Die Bel Etage in der charmanten Villa Hauser ist ein wahres Juwel, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Schon beim Betreten des stilvollen Stiegenhauses spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Villa, die mit ihrem einzigartigen Charme begeistert. Das einladende Vorzimmer fungiert als perfekter Empfangsbereich und führt in den großzügigen Wohnsalon. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und den Zugang zu einer der drei wunderschönen Terrassen besticht – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Freunden oder für ruhige Momente mit einem guten Buch. Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die zwei Bäder, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die separate Gäste-Toilette für Besucher ideal ist. Die einfach ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnung ist ein Autostellplatz im Hof und ein ordentliches Kellerabteil zugeordnet.
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus B) 08 - Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über rund 170,63m² Wohnfläche inkl. rund 3,10m² Loggiafläche, zzgl. rund 6,26m² Balkonfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 WCs 2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.198.000,--. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.038.100,-- zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 8 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: um EUR 30.400,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 32.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <450mKlinik <225mKrankenhaus <2.225mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <75mHöhere Schule <8.625mUniversität <9.050mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <525mEinkaufszentrum <5.550mSonstigeBank <475mGeldautomat <475mPolizei <950mPost <700mVerkehrBus <50mBahnhof <600mAutobahnanschluss <3.925mStraßenbahn <625mFlughafen <5.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Haus A - Top 08 - Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 149,57m² Wohnfläche inkl. ca. 3,64m² Loggiafläche, zzgl. ca. 9,10m² Balkonfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 WCs 2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.068.000,--. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.014.600,-- zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 11 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: um EUR 30.400,- zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 32.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <450mKlinik <225mKrankenhaus <2.225mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <75mHöhere Schule <8.625mUniversität <9.050mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <525mEinkaufszentrum <5.550mSonstigeBank <475mGeldautomat <475mPolizei <950mPost <700mVerkehrBus <50mBahnhof <600mAutobahnanschluss <3.925mStraßenbahn <625mFlughafen <5.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus A) 07 - Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über rund 145,28m² Wohnfläche inkl. Loggia- zzgl. rund 9m² Balkonfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 WCs 2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 998.000,--. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 948.100,-- zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 1 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: - STANDARD: um EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <450mKlinik <225mKrankenhaus <2.225mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <75mHöhere Schule <8.625mUniversität <9.050mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <525mEinkaufszentrum <5.550mSonstigeBank <475mGeldautomat <475mPolizei <950mPost <700mVerkehrBus <50mBahnhof <600mAutobahnanschluss <3.925mStraßenbahn <625mFlughafen <5.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Die Wohnhausanlage wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. „Ein Platz an der Sonne!“ Diese außergewöhnliche 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit 130,38 m² Wfl. bietet ein Wohnambiente der besonderen Art: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit gleich zwei privaten Freiflächen – einem sonnigen 8,19 m² großen Balkon und einer beeindruckenden, 25,39 m² großen Dachterrasse mit 360° Rundum-Weitblick, eine echte Rarität - . Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einzigartigem Freiraum über den Dächern von Baden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern sowie modernen Ausstattungsdetails. Ob entspanntes Frühstück am Balkon oder Sommerabende mit Freunden auf der Dachterrasse – hier leben Sie stilvoll, mit viel Platz für Individualität und Lebensfreude. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten • einer Wendeltreppe auf das Dach zur 25,39 m² großen Dachterrasse mit 360° Rundumblick • Abstellraum • 3 Zimmer • Schrankraum • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: • Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE • begrünte Fassade • PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher • Top Ausstattung – schlüsselfertig exkl. Küche • provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung MITTEM in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Highlights:- Dachgeschoss mit Lift- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²- Offener Wohnraum mit Küche- Zwei Badezimmer & separates WC- Klimaanlage und Außenjalousien- Abstellraum & eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.Highlights:- 2. Dachgeschoss mit Lift- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick- Wohnküche mit möblierter Einbauküche- Klimaanlage und Außenjalousien- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Highlights:- Dachgeschoss mit Lift- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²- Offener Wohnraum mit Küche- Zwei Badezimmer & separates WC- Klimaanlage und Außenjalousien- Abstellraum & eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.Highlights:- 2. Dachgeschoss mit Lift- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick- Wohnküche mit möblierter Einbauküche- Klimaanlage und Außenjalousien- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie drei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie attraktive Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 24 m²)- Badezimmer mit Dusche und WC- Badezimmer mit Badewanne- Separates WC - Abstellraum- Dachterrasse mit ca. 45 m²Sonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 91,10 inkl. UStHeizkosten: € 239,41 inkl. UStBitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Zum Verkauf steht ein rund 5.308 m² großes Grundstück im malerischen Marchfeld. Das Areal wurde vormals als Umspannwerk genutzt und ist mittlerweile vollständig stillgelegt.Die Fakten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 5.308 m²- Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaftliche Nutzung- Kenntlichmachung: UW (Umspannwerk / Ehem. Infrastruktur)- Lage: Ruhige und gut angebundene Lage in der Marktgemeinde LasseeNutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an!
Willkommen in deinem neuen Zuhause im beliebten Weißgerberviertel! Zwischen Urania und dem berühmten Hundertwasserhaus wohnst du hier in absolut bester Lage des dritten Bezirks – ruhig gelegen und trotzdem mitten im pulsierenden Geschehen, nur ein paar Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Stock bietet dir auf rund 53 m² einen richtig angenehmen Rückzugsort mit tollem Wohngefühl. Dich erwarten helle, gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein neuwertiges Bad. Praktische Extras wie ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil und der Lift im Haus machen das Gesamtpaket komplett.- Top-Lage im Weißgerberviertel- separate Küche- hochwertige Einbaugeräte- bequem mit dem Lift erreichbar (2. Stock)- neuwertiges Bad mit Badewanne- Praktischer Abstellraum
Helle Altbauwohnung in zentraler Lage mit folgender Raumaufteilung:Vorzimmer mit Küche, 3 große Zimmer, von denen 2 getrennt begehbar sind.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.
Hoch über einem der poetischsten Plätze Wiens gelegen, befindet sich diese 195 m² große Residenz in einer seltenen Lage im denkmalgeschützten Haus am Franziskanerplatz. Der Platz, verewigt in Richard Linklaters „Before Sunrise“, zählt zu jenen Orten, an denen die Stadt innezuhalten scheint – intim, filmisch und von stiller Grandezza geprägt.Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt. Wohngesunde, schadstofffreie Materialien kamen konsequent zum Einsatz, darunter eine natürliche Dämmung aus Hanf sowie genagelter Parkettboden und ökologische Lehmfarbe.Die durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt alle Ansprüche an modernes innerstädtisches Wohnen. Zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Weite und Eleganz. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Franziskanerkirche.Für eine Dachgeschoßwohnung besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Flair, nachhaltige Bauweise und exklusives Wohnen in bester Wiener Altstadtlage.
Highlights auf einen Blick- Grundstücksfläche: ca. 1.941 m²- Widmung: Bauland – Wohngebiet- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)- Bestand: Bestandsgebäude (BJ 1968), aktuell als Büro genutzt- Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler & Investoren- Potenzial: Wohnbau, Mischnutzung oder Projektentwicklung mit ZukunftsperspektiveObjektbeschreibungIn gefragter Lage von Deutsch-Wagram im unmittelbaren Wiener Umland steht dieses ca. 1.941 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre gefragte Widmung Bauland – Wohngebiet und bietet Investoren sowie Bauträgern eine seltene Gelegenheit zur Umsetzung attraktiver Bauprojekte.Auf dem Areal befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968, welches derzeit als Büro genutzt wird.Entwicklungspotenzial & NutzungsmöglichkeitenDas Grundstück liegt im aufstrebenden Entwicklungsareal an der Bockfließerstraße. Die Kombination aus der Wohngebiets-Widmung und der dynamischen Umgebungsentwicklung eröffnet vielseitige Perspektiven:Realisierung von moderner Wohnbebauung (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Wohnhausanlagen – je nach Bebauungsbestimmungen)Umsetzung von MischnutzungsprojektenNutzung oder Adaptierung des Bestandsgebäudes während der PlanungsphaseLage & ZukunftsaussichtenDeutsch-Wagram zählt zu den attraktivsten Zuzugs- und Wachstumsregionen im Wiener Umland mit hervorragender Anbindung an die Bundeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits weitere städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, was die Attraktivität und den Wertzuwachs dieses Standorts nachhaltig sichert.
Highlights auf einen Blick- Grundstücksfläche: ca. 7.325 m²- Widmung: Bauland – Betriebsgebiet- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)- Nutzerkreis: Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren- Bestehende Objekte: Hallen/Bestandsgebäude, Büro- und Sozialräume, Carports und Garagen (perfekt für Lagerzwecke)Verfügbarkeit / Räumung: Bis Q1 2027 (mittelfristige Entwicklungsfreiheit)ObjektbeschreibungIm dynamischen Wiener Umland – direkt an der Bockfließerstraße in Deutsch-Wagram – steht ein ca. 7.325 m² großes Betriebsgrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem zukunftsträchtigen Entwicklungsareal und bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern die hervorragende Chance, sich frühzeitig eine Fläche in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region zu sichern.Die auf dem Areal befindlichen Bestandsgebäude, Garagen und Carports bieten sofort nutzbare Flächen für vielfältige Lager- und Logistikzwecke.Mieteinnahmen & Attraktive Ertragschancen- Flexibilität beim Hauptmietvertrag: Der bestehende Mietvertrag mit der Republik Österreich wurde gekündigt. Auf Wunsch des neuen Eigentümers ist eine Neuvermietung an den bisherigen Bestandnehmer möglich.- Laufende Einnahmen: Für Teilflächen bestehen weitere aufrechte Bestandverträge, was eine solide Grundrendite während der Planungsphase garantiert.- Entwicklungsfenster: Die vollständige Räumung der Fläche ist bis Q1 2027 vorgesehen. Dies eröffnet mittelfristig ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Neuentwicklung oder Eigennutzung.Lage & PotenzialDas Umfeld der Liegenschaft steht im Zeichen dynamischer Weiterentwicklung. Zukünftige städtebauliche und infrastrukturelle Entwicklungsmaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft werden die Attraktivität und den Wert des Standortes nachhaltig steigern.Diese Fläche bietet die ideale Basis für langfristig orientierte Investoren und Entwickler mit dem Fokus auf nachhaltige Gewerbe- und Standortentwicklung.
Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe.Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage.Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.
Exklusive Dachgeschosswohnungen, im Jahr 2025 errichtet, in der Nähe der Friedensbrücke mit folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit kompletter Küche, am Eck des Hauses gelegen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette.Die stilvollen Dachgeschosswohnung ist mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl Heizung, Kühlung als auch Warmwasser zuverlässig übernimmt – dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.
Erstbezug im Village - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer mit einer kompletten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler), Abstellraum, Schlafzimmer. Den schönen Balkon kann man von beiden Zimmern erreichen.Folgende Annehmlichkeiten bietet das Projekt:-Begrünter Innenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität -Unmittelbare Lage in Parknähe -Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten -Mehrzweckraum inklusive Küchenzeile für alle Bewohner -Modern ausgestattete Coworking-Zonen für flexibles Arbeiten -Fitnessbereich zur gemeinsamen Nutzung -Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie separater KinderwagenraumFolgende monatliche a conto Vorschreibungen Heizung €20,48 zzgl. 20% MwstWarmwasser € 17,92 zzgl. 10% Mwst.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
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Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.