***Die deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten***

This spacious top-floor apartment in a prime location close to the 1st District offers everything you could wish for in comfortable, stylish living with an urban feel. The modern penthouse is located in a beautiful, well-maintained Viennese period building opposite the Nestroyplatz U1 station. 

The living area of 118 m2 is complemented by a 10 m2 terrace. The penthouse is arranged over two floors, with the main rooms on one level: 3 bedrooms (or 2 bedrooms and a study), a kitchen with dining area and 2 bathrooms are on the lower floor, while the entertainment area/living room and terrace are on the upper floor.

Layout:

Level 1:

• Entrance hall
• Bathroom with shower and WC
• 3 bedrooms (2 bedrooms and an office)
• Fully equipped kitchen with dining area 
• Bathroom with bathtub and WC

• Washing machine and dryer

Level 2:

• Spacious living room – south/east-facing
• Terrace – north/west-facing

 

Highlights:

• Approx. 10 m2 terrace overlooking the courtyard
• Air conditioning
• Interior blinds
• Beautiful, new fitted kitchen with high-quality appliances
• Fully furnished
• Security entrance door
• Lift (for one person)

Costs:

• Rent: € 3,500.00
• Deposit: € 10,500
• Electricity, heating, internet, etc. are payable according to consumption
• Garage parking spaces available for rent nearby (at an additional cost)

Lease terms:

•  Fixed term: 3 years, with an option to extend

Availability:

• Move-in: Immediately
• Viewings: Any time, including weekends

For viewings/more information, call 0660 507 87 78 or email ok@naiad.immo

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Bestlage unweit des 1. Bezirks bietet alles, was man sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen mit urbanem Flair wünscht. Das moderne Penthouse befindet sich in einem schönen und gepflegten Wiener Altbau vis-à-vis der U1-Station Nestroyplatz. 

Die Wohnfläche von 118 m2 wird durch eine 10 m2 große Terrasse ergänzt. Das Penthouse ist zweigeschossig, wobei sich die Haupträume auf einer Ebene befinden: 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer), Küche mit Essbereich und 2 Bäder sind auf der unteren, der Entertainmentbereich bzw. das Wohnzimmer und die Terrasse befinden sich auf der oberen Ebene.

Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 3 Schlafzimmer ( 2 Schlafzimmer und ein Büro)
• vollausgestattete Küche mit Essbereich 
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Waschmaschine und Trockner

2. Ebene:

• Geräumiges Wohnzimmer - Süd/Ost Ausrichtung
• Terrasse - Nord/West Ausrichtung

 

Highlihts:

• ca 10 m2 Terrasse Richtung Innenhof
• Klimaanlage
• Innenjalousien
• schöne, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Vollmöbliert
• Sicherheitseingangstüre
• Lift (für eine Person)

Kosten:

• Mietpreis: € 3.500,00
• Kaution: € 10.500
• Strom und Heizung, Internet etc.- sind nach Verbrauch zu bezahlen
• Garagenplatze zur Miete in der Nähe (extra) möglich

Vertragsbedienungen:

•  Befristung: 3 Jahre mit einer Verlängerungsoption

Verfügbarkeit:

• Bezug: Ab sofort
• Besichtigung: Jederzeit auch am Wochenende

Besichtigungen/weitere Informationen unten Mob.  0660 88 07 07 8 oder per E-Mail ok@naiad.immo

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}