Diese bezugsfertige Eigentumswohnung (ca. Bj. 1968) befindet sich in der Ferchergasse 21 (3. Stock, Lift vorhanden) – die Bahnstation Hernals (S45) ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Wärmedämmung und Fenster-Erneuerung erfolgten in den Jahren 2010-2015 (genaue Infos werden bei der Hausverwaltung eingeholt) – der Energiekennwert ist hervorragend (HWB-Wert 36,9 / 3,8). In Fußwegentfernung sind auch Einkäufe (Nah&Frisch, Ströck, Hofer) bzw. Sportaktivitäten möglich (Sportplatz und Tennisplätze). Grüne Naherholungsgebiete (mehrere Parks) und das elegante Cafe´Heiner sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Räume: Vorraum, Bad (Dusche, Waschmaschine), WC, Küche, Zimmer mit Balkon, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum Monatliche Vorschreibung (brutto): Betriebskosten € 241,47,- / Reparaturrücklage € 75,50,- / Heizkosten € 128,51,- Motto: „Eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung nähe Bahnhof – in Hernalser Bestlage !“

Josef Bürgmayr

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Dieses Massivhaus hat schon eine lange Geschichte hinter sich gebracht, in den letzten Jahren war das Gebäude allerdings durch Leerstand geprägt - jetzt ist die richtige Zeit, um das „KAUFHAUS GRIESSLER“ wieder mit Leben zu erfüllen. Das Gebäude strahlt Stil und Charme eines Altbaus aus, verlangt aber eine umfassende Sanierung, um an heutige Wohnverhältnisse angepasst zu werden.Räume EG: Gang, 2 Zimmer, Küche (ca. 46 m² Wohnfläche); Geschäftslokal (11x5 m = 55 m² Nutzfläche).Räume OG: Vorraum, WC, Bad, 3 große Zimmer (ca. 88 m² Wohnfläche).Vom Wohnhaus gelangt man zum begrünten Innenhof mit Obstbaumbestand, an der Rückseite des Hofes gibt es eine gewölbte Kellerröhre.Über Stufen gelängt man zum idyllischen Gartenbereich (an der Rückseite ist keine Zufahrt gegeben; Gassentor an Hauptstraße: Breite und Höhe jeweils 2,60 m).Motto: „Ein altes Gebäude mit Stil und Charme – nur 40 min von der Stadtgrenze Wien entfernt !“

Josef Bürgmayr

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3710 Ziersdorf-Nähe – Leistbares Familienhaus in Ruhelage ! Dieses Massivhaus befindet sich in 3711 Großmeiseldorf – einer idyllischen Ortschaft nähe Ziersdorf. Das angebotene Preis-Leistungsverhältnis ist sehr in Ordnung - das Haus eignet sich für den geschickten Handwerker mit einem begrenzten Finanzierungsbudget. Die Dächer sind in einem passablen Zustand, 2022 wurde in eine neue Pellets-Zentralheizung mit automatischer Beschickung investiert. Räume: EG: Wohnküche, Badezimmer (Dusche, Waschmaschine), Büro, Schlafzimmer, WC / Zimmer Richtung Hof. OG: 2 Kinderzimmer. Vom Wohnhaus gelangt man über den Innenhof zu den Nebengebäuden mit Werkstätte und gewölbter Kellerröhre. Motto: „Ein leistbares Familienhaus nähe Ziersdorf – geeignet für den geschickten Handwerker !“

Josef Bürgmayr

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Dieses Massivhaus mit Vollkeller wurde vom hiesigen Baumeister im Jahre 1960 (ca.) errichtet. Es befindet sich in Gaindorf (KG-Nr. 09110, GSt.Nr. 882/4 und 882/5), direkt an Ravelsbach angrenzend. Im Jahre 2009 erfolgte die energetische Optimierung (20 cm Wärmedämmung Wand, neue Fenster, 20 cm Dämmung oberste Geschossdecke). Der HWB-Wert (Heizwärmebedarf) mit 82 ist sehr gut und sagt aus, dass das Haus leicht heizbar ist – als Heizung gibt es eine E-Heizung mit Kaminofen. Räume EG: Gang, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Abstellraum, WC. Räume OG: Gang, 3 Zimmer, Bad. Vom Wohnhaus geht es in den großen Garten mit Obstbaumbestand. Der angeboten Preis ist ein FIXPREIS ! Motto:“Ein saniertes Baumeisterhaus mit 5 Zimmern und großem Grund – nur 40 min von Wien entfernt !“

Josef Bürgmayr

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In der KG Pframa (KG-Nr. 06220; GSt.Nr. 165/2/3/4 und 166/2/3/4; Gesamtgröße 53.561 m²) werden 2 Äcker verkauft. Die Felder sind eben und bewässerungsfähig – die Lage ist unweit der Ortschaft Pframa. Als Richtpreis wird € 10,-/m² veranschlagt – der Preis kann sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern. Motto: „Bewässerungsfähiges Top-Ackerland im Marchfeld !“

Josef Bürgmayr

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In der Gemeinde Jaidhof wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 11,3 HA Gesamtfläche verkauft (Eisenbergeramt 26; KG-Nr. 12006/Eisenbergeramt; EZ 3 und EZ 104; EZ 3: GSt.Nr. .3, 68/3, 69, 71, 72/1, 72/2, 73, 76/1, 76/2; EZ 104: GSt.Nr. 68/1 und 68/2). Das Anwesen wird im Gesamten verkauft – ein Kauf von einzelnen Grundstücken ist nicht möglich. Die Fläche gliedert sich in ca. 2 HA Ackerland (GSt.Nr. 68/1 und 68/2), ca. 2,5 HA Wald (GSt.Nr. 73 und weitere) und ca. 6,8 HA Grünland (überwiegend Hanglage). Die Gebäude befinden sich auf Widmung Grünland-Hofstelle. Das Wohnhaus wurde 1985 aufgestockt und bietet ca. 190 m² Wohnfläche (OG: passabler Zustand, EG: „einfacher“ Zustand). 1990 wurde ein Presshaus, Mostkeller und Maschinenschuppen neu errichtet, der Schlachtraum folgte 1995. Für diese Neubaumaßnahmen (1985, 1990, 1995) gibt es eine Benützungsbewilligung. Der Maschinenschuppen bietet eine Nutzfläche von ca. 158 m². Zusätzlich gibt es noch einen älteren Holzschuppen (ca. 10x15 m, betoniert) – der Dachstuhl ist sehr passabel, die Bebretterung gehört erneuert. Das Stallgebäude ist sanierungsbedürftig. Motto: „Ein landwirtschaftliches Anwesen bei Gföhl – zwischen Krems und Zwettl !“

Josef Bürgmayr

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Diese bezugsfertige Eigentumswohnung (Bj. 1995) befindet sich in der Jordangasse 19, Billa bzw. Einkaufszentrum KAUF EIN sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift) und hat 2 Schlafzimmer. Räume: Vorraum/Garderobe, Bad (Wanne, Waschmaschine), 2 Schlafzimmer, Gang, WC, 2 Abstellräume, Küche, Wohnzimmer mit Ganztagessonne, Kaminofen und Loggia. Monatliche Vorschreibung (brutto): € 319,29,- (BK € 176,02, Verwaltung € 30,69, Instandhaltung 91,91). KFZ-Stellplatz ebenfalls vorhanden. Motto: „Eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage in Hollabrunn (Jordangasse) !“

Josef Bürgmayr

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