In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Highlights:

• 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern
• Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
• Gasheizung
• Neu renovierte Allgemeinbereiche
• Kellerabteile vorhanden
• Ruhige Lage

Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.

 

INFOS ZUR WOHNUNG:

Die helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern und Blick in den grünen Innenhof befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) im hinteren, besonders ruhigen Teil des Hauses.

Vom kleinen Vorraum gelangt man direkt in die Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Zimmer sowie ein separates, kompaktes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 26,46 m²
• Zimmer: 1
• Bad: mit Dusche
• WC: separat
• Kochnische: vorhanden
• Kellerabteil: ja

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft.

 

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

• Bahnhof Wien Hernals
• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
• Bus 44A, N43
   

Kaufpreis: Euro 125.000,-- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).

 

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 91,72 / Monat
 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}