Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer immer beliebteren Lage. Vor allem die Lage und die Infrastruktur machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für ein Bauprojekt oder die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten. ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT: Grundstück ca. 949 m² groß Abmessung laut NÖ-Atlas Länge (gemessen an der längsten Kante): ca. 50,5 m  Breite: ca. 22,5 m Erschlossen: Kanal Wasser Gas Elektrik Altbestand/Abrissobjekt Flächenwidmung und Bebauung: Bauland Kerngebiet 50 % Bebauungsdichte Geschlossene Bauweise Bebauungshöhe maximal 7 Meter Maximal 6 Wohneinheiten   Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung: – Bus 266 Richtung U6 Siebenhirten vor dem Grundstück Bahnhof Hennersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (innerhalb von 10 Bahnminuten bei Bahnhof Meidling) Spar ca. 12 Gehminuten entfernt bzw. 1 Autominute entfernt Billa ca. 3 Autominuten entfernt Gemeinde Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt Kindergarten Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt Hausarzt Hennersdorf ca. 1 Gehminute entfernt Großzügiger Kinderspielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt Verschiedenste Wanderwege und Radwege in Gehentfernung Schrank Heuriger ca. 2 Gehminuten entfernt Hasay Kebap ca. 2 Gehminuten entfernt Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 779.990,–  Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese  📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen mehrere ebene Bauparzellen mit jeweils rund 597,12 m² in ruhiger Siedlungslage. Die Grundstücke präsentieren sich vollkommen eben, rechteckig geschnitten und frei von Baumbestand – Voraussetzungen, die eine wirtschaftliche und planerisch flexible Bebauung ermöglichen. Aufwendige Geländearbeiten oder Rodungen entfallen. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet. Zulässig ist die Bebauung von 35 % der jeweiligen Grundfläche in offener Bauweise, Bauklasse I, bis zu einer Gebäudehöhe von 7 Metern. Damit eignen sich die Liegenschaften für die Errichtung eines Einfamilienhauses ebenso wie für ein Doppelhaus. Grundstücke für Bauherren, die ihr Wohnkonzept individuell umsetzen möchten – ebenso wie für Anleger, die in einer nachgefragten Umlandgemeinde mit stabiler Wertentwicklung veranlagen. Highlights auf einen Blick Jeweils ca. 597,12 m² Grundfläche Eben, rechteckig geschnitten, baumfrei Widmung Bauland-Wohngebiet 35 % bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, bis 7 m Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhaus Ruhige Siedlungslage, Ortszentrum fußläufig Wiener Innenstadt in rund 20 Autominuten       Preisinformation Kaufpreis: € 523.000,00 pro Grundstück Aufschließungskosten: € 31.461,40 – nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer nach Erwerb der Liegenschaft an die Gemeinde zu entrichten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.     Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Hennersdorf, nur wenige Minuten von Wien, Vösendorf, der Shopping City Süd und der Stadt Mödling entfernt, bietet dieses Wohnbau-Grundstück die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in idealer Lage zu verwirklichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Widmung Bauland Kerngebiet eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu 12 Wohneinheiten – ein ideales Projekt für Bauträger, die eine gefragte und werthaltige Wohnanlage schaffen möchten. Mit seiner nahezu rechteckigen, leicht trapezförmigen Form und der optimal nutzbaren Grundstücksgeometrie schafft die Liegenschaft die besten Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung. Die bestehenden Altobjekte sind abzubrechen und geben damit Raum für eine neue, zukunftsorientierte Projektentwicklung. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland Kerngebiet - 12 Wohneinheiten   GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION: Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form mit einem leichten trapezförmigen Zuschnitt und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie.    ABMESSUNGEN: Breite (Nord): ca. 18 m Breite (Süd): ca. 20 m Länge (West): ca. 86 m Länge (Ost): ca. 85 m Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND: Wohnhaus (ca. 140 m2), Ziegel, kleiner Kellerabgang, sonst nicht unterkellert, ebenerdig, Dach nicht ausgebaut. Nebengebäude (ca. 68 m2), Ziegel, ebenerdig, nicht unterkellert Holzschuppen (ca. 10 m2) Holzschuppen (ca. 40 m2) Garage (Ziegel) Pool (4 x 8 m) ÜBERGABE: Kurzfristig nach Vereinbarung WEBINFO: » Gemeinde Hennersdorf Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 597,11 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 31.461,40 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 525.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 649 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen, jedoch auf die Bebauung von zwei Wohneinheiten beschränkt. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von ungefähr € 32.481,25 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 571.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 1.121, 49 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit, 35% der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 43.116,64 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 980.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hennersdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 597 m². Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und baumfrei – perfekte Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohnen gewidmet. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Grundstücksfläche in offener Bauweise in Bauklasse I (bis 7 m Gebäudehöhe) zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von € 31.461,40 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 525.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.