1 Tiefgaragenplatz in einer modernen Wohnanlage *BJ 2025* in Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau
80 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Parken
Ges. Kosten:
80 € mtl.
Verfügbar ab:
Ab sofort
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
11130/28
Beschreibung
Tiefgaragenstellplatz in moderner Neubauanlage (Baujahr 2025) zu vermieten. Bequeme Zufahrt, automatisches Tor, helle und sichere Garage mit Zugang nur für Berechtigte. Ideal für komfortables und ganzjähriges Parken.
Eine Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist möglich.
Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung: Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²: - Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit Ausgang zur Terrasse - Waschküche/Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Weinkeller - Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum - Toilette Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²: - Eingangsbereich/Wintergarten - Vorzimmer/Stiegenhaus - Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung - Küche mit angrenzender Speis - Büro mit Kamin - Toilette Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²: - Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen - Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet - Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage für 2 Autos von ca. 30,25 m² und zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Brennholz oder Gartengeräten. Die gesamte Technik für den Hausbetrieb ist ebenfalls vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Imperiale Wohnung im Grand Kinski Vienna. Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut, die nun in neuem Licht erstrahlt und keine Wünsche offen lässt. Im Herzen des historischen Zentrums gelegen, vereint das im Neu-Wiener-Renaissance-Stil erbaute historische Palais auf perfekte Weise die Pracht einer vergangenen Epoche mit dem lebendigen und pulsierenden Rhythmus der österreichischen Hauptstadt - und das auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude perfekt Rechnung getragen wurde. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, ist mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wurde ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet. Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit über 140 qm im 2. Liftstock, eigenem Balkon zum Innenhof und einer atemberaubenden Raumhöhe von 4,2 m. Die Beletage-Wohnung überzeugt mit einem großzügig angelegten Grundriss, ist zur noblen Schellinggasse ausgerichtet und vollständig barrierefrei. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten: Von dem hellen Eingangsbereich, der die Wohnung in zwei Bereiche unterteilt, gelangt man durch die Flügeltüren in das repräsentative Wohnzimmer/den Salon. Die mit maßgefertigten Möbeln ausgestattete Küche ist durchdacht in einem Nebenzimmer angeordnet und verfügt über zwei Eingänge zum Wohnzimmer und zum Eingangsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe/Kinderzimmer, ein direkt begehbares, mit Marmor ausgestattetes Badezimmer und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer - Salon Küche Schlafzimmer Garderobe/Kinderzimmer Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC separates Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss Highlights: Hauseigenes Fitnessstudio - Penthouse Sports (gegen Entgelt) Fantastischer Weinkeller im Haus mit eigenem Weindepot und zur Nutzung für private Veranstaltungen Digital Concierge System im Foyerbereich E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner Kernsaniertes Gründerzeithaus Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade Herrschaftliches Entrée mit imposanter Freitreppe Modernste Technik, BUS-System Deckenkühlung/Fußbodenheizung Parkett und Marmor Der lichtdurchflutete Salon verfügt über einen Marmorkamin und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken, elegante Stuckverzierungen und neu verlegtes Parkett verleihen jedem Raum ein luxuriöses Wohngefühl. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Klima. Die Wohnung könnte mit oder ohne Möbel verkauft werden. Hinweis: Dieses Objekt kann mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden! Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung – oder alternativ auch zum Verkauf – gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann – nach individueller Vereinbarung – eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden. Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m² 7–9 separate Büroräume 2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter 2 Serverräume 1 Abstellraum 5 WC 2 Kellerflächen ca. 40 m² ca. 15 m² 5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatz schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung: Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²: - Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse - Zimmer mit Ausgang zur Terrasse - Waschküche/Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Weinkeller - Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum - Toilette Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²: - Eingangsbereich/Wintergarten - Vorzimmer/Stiegenhaus - Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung - Küche mit angrenzender Speis - Büro mit Kamin - Toilette Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²: - Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen - Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet - Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage für 2 Autos von ca. 30,25 m² und zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Brennholz oder Gartengeräten. Die gesamte Technik für den Hausbetrieb ist ebenfalls vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Imperiale Wohnung im Grand Kinski Vienna. Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut, die nun in neuem Licht erstrahlt und keine Wünsche offen lässt. Im Herzen des historischen Zentrums gelegen, vereint das im Neu-Wiener-Renaissance-Stil erbaute historische Palais auf perfekte Weise die Pracht einer vergangenen Epoche mit dem lebendigen und pulsierenden Rhythmus der österreichischen Hauptstadt - und das auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude perfekt Rechnung getragen wurde. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, ist mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wurde ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet. Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit über 140 qm im 2. Liftstock, eigenem Balkon zum Innenhof und einer atemberaubenden Raumhöhe von 4,2 m. Die Beletage-Wohnung überzeugt mit einem großzügig angelegten Grundriss, ist zur noblen Schellinggasse ausgerichtet und vollständig barrierefrei. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten: Von dem hellen Eingangsbereich, der die Wohnung in zwei Bereiche unterteilt, gelangt man durch die Flügeltüren in das repräsentative Wohnzimmer/den Salon. Die mit maßgefertigten Möbeln ausgestattete Küche ist durchdacht in einem Nebenzimmer angeordnet und verfügt über zwei Eingänge zum Wohnzimmer und zum Eingangsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe/Kinderzimmer, ein direkt begehbares, mit Marmor ausgestattetes Badezimmer und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer - Salon Küche Schlafzimmer Garderobe/Kinderzimmer Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC separates Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss Highlights: Hauseigenes Fitnessstudio - Penthouse Sports (gegen Entgelt) Fantastischer Weinkeller im Haus mit eigenem Weindepot und zur Nutzung für private Veranstaltungen Digital Concierge System im Foyerbereich E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner Kernsaniertes Gründerzeithaus Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade Herrschaftliches Entrée mit imposanter Freitreppe Modernste Technik, BUS-System Deckenkühlung/Fußbodenheizung Parkett und Marmor Der lichtdurchflutete Salon verfügt über einen Marmorkamin und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken, elegante Stuckverzierungen und neu verlegtes Parkett verleihen jedem Raum ein luxuriöses Wohngefühl. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Klima. Die Wohnung könnte mit oder ohne Möbel verkauft werden. Hinweis: Dieses Objekt kann mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden! Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung – oder alternativ auch zum Verkauf – gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann – nach individueller Vereinbarung – eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden. Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m² 7–9 separate Büroräume 2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter 2 Serverräume 1 Abstellraum 5 WC 2 Kellerflächen ca. 40 m² ca. 15 m² 5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatz schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mStraßenbahn <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m² 7–9 separate Büroräume 2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter 2 Serverräume 1 Abstellraum 5 WC 2 Kellerflächen ca. 40 m² ca. 15 m² 5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatz schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug nach vollständiger Generalsanierung, im 2. Obergeschoss mit Lift, in sehr zentraler und begehrter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Wohnung 4 Zimmer 81,31 m² Wohnfläche Erstbezug nach kompletter Generalsanierung Sehr helle Räume 2. Obergeschoss mit Lift Hochwertige Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Modernes Badezimmer mit Dusche Fernwärme Abstellraum Fahrradraum Vermietung ohne Einbauküche und unmöbliert Die Deckenhöhe beträgt 2,5 Meter. Kosten Monatliche Bruttomonatsmiete: € 2.200,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Besonderheit – Küche Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Als Entgegenkommen ist der Eigentümer bereit, dem Mieter die ersten zwei Monatsmieten zu erlassen, wenn der Mieter auf eigene Kosten eine Küche einbauen lässt. Lage Sehr zentrale Lage im 2. Bezirk Augarten fußläufig erreichbar Prater fußläufig erreichbar Praterstern mit U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in der Nähe Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Supermärkte und Bäckereien fußläufig Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe Besichtigung Wenn Sie dieses Angebot interessiert, stellen wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinterlassen Sie einfach Ihre Kontaktdaten über das untenstehende Anfrageformular – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. English For rent: bright 4-room apartment, 81.31 m², on the 2nd floor with elevator. First occupancy after complete renovation, located in a very central area of Vienna’s 2nd district. 