2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA

3034 Maria-Anzbach

650 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

62,00 m²

Ges. Kosten:

650 € mtl.

Verfügbar ab:

Mitte Jänner 2027

ID:

2587/4346

Beschreibung

2-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜDLOGGIA

BESCHREIBUNG: südseitige 2-Zimmerwohnung, Massivbauweise, Baujahr ca. 1980/das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Pellets-Zentralheizung, 2. Stock, Kellerabteil

ENERGIEKENNZAHL: HWB 32 kW/m²a

WOHNFLÄCHE: 62 m²

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Wanne, WC, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Loggia

MIETE:
Nettomieten EUR 418,24
Betriebskostenakonto EUR 200,69
Heizkostenakonto EUR 18,86
Warmwasseraktonto EUR 12,21
Bruttomiete EUR 650,00 inkl. Betriebskosten und Heizkosten

NEBENKOSTEN:
Kaution EUR 2.000,00
Provisionsfrei für die Mieterseite.

MIETVERTRAG: ab Mitte Jänner 2027, 3 Jahre

LAGE: direkt im Zentrum, südseitig, alle Infrastruktureinrichtungen wie der Kindergarten, die Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Apotheke im Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter unter 0664 /4009003 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

Kosten

Ges. Kosten

650 € mtl.

Kaution

2.000 €

Betriebskosten

170 €

Heizkosten gesamt

19 €

Warmwasser

12 €

Sonstige Betriebskosten

31 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

62,00 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl der Loggien

Bäder

Möblierung

Küche

Baujahr

ca. 1980

Zustand

Befriedigend

Stockwerk

Heizung

Pellets - / Biomasse

HWB

32 kWh/(m²a)

Verfügbar ab

Mitte Jänner 2027

Merkmale

Abstellplatz

Öffentliche Anbindung

Eisenbahn, Bus

Karte

Aktive Immobilien von Immobilien Mörtl GesmbH

IN KAUFABWICKLUNG!!! NEUBAU BJ 2024 NÄHE TULLN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

3443 Sieghartskirchen

IN KAUFABWICKLUNG!!! NEUBAU BJ 2024 NÄHE TULLN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses 2024 fertiggestellte Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, modernste Ausstattung und ist mit allen technischen Raffinessen versehen. Es wurde in Massivbauweise und mit einem Dichtbetonkeller errichtet. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Steinfliesen belegt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit und vom anschließenden Sitzfenster lassen sich malerische Sonnenuntergänge beobachten. Die hochwertige Dan Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch und einer Arbeitsplatte aus Stein ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch für Wohnzwecke und Hobbies genutzt werden. Alle drei Geschoße werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche mit einer Erdwärmepumpe (2x100m Tiefenbohrungen) betrieben wird und dank Kühlfunktion auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine 7kwp-PV-Anlage zur Stromproduktion. Alle Rollos, Raffstores und Licht können über das KNX-Bus-System vom Smartphone aus gesteuert werden. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Weiters gibt es einen Glasfaser Internetanschluss und eine SAT-Anlage. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Speisekammer, Gästezimmer/Homeoffice, Vorraum, Dusche mit WC, schöne, große Terrasse mit Abgang in den Garten Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne, Wirtschaftsraum, WC Keller: 3 große Hobbyräume, Technikraum AUSSENBEREICH: Garten: pflegeleichter, ebener Garten mit Tropfschlauchbewässerung, barrierefreie Auffahrt zur Eingangstür durch den Vorgarten Carport mit Platz für bis zu 6 Autos und Nebengebäude mit 22m² Website mit Details: https://traumhaus-westlich-von-wien.at/ 360° VIDEO AUF ANFRAGE VERFÜGBAR! Dietersdorf gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen. In Sieghartskirchen gibt eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten. Wien ist vom Tullnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichbar. Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Neulengbach und Sieghartskirchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

885.000 €

Fläche (m²)

ca. 168,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Anton Mörtl

Immobilien Mörtl GesmbH

"IN KAUFABWICKLUNG" CHARMANTES KLEINES HAUS FÜR HANDWERKLICH GESCHICKTE HÄNDE

2650 Payerbach

EIN IDEALER ORT FÜR DIE SOMMERFRISCHE (AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET) MIT SANIERUNGSBEDARF OBJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Werning nahe der Trasse der Semmering-Bahn befindet sich diese idyllische Liegenschaft in einer Sackgasse auf einem dreieckigen Grundstück mit Vorgarten, Hofraum und einem baumbestandenen Garten. Erholung & Kultur pur in der UNESCO Weltkulturerberegion Semmering-Bahn im Herzen der herrlichen Gebirgslandschaft bzw. traditionsreichen und beliebten Sommerfrische-Region Semmering/Rax/Schneeberg. Das vor 1898 erbaute kleine Haus wurde ca. 1933 gegen den Hofraum durch den Anbau einer hölzernen tlw. verglasten Veranda erweitert. Ca. 1898 wurde die freistehende Holzhütte errichtet. Seit 1985 haben die jetzigen Eigentümer das Haus kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert. RAUMAUFTEILUNG: Von der Veranda (ca. 5m²) gelangt man in den kleinen zentralen Vorraum (ca. 5m²). Die Küche (ca. 10m²) wurde komplett neu ausgestattet inkl. Geräte samt Dusche samt Waschtisch – die Türe zur Küche befand sich ursprünglich im Bahnhof von Payerbach. Der gemütliche Wohnraum mit einer Größe von ca. 24m² wird von einem Holzofen beheizt. Zwecks Einbaus einer separaten Toilette wurde die Veranda unterteilt. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt durchschnittlich ca. 2,50-2,70m, jene in der Toilette ca. 2,30m. Vom Vorraum gelangt man über eine neue gezimmerte Holzstiege ins Dachgeschoß – der Vorraum hier ist nicht ausgebaut und bietet sich als u.a. als Arbeitszimmer an, der anschließende Schlafraum (ca. 17m²) weist eine Höhe von ca. 1,10-2,00m auf. Das Haus ist teilweise unterkellert – eine Holztreppe führt ebenfalls vom Vorraum in den gewölbten Keller (Ziegel) mit gestampftem und Leinöl eingelassenem Lehmboden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die jetzigen Eigentümer haben die Liegenschaft 1985 erworben und unter weitgehender Bewahrung der historischen Bausubstanz diese kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert (Dachhaut, Spenglerarbeiten, neue Küche und Einbau einer Dusche und einer separaten Toilette, Elektrik, Malerarbeiten, tlw. Außenflügel der Kastenfenster, Stiege ins Dachgeschoß, Einfriedung, Einfahrtstor, Kanalanschluss, Holzofen, etc.). HEIZUNG: Holzofen, mobile E-Radiatoren. FENSTER: Kastenfenster (die äußeren Flügel im EG wurden tlw. nachgebaut und eingesetzt). GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch beträgt die Größe des dreieckigen Grundstücks ca. 421m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Am Grundstück befindet sich 1 PKW-STELLPLATZ – Gäste dürfen nur im Bereich der Werningstraße parken. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Verbauung, 35% verbaubar, Bauklasse I-II. Bei Zu- und Neubauten ist laut der Gemeinde eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 4.000 zu entrichten (Neu- und Zubauten falls angedacht, bitte um Absprache mit dem Bauamt in Payerbach). Bei Zu- und Neubauten ist zudem auch um eine Eisenbahnrechtliche Genehmigung bei der ÖBB anzusuchen (Ansprechpartner ist Herr Thomas Seper, E-Mail thomas.seper@oebb.at – nach seinen Ausführungen gilt grundsätzlich von der Bahngrundgrenze eine Bauverbotszone von 12m). ANSCHLÜSSE: Kanal, Wasser, Strom. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. LAGE UND INFFRASTRUKTUR Gelegen im Ortsteil Werning oberhalb der Schwarza in einer Sackgasse. Nahversorger, Apotheken, Drogerie, Banken, Ärzte, Beherbergungsbetriebe, etc. in der näheren Umgebung. Der Kurpark Payerbach und jener in Reichenau sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die renommierten Festspiele Reichenau. Hier gibt es auch ein mannigfaltiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Wander- und Bergtouren, Radtouren, Tennisplätze, Freibäder, Skigebiet Hirschenkogel und Stuhleck, etc. Sehr gute Anbindung nach Wien – mit dem PKW erreichen Sie in ca. 1 Stunde die Wiener Stadtgrenze, mit der Bahn in ca. 1 Stunde Wien-Hauptbahnhof (ab 2030 fahren laut Auskunft der ÖBB Fern- und Güterzüge bei Gloggnitz durch den Semmering-Basistunnel, Regionalzüge dann aber nach wie vor über die historische Semmeringbahn, ebenso wird die alte Bergstrecke gezielt für gemächliche Ausflugs- und Erlebnisbahnen genutzt). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

118.000 €

Fläche (m²)

ca. 40,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Sibylle Grün

Immobilien Mörtl GesmbH

"IN ABWICKLUNG" - EXKLUSIVES WOHNEN NAHE AM WASSER - GRANDIOSER AUSBLICK & VIELE ANNEHMLICHKEITEN INKLUSIVE

1220 Wien

CHARMANTES APPARTEMENT MIT GROSSEM BALKON INKL. SPA, FITNESS , POOL & VIELEN EXTRAS Zur Vermietung gelangt ab sofort ein charmantes Appartement (ca. 31m²) mit großem Balkon (ca. 8m²) im 23. Stockwerk in den DANUBEFLATS, einem imposanten ca. 180m hohen Wohnturm nahe am Ufer der Neuen Donau in der Donau City nächst der UNO City und dem Austria Center Vienna. In dem markanten & höchsten Wohnturm Österreichs wurde modernster Wohnkomfort und exklusive Ausstattung mit trendigem urbanem Lifestyle harmonisch vereint und dies noch mit einem atemberaubenden Ausblick und sehr guter Infrastruktur sowie mondänem Ambiente mit SPA-Bereich und vielen Annehmlichkeiten (Doormann, Concierge-Service optional, Event- und Business Lounge, Cocktailbar, Restaurant, Paketboxen, Nahversorger im Haus, etc.). Das nicht große, aber feine Appartement ist möbliert und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, um Ihnen hier ein optimales Wohlfühlerlebnis zu ermöglichen, ebenso Raum für Ihre eigenen Wohnideen.- Das Appartement besteht aus einem separierten VORRAUM mit Garderobe, einer eleganten komplett ausgestatteten KÜCHE mit Miele-Geräten (inkl. Waschmaschine), einem BADEZIMMER mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Toilette, Handtuchtrockner sowie einem WOHNBEREICH mit Schlafnische und einem praktischen Einbauschrank und großer Fensterfront mit direktem Ausgang auf den Balkon. WOW – was für ein Ausblick vom Balkon – Erholung pur, ebenso im SPA-Bereich mit Sauna, Fitness-Center mit modernen Geräten, Yoga-Raum, Ruhezone und ganzjährig beheiztem Außenpool. Wohnungsausstattung: BÖDEN: hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug im Badezimmer. HEIZUNG: Fußbodenheizung im Bad, Decken-Heizung und -Kühlung im Wohnbereich (Fernwärme). Video-Gegensprechanlage, etc. Sehr gute Infrastruktur und Anbindung, sowohl öffentlich mittels U1 (Station Kaisermühlen-VIC) als auch mit dem PKW (Donauufer Autobahn A22, etc.) in alle Himmelrichtungen und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Absprache zusätzlich angemietet werden. Fahrrad-Abstellräume sind selbstverständlich. Das Donau-Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften ist nur zwei U1-Stationen (Kagran) entfernt, in ca. 8 Minuten sind Sie via U1 im Herzen der City (Stephansplatz). Idealer Ausgangspunktpunkt in die umliegenden Naherholungsgebiete, zu Fuß oder mit dem Rad. EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – EIN IDEALES MONDÄNES AMBIENTE MIT VIELEN ANNEHMLICHKEITEN & URBANEN LIFESTYLE MIT DEM GEWISSEN ETWAS NAHE AM WASSER INKL. ATEMBERAUBENDEN AUSBLICK. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 20, fGEE 0,85. VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag MIETDAUER: 3-5 Jahre DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt,): € 1.097,8 dzt. Betriebskosten (Inkl. USt.): € 177,79 GESAMT: € 1.275,60 (exklusive Kosten für Strom und Heizung). KAUTION: € 3.827 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Miete

1.276 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 31,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Mag. Sibylle Grün

Immobilien Mörtl GesmbH

IN KAUFABWICKLUNG!!! NEUBAU BJ 2024 NÄHE TULLN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

3443 Sieghartskirchen

Preis

885.000 €

Fläche (m²)

ca. 168,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Anton Mörtl

Immobilien Mörtl GesmbH

"IN KAUFABWICKLUNG" CHARMANTES KLEINES HAUS FÜR HANDWERKLICH GESCHICKTE HÄNDE

2650 Payerbach

Preis

118.000 €

Fläche (m²)

ca. 40,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Sibylle Grün

Immobilien Mörtl GesmbH

"IN ABWICKLUNG" - EXKLUSIVES WOHNEN NAHE AM WASSER - GRANDIOSER AUSBLICK & VIELE ANNEHMLICHKEITEN INKLUSIVE

1220 Wien

Miete

1.276 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 31,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Mag. Sibylle Grün

Immobilien Mörtl GesmbH

Charmantes Bauernhaus in ländlicher Idylle

2143 Ginzersdorf

Charmantes Bauernhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zwei Wohneinheiten möglich. Eine ideale Wahl für ruhesuchende Naturliebhaber:innen und Personen mit Platzbedarf. BESCHREIBUNG: Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1984 durch einen Zubau erweitert. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und eine Küche. Durch zwei vorhandene Eingänge besteht die Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, was das Objekt besonders flexibel macht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend sorgen traditionelle Heizquellen für Behaglichkeit. In der Küche befindet sich ein alter, holzbefeuerbarer Küchenofen, zusätzlich schafft ein Kachelofen gemütliche Wärme. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein besonderes Highlight der Liegenschaft. Er bietet viel Grün, zahlreiche Rosenpflanzen und ein überdachtes Schwimmbad. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Ein Carport mit integriertem Holzlager und eine kleine Werkstatt runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Esszimmer, vier Zimmer, Küche, Gang, Badezimmer mit WC, separates WC, kleiner Waschraum Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand mit einem entsprechenden Modernisierungsbedarf, bietet jedoch großes Potenzial zur Wertsteigerung. Durch zeitgemäße Adaptierungen kann hier ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Radiatoren, Kachelofen, Küchenofen VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas GRUNDSTÜCK: ebenes Eckgrundstück mit 765 m². Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet. ENERGIEKENNZAHL: HWB 395,5 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ginzersdorf ist eine Katastralgemeinde von Großkrut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Gemeinde. Dank der Nähe zur Autobahn A5 (ca. 5 km) ist eine schnelle Anbindung an Wien gewährleistet. Mistelbach ist ca. 20 Autominuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung Richtung Mistelbach und Wien. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

185.000 €

Fläche (m²)

ca. 140,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Mag. Claudia Winglhofer

Immobilien Mörtl GesmbH

LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER EINZELLAGE NÄHE GFÖHL

3542 Jaidhof

Liegenschaft in idyllischer Einzellage nahe Gföhl Ruhe, Natur und viel Platz – ein außergewöhnliches Anwesen am Waldrand. Dieses neu adaptierte Bauernhaus befindet sich in idyllischer Einzellage am Waldrand nahe Gföhl und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Tierfreunde. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.297 m² und bietet daher auch ideale Bedingungen zur Tierhaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große Weinkeller mit Kreuzgewölbe, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht. Ein zusätzlicher Schuppen sorgt für weiteren Stauraum. Durch die Anordnung der Gebäude ergibt sich ein schöner Innenhof. Weiters verfügt das Objekt auch über einen Kellerraum. Für gemütliche Stunden im Freien stehen eine Terrasse sowie eine große Loggia und der uneinsehbare Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank, eine Biokläranlage ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen Hausbrunnen. Ein Anschluss an eine Wasserleitung die gemeinschaftlich betrieben wird ist geplant. Auch ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Loggia Ein besonderes Zuhause für alle, die Natur, Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen. EAW in Ausarbeitung. Einige Fotos mit KI bearbeitet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

748.000 €

Fläche (m²)

ca. 165,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Anton Mörtl

Immobilien Mörtl GesmbH

955 m² Grund mit Potenzial – Haus und Nebengebäude in Spillern

2104 Spillern

Liegenschaft mit viel Platz und Potenzial wartet darauf, mit neuen Ideen in die Zukunft geführt zu werden Ob die Sanierung des bestehenden Hauses oder eine andere Lösung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. BESCHREIBUNG: Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und verfügt über ein Erdgeschoss und einen Keller. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit 955 m² Bauland, das Raum für individuelle Vorstellungen bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem sich früher Stallungen befanden. Dieses Gebäude verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Unter dem Nebengebäude befindet sich ein kleiner Erdkeller. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum, Zimmer, Kabinett Keller: Waschküche, Vorraum sowie drei weitere Kellerräume HEIZUNG: Die Gaszentralheizung mit Gasheizkessel und Heizkörpern wurde ca. im Jahr 2000 eingebaut. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal und Ortswasser sind vorhanden. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück umfasst 955 m² Bauland und eröffnet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. • Straßenfront: ca. 29 m • Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet • Bauweise: offen oder gekuppelt • Bebauungsdichte: 40 % • Bauklasse: I und II ENERGIEKENNZAHL: • Heizwärmebedarf (HWB): 369 kWh/m²a • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,01 • Energieeffizienzklasse: F LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Marktgemeinde Spillern liegt im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg und Stockerau, und verbindet die Vorzüge ländlichen Wohnens mit einer verkehrsgünstigen Lage im Wiener Umland. Der Bahnhof ist weniger als 1 km entfernt. Die Wiener Außengrenze erreichen Sie über die A22 in weniger als 15 Minuten. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Die nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Auteich, dem Golfplatz und weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Spillern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

375.000 €

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Claudia Winglhofer

Immobilien Mörtl GesmbH

Großzügige Liegenschaft in Leobendorf – Bauland, Grünland und Weitblick

2100 Leobendorf

Über 5.000 m² Grundstück mit Altbestand – Wohnen mit Freiraum und Natur direkt vor der Haustür Wer ein Grundstück sucht, das mehr bietet als eine klassische Bauparzelle, findet hier eine besondere Ausgangssituation: In Leobendorf verbindet diese rund 5.046 m² große Liegenschaft gewidmetes Bauland mit einem weitläufigen Grünlandbereich mit Forstkennzeichnung. Die Hanglage und der Fernblick verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter. Ob als Ausgangspunkt für die Neugestaltung des bestehenden Wohnhauses oder für die individuelle Auseinandersetzung mit den baulichen Möglichkeiten des Grundstücks – diese Liegenschaft bietet Raum für eigene Vorstellungen. Der anschließende Grünlandbereich ergänzt den Wohnstandort um ein großzügiges Stück Natur. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Der Bahnhof Leobendorf liegt rund 800 Meter entfernt, das Zentrum von Korneuburg ist etwa vier Kilometer entfernt und auch Wien ist gut erreichbar. Das längliche Grundstück erstreckt sich über rund 220 Meter entlang einer Hanglage und umfasst insgesamt ca. 5.046 m². Der straßenseitige Grundstücksteil mit ca. 1.646 m² ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Daran schließt ein rund 3.400 m² großer Grünlandbereich mit Forstkennzeichnung (FOS) an. Im Baulandbereich befindet sich ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus als Altbestand. Ergänzt wird dieser durch ein Lagergebäude mit ca. 150 m² sowie ein Glashaus. Die asphaltierte Zufahrt führt zum Wohnhaus. Die Grundstücksbreite beträgt an der Straßenfront ca. 15 Meter und erweitert sich im hinteren Baulandbereich auf ca. 26 Meter. Die Kombination aus bestehendem Gebäudebestand, gewidmetem Bauland und angrenzendem Grünland macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die sich mit den vorhandenen Gegebenheiten und den zulässigen Möglichkeiten näher beschäftigen möchten. Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.046 m² Bauland-Wohngebiet: ca. 1.646 m² Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS): ca. 3.400 m² Bebauungsbestimmungen: maximal 2 Wohneinheiten Bauklasse: I und II, bis maximal 8 m Gebäudehöhe Bebauungsweise: straßenseitig geschlossene Bebauung, im hinteren Baulandbereich offene oder gekuppelte Bebauung Leobendorf bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Frisör, Trafik, Gastronomie und Gemeindeamt. Der Bahnhof Leobendorf ist rund 800 Meter entfernt. Das Zentrum von Korneuburg erreicht man nach etwa vier Kilometern, die Wiener Stadtgrenze nach rund zwölf Kilometern. Versorgung: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas sind als Versorgungsleitungen vorhanden. Eine Liegenschaft mit besonderem Charakter! Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die großzügige Grundstücksflächen schätzen und sich nicht auf eine gewöhnliche Bauparzelle beschränken möchten. Die Verbindung aus Bauland, angrenzendem Grünland, bestehendem Gebäudebestand und Fernblick bietet eine interessante Grundlage für individuelle Überlegungen – in einer Lage, die Natur und Stadtnähe miteinander verbindet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

