Großzügiges Grundstück in Strasshof: 1.622 m² Eigengrund mit Potenzial für 3 Wohneinheiten und Teilung.

In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn in der Promenade-Straße, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Anleger oder Familien mit Visionen. Dieses beeindruckende, ca. 1.622 m² große Grundstück besticht nicht nur durch seine enorme Fläche, sondern vor allem durch die attraktive Widmung, die eine Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten ermöglicht.
Die großzügige Fläche bietet ebenfalls das Potenzial für eine Teilung und die Schaffung einer hinter der bestehenden Bebauung angelegte Fahnenparzelle.

Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=sMPVLSpPcgY

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w2k1d/de

Das Grundstück

Das ebene, weitläufige Areal bietet ausreichend Platz für die Realisierung individueller Wohnträume. Ob als großzügiger Familiensitz mit weitläufigem Park oder als Entwicklungsprojekt für bis zu drei Wohneinheiten – die Bebauungsbestimmungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

• Großzügigkeit: Mit über 1.600 m² Eigengrund bietet das Grundstück die Möglichkeit einer Teilung


• Entwicklung: Die Widmung BW-3WE erlaubt die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche kann im Ausmaß von 30% in offener Bauweise bebaut werden.


• Bestand als Bonus: Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegter, teilunterkellerter Bungalow (Baujahr 1982) mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem fest installierten Pool. Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch ebenfalls Potenzial für eine Aufstockung oder Erweiterung.


• Gartenparadies: Ein eigener Brunnen sorgt für eine kosteneffiziente Bewässerung der weitläufigen Grünflächen.

Nutzen Sie die seltene Chance auf ein großflächiges Baulandgrundstück! Ich freue mich auf eine Anfrage!

Flächenwidmung

• Grundstücksfläche: ca. 1.622 m²


• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE)


• Einheiten: Max. 3 Wohneinheiten pro Grundstück


• Bauweise: offen (o)


• Bebauungsdichte: 30 %


• Gebäudehöhe: Firsthöhe max. 7 Meter


• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie ein Hausbrunnen vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft vereint absolute Ruhelage mit einer exzellenten Anbindung an Wien.

• Bahnhof: S-Bahn (S1) in wenigen Minuten erreichbar, ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Wiener Praterstern.


• Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Apotheken und Gastronomie im Ort.


• Bildung: Kindergärten und Schulen direkt in Strasshof vorhanden.


• Freizeit: Grüne Umgebung für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}