Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:

• Großartig in seiner Lage:
am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
• Spannend in seiner Architektur:
dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen
• Gediegen in seiner Umgebung:
im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage
• Zeitgemäß in seiner Urbanität
dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land

Obergeschoß ca. 93 m²:

- Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Bad
- WC

Erdgeschoß ca.: 92 m²

- Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²)
- Küche (ca. 10,5 m²)
- Zimmer (ca. 15, 5 m²)
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Bad
- WC
- Windfang
- Treppenhaus

Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) – denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen

Kellergeschoß ca. 114 m²:

- Lagerraum (ca. 23 m²)
- Haustechnik (ca. 11 m²
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²)
- Vorraum
- Hobbyraum (ca. 43 m²)
- Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten

Außenbereich:

- Private Zufahrt
- PKW-Stellplatz überdacht
- Terrasse (ca. 52 m²)
- Garten (ca. 300 m²)

Infrastruktur:
Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33.

Entfernungen:
Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}