4 rooms 81.31 m² First occupancy after complete renovation Very bright Elevator Parquet and tiled floors Modern bathroom with shower Storage room Bicycle room No fitted kitchen & unfurnished €2,200 gross monthly rent Deposit: 3 gross monthly rents First 2 months rent-free if the tenant installs their own kitchen Augarten and Prater within walking distance Excellent public transport connections Supermarkets, bakeries, schools and kindergartens nearby Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und attraktivem Gestaltungspotenzial. Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die attraktive Lage im beliebten Wiener Bezirk Meidling. Die Wohnung verfügt über eine praktische Ost-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und wird bereits am Morgen von Tageslicht erhellt. Küche und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von natürlichem Licht am Nachmittag und in den Abendstunden. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Helligkeit über den gesamten Tag. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Statt für fremde Renovierungsentscheidungen mitzubezahlen, können Sie hier Materialien, Farben und Raumkonzepte individuell wählen und Ihr persönliches Zuhause verwirklichen. Raumaufteilung Vorraum: 5,25 m² Küche: 9,00 m² Badezimmer: 3,44 m² Separates WC: 1,59 m² Abstellraum: 1,62 m² Schlafzimmer: 15,80 m² Wohnzimmer: 21,47 m² Wohnnutzfläche gesamt: 58,17 m² Besonders praktisch: Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ausstattung und Highlights Heller 3. Liftstock mit attraktivem Fernblick Ost-West-Ausrichtung: Wohnzimmer nach Osten, Küche und Schlafzimmer nach Westen orientiert Alle Räume separat begehbar Kunststofffenster mit Isolierverglasung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Abstellraum mit Fenster Gasetagenheizung Sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung Großzügiges Kellerabteil Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und befindet sich in gutem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen folgende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Personenlift Waschküche Trockenraum Fahrradraum Großzügige Kellerabteile Ideal für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis: EUR 210.000 BK: EUR 334,62 (inkl. RF 128,15€) Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut dotierte Reparaturrücklage in Höhe von € 66.221,30 (Stand 31.12.2025). Zusätzlich fließen die Mieteinnahmen aus der vermieteten Hausbesorgerwohnung (2025: € 4.328,64 jährlich) in die Reparaturrücklage und stärken damit laufend den Erhaltungsfonds. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht beschlossen. Teile des Kanals sind sanierungsbedürftig und sollen zeitnah erneuert werden. Weitere Instandhaltungsarbeiten an der Haustechnik, den Terrassen und Dachbereichen sind langfristig zu erwarten, derzeit jedoch noch nicht konkret beschlossen. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Prestigious Villa for Rent in a Prime Döbling LocationExclusive Luxury Villa with Pool, Rooftop Terrace & Panoramic Views over Vienna | 1190 Vienna | Fully Furnished Located in one of the most exclusive and sought-after residential areas of Vienna's 19th district, this exceptional villa is now available for rent. The property combines modern living, absolute tranquility, and spectacular panoramic views over Vienna at the highest level. Nestled in a green villa neighborhood and surrounded by vineyards and the Vienna Woods, this residence offers a truly unique living experience with maximum privacy and outstanding quality of life. Key Features Approx. 412 m² of living space across 5 levels Exclusive villa location in Döbling Private garden with swimming pool Rooftop terrace with panoramic views over Vienna 4 bedrooms Spectacular master bedroom with glass dome ceiling 4 elegant bathrooms Wellness area with sauna and steam bath Winter garden Fully furnished and ready for immediate occupancy Garage and private driveway Air conditioning Quiet green setting with excellent transport connections Available immediately Property Description This stylish villa impresses from the very first moment with its elegant architecture, representative façade, and beautifully landscaped garden featuring a private swimming pool. The property extends across five levels, including a lower ground floor, and has recently undergone extensive renovation. The villa is presented in excellent condition, featuring state-of-the-art technical equipment, freshly painted interiors, and high-quality furnishings throughout. Large floor-to-ceiling windows flood the living spaces with natural light and create an exceptional sense of openness and comfort. The spacious living and dining area with adjoining winter garden forms the heart of the home and offers direct access to the terrace and beautifully maintained garden. The villa offers a total of four bedrooms. A true highlight is the stunning master suite on the top floor, featuring a spectacular glass dome construction and breathtaking 180-degree panoramic views across Vienna. Electric interior blinds provide optimal comfort and privacy. In addition, the property features four stylish bathrooms and an exclusive wellness area with sauna, steam bath, and separate shower. The