik, der Einbau eines Liftes, die Sanierung der Fassade sowie moderne Sicherheitseingangstüren. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Lage Ausgezeichnete Infrastruktur: Im Arkadenhof Schlachthausgasse befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa usw.) Die beiden Krankenhäuser Herz Jesun und Rudolfstiftung sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Universitäten, Kindergärten,Schulen, Polizei, Post und Apotheke sind ebenfalls in der Umgebung. Zusätzlich verfügt der Standort auch eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie die U3- Station Schlachthausgasse, die Buslinien 77A und 80A und Straßenbahn 18 die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe ist das Erholungsgebiet Prater über Fuß- und Radwege zu erreichen.

Preis

264.900 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

1030 Wien

Preis

254.900 €

Fläche (m²)

46,17 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

1030 Wien

Preis

174.900 €

Fläche (m²)

32,35 m²

Zimmer

1 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

1030 Wien

Preis

264.900 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Charmante Villa mit Garten am Saarplatz

1190 Wien

Sanierte Döblinger Villa in Ruhelage – mit Garten, Sauna und Weinkeller. Großzügig wohnen, entspannt zurückziehen und Familie und Gäste willkommen heißen: Diese 2026 sanierte Villa in ruhiger Döblinger Lage bietet dafür den passenden Rahmen. Mit fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen und einer Terrasse mit Laube und einem schönen Garten eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Kamin und Terrasse Über das Entree gelangen Sie in das Hochparterre mit Gäste-WC. Ein Durchgangszimmer führt zum Herzstück der Villa: dem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin. Hier finden gesellige Abende ebenso ihren Platz wie entspannte Stunden im privaten Kreis. Die großzügige Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Laube – ideal für ein Frühstück im Freien oder gemeinsame Mahlzeiten an lauen Sommerabenden. Raum für Rückzug und Erholung Einen Halbstock höher erwartet Sie eine vollständig ausgestattete, begehbare Garderobe. Das anschließende elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dampfdusche und Doppelwaschtisch lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Im Erdgeschoß liegt das Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC und ein zusätzliches Wohnzimmer im ersten Stock bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Zusätzlicher Freiraum für Gäste, Freizeit und Genuss Das Halbsouterrain erweitert das Raumangebot um ein Gästeschlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum. Dusche, WC und Sauna ergänzen diesen Bereich. Ein eigener Weinkeller rundet das Angebot ab. Ob gemeinsame Zeit am Kamin, entspannte Stunden im Garten oder ein Abend mit Gästen: Diese Villa verbindet ein großzügiges Platzangebot mit Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Auf Grund unterschiedlicher Ebenen und Stiegen ist dieses Haus für Kleinkinder eher wenig geeignet, größere Kinder jedoch werden die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit bevorzugen. Das Haus kann auch als Büro genutzt werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses in Döbling. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 19. Bezirks – nur wenige Schritte vom Rudolfinerhaus und dem Saarpark entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: • Buslinie 10A • Straßenbahnlinie 38 • Schnellbahnlinie S45 In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt und das Cottage Café , welche die Liegenschaft zu einer der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

6.578 € mtl.

Fläche (m²)

350,00 m²

Zimmer

8 Zi.

Hubert Bodner

J+P Immobilienmakler GmbH

Altbauwohnung mit Klimatisierung und maßgefertigtem Interieur

1050 Wien

46,27 m² | 3. Obergeschoss | 1050 Wien Die Sanierung verbindet die vorhandene Altbauarchitektur mit individuell geplanten Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählten Materialien. Ein besonderes Detail ist der Eichenparkettboden in einem um 45 Grad gedrehten Fischgrätmuster. Die breiten, langen Stäbe aus einer hochwertigen Sortierung ergeben ein ruhiges, großzügiges Bild, das sich deutlich vom klassischen Fischgrätparkett mit kleineren Stäben unterscheidet. Der Wohnraum hat einen ungewöhnlichen Zuschnitt: Die Außenwand verläuft diagonal, entlang der Schräge liegen drei Fenster nebeneinander. Die historische Stucktraverse und weitere Stuckdetails an der Decke betonen die besondere Geometrie des Raumes. Durchdachte Tischlerarbeiten Im Eingangs- und Vorzimmerbereich sind Schränke und Türen als zusammenhängende, raumhohe Tischlerarbeit ausgeführt. Die Einbauten führen durch den Vorraum und schaffen Stauraum, ohne den Eingangsbereich durch einzelne Möbelstücke zu unterteilen. Die 2,50 m hohe satinierte Glasschiebetür ist in die Tischlerkonstruktion integriert. Ihre Laufschiene ist verdeckt; der Soft-Close-Mechanismus sorgt für ein sanftes Schließen. Das satinierte Verbundglas bietet Sichtschutz und unterstützt die Schalldämmung. Küche und Schlafbereich Die Küche verbindet weiße, maßgefertigte Fronten mit einer schlanken dunklen Arbeitsplatte und einer dazu passenden Verkleidung der Kochinsel. Das Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ist flächenbündig eingebaut, ebenso wurde die Steckdose dezent in die Arbeitsfläche integriert. Hochwertige Geräte ergänzen die Ausstattung. Im Schlafbereich sorgen maßgefertigte Einbauten für Stauraum und eine klare Gestaltung. Schrank und integrierte Möbelelemente sind auf den Raum abgestimmt. Bad mit individuell ausgeführten Glasflächen Im Bad trifft eine Waschtischlösung mit dunkler Steinoberfläche auf großformatige Feinsteinzeugplatten. Die Dusche ist mit einer Ganzglasabtrennung aus einem Fixteil und einer Drehtür ausgestattet. Besonders ist die Ausführung der Duschwände: Auf den beiden Stirnseiten und der Längsseite wurden jeweils großformatige Glasplatten rückseitig emailliert und direkt auf die Wandflächen geklebt. Dadurch entstehen geschlossene, ruhige Oberflächen ohne klassische Fliesenfugen. Klimatisierung Auch eine Klimatisierung gehört zur Ausstattung der Wohnung. Das ist gerade bei einer klassischen Altbauwohnung ein praktischer Komfortvorteil für die warmen Sommermonate. Lage bei der Pilgramgasse Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse entfernt. Mit dem Ausbau der U2 wird hier künftig ein neuer Umsteigeknoten zwischen U2 und U4 entstehen. Damit erhält die Lage zusätzliche direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Neubau und Mariahilf sowie zum Matzleinsdorfer Platz. Cafés, Restaurants, Geschäfte und die tägliche Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage in Margareten verbindet kurze Wege in die angrenzenden Bezirke mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. 46,27 m² Altbau mit markanter Fensterfront, charakteristischem Eichenparkett, maßgefertigten Einbauten und Klimatisierung. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

545.900 €

Fläche (m²)

46,27 m²

Zimmer

1 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Repräsentatives Büro in Bestlage – Nahe Schlosspark Hetzendorf zu mieten

1120 Wien

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2.DG Top: 6.1. Nutzfläche: ca. 95,92 m² Miete netto/m²: € 11,00 BK netto/m²: € 3,00 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt Allgemeine Objektbeschreibung Dieses Bürohaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seine zeitlose, moderne Glasfassade, die dem Gebäude einen eleganten und zukunftsorientierten Charakter verleiht. Eingebettet in die unmittelbare Nähe des malerischen Schlossparks Hetzendorf, genießen Sie hier nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine inspirierende Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. . Ein komfortabler Personenlift bringt Sie mühelos in das 2. Dachgeschoss, wo sich diese kompakte und charmante, rund 95 m² große Bürofläche erstreckt. Die durchdachte und funktionale Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Team: - 2 geschmackvolle Büroräume: Bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze, Teambüros oder einen separaten Chef-/Besprechungsraum. - 1 Teeküche: Ermöglicht eine unkomplizierte Selbstversorgung und Kaffeepausen direkt in der Einheit. - Getrennter Sanitärbereich: Bietet modernen Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Gäste. Provision: 3 BMM Bezug: sofort Mietdauer: befristet Ausstattung Spiegelrasterleuchten Kühlung Teeküche Doppelboden mit Teppichboden Lift Hauseigene Garage Energieausweis HWB: 38,59 kWh/m²a Tiefgarage 85 Pkw-Stellplätze Lage Die Adresse Breitenfurter Straße verbindet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der urbanen Lebensqualität des 12./23. Bezirks: Grüne Oase vor der Haustür: Der historische Schlosspark Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Mittagspause oder zum Abschalten nach einem erfolgreichen Arbeitstag ein. Perfekte Mobilität: Dank der hauseigenen Tiefgarage parken Sie stressfrei direkt im Haus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) ist exzellent und bringt Sie schnell in alle Teile Wiens. Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Standortprofil optimal ab. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Station Am Schöpfwerk S-Bahn: S1, S2, S3: Station Hetzendorf Straßenbahn: 62 Direktverbindung zu Karlsplatz / Oper Autobus: 62A, 64A, 16A Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

1.611 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Kathrin Fercher

J+P Immobilienmakler GmbH

Wohlfühloase - mit Balkon

1130 Wien

Charmante, Wohnjuwel mit optimaler Raumaufteilung Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause auf 54,74 m²! Diese helle und liebevoll 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Einrichtung und ein stilvolles Wohnambiente. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Durchdachte Raumaufteilung mit ruhiger Terrasse Über den Vorraum gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus führt der Weg direkt in das Schlafzimmer, das mit einem besonderen Highlight begeistert: einer charmanten Terrasse zum ruhigen Hofgarten. Hier können Sie fernab vom Trubel des Alltags entspannte Stunden verbringen, Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag in angenehmer Ruhe ausklingen lassen. Ein kleiner Rückzugsort, der zum Durchatmen und Wohlfühlen einlädt. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Lage – alles in bequemer Reichweite Die Wohnung punktet auch mit ihrer guten Infrastruktur und den praktischen Verkehrsanbindungen. • Straßenbahn: Die Linien 60 und 62 sind bequem erreichbar. • Bus: Die Linie 56A befindet sich in unmittelbarer Nähe. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie BILLA und SPAR, ein Bioladen sowie DM, BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Nahversorgung: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Jagdschlossgasse und zur Lainzer Straße rundet das attraktive Lageangebot ab. Interesse geweckt? Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare – diese charmante Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer praktischen Lage zu verbinden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ansprechpartner: Herr Iman Ajdari| 0699 1755 66 68 | ia@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

54,74 m²

Zimmer

2 Zi.

Iman Ajdari

J+P Immobilienmakler GmbH

Repräsentatives Büro in Bestlage mit Terrasse – Nahe Schlosspark Hetzendorf zu mieten

1120 Wien

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 1.OG Top: 101 Nutzfläche: ca. 235,24 m² Miete netto/m²: € 11,00 BK netto/m²: € 3,00 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt Allgemeine Objektbeschreibung Dieses Bürohaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seine zeitlose, moderne Glasfassade, die dem Gebäude einen eleganten und zukunftsorientierten Charakter verleiht. Eingebettet in die unmittelbare Nähe des malerischen Schlossparks Hetzendorf, genießen Sie hier nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine inspirierende Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Die rund 235,24 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss besticht durch eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumstruktur, die kreativen Freiraum für individuelle Arbeitskonzepte schafft: - Repräsentativer Empfangsbereich: Der ideale, einladende Ort, um Kunden und Gäste gebührend in Empfang zu nehmen. - 6 geschmackvolle Büroräume: Bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einzel-, Team- oder Open-Space-Arbeitsplätze. - 1 exklusives Besprechungszimmer: Schafft den perfekten, ungestörten Rahmen für wichtige Meetings, Präsentationen und Verhandlungen. - Galerie (ca. 8 m²): Ein architektonisches Highlight, das sich wunderbar als offene Lounge, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Ablagefläche nutzen lässt. - Teeküche: Der zentrale Treffpunkt für die Kaffeepause und den informellen Austausch im Team. - Lagerraum: Bietet praktischen Stauraum direkt in der Einheit, um Ordnung und Übersicht zu wahren. - Sanitärbereich: Zeitgemäß, gepflegt und funktional ausgestattet. - Private Terrasse: Ein echtes Juwel für erholsame Frischluftpausen, entspannte Momente unter freiem Himmel oder sommerliche Besprechungen. Provision: 3 BMM Bezug: sofort Mietdauer: befristet Ausstattung Spiegelrasterleuchten Kühlung Teeküche Doppelboden mit Teppichboden Lift Hauseigene Garage Energieausweis HWB: 38,59 kWh/m²a Tiefgarage 85 Pkw-Stellplätze Lage Die Adresse Breitenfurter Straße verbindet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit der urbanen Lebensqualität des 12./23. Bezirks: Grüne Oase vor der Haustür: Der historische Schlosspark Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Mittagspause oder zum Abschalten nach einem erfolgreichen Arbeitstag ein. Perfekte Mobilität: Dank der hauseigenen Tiefgarage parken Sie stressfrei direkt im Haus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) ist exzellent und bringt Sie schnell in alle Teile Wiens. Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Standortprofil optimal ab. . Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Station Am Schöpfwerk S-Bahn: S1, S2, S3: Station Hetzendorf Straßenbahn: 62 Direktverbindung zu Karlsplatz / Oper Autobus: 62A, 64A, 16A Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

3.952 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

7 Zi.

Kathrin Fercher

J+P Immobilienmakler GmbH

Preisgünstiges Büro zu mieten

1110 Wien

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß/Top: 4.OG Stiege 3 Straßentrakt Fläche: ca. 577,80 m² Mietpreise / m² netto: € 10,00 BK / m² netto: € 2,34 Objektbeschreibung Das mode rne Bürogebäude “Office11” liegt im 11. Bezirk. Die Büros sind modern ausgestattet und verfügen über einen Doppelboden mit Teppichfliesen, teilweise Glastrennwänden, Spiegelrasterleuchten und Teeküchen. Die Raumkonfiguration kann den Wünschen des Mieters angepasst werden. Der Standort weist eine gute Infrastruktur auf, da einige Geschäfte (BILLA, Apotheke, Trafik) in unmittelbarer Umgebung gelegen sind. Direkt im Gebäude befindet sich eine Kantine, die Ihre Mitarbeiter bestens versorgt. In der hauseigenen Tiefgarage bzw. im Innenhof können Stellplätze angemietet werden. Provision: 3 BMM Mietdauer: befristet Bezug: ab sofort Ausstattung Doppelboden Spie gelrasterleuchten Teeküche Sonnenschutz Kühlung auf Wunsch Hauseigene Garage Lift Parkplätze (inkl. BK/netto) € 95,00/ Monat/ Stellplatz G aragenplatz Energieausweis HWB 28,31 kW h/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Enkplatz S-Bahn: S7 Station Geiselbergstraße Straßenbahn: 6, Anbindung zur U1 Station Reumannplatz Autobus: 69A Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

8.556 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Kathrin Fercher

J+P Immobilienmakler GmbH

Preisgünstiges Büro zu mieten

1110 Wien

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß/Top: 4.OG Stiege 3 Straßentrakt Fläche: ca. 573,50 m² Mietpreise / m² netto: € 10,00 BK / m² netto: € 2,34 Objektbeschreibung Das mode rne Bürogebäude “Office11” liegt im 11. Bezirk. Die Büros sind modern ausgestattet und verfügen über einen Doppelboden mit Teppichfliesen, teilweise Glastrennwänden, Spiegelrasterleuchten und Teeküchen. Die Raumkonfiguration kann den Wünschen des Mieters angepasst werden. Der Standort weist eine gute Infrastruktur auf, da einige Geschäfte (BILLA, Apotheke, Trafik) in unmittelbarer Umgebung gelegen sind. Direkt im Gebäude befindet sich eine Kantine, die Ihre Mitarbeiter bestens versorgt. In der hauseigenen Tiefgarage bzw. im Innenhof können Stellplätze angemietet werden. Provision: 3 BMM Mietdauer: befristet Bezug: ab sofort Ausstattung Doppelboden Spie gelrasterleuchten Teeküche Sonnenschutz Kühlung auf Wunsch Hauseigene Garage Lift Parkplätze (inkl. BK/netto) € 95,00/ Monat/ Stellplatz G aragenplatz Energieausweis HWB 28,31 kW h/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Enkplatz S-Bahn: S7 Station Geiselbergstraße Straßenbahn: 6, Anbindung zur U1 Station Reumannplatz Autobus: 69A Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

8.492 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Kathrin Fercher

J+P Immobilienmakler GmbH

2-Zimmer Wohnung mit Parkblick in Döbling

1190 Wien

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage mit herrlichem Grünblick Diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und ihrer besonders ruhigen, hofseitigen Ausrichtung mit wunderschönem Blick ins Grüne. Bereits der Eingangsbereich bietet mit einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Wohngefühl. Über den Vorraum gelangt man in die charmante Wohnküche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist und einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Genießen auf besonders angenehme Weise. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ergänzen das komfortable Raumangebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare ebenso wie als attraktive Anlageimmobilie. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Garten, ein wunderbarer Rückzugsort der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine charmante Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und Grünanlage . In dem Projekt gelangen insgesamt 5 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 5 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner: Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

359.000 €

Fläche (m²)

51,61 m²

Zimmer

2 Zi.

Hubert Bodner

J+P Immobilienmakler GmbH

Großzügige Garconniere mit Grünblick beim Naschmarkt

1050 Wien

Großzügige Garconniere mit Grünblick beim Naschmarkt Diese charmante Garçonnière überzeugt durch einen gelungenen und gut durchdachten Grundriß. Drei hofseitig ausgerichtete Fensterachsen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige, voll ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über Tageslicht vom Gangbereich und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Der Eingangsbereich läßt sich ideal als Garderobe nutzen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das großzügig geschnittene Hauptzimmer vereint Schlaf-, Wohn- und Eßbereich in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Dank der angenehmen Raumgröße wirkt der Wohnbereich zugleich charmant, einladend und vielseitig nutzbar. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Eine ideale Wohnung für Singles, Studierende oder junge Paare, die eine kompakte und dennoch großzügig wirkende Stadtwohnung mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Stilvoll wohnen in Toplage von Margareten – charmante Altbauwohnungen und moderne Dachgeschoß-Einheiten In diesem sehr gepflegten Stilaltbau in zentraler City-Lage des 5. Bezirks gelangen mehrere attraktive Wohnungen zum Verkauf. Einige der Einheiten befinden sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand, während andere umfassend generalsaniert wurden und als Erstbezug zur Verfügung stehen. Die verfügbaren Wohnungen bieten 1 bis 3 Zimmer und Größen zwischen ca. 33 m² und 90 m² Wohnfläche. Besonders die Dachgeschoßwohnungen punkten mit privaten Terrassen und einem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern Wiens. Lage & Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schlossquadrat entfernt – einer beliebten Adresse mit charmanten Lokalen, Boutiquen und urbanem Flair. • U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe • Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar • Nahversorgung direkt vor der Haustüre: Supermärkte, Apotheken, Shops und Restaurants • Der Naschmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Für Sport- und Wellnessliebhaber: John Harris Fitness und das Margaretenbad sind nur 2 Gehminuten entfernt Der 5. Bezirk – Margareten – zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und kulturellem Angebot macht diese Lage zu einem echten Wiener Highlight. Hier trifft Großstadtflair auf Lebensqualität – und das mitten im Herzen Wiens. Ausstattung • Heller Parkettböden • Teils mit Einbauküchen • Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Gartennutzung • Fahrradraum Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil | +43 699 17 55 66 16 | dk@jpi.at Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

339.000 €

Fläche (m²)

52,13 m²

Zimmer

1 Zi.

Hubert Bodner

J+P Immobilienmakler GmbH

Wohnen im Freihausviertel.Garconniere mit moderner Aussattung.

1040 Wien

Kleine, feine Garçonnière in zentraler, stadtnaher Lage. Der geräumige Vorraum erschließt das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich verfügt über zwei hofseitig ausgerichtete Fenster und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, in zwei separate Zimmer unterteilt zu werden. Highlights auf einen Blick • Ruhige Wohnstraße im beliebten Freihausviertel • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung • Hochwertige Parkettböden • Barrierefreier Zugang und Lift • Hauseigene Tiefgarage Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 4. Bezirks – nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Technischen Universität Wien entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: • Buslinie 59A – Preßgasse • Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Badener Bahn – Mayerhofgasse (direkte Verbindung zur Oper) • U-Bahnlinien U4 Kettenbrückengasse und U1 Taubstummengasse, beide in unter 10 Minuten Fußweg erreichbar In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, lokale Boutiquen und kulinarische Highlights, die das Freihausviertel zu einem der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

289.000 €

Fläche (m²)

42,14 m²

Zimmer

1 Zi.

Hubert Bodner

J+P Immobilienmakler GmbH

Stilvolle 123m² Wohnung mit Südbalkon, Garage und moderner Ausstattung

1090 Wien

Stilvolle 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in 1090 Wien In attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der Nordbergstraße 15, befindet sich diese großzügige und modern ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 123m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehm helles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Küche. Große Fensterflächen, helle Parkettböden und die klare, zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein elegantes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangt man auf den schönen Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Besonderen Komfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hochwertig, gepflegt und zeitgemäß. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz direkt im Haus zu erwerben. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden und ermöglicht einen besonders unkomplizierten Einzug. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Südbalkon und der gefragten Lage im 9. Bezirk macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: - ca. 123 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3. Liftstock - schöner Südbalkon - hochwertige, moderne Küche - 2 moderne Badezimmer - Schrankraum bzw. Homeoffice - helle Parkettböden - moderner Neubau - Kellerabteil - Garagenplatz im Haus optional erwerbbar - Möblierung auf Wunsch übernehmbar - attraktive Lage in 1090 Wien, Nordbergstraße 15 Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Nordbergstraße 15 im 9. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Straßenbahnlinie D ist bei der Althanstraße in rund 50 m erreichbar, die U4-Station Friedensbrücke liegt etwa 190 m entfernt. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befindet sich in ca. 350 m Entfernung; auch die Straßenbahnlinien 5 und 33 am Julius-Tandler-Platz sowie die U6-Station Spittelau sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Direkt beim Franz-Josefs-Bahnhof befindet sich etwa ein BILLA; weitere Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister sind im Umfeld des Alsergrunds vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – unter anderem befindet sich unmittelbar an der Adresse eine allgemeinmedizinische Ordination. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

1.245.000 €

Fläche (m²)

123,29 m²

Zimmer

5 Zi.

Dipl.-IM Daniela Schachinger

J+P Immobilienmakler GmbH

Exklusive 145-m²-Eigentumswohnung mit Terrasse in Wien-Grinzing

1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Auf rund 145 m² Wohnfläche verbindet die helle und ruhige Wohnung viel Platz mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: • Rund 145 m² großzügige Wohnfläche • Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ensuite-Badezimmer •Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Neu möblierte, moderne und funktional gestaltete Küche • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, eingebauter Safe und Sicherheitsschlösser • GRANDER-Wasser im Haus • Bewegungsmelder vor der Wohnungstür • Lift von der Garage bis direkt vor die Wohnungstür • Garagenplatz inklusive Diese besondere Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Grinzinger Platz sowie die komfortable Ausstattung machen sie zu einem Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Beziehbar ab sofort – einziehen und wohlfühlen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus – von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

3.499 € mtl.

Fläche (m²)

145,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Sonnige, perfekt geschnitte 2-Zimmerwohnung mit Parkblick.

1190 Wien

In dem Projekt gelangen aktuell 5 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Diese charmante 2-Zimmer-Erkerwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriß, hellen Räumen und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Die beiden zentral begehbaren und südseitig ausgerichteten Zimmer präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Kochnische fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz und unterstreicht die gelungene Raumaufteilung der Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Haus anzumieten. Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf helle Räume, eine funktionale Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 5 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Endenergiebedarf EEBRK = 130,7 kWh/m²a Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner: Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

66,88 m²

Zimmer

2 Zi.

Hubert Bodner

J+P Immobilienmakler GmbH

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Zugang zum Seegrundstück

9210 Pörtschach am Wörther See

Top 22 – Wohnen mit Loggia und Seezugang Top 22 liegt im zweiten Obergeschoss des Wohnprojekts ANIMA MEA. Vom Vorraum mit Garderobenbereich gelangt man durch eine Glastür in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus ist auch die Loggia zugänglich. Ein separates Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung. Zur Ausstattung gehören Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und elektrisch steuerbare Raffstores. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind inkludiert. Die Wohngeschosse sind mit dem Aufzug erreichbar. Zum Projekt zählt ein Seegrundstück mit Liegewiese, Steg und Badehaus. Dort ist für jede Wohnung ein versperrbares Schließfach vorgesehen; Dusche und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Zum privaten Badestrand sind es nur ca. 800m oder ca. 10 Gehminuten Lage Die Wohnanlage ANIMA MEA liegt zentral in Pörtschach am Wörthersee, die Standpromenade am malerischen See erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Im Sommer sind Sie hier mitten im Geschehen eines beliebten Tourismusortes, den Rest des Jahres genießen Sie die Ruhe einer Kleinstadt. Stellen Sie Ihr Auto einfach in Ihrer Tiefgarage ab und erkunden Sie Pörtschach zu Fuß. Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind nicht weit und der gesamte Ort barrierefrei erschlossen. Velden und Klagenfurt sind auch mit dem Fahrrad oder E-Bike über den Wörthersee-Radweg leicht und bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort gelangen Sie im Handumdrehen mit Bus und Zug nach Villach oder Klagenfurt bzw. haben natürlich auch Anschluss nach Wien, Salzburg und Italien. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Villach und Klagenfurt, in rund einer Stunde in Slowenien und Italien. Auch die Airports in Klagenfurt und Ljubljana sind schnell zu erreichen. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

329.000 €

Fläche (m²)

41,70 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Wohnen nahe der Mariahilfer Straße: 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Generalsanierung

1060 Wien

Diese ca. 33 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung wird nach einer Generalsanierung als Erstbezug zum Verkauf angeboten. Sie liegt im 4. Obergeschoß, ist zum Hof ausgerichtet und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Wohnraum mit Kochnische Die Kochnische ist in den Wohnraum integriert und grenzt den Kochbereich optisch vom übrigen Raum ab. Die Wohnung liegt zentral im 6. Bezirk; die Mariahilfer Straße und das Haus des Meeres sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Altbauwohnung in zentraler Lage suchen . Lage Die Lage in der Esterhazygasse, direkt hinter dem Haus des Meeres, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, internationale Restaurants sowie die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens längste Einkaufsmeile. Auch der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe und die hervorragende Anbindung durch die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A garantiert perfekte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

319.000 €

Fläche (m²)

32,92 m²

Zimmer

1 Zi.

Hubert Bodner

J+P Immobilienmakler GmbH

Altbau nahe der Mariahilfer Straße: 57 m² mit 2 Zimmern und separater Küche

1060 Wien

Die gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet rund 57 m² Wohnfläche und wird saniert zum Verkauf angeboten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl zur Straße als auch zum Hof ausgerichtet. Der Grundriss umfasst: - Vorraum - Separates WC - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Separate Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Lage Die Lage in der Esterhazygasse, direkt hinter dem Haus des Meeres, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, internationale Restaurants sowie die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens längste Einkaufsmeile. Auch der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe und die hervorragende Anbindung durch die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A garantiert perfekte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

459.000 €

Fläche (m²)

56,97 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Raum zum Wohlfühlen: 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche nahe der Mariahilfer Straße |

1060 Wien

Kochen, wohnen, ankommen | 1. Obergeschoß Diese hofseitig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet auf ca. 46 m² eine offene, moderne Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Separates WC - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Schlafzimmer Lage Die Lage in der Esterhazygasse, direkt hinter dem Haus des Meeres, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, internationale Restaurants sowie die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens längste Einkaufsmeile. Auch der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe und die hervorragende Anbindung durch die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A garantiert perfekte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

369.000 €

Fläche (m²)

46,06 m²

Zimmer

2 Zi.

Doris Kurzweil

J+P Immobilienmakler GmbH

Boutique Projekt. Altbau unten. Horizont oben. SEMPER47

1180 Wien

Ein Juwel der Wiener Gründerzeit. Neu interpretiert als exklusives Boutique-Projekt mit nur 22 Adressen. In privilegierter Lage des 18. Bezirks wird eine historische Eckliegenschaft behutsam revitalisiert und zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse weiterentwickelt. Hinter der charaktervollen Gründerzeitfassade entstehen 2 eigenständige Wohnwelten: 18 stilvoll sanierte Altbauwohnungen und 4 exklusive Dachresidenzen – "THE FOUR“. Ein repräsentativ gestaltetes Entree, ein neuer Personenaufzug und die sorgfältige Revitalisierung des gesamten Hauses unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Adresse im 18. Wiener Bezirk. Für weitere Informationen besuchen Sie gerne unsere Projektwebsite unter www.semper47.at. 18 ALTBAUWOHNUNGEN Wiener Gründerzeit. Stilvoll neu interpretiert. Hinter der charaktervollen Gründerzeitfassade entstehen 18 hochwertig sanierte Altbauwohnungen, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und durchdachte Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik ergänzen den historischen Charakter um zeitgemäße Qualität. Balkone, Loggien, Terrassen und private Gärten erweitern ausgewählte Wohnungen um wertvolle Freiräume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. 18 individuelle Wohnungen für Menschen, die klassische Wiener Wohnkultur neu erleben möchten. THE FOUR Vier exklusive Dachresidenzen über den Dächern Wiens. Als eigenständige Wohnwelt setzen die 4 Dachresidenzen "THE FOUR“ einen bewussten architektonischen Kontrapunkt zum klassischen Gründerzeithaus. Großzügige Verglasungen, weitläufige Terrassen und hochwertig ausgewählte Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Zeitgemäße Architektur trifft hier auf ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Design. Der Personenaufzug führt bis ins zweite Dachgeschoß und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den exklusiven Residenzen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen machen jede der vier Wohnungen zu einem besonderen Rückzugsort über der Stadt. Nur 4 Residenzen. Außergewöhnlich in Lage, Architektur und Anspruch. Ein Ärztezentrum direkt im Haus ergänzt die besondere Qualität dieser Adresse um ein zusätzliches Maß an Komfort und Alltagsexklusivität. So entsteht eine seltene Verbindung aus Wiener Gründerzeitarchitektur und moderner Wohnkultur – persönlich, hochwertig und bewusst limitiert auf nur 22 Adressen. Ausgewählte Materialien. Kompromisslose Qualität. Edles Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markenarmaturen und dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster prägen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard der Residences. Eine serienmäßige Smart-Home-Vorbereitung ergänzt die sorgfältig kuratierte Materialwelt um zeitgemäßen Wohnkomfort. Leben nahe dem Cottageviertel. Weitläufige Grünflächen, elegante Villen und Gründerzeithäuser, gepaart mit perfekter Infrastruktur und Innenstadtnähe. Währing zählt zu Recht zu den Nobelbezirken Wiens. Die Umgebung - Türkenschanz- & Währinger Park - zwei Grünoasen in wenigen Gehminuten - U6 · Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 · Bus 40A - Geschäfte, Märkte & Gastronomie - Albertus Magnus Schule I Gymnasium direkt neben der Liegenschaft Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Preis

1.090.000 €

Fläche (m²)

70,99 m²

Zimmer

2 Zi.

Dipl.-IM Daniela Schachinger

J+P Immobilienmakler GmbH

Boutique Projekt. Altbau unten. Horizont oben. SEMPER47

1180 Wien

Preis

1.799.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

5 Zi.

Dipl.-IM Daniela Schachinger

J+P Immobilienmakler GmbH

Boutique Projekt. Altbau unten. Horizont oben. SEMPER47

1180 Wien

Preis

1.790.000 €

Fläche (m²)

140,11 m²

Zimmer

5 Zi.

Dipl.-IM Daniela Schachinger

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Boutique Projekt. Altbau unten. Horizont oben. SEMPER47

1180 Wien

Preis

1.109.000 €

Fläche (m²)

119,46 m²

Zimmer

4 Zi.

Dipl.-IM Daniela Schachinger

J+P Immobilienmakler GmbH

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Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Wunderschöne Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING zu vermieten

1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG im Detail • HMZ netto: € 3.719,04 • BK netto: € 426,26 • Heizungs- Kühlungsakonto netto: € 393,36 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 5446,39 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gang • 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum • Balkon • 1 weiteres Büro zum Schottenring • 1 großes Büro hofseitig • Teeküche • Toilette Damen • Toilette Herren • Abstellraum /Archiv INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • Klimaanlage • fantastische Lage • hell und modern • zentral begehbare Räume • optimale Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Nähe U2 und U4 • Heizung Fernwärme • Kühlung • Teeküche • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie: 1, 71, D • U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring • Autobuslinie: 1A, 40A ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Miete

4.974 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 143,04 m²

Zimmer

3 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

Repräsentatives Altbau-Büro am Bauernmarkt | Elegante Büroflächen im Herzen des 1. Bezirks

