GRUNDSTÜCK WOLFPASSING. GRUNDSTÜCK ca. 2.102 m² BAULAND WOHNEN BAUKLASSE I + II (bis 8 m), offene oder gekuppelte Bauweise  VERBAUBARE FLÄCHE 35%, ca. 735,70 m² KEINE EINSCHRÄNKUNG DER WOHNEINHEITEN! KAUFPREIS € 989.000 Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wolfpassing, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 989.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Wolfpassing ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bus oder die Schnellbahn bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein besonders wertvolles Plus. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und liebevollen Umgebung aufwachsen und sich entfalten. Die großzügige Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus oder vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus planen – die Optionen sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase, in der Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Umgebung von Wolfpassing ist geprägt von einer herrlichen Natur, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Niederösterreich zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim könnte bereits morgen Wirklichkeit werden! INFORMATION. * Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.  Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Platz zum Ankommen – Leben zwischen Stadt und Natur Dieses attraktive Baugrundstück vereint, was viele suchen und nur selten finden: die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In einer gewachsenen Ortslage mit freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Nur wenige Minuten trennen Sie von der nächsten Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wiesen, kleinen Wäldern und Spazierwegen ein idyllisches Rückzugsgebiet für alle, die Erholung und Entschleunigung im Alltag schätzen. Das Grundstück selbst besticht durch seine ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße und die ideale Größe für den Bau Ihres individuellen Wohntraums. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütlicher Bungalow oder großzügige Stadtvilla – hier entstehen Wohnideen mit Zukunft. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Stadt und dem einzigartigen Gefühl, in der Natur zuhause zu sein. Fazit: Ein Bauplatz mit Charakter – für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten möchten. Alle Informationen auf einen Blick: Widmung der Parzelle: Bauland Wohngebiet (BW) Bauklasse I, II, offene Bebauung Pro Bauplatz 2 Stellplätze erforderlich Großteils Rechteckige Konfiguration (ca.43mx17m) Wasser- und Stromanschluß bereits vorhanden Bauzwang - Eine Baubewilligung muss bis spätestens 2027 bei der Gemeinde beantragt werden Mit dem Auto nach Wien ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Mit dem Zug nach Wien Heiligenstadt ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Ein aktueller Bebauungsplan liegt vor und wird bei Bedarf gerne zu Verfügung gestellt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI gerne via Kontaktformular od. telefonisch unter +43 (0) 699 189 460 76 zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Platz zum Ankommen – Leben zwischen Stadt und Natur Dieses attraktive Baugrundstück vereint, was viele suchen und nur selten finden: die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In einer gewachsenen Ortslage mit freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Nur wenige Minuten trennen Sie von der nächsten Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wiesen, kleinen Wäldern und Spazierwegen ein idyllisches Rückzugsgebiet für alle, die Erholung und Entschleunigung im Alltag schätzen. Das Grundstück selbst besticht durch seine ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße und die ideale Größe für den Bau Ihres individuellen Wohntraums. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütlicher Bungalow oder großzügige Stadtvilla – hier entstehen Wohnideen mit Zukunft. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Stadt und dem einzigartigen Gefühl, in der Natur zuhause zu sein. Fazit: Ein Bauplatz mit Charakter – für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten möchten. Alle Informationen auf einen Blick: Widmung der Parzelle: Bauland Wohngebiet (BW) Bauklasse I, II, offene Bebauung Pro Bauplatz 2 Stellplätze erforderlich Rechteckige Konfiguration (ca.33mx18m) Wasser- und Stromanschluß bereits vorhanden Bauzwang - Eine Baubewilligung muss bis spätestens 2027 bei der Gemeinde beantragt werden Mit dem Auto nach Wien ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Mit dem Zug nach Wien Heiligenstadt ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Ein aktueller Bebauungsplan liegt vor und wird bei Bedarf gerne zu Verfügung gestellt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI gerne via Kontaktformular od. telefonisch unter +43 (0) 699 189 460 76 zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Platz zum Ankommen – Leben zwischen Stadt und Natur Dieses attraktive Baugrundstück vereint, was viele suchen und nur selten finden: die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In einer gewachsenen Ortslage mit freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Nur wenige Minuten trennen Sie von der nächsten Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wiesen, kleinen Wäldern und Spazierwegen ein idyllisches Rückzugsgebiet für alle, die Erholung und Entschleunigung im Alltag schätzen. Das Grundstück selbst besticht durch seine ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße und die ideale Größe für den Bau Ihres individuellen Wohntraums. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütlicher Bungalow oder großzügige Stadtvilla – hier entstehen Wohnideen mit Zukunft. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Stadt und dem einzigartigen Gefühl, in der Natur zuhause zu sein. Fazit: Ein Bauplatz mit Charakter – für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten möchten. Alle Informationen auf einen Blick: Widmung der Parzelle: Bauland Wohngebiet (BW) Bauklasse I, II, offene Bebauung Pro Bauplatz 2 Stellplätze erforderlich Rechteckige Konfiguration (ca.27mx20m) Wasser- und Stromanschluß bereits vorhanden Bauzwang - Eine Baubewilligung muss bis spätestens 2027 bei der Gemeinde beantragt werden Mit dem Auto nach Wien ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Mit dem Zug nach Wien Heiligenstadt ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Ein aktueller Bebauungsplan liegt vor und wird bei Bedarf gerne zu Verfügung gestellt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI gerne via Kontaktformular od. telefonisch unter +43 (0) 699 189 460 76 zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Platz zum Ankommen – Leben zwischen Stadt und Natur Dieses attraktive Baugrundstück vereint, was viele suchen und nur selten finden: die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In einer gewachsenen Ortslage mit freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Nur wenige Minuten trennen Sie von der nächsten Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wiesen, kleinen Wäldern und Spazierwegen ein idyllisches Rückzugsgebiet für alle, die Erholung und Entschleunigung im Alltag schätzen. Das Grundstück selbst besticht durch seine ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße und die ideale Größe für den Bau Ihres individuellen Wohntraums. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütlicher Bungalow oder großzügige Stadtvilla – hier entstehen Wohnideen mit Zukunft. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Stadt und dem einzigartigen Gefühl, in der Natur zuhause zu sein. Fazit: Ein Bauplatz mit Charakter – für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten möchten. Alle Informationen auf einen Blick: Widmung der Parzelle: Bauland Wohngebiet (BW) Bauklasse I, II, offene Bebauung Pro Bauplatz 2 Stellplätze erforderlich Rechteckige Konfiguration (ca.27mx20m) Wasser- und Stromanschluß bereits vorhanden Bauzwang - Eine Baubewilligung muss bis spätestens 2027 bei der Gemeinde beantragt werden Mit dem Auto nach Wien ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Mit dem Zug nach Wien Heiligenstadt ca. 30 Minuten, nach Tulln ca. 10 Minuten Ein aktueller Bebauungsplan liegt vor und wird bei Bedarf gerne zu Verfügung gestellt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI gerne via Kontaktformular od. telefonisch unter +43 (0) 699 189 460 76 zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap