1170 Wien - 3-Zimmer-Eigentumswohnung nähe Bahnhof Hernals (S45) !

1170 Wien, Ferchergasse

318.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 72,00 m²

Kaufpreis:

318.000 €

Verfügbar ab:

07.10.26

ID:

3884/10

Beschreibung

Diese bezugsfertige Eigentumswohnung (ca. Bj. 1968) befindet sich in der Ferchergasse 21 (3. Stock, Lift vorhanden) – die Bahnstation Hernals (S45) ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.
Wärmedämmung und Fenster-Erneuerung erfolgten in den Jahren 2010-2015 (genaue Infos werden bei der Hausverwaltung eingeholt) – der Energiekennwert ist hervorragend (HWB-Wert 36,9 / 3,8).
In Fußwegentfernung sind auch Einkäufe (Nah&Frisch, Ströck, Hofer) bzw. Sportaktivitäten möglich (Sportplatz und Tennisplätze). Grüne Naherholungsgebiete (mehrere Parks) und das elegante Cafe´Heiner sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Räume: Vorraum, Bad (Dusche, Waschmaschine), WC, Küche, Zimmer mit Balkon, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Monatliche Vorschreibung (brutto): Betriebskosten € 241,47,- / Reparaturrücklage € 75,50,- / Heizkosten € 128,51,-
Motto: „Eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung nähe Bahnhof – in Hernalser Bestlage !“

Kosten

Kaufpreis

318.000 €

Käuferprovision

3,6% inkl MwSt

Betriebskosten

241 €

Heizkosten gesamt

129 €

Reparaturfonds

76 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 72,00 m²

Zimmer

Anzahl d. Balkone

Balkonfläche

2,00 m²

Bäder

Baujahr

ca. 1968

Zustand

Sehr gut

Stockwerk(e)

HWB

36,9 kWh/(m²a)

FGEE

3,8

Verfügbar ab

07.10.26

Karte

Aktive Immobilien von Immobilien Bürgmayr

3720 Ravelsbach - KAUFHAUS GRIESSLER !

3720 Ravelsbach, Hauptstraße

Dieses Massivhaus hat schon eine lange Geschichte hinter sich gebracht, in den letzten Jahren war das Gebäude allerdings durch Leerstand geprägt - jetzt ist die richtige Zeit, um das „KAUFHAUS GRIESSLER“ wieder mit Leben zu erfüllen. Das Gebäude strahlt Stil und Charme eines Altbaus aus, verlangt aber eine umfassende Sanierung, um an heutige Wohnverhältnisse angepasst zu werden.Räume EG: Gang, 2 Zimmer, Küche (ca. 46 m² Wohnfläche); Geschäftslokal (11x5 m = 55 m² Nutzfläche).Räume OG: Vorraum, WC, Bad, 3 große Zimmer (ca. 88 m² Wohnfläche).Vom Wohnhaus gelangt man zum begrünten Innenhof mit Obstbaumbestand, an der Rückseite des Hofes gibt es eine gewölbte Kellerröhre.Über Stufen gelängt man zum idyllischen Gartenbereich (an der Rückseite ist keine Zufahrt gegeben; Gassentor an Hauptstraße: Breite und Höhe jeweils 2,60 m).Motto: „Ein altes Gebäude mit Stil und Charme – nur 40 min von der Stadtgrenze Wien entfernt !“

Preis

98.000 €

Fläche (m²)

ca. 134,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

3710 Ziersdorf-Nähe - Leistbares Familienhaus in Ruhelage !

3711 Großmeiseldorf, Dorfstraße

3710 Ziersdorf-Nähe – Leistbares Familienhaus in Ruhelage ! Dieses Massivhaus befindet sich in 3711 Großmeiseldorf – einer idyllischen Ortschaft nähe Ziersdorf. Das angebotene Preis-Leistungsverhältnis ist sehr in Ordnung - das Haus eignet sich für den geschickten Handwerker mit einem begrenzten Finanzierungsbudget. Die Dächer sind in einem passablen Zustand, 2022 wurde in eine neue Pellets-Zentralheizung mit automatischer Beschickung investiert. Räume: EG: Wohnküche, Badezimmer (Dusche, Waschmaschine), Büro, Schlafzimmer, WC / Zimmer Richtung Hof. OG: 2 Kinderzimmer. Vom Wohnhaus gelangt man über den Innenhof zu den Nebengebäuden mit Werkstätte und gewölbter Kellerröhre. Motto: „Ein leistbares Familienhaus nähe Ziersdorf – geeignet für den geschickten Handwerker !“

Preis

108.000 €

Fläche (m²)

