Zum Verkauf steht diese bestens geschnittene, kompakte Garçonnière mit ca. 22,1 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Perfekt geeignet als Erstwohnung, Anlegerobjekt zur Vermietung oder als praktische Stadtwohnung für Pendler und Studierende.
Hinweis zur Visualisierung: Das Badezimmer wurde mittels KI-Einrichtungsvorschlag digital möbliert, um Ihnen eine optimale Vorstellung der Raumgestaltungsmöglichkeiten zu geben.
Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: Garçonnière / 1-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 22,1 m²
Adresse: Salzburger Straße 102a, 4600 Wels
Raumaufteilung:
Heller Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzone
Badezimmer mit WC
Vorraum / Eingangsbereich
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Garconnière in Wels liegt in dem beliebten Stadtteil Pernau und bietet sich perfekt für Singles oder Arbeiter. Raumaufteilung: 1 Wohnraum 1 Badezimmer mit WC Zudem gibt es noch einen zugewiesenen Parkplatz. Die Wohnung ist noch vermietet - für mehr Infos bitte anfragen! Fragen Sie heute noch an und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi 0699 184 101 13 hakan.mousawi@immo-company.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, wo der Dambach fließt – Stille, Weitblick und zwei getrennte Wohneinheiten in Reindlmühl. Wer die wahre Stille sucht, wird hier fündig. In einer der ruhigsten Lagen von Altmünster, direkt am idyllischen Dambach gelegen, bietet dieses Ensemble auf ca. 1.426 m² Grund einen Logenplatz in der Natur. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre, das sanfte Plätschern des Baches und einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohneinheiten Dieses Anwesen (Baujahr 1930 & 1970) überzeugt durch zwei getrennte Einheiten, die durch einen Anbau verbunden sind: Das saniert Juwel: Das kleinere der beiden Häuser wurde bereits umfassend saniert und wartet auf seinen Einzug. Eine moderne Einbauküche ist bereits installiert – hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Das Einfamilienhaus: Diese Einheit bietet eine solide Substanz, muss jedoch noch saniert werden. Dies ist die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ob als großzügiger Gästebereich, Atelier oder zweiter Wohnsitz für Familienangehörige. Ausstattung & Besondere Merkmale Das Objekt verbindet ländlichen Charme mit praktischen Details, die den Alltag bereichern: Outdoor-Bereiche: Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem sonnigen Balkon und lassen Sie den Blick über die ruhige Umgebung schweifen. Lagerung mit Tradition: Ein klassischer Erdkeller sorgt für das perfekte Klima zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder Gartenerzeugnissen. Fahrzeuge & Technik: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Flächen: 6 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Auf einen Blick Lage: Absolute Ruhelage in Altmünster, direkt am Dambach – Wohnen in der Natur. Grundstück: 1.426 m² (Hanglage mit Weitblick). Status Haus 1: Komplett saniert & bezugsfertig mit Einbauküche. Status Haus 2 (Gästehaus): Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Raumangebot: Insgesamt 6 Zimmer. Extras: Garage, authentischer Erdkeller, Balkon und Terrasse. Nutzung: Widmung als Hauptwohnsitz (2 getrennte Einheiten möglich). Kaufpreis: Verhandlungsbasis!! Ihr neues Zuhause als Basislager für das Paradies: Starten Sie direkt vor der Haustür zum Wandern oder Radfahren in die Berge und krönen Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Bad in den nahegelegenen Seen. Preis & Kontakt Der Verkauf erfolgt auf Verhandlungsbasis. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Liegenschaft zu überzeugen – ein eigenes Kaufangebot kann im Anschluss gerne abgegeben werden. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <4.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung: Packen Sie die Werkzeugkiste ein! In zentraler Lage von Pattigham (Hauptstraße 7) wartet dieses ältere Einfamilienhaus auf handwerklich geschickte Käufer, die ihm neues Leben einhauchen möchten. