Neubauprojekt || 2-Zimmer Wohnung mit großem Eigengarten & Terrasse ||
1220 Wien
379.440 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
49,43 m²
Kaufpreis:
379.440 €
Verfügbar ab:
30.08.2025
ID:
10674/96
Beschreibung
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt.
Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe.
Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet.
Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten.
PROJEKT
65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
Alle Wohnungen mit Außenfläche
HIGHLIGHTS
Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
Fußbodenheizung
Luft-Wärme-Pumpe
Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
Eigenkeller
Tiefgarage im Haus
Kinderwagenabstellplatz
Fahrradabstellraum
Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten
Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar
Im aufstrebenden 22. Bezirk entsteht mit Am Langen Felde 24 ein modernes Wohnprojekt, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und urbanen Komfort harmonisch vereint. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen punkten mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Natur und Stadt ideal verbindet. Die Alte Donau, die Lobau, die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage mit ihrem fast dörflichen Charakter für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels. Die U1-Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A sind nur wenige Gehminuten entfernt – und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und das nahegelegene Donauzentrum ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Mit dem ÖGNI-Vorzertifikat in Gold steht ALF 24 für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Fernwärme, Photovoltaik und moderne Gebäudetechnik machen das Projekt zu einer sicheren Investition in die Zukunft – klimafit, wertbeständig und stilvoll zugleich. Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.
DONAU-CITY CALLING! 2 ZIMMER, GROSSE LOGGIA & WELLNESS IM EIGENEN HAUS! Cityleben auf kurzem Weg, Erholung gleich ums Eck: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im modernen DC Living verbindet Sauna und Fitness im Wohnensemble mit einer fußläufig erreichbaren U1 und der Donauinsel in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Im 3. Obergeschoss mit Lift erwarten Sie 52,75 m² Wohnfläche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine 10,24 m² große, überdachte Loggia, die von beiden Wohnräumen zugänglich ist. Ein stimmiges Zuhause für alle, die urban wohnen und Bewegung, Entspannung sowie die Nähe zum Wasser besonders schätzen. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 52,75 m² Loggia: 10,24 m², überdacht, von Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar Zimmer: 2 – offener Wohn-/Essbereich mit Küche und separates Schlafzimmer Sauna & Wellness: Gemeinschaftlicher Sauna- und Ruhebereich im Wohnensemble Fitness: Hauseigener Fitnessbereich, für berechtigte Bewohner ohne gesondertes Nutzungsentgelt vorgesehen U-Bahn: U1-Station Kaisermühlen/VIC bequem zu Fuß erreichbar Innenstadt: Direkte U1-Verbindung ins Zentrum, rund acht Minuten U-Bahn-Fahrzeit Donauinsel: In unmittelbarer Nähe, ebenso die Neue Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert Weitere Naherholung: Donaupark, Kaiserwasser und Alte Donau Etage: 3. Obergeschoss mit Personenlift Ausstattung: Parkett, weiße Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Video-Gegensprechanlage Heizung: Fernwärme Keller: Zugeordnetes Kellerabteil mit 2,78 m² Parken: Kein Kfz-Stellplatz im Verkaufsumfang, aber zusätzlich anmietbar Verfügbarkeit: Jänner 2027 KI-Transparenzhinweis gemäß EU-KI-Verordnung: Die abgebildeten Räume wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital von Einrichtungsgegenständen befreit. Diese Bildbearbeitung wird zur transparenten Information ausdrücklich kenntlich gemacht. WOHNEN, ESSEN UND GENIESSEN Das Zentrum der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen, helle Wandoberflächen und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte fügt sich ruhig in den Raum ein; der Essbereich liegt unmittelbar daneben. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet mit rund 13 m² gut nutzbaren Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Die Innenwohnfläche verteilt sich auf Wohnen/Essen (22,03 m²), Küche (4,01 m²), Schlafzimmer (13,05 m²), Vorraum (6,01 m²), Bad (4,39 m²), WC (2,08 m²) und Abstellraum (1,18 m²). Die Loggia ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Das Wohnensemble wurde im Zeitraum 2013 bis 2015 errichtet. Zur Ausstattung der Wohnung zählen Holz-Alu-Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung, innenliegende Jalousien, Parkett in den Wohnräumen und eine Video-Gegensprechanlage. Beheizt wird mittels Fernwärme; ein Personenlift erschließt das 3. Obergeschoss komfortabel. Helle Oberflächen, die gut integrierte Einbauküche und die klare Zweizimmerstruktur bieten einen gepflegten Wohnstandard. Der Zugang zur Loggia von beiden Wohnräumen schafft eine angenehme Verbindung zum geschützten Außenbereich. SAUNA, FITNESS & ENTSPANNUNG IM EIGENEN WOHNENSEMBLE Ein wesentlicher Mehrwert von DC Living liegt direkt im Wohnensemble: Ein Fitnessbereich sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung, ohne dafür erst quer durch die Stadt fahren zu müssen. Ob Training vor dem Arbeitstag oder eine bewusste Auszeit am Abend – die kurzen Wege machen den Unterschied. Der Fitnessbereich steht berechtigten Bewohnern ohne gesondertes Nutzungsentgelt zur Verfügung. Für Sauna, Ruhebereiche und die gemeinschaftlichen Einrichtungen gelten die jeweiligen Zugangs- und Hausregelungen. Die Kombination aus Fitness und Wellness ergänzt den Wohnkomfort um einen Freizeitwert, den viele Stadtwohnungen nicht bieten. DIE LOGGIA – EIN ZUSÄTZLICHER LEBENSRAUM Die 10,24 m² große, überdachte Loggia ist ein besonderes Plus dieser Wohnung. Glasbrüstungen, ein Holzbelag und die geschützte Position schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich – etwa für einen kleinen Esstisch oder einen gemütlichen Sitzplatz. Der Blick reicht in den begrünten Hof und auf die umliegenden Wohngebäude. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2,78 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht Bestandteil dieses Angebots. MONATLICHE KOSTEN UND VERFÜGBARKEIT Die monatliche Vorschreibung beträgt mit Stand Juli 2026 insgesamt EUR 298,64 brutto. Darin enthalten sind unter anderem Betriebskosten, Akontozahlungen für Wasser/Abwasser, Warmwasser und Heizung sowie ein Rücklagenbeitrag von EUR 42,80. Wohnungsstrom ist nicht enthalten; künftige Vorschreibungen und Verbrauchsabrechnungen können abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine bestandsfreie Übergabe ist nach dem für Ende Dezember 2026 vorgesehenen Auszug geplant. LAGE UND INFRASTRUKTUR – U1, INNENSTADT & DONAUINSEL U1 in Fußnähe – die Innenstadt ganz nah: Die Station Kaisermühlen/VIC ist vom DC Living aus bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U1 geht es ohne Umsteigen Richtung Stephansplatz und direkt ins Wiener Zentrum. Die U-Bahn benötigt dafür rund acht Minuten. Das ist ein echter Vorteil im Alltag: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Shopping in der Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die Donauinsel beinahe vor der Haustüre: Die Donauinsel und die Uferbereiche der Neuen Donau sind aus dem Quartier