98,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

3720 Ravelsbach - Saniertes Baumeisterhaus mit großem Grund !

3720 Gaindorf, Gaindorf

Dieses Massivhaus mit Vollkeller wurde vom hiesigen Baumeister im Jahre 1960 (ca.) errichtet. Es befindet sich in Gaindorf (KG-Nr. 09110, GSt.Nr. 882/4 und 882/5), direkt an Ravelsbach angrenzend. Im Jahre 2009 erfolgte die energetische Optimierung (20 cm Wärmedämmung Wand, neue Fenster, 20 cm Dämmung oberste Geschossdecke). Der HWB-Wert (Heizwärmebedarf) mit 82 ist sehr gut und sagt aus, dass das Haus leicht heizbar ist – als Heizung gibt es eine E-Heizung mit Kaminofen. Räume EG: Gang, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Abstellraum, WC. Räume OG: Gang, 3 Zimmer, Bad. Vom Wohnhaus geht es in den großen Garten mit Obstbaumbestand. Der angeboten Preis ist ein FIXPREIS ! Motto:“Ein saniertes Baumeisterhaus mit 5 Zimmern und großem Grund – nur 40 min von Wien entfernt !“

Preis

289.000 €

Fläche (m²)

ca. 126,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

3720 Ravelsbach - KAUFHAUS GRIESSLER !

3720 Ravelsbach, Hauptstraße

Preis

98.000 €

Fläche (m²)

ca. 134,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

3710 Ziersdorf-Nähe - Leistbares Familienhaus in Ruhelage !

3711 Großmeiseldorf, Dorfstraße

Preis

108.000 €

Fläche (m²)

98,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

3720 Ravelsbach - Saniertes Baumeisterhaus mit großem Grund !

3720 Gaindorf, Gaindorf

Preis

289.000 €

Fläche (m²)

ca. 126,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

Marchfeld - Äckerverkauf in Pframa (Gem. Eckartsau) !

2305 Pframa

In der KG Pframa (KG-Nr. 06220; GSt.Nr. 165/2/3/4 und 166/2/3/4; Gesamtgröße 53.561 m²) werden 2 Äcker verkauft. Die Felder sind eben und bewässerungsfähig – die Lage ist unweit der Ortschaft Pframa. Als Richtpreis wird € 10,-/m² veranschlagt – der Preis kann sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern. Motto: „Bewässerungsfähiges Top-Ackerland im Marchfeld !“

Preis

535.610 €

Fläche (m²)

ca. 53.561,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

3542 Gföhl-Nähe - Landwirtschaftliches Anwesen !

3542 Eisenbergeramt, Eisenbergeramt

In der Gemeinde Jaidhof wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 11,3 HA Gesamtfläche verkauft (Eisenbergeramt 26; KG-Nr. 12006/Eisenbergeramt; EZ 3 und EZ 104; EZ 3: GSt.Nr. .3, 68/3, 69, 71, 72/1, 72/2, 73, 76/1, 76/2; EZ 104: GSt.Nr. 68/1 und 68/2). Das Anwesen wird im Gesamten verkauft – ein Kauf von einzelnen Grundstücken ist nicht möglich. Die Fläche gliedert sich in ca. 2 HA Ackerland (GSt.Nr. 68/1 und 68/2), ca. 2,5 HA Wald (GSt.Nr. 73 und weitere) und ca. 6,8 HA Grünland (überwiegend Hanglage). Die Gebäude befinden sich auf Widmung Grünland-Hofstelle. Das Wohnhaus wurde 1985 aufgestockt und bietet ca. 190 m² Wohnfläche (OG: passabler Zustand, EG: „einfacher“ Zustand). 1990 wurde ein Presshaus, Mostkeller und Maschinenschuppen neu errichtet, der Schlachtraum folgte 1995. Für diese Neubaumaßnahmen (1985, 1990, 1995) gibt es eine Benützungsbewilligung. Der Maschinenschuppen bietet eine Nutzfläche von ca. 158 m². Zusätzlich gibt es noch einen älteren Holzschuppen (ca. 10x15 m, betoniert) – der Dachstuhl ist sehr passabel, die Bebretterung gehört erneuert. Das Stallgebäude ist sanierungsbedürftig. Motto: „Ein landwirtschaftliches Anwesen bei Gföhl – zwischen Krems und Zwettl !“

Preis

600.000 €

Fläche (m²)