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Bastler, Selbermacher oder Investoren, die ein Projekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, muss jedoch in fast allen Bereichen modernisiert werden. Die verbauten Kunststofffenster stammen ca. aus den 1990er-Jahren (ca. 30 Jahre alt). Das absolute Highlight für Handwerker: Zum Haus gehört eine große Garage, die sich ideal als eigene Werkstatt, Lager für Baumaterialien oder für Hobbyschrauber nutzen lässt. Hier haben Sie jede Menge Platz, um parallel zur Sanierung zu arbeiten und Ihre Geräte sicher zu verstauen. Auf einen Blick: Adresse: Hauptstraße 7, 4910 Pattigham Infrastruktur: Ortswasser, Strom und Kanal bereits vorhanden!! Zustand: Komplett sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich) Fenster: Kunststofffenster (ca. 30 Jahre alt) Keller: Teilunterkellert für Haustechnik Verfügbarkeit: Ab sofort Fazit: Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Dank der großen Garage/Werkstatt und den bereits vorhandenen Anschlüssen (Wasser, Strom, Kanal) bietet dieses Objekt die perfekte Basis für alle, die gerne selbst anpacken und sich ein individuelles Eigenheim zu einem fairen Preis schaffen möchten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <6.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <6.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberndorf bei Schwanenstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Südwest-Ausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht flutet und Ihnen sonnige Nachmittage bis in die späten Abendstunden garantiert. Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine grüne Oase geschaffen, die Privatsphäre und Erholung bietet. Der hauseigene Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und macht Ihren Garten zum privaten Urlaubsresort. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Ruhige Siedlungslage im Oberweg 14. Sonnenseite: Optimale Südwest-Ausrichtung für maximale Helligkeit. Gartenparadies: Professionell gestaltete Grünanlage mit vielfältiger Bepflanzung. Wellness: Eigener Außenpool für Sport und Entspannung. Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grund. Freizeitwert: Nur ca. 30 Minuten zum Attersee – ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Ausstattung & Details Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit direktem Blick in den Garten. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design. Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich. Zusammenfassung Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf einen hohen Freizeitwert, einen traumhaften Garten und sonniges Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Bezugsfrei nach Absprache. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, wo der Dambach fließt – Stille, Weitblick und zwei getrennte Wohneinheiten in Reindlmühl. Wer die wahre Stille sucht, wird hier fündig. In einer der ruhigsten Lagen von Altmünster, direkt am idyllischen Dambach gelegen, bietet dieses Ensemble auf ca. 1.426 m² Grund einen Logenplatz in der Natur. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre, das sanfte Plätschern des Baches und einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohneinheiten Dieses Anwesen (Baujahr 1930 & 1970) überzeugt durch zwei getrennte Einheiten, die durch einen Anbau verbunden sind: Das saniert Juwel: Das kleinere der beiden Häuser wurde bereits umfassend saniert und wartet auf seinen Einzug. Eine moderne Einbauküche ist bereits installiert – hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Das Einfamilienhaus: Diese Einheit bietet eine solide Substanz, muss jedoch noch saniert werden. Dies ist die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ob als großzügiger Gästebereich, Atelier oder zweiter Wohnsitz für Familienangehörige. Ausstattung & Besondere Merkmale Das Objekt verbindet ländlichen Charme mit praktischen Details, die den Alltag bereichern: Outdoor-Bereiche: Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem sonnigen Balkon und lassen Sie den Blick über die ruhige Umgebung schweifen. Lagerung mit Tradition: Ein klassischer Erdkeller sorgt für das perfekte Klima zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder Gartenerzeugnissen. Fahrzeuge & Technik: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Flächen: 6 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Auf einen Blick Lage: Absolute Ruhelage in Altmünster, direkt am Dambach – Wohnen in der Natur. Grundstück: 1.426 m² (Hanglage mit Weitblick). Status Haus 1: Komplett saniert & bezugsfertig mit Einbauküche. Status Haus 2 (Gästehaus): Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Raumangebot: Insgesamt 6 Zimmer. Extras: Garage, authentischer Erdkeller, Balkon und Terrasse. Nutzung: Widmung als Hauptwohnsitz (2 getrennte Einheiten möglich). Kaufpreis: Verhandlungsbasis!! Ihr neues Zuhause als Basislager für das Paradies: Starten Sie direkt vor der Haustür zum Wandern oder Radfahren in die Berge und krönen Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Bad in den nahegelegenen Seen. Preis & Kontakt Der Verkauf erfolgt auf Verhandlungsbasis. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Liegenschaft zu überzeugen – ein eigenes Kaufangebot kann im Anschluss gerne abgegeben werden. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <4.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung: Packen Sie die Werkzeugkiste ein! In zentraler Lage von Pattigham (Hauptstraße 7) wartet dieses ältere Einfamilienhaus auf handwerklich geschickte Käufer, die ihm neues Leben einhauchen möchten. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Bastler, Selbermacher oder Investoren, die ein Projekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, muss jedoch in fast allen Bereichen modernisiert werden. Die verbauten Kunststofffenster stammen ca. aus den 1990er-Jahren (ca. 30 Jahre alt). Das absolute Highlight für Handwerker: Zum Haus gehört eine große Garage, die sich ideal als eigene Werkstatt, Lager für Baumaterialien oder für Hobbyschrauber nutzen lässt. Hier haben Sie jede Menge Platz, um parallel zur Sanierung zu arbeiten und Ihre Geräte sicher zu verstauen. Auf einen Blick: Adresse: Hauptstraße 7, 4910 Pattigham Infrastruktur: Ortswasser, Strom und Kanal bereits vorhanden!! Zustand: Komplett sanierungsbedürftig (Kernsanierung erforderlich) Fenster: Kunststofffenster (ca. 30 Jahre alt) Keller: Teilunterkellert für Haustechnik Verfügbarkeit: Ab sofort Fazit: Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Dank der großen Garage/Werkstatt und den bereits vorhandenen Anschlüssen (Wasser, Strom, Kanal) bietet dieses Objekt die perfekte Basis für alle, die gerne selbst anpacken und sich ein individuelles Eigenheim zu einem fairen Preis schaffen möchten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <6.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <6.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberndorf bei Schwanenstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Südwest-Ausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht flutet und Ihnen sonnige Nachmittage bis in die späten Abendstunden garantiert. Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine grüne Oase geschaffen, die Privatsphäre und Erholung bietet. Der hauseigene Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und macht Ihren Garten zum privaten Urlaubsresort. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Ruhige Siedlungslage im Oberweg 14. Sonnenseite: Optimale Südwest-Ausrichtung für maximale Helligkeit. Gartenparadies: Professionell gestaltete Grünanlage mit vielfältiger Bepflanzung. Wellness: Eigener Außenpool für Sport und Entspannung. Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grund. Freizeitwert: Nur ca. 30 Minuten zum Attersee – ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Ausstattung & Details Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit direktem Blick in den Garten. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design. Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich. Zusammenfassung Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf einen hohen Freizeitwert, einen traumhaften Garten und sonniges Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Bezugsfrei nach Absprache. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafter Vierkanthof in idyllischer Alleinlage – Viel Platz für Ihre Ideen und Wohnträume! Zum Verkauf steht dieser beeindruckende Vierkanthof (ca. 27 x 20 m) auf einem weitläufigen Areal von rund 7.084 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900 m² bietet dieses Anwesen unvergleichliches Potenzial für Großfamilien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsprojekte. Das Objekt wurde zwischen 1990 und 2000 teilweise renoviert und ausgebaut. Besondere Highlights sind der Süd- und Ostflügel mit traumhaftem Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergzügen des Salzkammerguts. Aufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen. Direkter Ausgang zur sonnigen Südterrasse sowie in den geschützten Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Perfekt für die Großfamilie – 5 bis 6 Schlafzimmer inkl. Ankleideraum und einem weiteren Bad. Nordtrakt: Ideal als Home-Office oder Atelier nutzbar (Sanierungsbedarf vorhanden). Nebengebäude (ca. 135 m²): Separates Wirtschaftsgebäude mit drei Garagenstellplätzen und vielseitig nutzbarem Atelier. Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand. Ausstattung & Extras: Solaranlage & zentrale Staubsaugeranlage Zufahrt über eine Naturstraße Böden: Fliesen, Parkett, Steinboden Heizung: Kamin/Kachelofen, Fußbodenheizung Großzügiger Garten, Grillstelle, Kinderspielplatz, Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum u.v.m. Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Vierkanthof / Landwirtschaftliches Anwesen Grundstücksfläche: ca. 7.084 m² Gesamtnutzfläche: ca. 900 m² Nebengebäude: ca. 135 m² Lage: Ruhige Alleinlage in Pettenbach mit Bergblick Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 📞 Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <4.500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
„Exklusive 97m² Design-Wohnung mit direktem Traunsee- & Traunsteinblick aus dem Wohnzimmer!“ Zum Einziehen und Wohlfühlen: Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten vereint modernen Luxus, durchdachtes Design und eine unschlagbare, zentrale Infrastruktur. Gelegen in der Großalmstraße 14 in 4813 Altmünster, besticht dieses- Objekt durch ein absolutes Highlight: Einen traumhaften, freien Blick direkt aus dem Wohnzimmer auf den wunderschönen Traunsee und den imposanten Traunstein! Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 komplett kernsaniert (Massivziegelbauweise, Vollwärmeschutz, neues Tonziegeldach) und befindet sich in einem hervorragenden, absolut neuwertigen Zustand. Innen erwartet Sie ein offenes, helles Raumkonzept, das durch maßgeschneiderte Design-Lösungen und höchste Bauqualität überzeugt. Durch die exzellente Lage ist zudem der Bahnhof für Pendler und Bahnreisende in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Highlights auf einen Blick Traumblick aus dem Wohnzimmer: Genießen Sie jeden Tag den traumhaften Blick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein. Perfekte Bahnanbindung: Der Bahnhof Altmünster ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler (Richtung Attnang-Puchheim/Linz/Wien oder Gmunden). Exklusive Hausgemeinschaft: Nur 5 Wohneinheiten im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes und überschaubares Wohnklima. Luxuriöse Ausstattung: TOP Küche mit Induktion und hochwertigen Siemens-/Bosch-Geräten, Design-Armaturen sowie ein freistehendes Design-Waschbecken. Hochwertige Details: Speziell angefertigte Design-Schalter in Böden und Wänden, raumhohe Türen mit innovativem Magnet- und Soft-Close-System sowie erstklassiger Schallschutz (Magnet-Türen). Eigene Bereiche: Separater Stiegenaufgang, eigene Zufahrt sowie eine überdachte Terrasse (ca. 9 m²) – perfekt zum Entspannen. Eckdaten und Hard Facts Wohnfläche: ca. 97 m2 perfekt aufgeteilte Wohnnutzfläche Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn- Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) Außenbereich: ca. 9 m2 überdachte Terrasse, ideal zum Genießen und Entspannen Raumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Design Küche, 1 Elternschlafzimmer, 2 separate Kinderzimmer, Vorraum, 1 modernes Badezimmer sowie 1 separates WC Zustand und Bauweise: Komplettrenovierung 2021-2023, Massivbau aus Ziegel mit Vollwärmeschutz und neuen Ton Ziegel Dach Wohnen im Detail: Beeindruckende, hohe Räume von ca. 3,2 Meter für ein herrschaftliches Wohngefühl Fenster und Beschattung: Hochwertigste 3 schichtige Josko Holz Alu Fenster mit elektrischen Funk Raffstoren und innovativer ZIP Sonnenbeschattung Heizung und Energie: Neue, hocheffiziente Pelletheizung der Qualitätsmarke Fröling Parken: Bis zu 2 Carportstellplätze direkt vor der Haustür auf insgesamt ca. 450 m2 Stellfläche beziehungsweise Zufahrt. Auf Wunsch ist nur 1 Stellplatz wählbar, was den Gesamtkaufpreis reduziert. Stauraum: Eigener Keller beziehungsweise Werkstattraum mit eigenem Stromanschluss Technik und Transparenz: Vorbereitung für Beamer im Wohnzimmer vorhanden. Eigene Zähler für Strom, Heizung und Wasser garantieren eine exakte, separate Abrechnung. Interesse geweckt? Für nähere Details zum Mietvertrag, den genauen Zahlen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit im oberösterreichischen Zentralraum! Dieses weitläufige Liegenschaftspaket mit einer Gesamtfläche von 2.927 m² bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als renditestarkes Entwicklungsprojekt für Bauträger oder als Traumdomizil für Individualisten mit Platzbedarf – hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Die Highlights auf einen Blick Massives Entwicklungspotenzial: Insgesamt 2.927 m² Eigengrund – aufgeteilt in 2.267 m² wertvolles Bauland (ideal für Bauträger) und 660 m² idyllisches Grünland. Teilsaniertes Wohnhaus: Gute Substanz, Fenster 2014 komplett ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierverglasung) und beheizt mittels nachhaltiger Pelletsheizung. Für Handwerker: Große, geräumige Werkstatt/Garage mit optimaler Zufahrt – perfekt für die eigene Vision Besondere Extras: Eigene Räumlichkeiten für ein Tattoostudio, eine private Bar für Events, ein Grillhaus und wunderschön angelegte Koi-Teiche. Objektbeschreibung & Bauträger-Potenzial Dieses Anwesen besticht durch seine enorme Flexibilität. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits teilsaniert und bietet sofortigen Wohn- oder Arbeitskomfort. Die großzügige Garage und die ehemaligen Gewerberäume (Tattoostudio, private Bar) machen das Objekt zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Projektentwickler & Bauträger: Mit 2.267 m² gewidmetem Bauland in einer der gefragtesten Zuzugsregionen zwischen Linz und Wels bietet diese Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlagen). Das bestehende Gebäude kann wahlweise integriert, parzelliert oder für eine großflächige Neuentwicklung genutzt werden. Das angrenzende 660 m² große Grünland dient dabei als idealer, natürlicher Abstandspuffer zur Verkehrsinfrastruktur und bietet Raum für großzügige Außenanlagen, Parkflächen oder Sichtschutzbepflanzungen. Kaufoptionen: Kauf oder flexible Mietkauf-Option Neben dem klassischen Kauf bieten wir für diese Immobilie auch eine attraktive Mietkauf-Option an. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bereits jetzt zu beziehen und den Kauf Schritt für Schritt flexibel zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen, Widmungsdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr neues Zuhause: Exklusiver Wohnkomfort mit Penthouse-Flair In ruhiger und begehrter Lage in der Bussardstraße 25 in Steinhaus erwartet Sie diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten, was für ein besonders privates, ruhiges und angenehmes Nachbarschaftsklima sorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die spektakuläre, 37 m² große Dachterrasse – Ihr persönliches „zweites Wohnzimmer“ im Sommer! Ob große Lounge-Möbel, Esstisch für Gäste, Grillstation oder Sonnenliegen: Hier realisieren Sie Ihren Freilufttraum ohne Kompromisse. Die Raumaufteilung & Ausstattung: Offener Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutet, modern geschnitten und mit direktem Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Hochwertige Einbauküche: Stilvoll integriert, ausgestattet mit modernen Markengeräten, viel Arbeitsfläche und durchdachtem Stauraum. Hauptschlafzimmer: Ruhig gelegen mit idealen Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Kleiderschrank. Flexibles Kinder- / Arbeitszimmer: Perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer & WC getrennt: Zeitlos-modernes Badezimmer sowie ein separat angelegtes WC für Ihre Gäste. Praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgegenstände. XXL-Kellerabteil: Überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit reichlich Platz für Sportgeräte, Reifen und Lagerung. Zwei Stellplätze inklusive: Das lästige Parkplatzsuchen hat ein Ende – zur Wohnung gehören ein geschützter Carport-Stellplatz sowie ein weiterer eigener Pkw-Stellplatz. Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 📞 Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Dieses neuwertige und hochmoderne Eckreihenhaus in Kaufing 168 (4690 Rüstorf) kombiniert nachhaltiges Wohnen mit höchstem Komfort. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, bietet die Immobilie dank Pelletsofen, Solaranlage und integrierter Lufterneuerungsanlage extrem niedrige Betriebskosten und ein perfekt reguliertes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Eichenböden im gesamten Haus verleihen den Räumen eine warme, edle Atmosphäre. Raumaufteilung & Highlights Wohnfläche: ca. 95 m² optimal durchdachte Grundrissgestaltung Erdgeschoss: Einladender Vorraum mit Garderobe, separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum, offene Küche mit gemütlichem Essbereich und direkt angrenzendem Wohnzimmer. Außenbereich: Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den sonnigen Garten mit überdachter Terrasse. Der private Swimmingpool samt Außendusche lädt zu entspannten Sommertagen ein. Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer zum Wohlfühlen, ein Kinderzimmer (ein zweites Kinderzimmer ist optional realisierbar), ein praktischer Schrankraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Parken: Eigenes Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 📞 Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Liegenschaft in hervorragender Lage in Buchkirchen (Siggstraße 2). Dieses Objekt vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein enormes Potenzial. Highlights der Immobilie: Gastronomiefläche mit bestehender Infrastruktur – ideal für Restaurant, Café oder Imbiss Tankstelle mit angeschlossener Waschstation Großzügiger Verkaufsraum – flexibel nutzbar für Handel oder Dienstleistung Büroflächen für Verwaltung oder Vermietung 2 sanierte Wohnungen – sofort bezugsfertig MB-Widmung – vielseitige gewerbliche Nutzung möglich 2 Montageboxen – Servicebetrieb Halle 200qm - Lagerplatz Außenbereich & Zusatzfeatures: Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Gartenhaus mit Pool und Sauna – ideal für Erholung oder als attraktives Zusatzangebot Ausreichend Stellflächen für Kunden und Mitarbeiter Fazit: Diese Liegenschaft ist ein echtes Multitalent – ob als Gesamtbetrieb, zur Teilvermietung oder als Investmentobjekt mit mehreren Einnahmequellen. Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Freizeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses im Jahr 2018 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügige Raumkonzepte, nachhaltige Energietechnik und höchsten Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die beeindruckende Raumhöhe von 2,85 Metern ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl. Die durchdachte Massivbauweise mit 50 cm starken Ziegeln sorgt ganzjährig für ein optimales, natürliches Raumklima sowie eine hervorragende Wärmedämmung. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten, modernen Designerküche, die mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet ist. Ein stilvoller Bioethanol-Ofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Knisterfeuer-Atmosphäre ganz ohne Asche oder Ruß. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 45 m² große Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem 8 x 4 Meter großen Pool zur perfekten Wohlfühloase im Sommer wird. Auf dem Dach sorgt eine leuchtstarke 15 kWp Photovoltaikanlage zusammen mit einem 15 kWh Stromspeicher und einer effizienten Luftwärmepumpe für eine nachhaltige, zukunftssichere und weitreichend autarke Energieversorgung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großzügiges Raumgefühl: 233 m² Wohnfläche mit 2,85 m Raumhöhe Solide Bauweise: Wertbeständiger Massivbau mit 50 cm Ziegelmauerwerk Wohnambiente: Gemütlicher Bioethanol-Ofen im Wohnbereich für echtes Flammenambiente Energieeffizienz & Autarkie: Luftwärmepumpe, 15 kWp PV-Anlage & 15 kWh Batteriespeicher Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart Home Basis: KNX Bus-System (Teilinstallation / erweiterbare Basis) Wellness & Garten: Großes Grundstück (870 m²) mit 8 x 4 m Außenpool & 45 m² Terrasse Küche: Exklusive Designerküche inklusive Premium-Einbaugeräten Fahrzeuge & Technik: 50 m² Doppelgarage mit eigenem, direkt angeschlossenem Technikraum IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE Diese Traumimmobilie vereint alle Ansprüche an modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Grillabende auf der großzügigen Terrasse, stimmungsvolle Abende vor dem Bioethanol-Feuer oder das beruhigende Gefühl, energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt zu sein – hier bleiben keine Wünsche offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieses Objekts! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Suchen Sie viel Platz für die Familie, Raum für Hobbys oder Handwerk und gleichzeitig eine Oase der Ruhe mitten im Grünen? Dieses vielseitige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Gunskirchen (Ortsteil Au bei der Traun) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierefrei gestaltet, was ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Durch die Aufteilung eignet sich das Gebäude hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus. Nebengebäude & Werkstatt – Das Highlight für Bastler & Autofans: Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude: Es beherbergt eine eigene Werkstatt sowie zwei große Garagen, die mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder ein Lager bieten. Hier können Handwerker, Schrauber oder Hobbymechaniker ihren Traum vom eigenen Arbeits- und Kreativreich verwirklichen! Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Hobbys. Sanierungen & Ausstattungsdetails Anfang 2000er: Umfassender Start von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Vor ca. 3 Jahren (jüngste Sanierung): Einbau einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung. Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers. Energieausweis-Hinweis: Der Energieausweis weist aktuell ungünstigere Kennwerte auf, da das Nebengebäude (Werkstatt/Garagen) aufgrund seiner Beheizbarkeit in die Gesamtrechnung mit einbezogen werden musste. Das Wohnhaus selbst profitiert von den modernen Sanierungsmaßnahmen und der effizienten Pelletsheizung. Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Familien & Mehrgenerationen: Durch die großzügige Aufteilung und das barrierefreie Erdgeschoss. Handwerker, Schrauber & Bastler: Werkstatt und XXL-Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten. Ruhesuchende & Naturliebhaber: Großes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Erholungsgebiet Traun. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne und durchdachte Doppelhaushälfte bietet das perfekte und leistbare Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf energieeffizientes, zukunftssicheres und komfortables Wohnen legen. Erdgeschoss – Offenheit & Alltagskomfort Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Plus im Alltag: Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein separates Badezimmer mit Dusche und WC – perfekt für Besuch und als praktisches Zusatzbad im Alltag. Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort Im Obergeschoss erwarten Sie drei optimal geschnittene Schlafräume: Das Elternschlafzimmer punktet mit einem praktischen, separaten Schrankraum. Zwei helle Kinderzimmer bieten reichlich Platz zum Spielen, Lernen oder als Home-Office. Das Hauptbadezimmer im OG sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Außenbereich – Entspannen & Genießen Der liebevoll angelegte, kleinere Garten ist ideal für all jene, die ihr Wochenende lieber beim Entspannen als beim stundenlangen Rasenmähen verbringen möchten. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Kinderspielzeug. Ausstattung & Technik Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (sehr sparsam und umweltfreundlich) Bauweise & Dämmung: Sehr gute thermische Hülle für minimalen Energieverlust Betriebskosten: Dauerhaft leistbar & niedrig dank zukunftsfähiger Haustechnik Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
