Wohnen auf höchstem Niveau in bester Innenstadtlage

70,8 m² Wohnfläche | 10,1 m² Balkon/Loggia | 2 Schlafzimmer oder Schlafzimmer & Homeoffice | 2 Badezimmer | Concierge-Service | Optionaler Garagenstellplatz

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnhaus KAYSER in erstklassiger Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Auf rund 70,8 m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die ostseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen und der ca. 10,1 m² große Balkon bzw. die Loggia schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine zentrale Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und exklusivem Service verbinden möchten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche, die zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Zwei separate Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum mit Garderobe

• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche

• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia

• Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer 

• Weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fenster

• Separates WC

• Balkon bzw. Loggia mit ca. 10,1 m²

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien:

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Modernes Deckenkühlsystem für angenehme Raumtemperaturen

• Hochwertige Parkettböden

• Dreifachverglaste, pulverbeschichtete Fenster

• Elektrischer Sonnenschutz

• Großformatiges Feinsteinzeug in den Badezimmern

• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte

• KNX-BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Kühlung und Heizung

• Innentüren mit bis zu 2,20 m Durchgangshöhe

• Hochwertige DAN-Einbauküche

• Teilmöblierung inklusive Garderobe

Exklusives Wohnhaus KAYSER – Concierge-Service & besondere Annehmlichkeiten

Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus KAYSER besticht durch seine markante, moderne Architektur. Bodentiefe Fensterflächen und verschiebbare Beschattungspaneele verleihen dem Gebäude ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Bewohner genießen zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabler gestalten:

• Concierge-Service: Unterstützung bei Post-, Paket- und Schlüsseldiensten

• Repräsentativer Lobby- und Loungebereich: Ein stilvoller Treffpunkt zum Verweilen

• Konferenz- und Besprechungsraum: Für berufliche Termine und Besprechungen; Nutzung bzw. separate Anmietung nach den geltenden Hausbedingungen

• Fahrradabstellraum

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, exklusiven Gemeinschaftsbereichen und komfortablem Service macht das KAYSER zu einer besonderen Wohnadresse in der Wiener Innenstadt.

Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat um € 300 brutto pro Monat angemietet werden.

Ein besonderer Komfortvorteil ist der direkte Zugang mit dem Aufzug vom Garagenbereich bis zur Wohnetage.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 3.000 inkl. BK & USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.000)
• Strom, Kühlung und Heizung, Internet etc.- sind nach Verbrauch zu bezahlen
• Mietdauer: 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit nach Vereinbarung (Die Wohnung ist sofort bezugsbereit)
• Garagenstellplatz: Optional separat anmietbar um € 300 brutto pro Monat
• Möblierung: Auf Wunsch können einige Regale in der Wohnung entfernt werden. Dies erfolgt jedoch ausschließlich nach vorheriger Absprache und Zustimmung des Eigentümers.

Ihr neues Zuhause in Wien

Diese exklusive Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erstklassigen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Wohnlösung mit Homeoffice oder als komfortabler Rückzugsort mitten in Wien – das KAYSER bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – im KAYSER, mitten im Herzen Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}