790.000 €

Fläche (m²)

5.046,00 m²

Zimmer

—

Mag. Claudia Winglhofer

Immobilien Mörtl GesmbH

BUNGALOW ZU MIETEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE

3040 Neulengbach

BUNGALOW ZU MIETEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE BESCHREIBUNG: Fertigteilhaus, Baujahr 1987, Holzfenster, Ziegeldach, Ölzentralheizung und KACHELOFEN, Einbauküche, teilweise Parkettböden ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, TERRASSE KELLER: Vollkeller mit GARAGE, Heizraum, Lagerräume Das gepflegte Haus kann ab sofort bezogen werden, die Haltung eines Hundes ist erlaubt. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 123 fGEE 1,45 BEFRISTUNG: Mietdauer 5 Jahre MONATLICHE MIETE: EUR 1050,00 BETRIEBSKOSTEN-Akonto: EUR 225,00 GESAMTMIETE: EUR 1.275,00 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: KAUTION: EUR 3.800,00 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. GARTEN: ebener Garten, Baum- und Strauchbestand, voll eingefriedet LAGE: ruhige und sonnige Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen etc. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach oder St. Christophen in ca. 7 km, die Stadtgrenzen von Wien und St. Pölten sind somit in ca. 25 Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664-5368700 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Miete

1.275 € mtl.

Fläche (m²)

100,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Wolfgang MÖRTL

Immobilien Mörtl GesmbH

HERRLICHER OBSTGARTEN MIT SELTENER 4 ZIMMER WOHNUNG

3002 Purkersdorf

HERRLICHER OBSTGARTEN MIT SELTENER 4 ZIMMER WOHNUNG Die helle Wohnung befindet sich in einer kleinen, im Jahr 2019 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über einen 164 m² Garten - wer Ruhe sucht, wird sie in dieser Wohnung finden. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgitter, Zentralheizung mit Gas - Fußbodenheizung, Eiche Landhausdielen im Wohnbereich und Fliesenböden im Sanitärbereich runden das Angebot ab, Küche mit Granitarbeitsplatte, Gegensprechanlage, Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsfläche mit direkten Waldzugang. 2 Garagenplätze können optional dazu erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Obstgarten, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC. Abstellraum. GARTEN: 9 Obstbäume (Apfel, Birne, Tellerpfirsich, Kirsche, Sauerkirsche und Zwetschke), 2 Hochbeete, 2 Gartenhütten und wunderschöner Rosenbestand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,74 Betriebskosten EUR 263,67 inkl. 10% Ust. Rücklage gem §31 WEG EUR 95,88 Summe EUR 359,55 Garagenplatz: Rücklage gem §31 WEG EUR 12,22 Betriebskosten EUR 37,13 inkl. 20 % Summe EUR 49,35 Gesamt: EUR 408,90 LAGE: sonnige und ruhige Lage, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 5 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung nach Hütteldorf und nach Tulln in 3 Gehminuten entfernt, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

595.000 €

Fläche (m²)

87,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Barbara Lager

Immobilien Mörtl GesmbH

TRAUMHAFTE RUHELAGE MIT TOLLEM AUSBLICK

3052 Innermanzing

TRAUMHAFTE RUHELAGE MIT TOLLEM AUSBLICK Architekten-Traum in Höhenruhelage! Dieses Ende der 90er-Jahre erbaute, stilvolle Architektenhaus vereint zeitlose Modernität mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick ins Grüne. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche mit edlen Stein-Arbeitsplatte, Speisezimmer, WC, Bad mit Dusche, Kabinett, Bibliothek, Büro OBERGESCHOSS: Galerie, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC UNTERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, ein Zimmer, zwei Abstellräume, WC, Bad mit Dusche, Sauna, Heizraum, Pellets Lagerraum, ein Schlafzimmer ENERGIEKENNZAHL: HWB 77 fGEE 1,09 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser und Quellwasser, Strom, Gemeinschaftskläranlage BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Dichtbeton, Massivbauweise, 38er Ziegel, Kupferdach, 32 KW Pelletsheizung Bj. 2022, mit 2.000l Pufferspeicher, Fußbodenheizung, Parkett, Stein und Fliesenböden, Radiatoren und Konvektor Heizung, Holz Kaminofen im Wohnzimmer. 2 fach Holz Isolierglasfenster. Doppelgarage mit zwei Kfz Stellplätzen und drei Stellplätze im Freien. FLÄCHENWIDMUNG: Baulandwohngebiet und Grünland GARTEN: Das große Grundstück ist eine private Oase der Ruhe. Der liebevoll gestaltete, tolle Garten bietet viel Platz. Das absolute Highlight für die Sommermonate ist der einladende Pool und die großzügige Terrasse mit einem Griller. Pool (5x8) mit Überdachung, Filteranlage, Wärmepumpe, Pool Haus und ein Geräteschuppen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 5 km vom Ortszentrum entfernt. Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz). Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die liebliche Umgebung. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel sind in Innermanzing bzw. Neulengbach, die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ca. 7 km - in ca. 25 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St. Pölten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

850.000 €

Fläche (m²)

ca. 237,00 m²

Zimmer

7 Zi.

Stefan Nemec

Immobilien Mörtl GesmbH

Romantisches kleines "Schlössl" in Alleinlage!

3100 St. Pölten

Romantisches kleines "Schlössl" in Alleinlage! Nur wenige Minuten von St. Pölten entfernt! Dieses Schlössl wurde ehemals als Fest- und Lesehaus aus dem Besitz Stift Herzogenburg ca. 1750 (lt. Besitzerin) erbaut. Das liebevoll restaurierte Objekt hat ca. 270m² Wohnfläche auf ca. 400m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß betreten wir den Empfangsraum, von dort den großen Salon und gelangen über die Stiegen hinauf ins Obergeschoß. Im hinteren Teil des Hauses gibt es ein Gartenzimmer, einen Hobbyraum und den Heizraum. Ins Obergeschoß gelangen wir über eine Steintreppe mit wunderbar verziertem Holzgeländer. Hier erwartet uns ein Stuckzimmer mit anschließendem großem Salon mit Ausgang auf den Arkadengang. Eine kleine Rauchküche, ein Bad (mit Dusche) und WC, liegen am Weg in die Wohnküche. Diese verfügt über einen Kochbereich und einen Sitzbereich mit gemauertem Kachelofen, wo sie im Winter die wohlige Wärme genießen können. Danach befindet sich ein Schlafzimmer mit "Turmzimmer". Im gegenüber vom Bad liegendem Zimmer (mit Anschlüssen für die Waschmaschine) befindet sich der Aufgang, über eine Wendeltreppe ins große Dachgeschoß. Im teilausgebautem Dachgeschoß besteht eine Erweiterungsmöglichkeit bei Dachtausch auf ca. 100m² Nfl. plus. Natürlich gibt es einen riesigen Wein- oder Partykeller mit Gewölbe. Alle Räume wurden liebevoll restauriert und mit Naturfarbe (Auro) gemalt. Holzdecke im EG mit Auro Hartöl eingelassen, Mittelraum im oberen Salon mit Jojoba Naturöl und auch die wunderschönen Holztüren sind geölt. Versorgung lt Abgeber: Wasser und Kanal öffentlich Hausbrunnen, Elektro-Erdleitungen Festnetz-Anschluss Kein Denkmalschutz Der Garten verfügt über einen Loungeplatz, Outdoorsitzplatz mit Küche und einen Gemüsegarten. 4 betonierte PKW Stellplätze (Carport geeignet) Zufahrt von der Bundesstraße über einen Privatweg Kaufpreis: € 950.000,-- HWB 269,5 EEB 399,3 fGEE:2,76 Lage zwischen Krems und St .Pölten: 3 Autominuten von St. Pölten entfernt Bahnhof 5 Autominuten entfernt Busverbindung in die Stadt Wer will nicht in einem "Schlösschen wohnen? Sehen sie es sich an und lassen sie sich begeistern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

950.000 €

Fläche (m²)

ca. 270,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Michaela Malecik

Immobilien Mörtl GesmbH

Geringe Monatliche Kosten- Eckreihenhaus in der Nähe von St. Pölten!

3100 St. Pölten

Koffer packen -> Einziehen! Eckreihenhaus in der Nähe von St. Pölten! Die Wohnfläche dieses Reihenhauses (Bj. 2021) mit ca.110m² teilt sich wie folgt auf: Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche (Plexiglas), einer Waschgelegenheit und WC. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum. Weiter geht es die hochwertige Landhausküche, mit offenem Wohn-/ Essbereich (mit Schwedenofen). Von dort gelangt man in den Garten mit ca. 125m² und auf eine gemütliche Terrasse mit ca. 14m². Über eine Treppe (mit Holz belegt) gelangt man ins OG: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster), mit Waschbecken, Wanne und einem separatem WC. DG: vorbereitet für den Ausbau Vor der Haustüre: ein komplett überdachter Parkplatz und ein zweiter, nur zur Hälfte unter Dach. Ausstattung: Böden: Parkett Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung (außen mit Alu Anthrazit verkleidet), elektr. Außenrollos Heizung: Luftwärmepumpe /Fußbodenheizung (kann auch Kühlen) wird vollständig von der PV Anlage gespeist, Batteriespeicher vorhanden Glasfaser-Internet vorhanden Badezimmer und Küche bleiben möbliert Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 80€ - 100€ (Wasser, Kanal, Grundsteuer) Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage – einer beliebten Wohngegend für Familien. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten. • Bushaltestelle 8 Gehminuten entfernt • Schule, Kindergarten und Ärztin in 7 Gehminuten erreichbar • Bankomat und Dorfladen vor Ort • Supermarkt (Karlstetten) 5 Auto min. entfernt • Bahnhof St. Pölten ca.10 Auto min. (Zugverbindung nach Wien) entfernt Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – jetzt einziehen und wohlfühlen! Kaufpreis: € 465.000,-- HWB 39,7 EEB 82,5 fGEE:0,78 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

465.000 €

Fläche (m²)

ca. 110,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Michaela Malecik

Immobilien Mörtl GesmbH

Neuer Preis! PROVISIONSFREI! Altbauflair für Mieter mit jungen Ideen!

3150 Wilhelmsburg

Einzigartiges Wohnerlebnis in einem wunderschönen Haus mit Eigengarten! Diese ca. 115m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, mit nur einem Nachbarn im Obergeschoß. Die neu sanierte Wohnung besticht durch große, hohe Räume und Gewölben und teilt sich wie folgt auf: Der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang wird mit dem Mieter vom OG geteilt. Im eigenem Vorraum gibt es genügend Platz für eine Garderobe mit Schuhschrank. Von dort gelangt man in das Esszimmer mit halboffener Küche (neu) und es gibt einen Zugang in das Wohnzimmer. Weiters gibt es zwei große Schlafzimmer. Natürlich gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein Durchgangszimmer das sich gut als Büro nutzen lässt. Im privaten, ruhig gelegenen Garten kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen. Ausstattung: WLAN Verstärker Neue Küche Melan Böden neu Zusätzlich kann eine Garage und ein Schuppen angemietet werden (Kosten bei Interesse auf Anfrage) Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Kosten: Miete € 1.400,-- inkl. BK, Ust, Gartenbenutzung, Keller Kaution: € 4.700,-- Energieausweis in Arbeit Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt 12 Km von der Landeshauptstadt entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664 3515 885 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Miete

1.400 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 115,00 m²

Zimmer

4,5 Zi.

Michaela Malecik

Immobilien Mörtl GesmbH

ERSTBEZUG! MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN - IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN

3462 Frauendorf an der Au

ERSTBEZUG! MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN - IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN In angenehmer Wohnlage gelangen sechs moderne Doppelhaushälften zum Verkauf, die zeitgemäßes Wohnen, solide Bauqualität und ein naturnahes Wohnumfeld miteinander verbinden. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Garderobe (bzw. Abstellraum) / WC / Technikraum / großzügige Wohn-Essküche / südseitige Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Badezimmer mit WC AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung / dreifach verglaste Kunststofffenster / BRAMAC Ziegeldach / elektrische Raffstores in den Wohnräumen / südseitige Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze GRUNDSTÜCK: Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die Möglichkeit, den Garten bei Bedarf durch das angrenzende Grünland individuell zu erweitern und so zusätzlichen Freiraum im Grünen zu schaffen. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 33 / fGEE 0,57 Niedrigenergiehaus AUSBAUSTUFE: Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Für Käuferinnen und Käufer, die einen noch bequemeren Weg zum fertigen Eigenheim bevorzugen, besteht alternativ die Möglichkeit, eine schlüsselfertige Ausführung zu wählen. FOLGENDE EINHEITEN SIND VERFÜGBAR: TOP 1: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 127 m² EUR 385.000,-- TOP 2: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 127 m² EUR 385.000,-- TOP 3: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 141 m² EUR 385.000,-- TOP 4: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 76 m² EUR 375.000,-- TOP 5: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 163 m² EUR 399.000,-- (Erweiterung des Gartens möglich) TOP 6: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 171 m² EUR 399.000,-- (Erweiterung des Gartens möglich) LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Frauendorf an der Au verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im niederösterreichischen Tullnerfeld. Die umliegende Landschaft und das grüne Wohnumfeld bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig befinden sich die nächstgelegenen regionalen Zentren in gut erreichbarer Entfernung: Ca. 15 km nach Tulln / Ca. 7 km nach Kirchberg am Wagram / ca. 23 km nach Traismauer / ca. 27 km nach Stockerau / ca. 25 km nach Krems / Wien Strebersdorf ca. 30 Minuten Regionale Busverbindunden / Über Tulln oder Absdorf-Hippersdorf Bahnanbindung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

ca. 109,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Veleddin Michael KIAMIL

Immobilien Mörtl GesmbH

Neuer Preis!3 Wohneinheiten möglich! Heimwerkerhaus mit Potential!

