Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein.

Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung:

Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²:

- Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse
- Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
- Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Weinkeller
- Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum
- Toilette

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²:

- Eingangsbereich/Wintergarten
- Vorzimmer/Stiegenhaus
- Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung
- Küche mit angrenzender Speis
- Büro mit Kamin
- Toilette

Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²:

- Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen
- Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet
- Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage für 2 Autos von ca. 30,25 m² und zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Brennholz oder Gartengeräten. Die gesamte Technik für den Hausbetrieb ist ebenfalls vorhanden.

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}