Ihr Platz zum Ankommen – Leben zwischen Stadt und Natur

Dieses attraktive Baugrundstück vereint, was viele suchen und nur selten finden: die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In einer gewachsenen Ortslage mit freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht.

Nur wenige Minuten trennen Sie von der nächsten Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wiesen, kleinen Wäldern und Spazierwegen ein idyllisches Rückzugsgebiet für alle, die Erholung und Entschleunigung im Alltag schätzen.

Das Grundstück selbst besticht durch seine ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße und die ideale Größe für den Bau Ihres individuellen Wohntraums. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütlicher Bungalow oder großzügige Stadtvilla – hier entstehen Wohnideen mit Zukunft.

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Stadt und dem einzigartigen Gefühl, in der Natur zuhause zu sein.

Fazit:
Ein Bauplatz mit Charakter – für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten möchten.

Alle Informationen auf einen Blick:

• Widmung der Parzelle: Bauland Wohngebiet (BW)


• Bauklasse I, II, offene Bebauung


• Pro Bauplatz 2 Stellplätze erforderlich


• Großteils Rechteckige Konfiguration (ca.43mx17m)


• Wasser- und Stromanschluß bereits vorhanden


• Bauzwang - Eine Baubewilligung muss bis spätestens 2027 bei der Gemeinde beantragt werden


• Mit dem Auto nach Wien ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten


• Mit dem Zug nach Wien Heiligenstadt ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten


• Ein aktueller Bebauungsplan liegt vor und wird bei Bedarf gerne zu Verfügung gestellt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI gerne via Kontaktformular od. telefonisch unter +43 (0) 699 189 460 76 zu Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}