rasch zu Fuß erreichbar. Kilometerlange Rad- und Laufstrecken, Spazierwege, Badebereiche und Plätze zum Entspannen machen die Umgebung zu einem außergewöhnlichen Freizeitstandort. Spontan eine Runde laufen, nach der Arbeit ans Wasser oder am Wochenende aufs Rad steigen – hier beginnt Freizeit direkt im Wohnumfeld. Noch mehr Grün und Wasser: Neben der Donauinsel bereichern der Donaupark mit großzügigen Grünflächen, das Kaiserwasser und die Alte Donau das Angebot. Sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder ein Sommertag am Wasser sind dadurch mit dem städtischen Alltag besonders gut vereinbar. Die Wohnung selbst bietet einen Blick auf den begrünten Innenhof und die gegenüberliegende Bebauung, keinen freien Donaublick. Starke Infrastruktur im direkten Umfeld: Das moderne Stadtquartier rund um das Vienna International Centre und das Austria Center Vienna bietet Nahversorger, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Fußgängerbereiche prägen die Donau-City, während die Anbindung an die übergeordneten Straßenverbindungen für zusätzliche Mobilität sorgt. Die Kombination aus City-Nähe, U-Bahn-Anschluss und Freizeitlandschaft an der Donau macht diesen Standort besonders vielseitig. UNSER RESÜMEE Sauna und Fitness im Wohnensemble, die U1 in Fußnähe, das Zentrum nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt und die Donauinsel praktisch vor der Haustür: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet außergewöhnlichen Freizeitwert mit modernem Stadtwohnen. Die großzügige Loggia rundet das Angebot überzeugend ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZUHAUSE ZWISCHEN HIMMEL UND GRÄTZL WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG: Stadt oder Grün? Warum eigentlich entscheiden? Hier bekommen Sie beides. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Stadtleben und Natur ziemlich charmant zusammenbringt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock liegt in einer ausgesprochen schönen, modernen und großzügig begrünten Wohnanlage – mit einem Park praktisch vor der Haustür. Bäume, Gräser, Blumen und liebevoll angelegte Wege prägen das Bild rund ums Haus. Eine Runde spazieren, morgens kurz an die frische Luft, nach Feierabend noch ein paar Schritte durchs Grüne oder einfach irgendwo sitzen und die Sonne genießen: Hier gehört Grün ganz selbstverständlich zum Alltag. Und wenn Sie lieber zuhause bleiben, gibt es dafür ebenfalls einen ziemlich guten Grund. Denn dort wartet Ihr eigenes Balkonien. Die Wohnung selbst ist modern, durchdacht und angenehm unkompliziert geschnitten. Vom Vorraum geht es hinein in die großzügige Wohnküche – und damit direkt ins Herzstück dieses Zuhauses. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und gelebt. Die topmoderne Küche fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein, während die hochwertigen Parkettböden für Wärme und Wohnlichkeit sorgen. Es bleibt genügend Platz für einen schönen Essbereich und natürlich für die Couch – schließlich braucht jedes Zuhause einen Ort, an dem man den Feierabend gebührend zelebrieren kann. Und an schönen Tagen? Balkontür auf. Alltag aus. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und dürfte ziemlich schnell zum Lieblingsplatz werden. Frühstück in der Morgensonne, der erste Kaffee barfuß an der frischen Luft, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Manchmal braucht es für ein bisschen Urlaub eben kein Flugticket. EIN BISSCHEN HOTELGEFÜHL DARF AUCH SEIN... Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und hat noch ein besonders schönes Detail zu bieten: Das Badezimmer en suite ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Morgens vom Bett ins Bad und abends auf demselben kurzen Weg wieder retour – wir finden, kurze Wege können durchaus Luxus sein. Das separate WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich. Gerade wenn Besuch da ist, eine kleine, aber sehr feine Sache. UND DAS HAUS? KANN AUCH WAS. Das gute Wohngefühl hört hier nämlich nicht an der Wohnungstür auf. Schon beim Nachhausekommen fällt auf, wie großzügig und grün die gesamte Anlage gestaltet ist. Bäume, Gräser, bepflanzte Freiflächen und Wege zwischen den Häusern schaffen ein modernes Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt. Und mit dem Park direkt vor der Haustür setzt sich das Grün einfach weiter fort. Aber auch hinter den Kulissen wurde an einiges gedacht. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben, Fahrräder bekommen ihren eigenen Platz und selbst für das persönliche Fitnessprogramm müssen Sie nicht erst quer durch Wien fahren: Zur Anlage gehören ein Fitnessraum und eine Sauna. Gemeinschaftsräume, eine Waschküche sowie praktische Kinderwagen- und Fahrradräume ergänzen das Angebot. Also morgens schnell eine Runde trainieren, danach vielleicht noch in die Sauna – und anschließend zurück in die eigene Wohnung. Das hat schon ein bisschen was von Hotel. Nur dass man bleiben darf. Auch technisch zeigt sich das Zuhause von seiner modernen Seite: Die Wohnhausanlage wird mit einer alternativen Heizung in Form einer Bauteilaktivierung in den Decken, welche mit einer monovalenten Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden betrieben wird, ausgeführt. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper. 3-fach isolierverglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre und Sonnenschutz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Und sogar auf dem Balkon wurde an Beleuchtung und Stromanschluss gedacht. Spätestens bei der ersten Lichterkette an einem lauen Sommerabend weiß man, warum das eine ziemlich gute Idee war. Kurz gesagt: eine Wohnanlage, die nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag richtig viel kann. FAKTEN: 52,19 m² Wohnfläche 2. Liftstock Vorraum mit Platz für Garderobe großzügige Wohnküche topmoderne Einbauküche Balkon Schlafzimmer Badezimmer en suite separates WC hochwertige Parkettböden durchdachter Grundriss Energieklasse A moderne Wärmeversorgung Lift großzügig begrünte Wohnanlage Park vor der Haustür Fahrradräume Fitnessraum Sauna Tiefgaragenstellplatz optional um € 30.000,- DRAUSSEN IST HIER FAST GENAUSO SCHÖN WIE DRINNEN Und genau das macht diese Wohnung für uns besonders. Wer hier aus der Haustür kommt, steht nicht einfach zwischen Häusern und Asphalt. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen, Bäumen und schön gestalteten Freiräumen geprägt. Und dann ist da natürlich noch der Park direkt vor der Tür. Die Laufschuhe anziehen und los. Eine Runde spazieren. Mit dem Kaffee ins Grüne. Oder mit dem Vierbeiner noch schnell vor die Tür – wobei „schnell vor die Tür“ hier durchaus etwas länger dauern darf. WOHNCLOUD FAZIT: Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mögen, aber auf Grün vor der Haustür nicht verzichten möchten. Für Balkonfrühstücker und Parkspazierer. Für Hobbyköche und Couchgenießer. Für Sportliche, die den Fitnessraum tatsächlich benutzen – und für alle anderen, die zumindest ein ausgesprochen gutes Gefühl dabei haben, dass einer im Haus wäre. Für Menschen, die gerne mittendrin wohnen und trotzdem durchatmen möchten. Denn hier bekommt man nicht einfach zwei Zimmer und einen Balkon. Man bekommt ein modernes Zuhause, eine wunderbar grüne Umgebung und diesen kleinen Luxus, vor die Haustür zu gehen und schon im Grünen zu sein. Oder anders gesagt: Zuhause zwischen Himmel und Grätzl. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
329.000 €
Fläche (m²)