generous rooftop terrace offers magnificent views of Vienna's city skyline and provides the perfect setting for relaxing evenings or elegant entertaining. The private garden with swimming pool creates a peaceful oasis in the heart of Vienna, making this property particularly attractive for families and international tenants seeking an exceptional residence. Interested? Viewings can be arranged with maximum flexibility and are also available on weekends. Simply leave your inquiry and contact details using the contact form below. We typically respond within a few hours and will be happy to arrange a viewing appointment at a time convenient for you. Viewings and personal assistance are available in German, English, and Russian. Repräsentatives Wohnen in Bestlage Döbling In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Villa zur Vermietung. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, absolute Ruhelage und spektakuläre Ausblicke über Wien auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine grüne Villenumgebung und umgeben von Weinbergen sowie dem Wienerwald bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ca. 412 m² Wohnfläche auf 5 Ebenen Exklusive Villenlage in Döbling Privater Garten mit Pool Dachterrasse mit Panoramablick über Wien 4 Schlafzimmer Spektakulärer Master Bedroom mit gläserner Kuppel 4 elegante Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad Wintergarten Vollmöbliert & sofort bezugsfertig Garage & private Einfahrt Klimaanlage Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung ab sofort verfügbar Objektbeschreibung Diese stilvolle Villa beeindruckt bereits beim ersten Eindruck durch ihre elegante Architektur, die repräsentative Außenfassade sowie den wunderschön angelegten Garten mit Pool. Das Haus erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen inklusive Untergeschoss und wurde kürzlich umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich technisch auf modernstem Stand, frisch ausgemalt und hochwertig möbliert. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Master Bedroom im obersten Geschoss mit gläserner Kuppelkonstruktion und einzigartigem 180°-Panoramablick über Wien. Elektrische Innenrollos sorgen hier für optimalen Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich verfügt die Villa über insgesamt vier stilvolle Badezimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und separater Dusche. Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen spektakulären Blick über die Wiener Innenstadt und eignet sich perfekt für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge. Der private Garten mit Pool schafft eine einzigartige Ruheoase mitten in Wien und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie internationale Mieter mit höchsten Ansprüchen. Interesse geweckt? Besichtigungen sind flexibel und selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Hinterlassen Sie einfach Ihre Anfrage und Kontaktdaten über das untenstehende Kontaktformular. Wir melden uns in der Regel innerhalb weniger Stunden bei Ihnen zurück und vereinbaren gerne einen passenden Besichtigungstermin. Besichtigungen und persönliche Betreuung bieten wir auf Deutsch, Englisch und Russisch an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Döbling Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und privater Atmosphäre. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich und moderner Bewässerungsanlage. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über bis zu vier Schlafzimmer beziehungsweise alternativ drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein separater Bereich, der ideal als Einliegerwohnung für Haushälterin oder Personal genutzt werden kann. Besondere Highlights der Villa sind der private Wellnessbereich mit Sauna, ein stilvoller Weinkeller sowie ein großzügiger Freizeit- und Billardraum. Insgesamt stehen vier elegante Badezimmer zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses besondere Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in der Straße. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt werden. Highlights auf einen Blick Exklusive Villenlage im 19. Bezirk Ruhige Grünlage mit Wienblick 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer Separate Einliegerwohnung / Bereich für Haushälterin 4 elegante Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Stilvoller Weinkeller Billard- und Freizeitraum Vollmöbliert & sofort bezugsfertig Wunderschöner Garten mit Pool (Der Swimmingpool im hinteren Bereich des Gartens wird derzeit renoviert) Moderne Bewässerungsanlage Garage + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Perfekte Anbindung an U4 Heiligenstadt & U6 Nussdorfer Straße Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Mieter, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der angesehensten Schulen Wiens: American International School Vienna – eine der renommiertesten internationalen Schulen Österreichs mit IB-Programm MERIDIAN Private Volksschule Grinzing – bilinguale Privatschule mit deutsch-englischem Schwerpunkt Institut Neulandschulen Grinzing – beliebte private Bildungseinrichtung im Grünen Gymnasium Maria Regina – traditionsreiches Privatgymnasium in Döbling Lycée Francais de Vienne – die bekannte französische internationale Schule Gerade für internationale Familien zählt diese Gegend zu den gefragtesten Wohnstandorten