3150 Wilhelmsburg

Doppelhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten! Die Wohnfläche dieses ca. 1955 erbauten Doppelhauses mit ca. 80m² pro Einheit teilt sich wie folgt auf: In der ersten Wohneinheit mit ca. 84m² (Haus 1)betreten wir ein kleines Vorzimmer mit Zugang zum gr. Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Geländer Nirosta). Anschließend gelangen wir in den Küchenbereich, wo sich die Eingänge ins Kinderzimmer und Schlafzimmer befinden. Natürlich gibt es auch ein noch nicht saniertes Badezimmer mit Waschgelegenheit, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Gaszentralheizung ca. 7 Jahre alt Elektrik Neu Kleiner "Keller" unter dem Kinderzimmer Terrassentür Neu Zusatzofen im Wohnzimmer In der zweiten Wohneinheit mit ca. 71m² (Haus 2) betreten wir den Küchenbereich mit Zugang zum Esszimmer. Anschließend gelangen wir in das gr. Wohnzimmer, wo sich der Zugang ins Schlafzimmer befindet. Natürlich gibt es auch ein saniertes Badezimmer mit Waschgelegenheit, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Zentral- Ölheizung (Gas wäre möglich) Elektrik Neu Türen und Stöcke Neu Im Keller: Heiz- und Lagerraum (Öltank 9.000) Garage Zusatzofen im Wohnzimmer Über eine von außen zugängiger Treppe geht es ins DG mit ca. 70m², wo es die Möglichkeit gäbe, eine 3 Wohneinheit zu errichten. Nebengebäude wie Waschküche, Laube (ca. 24m²) und diverse Lagerflächen sind vorhanden. Laut Besitzer: getrennte Strom und Wasserzähler Wasser und Kanal öffentlich Dach Prefa KP: Auf Anfrage HWB: 418,8 EEB: 666,7 fGEE: 4,23 Lage: In ca. 5 Auto-Minuten sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar,...) erreichbar, Sportplatz, Fußballplatz, Freibad, Kindergärten, Schule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

Preis auf Anfrage

Fläche (m²)

ca. 155,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Michaela Malecik

Immobilien Mörtl GesmbH

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT POOL UND EINLIEGERWOHNUNG

3001 Mauerbach

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT POOL UND EINLIEGERWOHNUNG AN DER WIENER STADTGRENZE Eingebettet in die unberührte Natur, frei von unmittelbaren Nachbarn und umgeben von Wald der österreichischen Bundesforsten, präsentiert sich dieses massive Wohnhaus aus den 1980 Jahren in massiven Bauweise. RAUMAUFTEILUNG & KONZEPT MIT 3 WOHNEBENEN Die Liegenschaft erstreckt sich über drei gut durchdachte Ebenen, die flexibles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau ermöglichen: Obergeschoss (Wohnen & Leben): Das Herzstück dieser Ebene bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden, ein Klima Splitgerät sorgt an für heißen Sommertagen für eine angenehme Raumatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige überdachte Terrasse, wo man Rehe beobachten kann. Die angrenzende hochwertige Tischler Küche ist mit einer Granitarbeitsfläche ausgestattet, auf dieser Ebene befindet sich noch ein Esszimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC. Dachgeschoss (Flexible Wohneinheit): Das Dachgeschoss verfügt über eine vorbereitete Infrastruktur und kann problemlos als eigenständige Wohneinheit, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden. Es bietet 2 Zimmer; ein eigenes Badezimmer, welches gerade als Hauswirtschaftsraum genützt wird; ein kleiner Raum, der als Miniküche umfunktioniert werden kann und ein separates WC. Gartenebene/ Einliegerwohnung / Praxis: Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder als professionelles Büro bzw. eine Praxis mit separatem Eingang, um Arbeit und Privatleben optimal zu trennen. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der Sauna & Spa Bereich, der große Raum ist ideal für Yogastunden oder andere Fitnessaktivitäten, zusätzlich befindet sich ein eigener Duschraum und ein separates WC in diesem Bereich. Garagenebene (Straßenniveau) : Auf dieser Ebene befinden sich die Garagen, die Werkstätte, der Technikraum und der klimatisierte Weinkeller. Garten/Außenbereich: Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase. Der große Swimmingpool und die große Sonnenterrasse bieten Platz für große Feste. Garagen: Für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Das Anwesen bietet Garagenplätze für bis zu 5 PKW, Motorräder und Fahrräder, sodass ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind, zusätzlich gibt es noch 2 Stellplätze am Eigengrund. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bauweise : Massivbauweise teilweise mit Wärmedämmung HAUSTECHNIK: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Vorhanden ist noch ein Festbrennstoffofen Brenner und eine Ölbrenner. Klimaanlage. DACH: Welleternit FENSTER: teilweise 3-fachverglaste Holzfenster mit elektrischen Raffstoren und 2-fach Isolierglasfenster. BODENBELÄGE: Fliesen- Parkett- und Marmorböden. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 1,01 GRUNDSTÜCK: 1109 m² Widmung GEB GARTEN: der Garten bietet mehrere größere Terrassen und einen großen Pool (6m x 3m) und einen großen Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel usw. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas, Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, 9 km zum Bahnhof Hütteldorf, die Bushaltestelle (450) ist fußläufig erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit (Eurospar, Billa und Apotheke) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

949.000 €

Fläche (m²)

196,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Barbara Lager

Immobilien Mörtl GesmbH

"Neuer Preis!" 88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!!

