Sanierte Döblinger Villa in Ruhelage – mit Garten, Sauna und Weinkeller. Großzügig wohnen, entspannt zurückziehen und Familie und Gäste willkommen heißen: Diese 2026 sanierte Villa in ruhiger Döblinger Lage bietet dafür den passenden Rahmen. Mit fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen und einer Terrasse mit Laube und einem schönen Garten eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Kamin und Terrasse Über das Entree gelangen Sie in das Hochparterre mit Gäste-WC. Ein Durchgangszimmer führt zum Herzstück der Villa: dem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin. Hier finden gesellige Abende ebenso ihren Platz wie entspannte Stunden im privaten Kreis. Die großzügige Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Laube – ideal für ein Frühstück im Freien oder gemeinsame Mahlzeiten an lauen Sommerabenden. Raum für Rückzug und Erholung Einen Halbstock höher erwartet Sie eine vollständig ausgestattete, begehbare Garderobe. Das anschließende elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dampfdusche und Doppelwaschtisch lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Im Erdgeschoß liegt das Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC und ein zusätzliches Wohnzimmer im ersten Stock bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Zusätzlicher Freiraum für Gäste, Freizeit und Genuss Das Halbsouterrain erweitert das Raumangebot um ein Gästeschlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum. Dusche, WC und Sauna ergänzen diesen Bereich. Ein eigener Weinkeller rundet das Angebot ab. Ob gemeinsame Zeit am Kamin, entspannte Stunden im Garten oder ein Abend mit Gästen: Diese Villa verbindet ein großzügiges Platzangebot mit Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Auf Grund unterschiedlicher Ebenen und Stiegen ist dieses Haus für Kleinkinder eher wenig geeignet, größere Kinder jedoch werden die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit bevorzugen. Das Haus kann auch als Büro genutzt werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses in Döbling. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in bester Lage des 19. Bezirks – nur wenige Schritte vom Rudolfinerhaus und dem Saarpark entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: • Buslinie 10A • Straßenbahnlinie 38 • Schnellbahnlinie S45 In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt und das Cottage Café , welche die Liegenschaft zu einer der charmantesten Wohnviertel Wiens machen. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.