190,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

2020 Hollabrunn - Sonnige Eigentumswohnung mit Loggia (Jordangasse) !

2020 Hollabrunn, Jordangasse

Diese bezugsfertige Eigentumswohnung (Bj. 1995) befindet sich in der Jordangasse 19, Billa bzw. Einkaufszentrum KAUF EIN sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift) und hat 2 Schlafzimmer. Räume: Vorraum/Garderobe, Bad (Wanne, Waschmaschine), 2 Schlafzimmer, Gang, WC, 2 Abstellräume, Küche, Wohnzimmer mit Ganztagessonne, Kaminofen und Loggia. Monatliche Vorschreibung (brutto): € 319,29,- (BK € 176,02, Verwaltung € 30,69, Instandhaltung 91,91). KFZ-Stellplatz ebenfalls vorhanden. Motto: „Eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage in Hollabrunn (Jordangasse) !“

Preis

168.000 €

Fläche (m²)

ca. 84,00 m²

Zimmer

—

Josef Bürgmayr

Immobilien Bürgmayr

Ähnliche Objekte

SOFORT VERFÜGBAR! Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift!

1170 Wien

Den ersten Kaffee auf der eigenen Loggia genießen, Freunde zum Essen einladen und sich zu Hause rundum wohlfühlen: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse bietet den passenden Rahmen dafür. Warme Parkettböden, ein großzügiger Wohnbereich und ein elegant gestaltetes Badezimmer machen sie zu einem einladenden Zuhause – ab sofort verfügbar! Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt auf ca. 69,25 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitloser Ausstattung. Das macht diese Wohnung besonders: umfassend sanierter Zustand, Erstbezug nach Sanierung! hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer Walk-in-Dusche mit Regenbrause Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Abstellraum dreifach verglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung ostseitig ausgerichtete Loggia Personenlift im Haus Eckdaten der Einheit: Wohnfläche: ca. 69,25 m² 2 Zimmer Wohnungseigentum Baujahr Haus: 1969 Sonstiges Stand der Reparaturrücklage: € 22.374 (per 06.02.2025) Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Betriebskostenvorschreibung Vorschau etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 2, 9, 43 Nachtbus: N43 Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

349.000 €

Fläche (m²)

69,25 m²

Zimmer

2 Zi.

Tatiana Sagmeister

SATREAL Immobilien GmbH

Ruhige Wohlfühloase nahe AKH (73m²): Saniert, PKW-Stellplatz, Fußbodenheizung & Grüner Innenhof!

1170 Wien

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße. Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt. Highlights der Immobilie: Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung. Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse. Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern. Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur. Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich. Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Raumaufteilung (ca. 73 m²): Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m² Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro: ca. 15,44 m² Moderne Küche: ca. 7,96 m² Vorraum / Flur: ca. 5,41 m² Badezimmer mit Wanne: ca. 2,67 m² Separates WC Perfekte Lage & Infrastruktur (Ranftlgasse 5, 1170 Wien): Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheit & Bildung: Das AKH Wien sowie der Uni-Campus Altes AKH liegen in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants des 17. und 18. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit: Egal ob zur Eigennutzung für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlegerimmobilie – diese Wohnung vereint ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadtnähe. Monatliche Kosten & Highlights: Gas (Teilzahlung inkl. USt.): € 48,00 / Monat Hohe Reparaturrücklage: Über € 166.800,- Guthaben auf dem Hauskonto (Stand 12/2025) – finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen! Betriebskosten: €192.23 Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

319.000 €

Fläche (m²)

73,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Dipl. Jur. Neda Kazemi

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

Classic Architecture. Contemporary Comfort.

1170 Wien,Hernals

Modern Elegance Meets Timeless Viennese Charm Experience refined city living in this beautifully renovated apartment, located in Vienna's increasingly sought-after 17th district. Combining classic architecture with contemporary design, this first-occupancy residence offers the perfect balance of style, comfort, and functionality. The apartment features approximately 67 m² of thoughtfully designed living space with two bright rooms, high-quality finishes, elevator access, a private basement storage unit, and dedicated bicycle and stroller storage. The entire building has undergone an extensive renovation, creating a prestigious residential environment while preserving its historic character. Whether you're looking for a stylish home or an attractive investment, this exceptional property is a rare opportunity in one of Vienna's most desirable neighborhoods. Contact us today to arrange your private viewing and discover your future home. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

359.000 €

Fläche (m²)

66,93 m²

Zimmer

2 Zi.

Sofia Agnes Gal

Hyatt Immobilien GmbH

++NEU++ Großzügige, gepflegte helle ALTBAUWONUNG nahe ELTERLEINPLATZ und zukünftiger U5 Linie!