Wiens. Freizeit & Lebensqualität Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: Bellevuewiese mit traumhaftem Wienblick Kahlenberg & Cobenzl zahlreiche Wander- und Spazierwege durch den Wienerwald exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten traditionelle Wiener Heurigenorte wie Grinzing und Neustift am Walde Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EXKLUSIVE LUXUSRESIDENZ IM HERZEN WIENS Großzügige Terrassen, spektakulärer Hofburgblick & absolute Privatsphäre WIENER ELEGANZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU Eine außergewöhnliche Residenz für höchste Ansprüche: In einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Albertina und dem Burggarten entfernt, erwartet Sie diese repräsentative Luxuswohnung. Die besondere Kombination aus historischem Wiener Stadtflair, großzügigem Raumangebot, privaten Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Hofburg macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Und trotz der unmittelbaren Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Innenstadt genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckendem Blick auf die Hofburg Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich Direkter Ausgang auf die geschützte Terrasse – ideal für Frühstück, Dinner oder entspannte Stunden im Freien Praktischer, großzügiger Wirtschaftsraum direkt hinter der Küche Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche Separates WC Eigene Garderobe Separates Büro, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann 2. Obergeschoss Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken Großzügige Galerie mit eindrucksvollem Blick auf die Hofburg DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Absolute Toplage im historischen Herzen Wiens Spektakulärer Blick auf die Hofburg Großzügige, private Terrassen mit viel Licht und Ruhe Großzügiger Grundriss über zwei Ebenen Elegantes, offenes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumwirkung Hochwertige offene Küche mit Miele-Geräten Edle Parkettböden Maßgefertigte Einbaumöbel Komfortable Deckenkühlung und Klimatisierung Fußbodenheizung Eigener Garagenstellplatz Eigenes Kellerabteil Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zu Staatsoper, Albertina, Burggarten und dem gesamten kulturellen und gastronomischen Angebot der Wiener Innenstadt EIN ZUHAUSE MIT EINZIGARTIGEM WIENER FLAIR Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet das Beste, was eine Innenstadtresidenz bieten kann: eine privilegierte Lage, großzügige private Außenflächen, außergewöhnliche Ausblicke und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im historischen Zentrum Wiens und genießen gleichzeitig einen Rückzugsort, der Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit miteinander verbindet. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusive Wiener Stadtresidenz oder stilvolles Zuhause auf Zeit – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Wohngefühl. Eine Residenz für Menschen, die das Besondere suchen. MIETKONDITIONEN Miete inkl. Betriebskosten und Mietzins: € 15.000,- / Monat Mietdauer: zunächst 6 Monate Verlängerung: einmalig um weitere 6 Monate möglich Möblierung: vollständig und hochwertig möbliert Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine hochwertig möblierte Wohnung in einer neuen Anlage in malerischer Lage am Wörthersee. Die Wohnung ist schick und komfortabel ausgestattet mit einer Garderobe, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einer Küche mit Miele-Geschirrspüler und -Backofen, einem Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich mit Couch und Smart-TV für Netflix/Amazon Prime sowie WLAN. Von dem großen Balkon aus hat man einen traumhaften Blick ins Grüne und teilweise auf den See. Außerdem gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche. Vom Balkon aus haben Sie direkten Blick auf den See. HIGHLIGHTS: - Wohnfläche: ca. 26 m² - Zentral begehbar, barrierefrei (auch mit Aufzug erreichbar) - komplett möbliert und ausgestattet (Kaffeemaschine, Geschirr, Bettwäsche etc.). - Klimaanlage und Fußbodenheizung - Die Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung - Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes (gegen Gebühr) - Großzügiger Balkon ca. 10m² mit Grünblick & seitlichem Seeblick - Fahrradraum & moderner Waschraum im Haus - Ruhige, moderne Wohnanlage Ein Billa-Supermarkt ist gleich nebenan und hat auch sonntags geöffnet. Abgesehen vom nahegelegenen Wörthersee sind Pörtschach und Velden mit dem Auto und dem Zug in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und Paare. Mietkonditionen: Mietpreis inkl. BK & USt: € 790 Kaution 3BMM Strom und Heizung separat nach Verbrauch (ca. 45 Euro). Vermietung ist sowohl langfristig für bis zu 1 Jahr als auch kurzfristig für bis zu 6 Monate möglich. In dem Haus besteht die Möglichkeit, mehrere ähnliche Wohnungen zu den gleichen Konditionen zu mieten. Bitte informieren Sie sich über Ihre individuellen Buchungsdaten, Dauer und Preise unten auf dem Kontaktformular oder per E-Mail ok@naiad.immo oder Telefon unter +43 660 88 07 07 8. Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.250mKindergarten <2.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <3.750mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <750mBahnhof <250mFlughafen <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