2340 Mödling

88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 12-Parteien-Hauses gelegen. Gesamtnutzfläche inklusive Loggia ca. 104m². Die Wohnung wurde samt der Küche, komplett geräumt und ist sanierungsbedürftig, verfügt über neuwertige 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, versorgt über eine Gas-Hauszentralheizung, ca. 2021 modernisiert, Gegensprechanlage, ca. 12m² Kellerabteil, Parkmöglichkeit auf Gemeinschaftsgrund, großzügiger Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Loggia, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93; fGEE 1,60 MONATLICHE VORSCHREIBUNG Betriebskosten: EUR 205,54 Heizkosten: EUR 122.57 Rücklage; EUR 98,02 GESAMTKOSTEN: EUR 426,13 zuzüglich Energiekosten REPARATURRÜCKLAGE: (Stand 31.12.2025) EUR 60.894,- WESHALB DIESE LAGE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN KÖNNTE: Die Wohnung liegt besonders naturnahe im Bereich der Meiereiwiese – direkt an einem der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit seinen rund 95 km Wanderwegen und dem Anninger-Bikepark. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt von Mödling mit erstklassiger Infrastruktur, Kultur- und Bildungsangeboten, sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbachs. In den Stadtkern führt eine direkte Busverbindung als auch eine alternative Radweg-Anbindung. IHRE CHANCE FÜR EINEN NEUSTART: Die Wohnung ist wie beschrieben sanierungsbedürftig – nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ein modernes, neues Zuhause einzurichten, anstatt für vorhandene Kompromisse zu bezahlen! Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir bewerten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich

Preis

264.000 €

Fläche (m²)

ca. 88,00 – 104,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Harald Gaberscik

Immobilien Mörtl GesmbH

TRAUMHAFTE LIEGENSCHAFT MIT POOL, SEEBLICK UND ÜBERDACHTER BOOTSGARAGE

7072 Mörbisch am See

TRAUMHAFTE LIEGENSCHAFT MIT POOL, SEEBLICK UND ÜBERDACHTER BOOTSGARAGE ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG Nur 1 Stunde von Wien entfernt liegt diese moderne Villa mit Pool-Haus, Pool und mediterranem Garten in einer besonderen Randlage direkt an der Grünlandgrenze es handelt sich um eine absolute Rarität. Die in den 1960er Jahren errichtete Liegenschaft wurde umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet. Stilvolles Wohnen auf einer großzügigen Nutzfläche von 283 m². Der architektonische Fokus liegt auf der nahtlosen Verbindung von Innen- und Außenbereich, erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit und genießen Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterelemente schaffen einen atemberaubenden Blick in den Wald, den wunderschönen Garten und an den Neusiedler See. Das Herzstück ist der offene Wohnraumbereich im Obergeschoß der mit einer Raumhöhe von über 5 Metern beeindruckt mit Ausgang auf die große Terrasse mit Wald- und Seeblick. Dieser einzigartigen architektonischen Akzent verleiht dem Raum eine bemerkenswerte Größe. Ein Highlight ist der mit Travertin verkleideten Kamin der von beiden Seiten sichtbar ist, so bekommt dieser Raum eine beeindruckende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Die vorbereiteten Küchenanschlüsse für Wandzeile und Kochinsel warten auf Ihre Traumküche, in der Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten können. Im Obergeschoß befindet sich ein Masterbedroom en suite mit Schrankraum und großem Badezimmer mit Badewanne, raumhoher Dusche und Doppelwaschbecken, sowie einer großen Terrasse mit Wald-und Seeblick. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zimmer ein Badezimmer, Toilette und ein wunderschöner lichtdurchflutender Raum mit Ausgang auf die Terrasse und in den mediterranen Garten. Der großzügige Keller kann für verschiedene Aktivitäten wie Tischtennis oder Fitnessstudio genutzt werden, oder Sie nützen Ihn einfach mit seinen ausreichend Stauraum aus. Ebenfalls im Keller befindet sich der Technikraum und der Waschmaschinenanschluss. Exklusives Leben im Freien auf den Terrassen und auf verschiedenen Entspannungsplätzen finden Sie in mit viel Liebe gestalteten und uneinsehbarem Garten, ein idealer Ort um Kraft zu tanken und eine unbeschwerte Zeit in geschützter Umgebung zu genießen. Der Pool rundet den wahren Luxus ab, egal ob sie sich an einen warmen Tag eine erfrischende Abkühlung holen möchten oder einfach nur am Wasser entspannen möchten. Das Nebengebäude mit 80 m² eignet sich hervorragend als Pool-Haus, Hobbyraum, Fitnessstudio, Wellnessbereich oder Home-Office. Sie wollen Ihr Boot im Winter einstellen, oder ihre Autos geschützt parken, die Überdachte Einfahrt bietet mit 11 m Länge und 5 m Breite die besten Voraussetzungen. BAU- und AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG: AUSSTATTUNG: dreifach verglaste Eichen Massivholzfenster mit Raffstores, Eichenparkett im Wohnraum, Travertin Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen, Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Radiatoren im Keller. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 63 fGEE 0,94 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich RAUMAUFTEILUNG: OBERGESCHOSS: offener Wohnraum mit vorbereiteter Küchenanschlüssen und Ausgang auf die große Terrasse, Schlafzimmer, Schrankraum, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WC. UNTERGESCHOSS: 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Zimmer mit direktem Gartenzugang und auf die Terrasse. KELLER: Technikraum, Lagerraum, großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. NEBENGEBÄUDE: das Nebengebäude wurde mit neuen Kunststofffenstern, neuen Dachflächenfenster, einer neuen Dacheindeckung und einem neuen Fußboden ausgestattet. LAGE: Von Mörbisch können Sie in nur 1 Stunde in Wien, in 20 Minuten in Sopron oder in 40 Minuten in Bratislava sein. In Parndorf gibt es das Outlet Center für Shopping Hungrige. Der Familypark ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eisenstadt ist zwar klein, bietet aber einige interessante Sehenswürdigkeiten wie z.B. Schloss Esterhazy, Landesmuseum Burgenland, Haydn Haus, Kultur: Seefestspiele Mörbisch, Opernspiele St. Margarethen, Der Nationalpark Neusiedler See; und vieles mehr. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664 8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

Preis auf Anfrage

Fläche (m²)

210,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Barbara Lager

Immobilien Mörtl GesmbH

ZENTRUMSNAHE WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN UND 2 GARAGEN

3002 Purkersdorf

Schöne helle 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre ohne Lift, Baujahr 1994, gelegen in einer Wohnhausanlage nahe dem Zentrum, mit einer Süd- und einer weiteren Ostterrasse, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Außenrollläden, Gasetagenheizung, Kamin, Laminat- bzw. Fliesenböden, Keller, Waschküche und Fahrradraum. Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Keller- und Fahrradraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74 fGEE 2,33 RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 11m² Südterrasse, offene Küche mit Raumteiler, Essplatz, Schlafzimmer mit ca. 9m² Ostterrasse, 1 weiteres Zimmer. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 199,67 inkl. Ust. Instandhaltungs-Rücklage: EUR 129,56 Rücklage Garage: EUR 31,75 GESAMT: EUR 360,98 zuzüglich Energiekosten Stand der Reparaturrücklage: ca. 50.852,- (Stand 01.04.2026) HINWEIS: Die Wohnung wurde in der Errichtungsphase auf Wunsch hin mit 3 Zimmern ausgeführt und kann bei Bedarf wieder auf 4 Zimmer adaptiert werden. LAGE: Süd- und Ostausrichtung, ca. 5 Gehminuten zum Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, ca. 10 Autominuten zum Auhofcenter. ANBINDUNGEN: Bus- und Bahnverbindung. BESONDERES EXTRA: 2 Tiefgaragenplätze inkludiert! Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