52,19 m²
Zimmer
2 Zi.
Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase. Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen Strom. Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Highlights: Grünruhelage direkt beim Kirschblütenpark großzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen Alte Donau und Donaupark ganz nah Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung hauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. - Das Schlafzimmerfoto entsprecht einem Visualisierungsvorschlag - Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Balkon Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet. Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende. Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Kosten: Kaufpreis: 378.325,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (409.000,00 für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Wohnung ist bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell € 754,87. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44,76 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 47,68 m² TERRASSE: 9,47 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: November 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 285.975,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 307.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 47,53 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 6,44 m² LOGGIA: 11,17 m2 TERRASSE: 6,06 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: November 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 293.415,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 315.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 48,59 m² ZIMMER: 3 GARTEN: 52,29 m² TERRASSE: 8,28 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 308.295,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 331.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44,76 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 47,68 m² TERRASSE: 9,47 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: November 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 285.975,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 307.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 47,53 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 6,44 m² LOGGIA: 11,17 m2 TERRASSE: 6,06 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: November 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 293.415,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 315.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 48,59 m² ZIMMER: 3 GARTEN: 52,29 m² TERRASSE: 8,28 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 308.295,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 331.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 46,25 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 8,13 m² LOGGIA: 7,99 m² TERRASSE: 2,32 m² GESCHOSS: EG Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 271.095,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 291.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca.63,33 m² ZIMMER: 3 BALKON: 7,14 m² GESCHOSS: 1. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 368.695,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 411.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 52,62 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 30,36 m² LOGGIA: 7,49 m² GESCHOSS: 1. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 304.575,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 327.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44,76 m² ZIMMER: 2 BALKON: 2,30 m² LOGGIA: 5,98 m² GESCHOSS: 1. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 277.460,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 298.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 47,11 m² ZIMMER: 2 BALKON: 1,80 m² LOGGIA: 4,20 m² GESCHOSS: 1. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 278535,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 299.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca.46,82 m² ZIMMER: 2 BALKON: 2,72 m² LOGGIA: 6,71 m² GESCHOSS: 1. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 293.415,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 315.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 57,33 m² ZIMMER: 3 GARTEN: 56,77 m² TERRASSE: 7,99 m² GESCHOSS: 2. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 354300,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 381.000,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 52,48 m² ZIMMER: 2 BALKON: 2,66 m² TERRASSE: 7,41 m² GESCHOSS: 2. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 306.435,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 329.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca.36,00 m² ZIMMER: 1 BALKON: 2,01 m² TERRASSE: 5,96 m² GESCHOSS: 2. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 230.175,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 247.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfreu Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca.46,29 m² ZIMMER: 2 TERRASSE: 5,99 m² GESCHOSS: 2. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 270165,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 290.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 64,31 m² ZIMMER: 3 GARTEN: 69,83 m² TERRASSE: 20,77 m² GESCHOSS: 3. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 432.912,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 465.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt. Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar DETAILS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 51,72 m² ZIMMER: 2 TERRASSE: 32,06 m² GESCHOSS: 3. Etage Baubeginn: Dezember 2023 Geplante Fertigstellung: März 2026 Kaufpreis Anleger netto: € 356.655,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 383.500,-- Optional zu erwerben: Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,-- 5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen) Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <75mKlinik <925mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <325mUniversität <2.300mHöhere Schule <2.475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.300mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <800mPolizei <575mVerkehrBus <25mU-Bahn <925mStraßenbahn <550mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 597,11 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 31.461,40 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 525.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 649 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen, jedoch auf die Bebauung von zwei Wohneinheiten beschränkt. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von ungefähr € 32.481,25 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 571.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 1.121, 49 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit, 35% der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 43.116,64 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 980.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 597,11 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 31.461,40 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 525.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind Vertriebspartner der Firma TECHWOODHOMES und haben uns die Liegenschaft in Hennersdorf gesichert. Wir vermitteln das Grundstück sowie den Bauauftrag an Techwood Homes. Die Immobilien liegen in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Hennersdorf. Die unmittelbare Nähe zu örtlichen Geschäften, Restaurants und Schulen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Hennersdorf ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Grundstücke sind von Natur und großzügigen Grünflächen umgeben und liegen in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto über die A2 in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom neuen Bahnhof Hennersdorf aus gelangt man mit der S-Bahn bequem und schnell ins Zentrum von Wien. Das TWH 150 D ist ein geräumiges und stilvolles Fertighaus, das alle modernen Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 148,57 Quadratmetern ist es perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Menschen, die gerne Gäste empfangen. Dieses Haus verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und die doppelte Raumhöhe von 5,42 m im Wohnbereich ein angenehmes Raumgefühl schafft. Außerdem gibt es 3 geräumige Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Hinzu kommt das innovative Home-Office mit beinahe 15 Quadratmetern, das ideale Bedingungen für effektives Arbeiten bietet. Das Haus wird komplett fertig geliefert, d.h. Beleuchtung, Bodenbeläge, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Lautsprecher, Kameras uvm. Das TWH 150 D wurde mit Nachhaltigkeit im Hinterkopf entwickelt. Es ist ein Passivhaus und entspricht den höchsten Standards in Sachen Energieeffizienz. Dadurch können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch viel Geld bei den Energiekosten sparen. Die Häuser von Techwood Homes bieten nicht nur Alles Erdenkliche, sondern sogar noch mehr als das. In puncto Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität werden Holzwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser eingesetzt. Des Weiteren ist das Wohnen kostengünstig durch die Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleistet, welche zudem eine Notstromfunktion für Black-Outs besitzt. Die Häuser verfügen über einen Kamin mittels Edelstahlrauchfang, welcher außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten ist. Zudem bietet die Sicherheitseingangstüre aus Holz/Alu mit Smartlock zusätzliche Sicherheit. Die Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung sowie teilweise raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Kühlung und Heizung erfolgt über Fussboden, Wand und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe. Der Bodenbelag besteht aus Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten, wodurch sich keine Staubfänger bilden. Die Bodenfliesen mit einer Größe von 1,20 x 1,20 m sowie Wandfliesen mit einer unglaublichen Höhe von 2,5 m runden das Wohngefühl ab. Das Bad ist mit Design-Badmöbeln inklusive Grohe Amaturen ausgestattet, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper. Eine Glas-Duschtrennwand sorgt für eine klare Abgrenzung zum restlichen Badezimmer. Das SMART-Home der Extraklasse wird über KNX vollständig über eine App gesteuert und umfasst unter anderem Videokameras Außen und Innen (optional), eine Alarmanlage sowie Infrarot- und Lichtsensoren für die automatische Regelung des Lichts und der Beschattung. Es erinnert automatisch an allfällige Wartungsarbeiten und holt unmittelbar Kostenvoranschläge ein und beauftragt diese über die App. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hennersdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 597 m². Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und baumfrei – perfekte Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohnen gewidmet. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Grundstücksfläche in offener Bauweise in Bauklasse I (bis 7 m Gebäudehöhe) zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 31.461,40 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 525.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit zusätzlichem Freiflächen-Plus suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 38,05 m² Wohnfläche, einen ca. 2,56 m² großen Balkon sowie eine ca. 1,84 m² große Loggia. Gerade diese Kombination aus Balkon und Loggia macht die Wohnung spannender als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Einheiten. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum/WC laut Plan sowie Balkon und Loggia. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 38,05 m² Wohnfläche – ca. 2,56 m² Balkon – ca. 1,84 m² Loggia – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 263.500 – Anlegerpreis netto: € 245.055 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine kompakte, aber komfortable Eigentumswohnung mit Balkon in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 45,12 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,20 m² großen Balkon. Durch die angenehmere Wohnungsgröße ist sie besonders interessant für Singles mit mehr Platzbedarf, Paare oder Eigennutzer, die eine alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung im Neubau suchen. Der Grundriss ist praktisch aufgebaut: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum/WC laut Plan und Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 45,12 m² Wohnfläche – ca. 4,20 m² Balkon – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 279.500 – Anlegerpreis netto: € 259.935 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine leistbare Eigentumswohnung mit Balkon in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 35,40 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,46 m² großen Balkon. Sie eignet sich besonders für Singles, Erstkäufer, Anleger oder Eltern, die eine kompakte Neubauwohnung für ein Kind bzw. Studium suchen. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum und Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 35,40 m² Wohnfläche – ca. 4,46 m² Balkon – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 239.500 – Anlegerpreis netto: € 222.735 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