1170 Wien

Großzügige und Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe ELTERLEINPLATZ und zukünftiger U-BAHN U5 +++ Bieterverfahren! Zum Verkauf diese gepflegte ca. 65 m² große Wohnung mit 2-Zimmer in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive. Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung – ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann. Weitere Nachbarwohnung zu erwerben (Zusammenlegbar): 2-Zimmer + Schrankraum, ca. 47,50 m² = KP: EUR 200.000.- Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m²: Die Wohnung bietet eine besonders klare und gut nutzbare Struktur: - ein einladender Vorraum - großzügiges Wohnzimmer ca. 23,39 m² - das Schlafzimmer mit ca. 26,64 m² (Möglichkeit in zwei Zimmer umzuwandeln) - Die kompakte Küche ist funktional (und wird einfach mitverkauft) - Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ausstattung & Zustand: + gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen + Fliesen in Küche und Bad + Gasetagenheizung + gepflegter Zustand + sofort beziehbar bzw. gut vermietbar Lage mit Perspektive: Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 44 geplante U5-Station Elterleinplatz U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ideal geeignet für: Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive. Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Lage und Entwicklungsperspektive – eine interessante Gelegenheit im 17. Bezirk. PREIS: Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 300.000.-. Die Monatlichen BK inklusive Lift und Rücklage belaufen sich auf € 287.- Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Besichtigung & Kontakt: Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <125mKlinik <150mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <125mUniversität <800mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <25mEinkaufszentrum <100mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <125mVerkehrBus <150mU-Bahn <750mStraßenbahn <150mBahnhof <725mAutobahnanschluss <3.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

299.999 €

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Sadia Alperovits

“gb-direkt” Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

3 Zimmer. Frisch renoviert. Sofort zuhause. – Ihr neues Leben in Hernals

1170 Wien

Manche Wohnungen muss man erst planen. Diese kann man einfach beziehen. Mitten in Hernals wartet eine Wohnung, die genau das bietet, wonach viele suchen: drei gut nutzbare Zimmer, rund 69 m² Wohnfläche, Lift und ein modernisierter Zustand – ohne dass nach dem Kauf gleich die nächste Baustelle wartet. Schon beim Betreten zeigt sich, wie vielseitig der Grundriss ist. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden – vom gemütlichen Sofa bis zum großen Esstisch. Zwei weitere separat nutzbare Zimmer eröffnen genau jene Möglichkeiten, die im Alltag den Unterschied machen: Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer oder einfach ein zusätzlicher Raum nur für sich selbst. Wie unterschiedlich diese Wohnung funktionieren kann, zeigen auch unsere beispielhaften Visualisierungen zur Einrichtung. Sie sollen keine Ausstattung versprechen, sondern eine Idee davon geben, was aus den Räumen entstehen kann. Die separate Küche ist bereits eingerichtet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Einheitliche Böden und helle Räume sorgen für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich damit in einem Zustand, bei dem der Umzug nicht mit einer monatelangen Renovierung beginnen muss. Und dann gibt es noch einen Punkt, der gerade bei Eigentum nicht unwesentlich ist: Die derzeit ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung beträgt lediglich € 205,66 inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten. Auch im Alltag punktet die Lage: Supermarkt und Straßenbahn befinden sich praktisch vor der Haustüre, Bus, U-Bahn, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: rund 69,11 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2. Stock mit Lift · 2025 modernisiert · separate eingerichtete Küche · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Kellerabteil · niedrige monatliche Gesamtbelastung · Kaufpreis € 349.000 Vielleicht ist es nicht einfach nur eine Wohnung mit drei Zimmern. Vielleicht ist es genau der Platz, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich – denn ob sich ein Zuhause richtig anfühlt, entscheidet sich selten am Bildschirm. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungstermin! Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

349.000 €

Fläche (m²)

69,11 m²

Zimmer

3 Zi.

Karin Scharwitzl

Lebenswert Immobilien GmbH

*** Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in Hernals - viel Platz & ideal für WGs ***

1170 Wien,Hernals

Viel Platz und eine praktische Raumaufteilung: Diese ca. 76,2 m² große Altbauwohnung im 2. Stock bietet insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als WG. Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Durch die Lage im 2. Stock präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,- Highlights: ca. 76,2 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer: Küche + 3 weitere Zimmer großzügige Gang- und Vorraumbereiche zentral begehbare Räume ideal als WG geeignet Einbauküche Badezimmer mit Dusche & WC Laminat- und Fliesenböden Gasetagenheizung mehrfachverglaste Fenster Kellerabteil ab sofort verfügbar 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 319.800,- Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000, Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA 📞 Mobil.: +43 670 60 80 582 📧 E-Mail: rg@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

319.800 €

Fläche (m²)

76,20 m²

Zimmer

3 Zi.

René Grüner, MA

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG