NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 12x Wohneinheiten und 2x Geschäftslokale. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 227 m²; Bauland, W III 16 m, geschlossene Bauweise; Firsthöhe 20,50 m) befindet sich in einer Supergrätzl-Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.

ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor.

Das Bauprojekt wurde bereits Mitte Juli 2025 bei der MA 37 baubehördlich eingereicht. Es wird erwartet, dass der Baubescheid Anfang Sommer 2026 erteilt wird.

Das gegenständliche 8-geschossige Wohnprojekt besteht aus insgesamt 12x Wohnungen, jeweils in der Größe von 43 m² bis 57 m² Netto-Wohnfläche, sowie 2 Geschäftslokalen mit jeweils rund 90 m² netto-Lokalfläche inklusive der dazugehörigen Lagerflächen im KG.

Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (insgesamt 7 oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (beheizte Fläche) rund 800 m². Die Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen:

Top.01: 95,51 m² im EG & KG (Geschäftslokal)

Top.02: 83,51 m² im KG & KG (Geschäftslokal)

Top.03: 56,23 m² im 01.OG

Top.04: 50,29 m² im 01.OG

Top.05: 56,23 m² im 02.OG

Top.06: 50,29 m² im 02.OG

Top.07: 56,23 m² im 03.OG

Top.08: 50,29 m² im 03.OG

Top.09: 56,23 m² im 04.OG

Top.10: 50,29 m² im 04.OG

Top.11: 56,23 m² im 05.OG

Top.12: 50,29 m² im 05.OG

Top.13: 42,72 m² im DG

Top.14: 42,93 m² im DG

Darüber hinaus sind ca. 92 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 55 m² Gartenflächen im Innenhof geplant. Im KG befinden sich zudem die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im EG in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum situiert.

ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.

PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)

Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist.

GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS

1.520.000,- Euro ( = 800 m²x 1.900,- Euro pro m² Nettowohnfläche)

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}