Top-Investment am Auberg

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Gewerbefläche, die aktuell fix vermietet ist und eine Netto-Mietrendite von knapp 5,4 % erwirtschaftet. Ein Objekt für Investoren, die Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Erträge suchen.

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und verfügt über einen komplett separaten Hauseingang – dadurch ist absolute Unabhängigkeit vom restlichen Wohnhaus gewährleistet.

Direkt vor der Türe stehen drei exklusiv zugeordnete Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von der Gewerbefläche genutzt werden dürfen.

Die Gewerbefläche ist in vier eigenständige Einheiten unterteilt. Jede Einheit bietet:

• moderne Küche




• saniertes Badezimmer




• großzügigen Arbeits- bzw. Aufenthaltsbereich




• separaten Zugang vom Flur

Derzeit werden die Einheiten als Büroräume genutzt und befinden sich in einem ausgezeichneten, modernisierten Zustand.

Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in den Keller, wo zusätzliche Flächen zur Verfügung stehen – aktuell als Werkstatt genutzt. Auch diese Bereiche präsentieren sich in sehr gutem Zustand.

Investoren-Highlights

• 5,4 % Netto-Mietrendite – sofortige Einnahmen




• langfristiger, stabiler Mieter




• fix vermietet – kein Leerstandsrisiko




• keine Investitionen notwendig




• moderne Ausstattung




• neue Küchen




• sanierte Bäder




• hochwertige Fenster




• gepflegtes Gesamtobjekt

Ein Investment, das heute stabile Erträge liefert und sich durch seinen Zustand und Standort langfristig absichert.

Investoren-Vorteile – Klar strukturiertes Gewerbe-Investment

Diese Immobilie überzeugt durch ein transparentes, risikoarmes Investmentkonzept:

• langfristiger Mietvertrag




• verlässlicher, etablierter Mieter




• planbare und nachhaltige Mieteinnahmen




• sofortige Rendite ab dem ersten Tag

Die Kombination aus Toplage, modernem Zustand, stabilem Mieter und attraktiver Rendite macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und Werthaltigkeit.

Toplage am Auberg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz-Urfahr – am Auberg. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, sichere und hochwertige Umgebung.

Nahversorger wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}