1010 Wien

In einem repräsentativen Gebäude am Bauernmarkt gelangen zwei außergewöhnlich schöne Büroeinheiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügigen Raumhöhen, eleganten Altbaudetails, hochwertigen Fischgrätparkettböden und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die größere Büroeinheit mit ca. 92 m² und insgesamt drei Büroräumen. Die großzügigen Räume ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Doppelbüros als auch Besprechungs-, Konferenz- oder repräsentative Kundenbereiche. Der größte Raum besticht zusätzlich durch seine aufwendige Wandgestaltung und die markante Kassettendecke und eignet sich hervorragend als Konferenzraum, Executive Office oder repräsentativer Empfangs- und Besprechungsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Einzelbüro mit ca. 57 m², das sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Beratungen, Kanzleien oder als großzügiges Executive Office anbietet. Den Büroeinheiten stehen eine Gemeinschaftsküche sowie gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen zur Verfügung. Dadurch bleiben die eigentlichen Büroflächen weitgehend der produktiven und repräsentativen Nutzung vorbehalten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der separate Aufzug, der einen direkten und exklusiven Zugang zu den Büroräumlichkeiten ermöglicht. Ein besonders attraktiver Vorteil ist die Flexibilität bei der Anmietung: Je nach individuellem Flächenbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam oder separat angemietet werden. Anmietungsoptionen & Highlights Die Büroflächen bieten flexible Anmietungsmöglichkeiten und können – je nach individuellem Flächenbedarf – sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden. Option 1 – Gesamte Bürofläche Anmietung beider Büroeinheiten zu einer Nettomiete von € 7.300,– pro Monat. Diese Variante eignet sich ideal für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, die Wert auf großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten legen. Option 2 – Separate Anmietung der Büroeinheiten Alternativ können die beiden Büroeinheiten unabhängig voneinander angemietet werden: 3-Raum-Büro | ca. 92 m²: € 4.500,– netto/Monat Einzelbüro | ca. 57 m²: € 2.500,– netto/Monat Option 3 – Anmietung einzelner Büroräume bzw. des Einzelbüros Für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder flexible Arbeitsplatzkonzepte besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Büroräume oder das separate Einzelbüro anzumieten: Büroraum | ca. 42 m²: € 2.000,– netto/Monat Büroraum | ca. 33 m²: € 1.600,– netto/Monat Büroraum | ca. 19 m²: € 1.200,– netto/Monat Einzelbüro | ca. 57 m²: € 2.500,– netto/Monat Repräsentative Adresse am Bauernmarkt in 1010 Wien Elegantes und gepflegtes Altbauambiente Großzügige Raumhöhen und ausgezeichnete natürliche Belichtung Hochwertige Fischgrätparkettböden Repräsentativer großer Büroraum mit Kassettendecke und klassischen Wandvertäfelungen Flexible Raumaufteilung für Arbeitsplätze, Besprechungen und Kundenempfang Gemeinschaftsküche Separater Aufzug direkt in die Büroräumlichkeiten Gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen Repräsentatives Stiegenhaus mit Lift Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt Ideal für Kanzlei, Steuerberatung, Consulting, Family Office, Agentur, Unternehmensrepräsentanz oder Ordination/Praxis – vorbehaltlich entsprechender Nutzungsgenehmigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

5.400 € mtl.

Fläche (m²)

150,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Patrycja Szpak

Hyatt Immobilien GmbH

Repräsentatives, helles 191 m² Altbaubüro mit großzügigem 85 m² Open-Space in stilvollen Jahrhunderwendehaus

1010 Wien

Vermietet wird eine moderne Bürofläche mit ca.191 m², im 2. Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses, flexibel nutzbar. Die Fläche umfasst 3 Büroräume und zwei Besprechungszimmer welche auch im Zuge der Modernisierung zusammengelegt werden können. Einer der Büroräume ist ein Open-Space mit knapp 85 m² und eignet sich ideal für Teamarbeitsplätze oder Coworking. Zur Ausstattung gehört eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich, die getrennten WC-Anlagen befinden sich direkt beim Eingang. Die gesamte Fläche ist ausgestattet mit IT-Verkabelung und ist klimatisiert. Der Eigentümer führt Modernisierungsmaßnahmen durch. Bei Vereinbarung eines Kündigungsverzichts können künftige Mieter aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Ausstattungswünsche mitwirken. Ideal für Unternehmen, die zeitgemäße, flexibel gestaltbare Büroflächen in repräsentativem Umfeld suchen. Weitere Anmietungsoption: Top 11 mit ca. 222m² - netto € 5.112,00 zzgl. BK + 20% Ust. Top 12 mit ca. 157m² - netto € 3.617,90 zzgl. BK + 20% Ust. Top 11+12 (gesamtes 1.OG) mit ca. 379m² - netto € 8.7299,90 zzgl. BK + 20% Ust. Die Fläche ist aufgeteilt in: - 1 Empfangsbereiche - 3 Büroräume ( davon 1 großer Open-Space Bereich) - 2 Besprechungsräume - 1 Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich - Serverraum - getrennte Toiletten - Abstellräume Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit: - Parkettböden / Teppichböden - Klimaanlage - IT-Verkabelung - Flügeltüren - Gas + Gasetagenheizung - Einbauküche samt Geräten Lage/Infrastruktur: Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

4.993 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Nico Kurzweil

Really Real Estate GmbH