Diese großzügige, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnanlage in der Waldgasse 22 in Hinterbrühl und wurde umfassend saniert. Dank Süd-Südost-Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis in den frühen Nachmittag – und einen herrlichen Blick ins Grüne direkt von der eigenen Terrasse.

Die Wohnung bietet Ihnen:

• ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse


• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit großflächiger Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse


• Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Grünblick


• separate Küche (ca. 6,5 m²)


• großzügiges Badezimmer (ca. 9,9 m²) und separates WC (ca. 1,7 m²)


• Abstellraum und Vorraum


• komplett sanierter Zustand: neue Elektrik, frischer Estrich, Anschlüsse für Bad und WC vorbereitet – ideal für Ihre individuelle Gestaltung

Besondere Pluspunkte:

• große Süd-Südost-Terrasse mit Blick ins Grüne


• Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung


• ruhige Lage am Waldrand, Rehe inklusive


• perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe


• Nach Rücksprache mit dem Verkäufer besteht noch Spielraum bei der Preisgestaltung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}