Angeboten wird eine ca. 111 m² große Wohnung inklusive einer ca. 9 m² großen Loggia in Mödling, nur etwa 250 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengassenlage, wobei Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind.

Die im Hochparterre gelegene und gartenseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit teiloffener Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz und Komfort.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Garagenstellplätze.

Die Wohnung ist momentan unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die aktuelle Vorschreibung weist eine Nettomiete von ca. EUR 1.550,- aus.

Bei dem ausgerufenen Kaufpreis ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von ca. 4,1 %.

Eckdaten:
 

• Wohnfläche: ca. 111 m² inkl. ca. 9 m² Loggia
• Wohnzimmer mit teiloffener Küche
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• separates WC
• 2 Garagenstellplätze
   
• Hochparterre
• Gartenseitige Ausrichtung
• Ruhige Seitengassenlage
• Lage: Mödling, ca. 250 m vom Stadtzentrum entfernt
   
• Unbefristet vermietet
• Nettomiete: ca. EUR 1.550,-
• Rendite: ca. 4,1 %

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}