320.000 €

Fläche (m²)

ca. 72,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Harald Gaberscik

Immobilien Mörtl GesmbH

SÜDSEITIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN PURKERSDORF MIT SCHÖNEM AUSBLICK

3002 Purkersdorf

SÜDSEITIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN PURKERSDORF MIT SCHÖNEM AUSBLICK Wohnhaus mit 2 Stiegen, Baujahr 1980, Ausrichtung Süden, zentral Lage, im 3. Stock mit Lift, 2-fach verglaste Holzfenster, Zentralheizung, Parkettboden, Gegensprechanlage, Garagenplatz. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer mit anschießendem begehbaren Schrankraum und Badezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 68,1; fGEE 68,1 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 159,92 10% Betriebskosten G EUR 11,22 20% HK Akonto EUR 60,83 20% Warmw. Akonto EUR 31,84 10% Reparaturf.WE EUR 62,54 Netto gesamt EUR 326,35 10% USt EUR 19,18 20% Ust. EUR 14,41 Summe EUR 359,94 Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von EUR 43.000,-- per 31.12.2025 auf. LAGE: Ruhig Lage mit Blick auf den Wienerwald, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 4 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung in unmittelbarer Nähe nach Hütteldorf und nach Tulln, Bahnverbindung nach Wien und St. Pölten in 10 Gehminuten, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

190.000 €

Fläche (m²)

59,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Barbara Lager

Immobilien Mörtl GesmbH

DOPPELGARAGE IN NEULENGBACH

3040 Neulengbach

DOPPELGARAGE IN NEULENGBACH Zwei Garagenparkplätze in einer Doppelgarage Automatisches Tor, Tor der Doppelgarage ca. 4,2m b x 2,9m h Fläche Garage ca. 4,8m x 5m MIETE: EUR 150,00 inkl. 20% Ust Provision: EUR 450,- inkl. 20% Ust BEFRISTUNG: min. 12 Monate, 3 Monate Kündigungsfrist LAGE: Neulengbach Ortsteil Haag, Nähe Schwimmbad Neulengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Miete

150 € mtl.

Fläche (m²)

2,00

Zimmer

—

Stefan Nemec

Immobilien Mörtl GesmbH

GRUNDSTÜCK MIT BAUTRÄGEREIGNUNG UND GEBÄUDEALTBESTAND

3002 Purkersdorf

BAUGRUND IN SONNIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 33% /o, k / Bauklasse II, III, es gibt keine Beschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten. Im Anlassfall ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung für Bauklasse III, von der Käuferseite zu bezahlen. LAGE: Sonnig, zentrumsnahe, ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Purkersdorf entfernt; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind fußläufig erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind in wenigen Kilometern zu erreichen. GEBÄUDEALTBESTAND. Ein / Zweifamilienhaus in Massivbauweise - das Haus wurde ca. 1932 errichtet, ca. 1968 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoffzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 229 kWh/m²a; fGEE 4,07 ERDGESCHOSS (ca. 86m²): 2 Zimmer, 2 Küchen, Vorraum, WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Speis, Vorraum. KELLERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Kellerräume, Badezimmer, WC, Heizraum. GARAGE: Für einen PKW Zusätzlich befinden sich renovierungsbedüftige Nebengebäude in Massivbauweise auf der Liegenschaft. GARTEN: Eben, Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

630.000 €

Fläche (m²)

ca. 1.004,00 m²

Zimmer

—

Robert E. Meier

Immobilien Mörtl GesmbH

RENOVIERUNGSBEDÜRTIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN PURKERSDORF ZENTRUMSNÄHE

3002 Purkersdorf

EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger Lage; das Haus wurde ca. 1932 errichtet, ca. 1968 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoffzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 229 kWh/m²a; fGEE 4,07 ERDGESCHOSS (ca. 86m²): 2 Zimmer, 2 Küchen, Vorraum, WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Speis, Vorraum. KELLERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Kellerräume, Badezimmer, WC, Heizraum. GARAGE: Für einen PKW GARTEN: Eben, Altbaum- und Strauchbestand; NEBENGEBÄUDE vorhanden. LAGE: Sonnig, zentrumsnahe, ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Purkersdorf entfernt; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind fußläufig erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 33% /o, k / Bauklasse II, III Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

630.000 €

Fläche (m²)

ca. 172,00 m²

Zimmer

5,5 Zi.

Robert E. Meier

Immobilien Mörtl GesmbH

ERSTBEZUG! IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN - 6 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN

3462 Frauendorf an der Au

ERSTBEZUG! IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN - 6 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GARTEN In angenehmer Wohnlage gelangen sechs moderne Doppelhaushälften zum Verkauf, die zeitgemäßes Wohnen, solide Bauqualität und ein naturnahes Wohnumfeld miteinander verbinden. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Garderobe (bzw. Abstellraum) / WC / Technikraum / großzügige Wohn-Essküche / südseitige Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Badezimmer mit WC AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung / dreifach verglaste Kunststofffenster / BRAMAC Ziegeldach / elektrische Raffstores in den Wohnräumen / südseitige Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 33 / fGEE 0,57 Niedrigenergiehaus AUSBAUSTUFE: Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Für Käuferinnen und Käufer, die einen noch bequemeren Weg zum fertigen Eigenheim bevorzugen, besteht alternativ die Möglichkeit, eine schlüsselfertige Ausführung zu wählen. FOLGENDE EINHEITEN SIND VERFÜGBAR: TOP 1: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 127 m² EUR 385.000,-- TOP 2: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 127 m² EUR 385.000,-- TOP 3: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 141 m² EUR 385.000,-- TOP 4: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 76 m² EUR 375.000,-- TOP 5: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 163 m² EUR 399.000,-- (Erweiterung des Gartens möglich) TOP 6: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 171 m² EUR 399.000,-- (Erweiterung des Gartens möglich) LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Frauendorf an der Au verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im niederösterreichischen Tullnerfeld. Die umliegende Landschaft und das grüne Wohnumfeld bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig befinden sich die nächstgelegenen regionalen Zentren in gut erreichbarer Entfernung: Ca. 15 km nach Tulln / Ca. 7 km nach Kirchberg am Wagram / ca. 23 km nach Traismauer / ca. 27 km nach Stockerau / ca. 25 km nach Krems / Wien Strebersdorf ca. 30 Minuten Regionale Busverbindunden / Über Tulln oder Absdorf-Hippersdorf Bahnanbindung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Preis

375.000 €

Fläche (m²)

ca. 109,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Veleddin Michael KIAMIL

Immobilien Mörtl GesmbH