Diese stuckvertäfelte 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnnutzfläche.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer und zwei elegante Bäder sorgen für außergewöhnlichen Komfort – eine Rarität im klassischen Altbau. Damit eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als repräsentativer Zweitwohnsitz.

Sie befindet sich im 1. Liftstock (nach dem Mezzanin, somit zweiter Stock) eines geschmackvoll erhaltenen Stiegenhauses mit gusseisernem Treppenaufgang und Personenaufzug. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Der baugenehmigte Balkon zum ruhigen Innenhof (Süd-/Ost-Ausrichtung) kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden; der Baubescheid ist noch 3,5 Jahre gültig.

Eine großzügige Garage direkt gegenüber (optional anmietbar, nicht Teil des Exposés bzw. Verkaufsobjekts, ca. € 150/Monat, Stand 23.07.2025) sowie die hervorragende öffentliche Anbindung (U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn) bieten maximale Mobilität.

Die Nähe zur Wien Mitte Mall, dem Stadtpark und dem 1. Bezirk macht diese Lage besonders attraktiv.

  Highlights auf einen Blick

• 4 Zimmer

• ca. 100 m² Wohnnutzfläche

• Zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern – selten im Altbau

• Baugenehmigter Balkon zum ruhigen Innenhof (Süd-/Ost-Ausrichtung)

• Kürzlich generalsaniert

• Garage direkt gegenüber optional anmietbar

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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